グランディーテ山之手

2017年6月6日 (火) 22:11時点における版

グランディーテ山之手外観

物件概要

• 所在地：愛知県豊田市山之手五丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩7分
2. 名鉄三河線 「土橋」駅 徒歩20分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社、トヨタすまいるライフ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：名鉄不動産株式会社、トヨタすまいるライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2300万円台～4500万円台
• 販売金額ですけど去年の年末にギャラリーにお邪魔した時に聞いた感じだと、北東の上の方の角部屋（4LDK）と、南向きの１～４階の中部屋（4LDK）南向きの上の方の中部屋（3LDK）が同じような金額でした。でも帯価格っていうやつで正式な価格じゃなかったので変わってるかもしれないです。
• 安いですね。4ＬＤＫで3000万しないなんて。多分、釣りでしょうけど。
  • Hタイプ、82.55平米、4LDKが2600万円台～と言うものですね。モデルルームになっている訳でもなさそうですが、この住戸だけどうしてこんなに低価格なんでしょう？間取りを見るとバルコニーの向きが南東、居室と居室の間が仕切り戸で分けられていますが、それ以外はごく普通ですよね。

交通

• 徒歩7分なら自転車じゃなくても徒歩で通勤可能。自転車も駐輪場を探すのが面倒で。
• 三河豊田駅まで徒歩7分なら、T系企業の人は買う人が多いんじゃないでしょうか。
• 駅からも表通り歩けば外灯もあるし交通量も多くて安心ではと思っています。場所的には◎ではないかと思います。

構造・建物

• 擦りガラスのバルコニー、最近よく見ますね。流行りのデザインなんでしょうねえ。採光重視なんでしょうけど。外観予想図を見ると最上階は普通のガラスですし、夏の40℃超えの日とかどんなものでしょうね。
  • 手すりのガラス、言われてみれば気になりますね。完全に南を向いていればあまり影響は無さそうですが、コンクリートだったら作られるはずの影が無くて暑いなんてことも多少はあるかもしれません。でも、西向きの部屋に比べれば気にするほどでもなさそうですかね。

共用施設

• 駐車場：130台（内縦列32台）（屋外平置き22台、自走式駐車場108台）
• 駐輪場：196台（前輪ラック10台、２段ラック186台）
• バイク置き場：5台
• 駅も近いのに駐車場が100％以上で平置きと自走というのは流石です。
• 来客用駐車場がないのが少し残念です。
• 共用施設はパーティルームのみなのでしょうか。キッズルームがあると便利なんですがどうなるでしょうか。
• パーティルームがあるそうで…一瞬いらないんじゃない？と思いつつ、理事会やら総会で使える場所が敷地内にあるというのは結構いいんじゃないかと思えてきました。あまりコストもかからないでしょうし、そういうのはいいでしょうね。来客があった時部屋でもてなすよりも広々と使えて良いでしょうし。

設備・仕様

• 室内設備も悪くないと思いました。
• 収納がたっぷりでトランクルームは重宝しそう。
  • ファミリーライブラリースペースはどんな用途で使ったらいいのか、迷いますね。スペース的に小さいので、うまく活用するのには難しいような気がしますね。あとは全体的に収納力が足りないかな。ファミリースペースを収納庫にできればよかったかな。
• 開放廊下側の窓ってなかなかあけるの勇気いりませんかね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.71m2～101.50m2。
• 敷地面積：4,260.57m2。
• 建築面積：2,319.43m2。
• 延べ面積：10,989.70m2。
• うちは4LDKを検討しているんですが、80～100平米と幅があります。部屋のサイズはほぼ同じですが、LDKと水回りの広さで変わってくるパターンが多いなと思います。
• とても広いリビングで、内では持て余してしまうでしょうね。お風呂も広くて家に帰ると別世界に感じそう。
• 間取りも比較的広め。3ＬＤＫで100m2あったらいいですね。マンションは、広ければ広い程いいです。
• 気になるのは、3LDKのGタイプ。LDKが26.3帖もあって、ファミリーライブラリーもあります。リビングで勉強ができそうです。4LDKのHタイプよりも広いのには驚きました。
• Ｇタイプのように１００㎡超えになってくると、個室の広さもかなり広くなってくるので、いいですね。

買い物・食事

• 歩いて行けるところにスーパーが2軒あって、コンビニと外食するお店にも困らないし、その他いろいろと便利な場所ですね。
• 近くのスーパーは夜９時までやってますし、惣菜も豊富でとても便利です、成城石井のワインとかお菓子もおいてますし、ただ野菜は種類は豊富ですが、少し高いのがネックです。
• 車で行けばアピタやメグリアがあるのでショッピングも便利。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 通学区は山之手小・豊南中となってますが学校の評判はどうでしょうか？
• 中学校は少し距離がありますが、自転車通学OKなんでしょうか。中学校の校門、重厚なデザインですね…。ちょっとびっくりしました。
  • 豊南中って自転車どうなんでしょうね。ＨＰ見たのですが自転車についてはざっと見た感じ触れられておらず。当たり前に自転車通学ＯＫだからか、それともなしだからかは判りませんね。子どもだったらこれ位歩けるかもしれないですが、部活後の帰り道は心配になられる方が多いのではないのかしらと思ったりして。
  • 豊南中学校までは徒歩20分もあるんですね。おそらく普通に歩いたとしても信号など考えたりすると３０分位はかかるのかななんて思っています。まだ自転車通学ＯＫならいいけど、もしだめだったら結構大変かもしれませんね。かなりいい運動になるとは思うのですがね。部活などで夜遅くなった場合はお迎え必須の環境です。
  • 中学校の距離は、ほんとに遠いですね。部活などのものも含めて荷物も多いでしょうから、歩くには距離があり過ぎるように思います。ただ、遠い距離の生徒には自転車通学も許可している学校があるようなので、学校に一度問い合わせてみると良いのかもしれません。でも、雨の日などは結局可哀想ではありますよね。
    • 中学校は自転車通学みたいです。中学生なら心配ないかなと思っているのですが、学区自体はどうなんでしょうか。

周辺環境・治安

• 落ち着いた場所ですね、都心へのアクセスは良くないですが、その代わり静かで都会から離れたい人にはいいでしょうね、お部屋もしっかりスペースがあって窮屈な印象はないですね。ただ服や雑貨などの日用品以外のお買い物が近くで済ませられないのはちょっと不便かもしれませんが。
• 現地見ましたが、パチンコ屋の裏なんですね。あれがなければ見た目は閑静な住宅街なんですが…
  • 真裏というかななめ裏という感じ？お向かいじゃないのでまだ良さそうですが、音などはどうなんでしょう。パチンコ屋って店の前にいるだけでもかなりの音が聞こえていますけれども、お隣自体はそのパチンコ屋の立駐なのかな？こちらも高さが３～４階ありそうな感じですね。
  • マンションの正面(南向き棟)の前がパチンコ屋さんみたいです。四階ぐらいまでパチンコ屋の立駐とかぶるみたいですね。夜八時ぐらいに現地に行きましたが、大きくないにしろやはり音漏れがあり車の出入りが気になりました。私が神経質かもしれませんが。でも立地条件はいいので私にとっては魅力的な物件ですね。パチンコ屋さんの音漏れはドアの開閉がある時です。
  • 逆にパチンコ屋が防波堤の役目で車の騒音を遮断してくれると思いますが、上の階はわかりませんが、慣れると思いますよ、隣の立体駐車場から覗かれそうですが、これもマンション側から丸見えなので、お互い様かな。
• 気になるのは、脇を流れるどぶですが、なんであそこだけ蓋しないのか疑問です、蚊とか匂いとか気にならないですかね。

周辺施設

• 豊田にある鞍ヶ池公園に行ってきました。プレイハウスがなかなか使えました。ボールパーク、ネットを張ったアスレチック、トンネルの迷路、すべり台がありました。アスレチックをできる年齢ではなかったものの、すべり台に大喜びで何回も滑っていました。しかも無料。また行きたい施設です。⇒http://dokka.iinaa.net/contents/mikawa/kuragaike.html

掲示板

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