プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

2017年5月31日 (水) 20:59時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）
2. 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m）
3. 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m）

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：スナダ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2400万円台～ということが書かれています。 低層の狭い間取りがそういうことということですので、最多価格帯はどうなっていくのか。 ２LDKもあれば４LDKもありますので、 かなりバリエーションが豊富になってくるということになってきますね。 ターゲットは様々ということでしょうし、 全体的な価格はどういう風にしてくるのかは気になるところ。
• 第一期、3200万円台からあるようですね。4900万円台まであり、そんなに高すぎるってこともないのかな。
• 金額3200万円台は、何㎡ぐらいのお部屋でしょうか？55.47㎡だったら高いですよね。
• 明日更新となっていますが、 本当に更新されるのか？ 他の物件サイトは昨年から更新してないのが多いですね。 内々で契約決まっていくとは思いますが、 サイト更新も頑張ってほしいものです。
  • プレサンスは友の会で販売開始する営業方法みたいだからこういう一般販売の情報は意味ないんじゃないの？
    • 第1期/価格2,400万円台予定～4,000万円台予定/ 専有面積43.07m2～71.16m2/ 間取り1LDK～3LDK / 販売戸数 9戸
      • 友の会優先で販売中とは知りませんでした。 広告の販売してませんをうのみに…
        • どのマンションも同じようですが、販売開始前の予約は受け付けていないと言う 但書は意味がないように思います。 本当に欲しい方は販売前から頻繁にモデルルームに通い、サッと申し込みを入れて 抽選にならないよう営業さんにうまく調整してもらってスムーズに購入できている 印象があります。
• 公式サイトを見てみると第1期の販売概要が出ています。 6月上旬で、EASTもWESTも9戸ずつの販売です。 総戸数を考えるとかなり少ない数だなぁと思いました。第1期ってもっとバーンといくものなのかなって。 1期の中でも細かく区切って販売していく形になっていくのでしょうか。 84戸と70戸ですものね。 どういうふうになっていくのか。
  • やはり立地が原因で全く売れていないみたいです。 この場所であの価格はつらそうですね。
• 2400万円代って1ldkですか？ やはり3ldkだと安く見積もって3500万代なんでしょうか。公式HP出てますが、基本最安値を載せますよね。
  • プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。 そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。 都島駅から徒歩９分も離れているところで、この価格帯は高すぎます。だから売れていないのでしょうね。

交通

• 電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションだと思います。 ここなら自家用車を所持しなくても良いかもしれません。
• 電車通勤をしているので、複線利用できる立地にあるのは嬉しいです。
• 都島駅から徒歩８分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６～７分でした。
• 地下鉄都島からは徒歩で13分くらいです
• 都島駅一番近い地上出口から、私は9分でした。 地元でもあり、迷わず現地まで行けるからなのですが…

構造・建物

• 敷地面積 1,742.59㎡
• 建築面積 565.16㎡
• 建築延床面積 5,908.06㎡
• エントランスホールも、シンプルで素敵ですね。

共用施設

• 自転車置場 168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］
• バイク置場 2台（屋外平面式）
• ミニバイク置場 9台（屋外平面式）
• 駐車場 42台（屋外機械式33台、平面式9台）

設備・仕様

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 住居専有面積 43.07㎡～78.18㎡（MB込）
• バルコニー面積 8.20㎡～11.60㎡
• サービスバルコニー面積 1.13㎡～1.80㎡
• プランを見ていると和室のあるプランもあるようで。来客があったときなどに使いやすいのかな。 マンションだと洋室ばかりで畳ってなかなかお見かけしないです。 押し入れがあるので、 お布団の収納にも困らないということになってくるのではないでしょうか。 大型のクローゼットだと、 妙に布団って圧縮していても場所を取ってしまって置きにくくって。 押し入れならばしまいやすいです。

買い物・食事

• 小学校や中学校も徒歩圏内なので、子育て中の家庭にもぴったりなのかなと思います。

育児・教育

• 北側にはすぐ保育所もあり、都島駅までにあと2ヶ所保育所もあるので、子育て世代には便利だと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域

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  現地案内図

• チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね… かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。
• 周辺については平日午前中に都島公園を訪れてみればわかるんじゃないでしょうか。 スーパーが多く買い物には便利ですが高齢者が多く、良く言えば庶民的な所です。マナーは…お察しを。 南側に13階建てのマンションがあるんですが、広告では全然触れられてませんね。
• 私は徒歩圏内に、水道局施設の跡地であるここに、マンションが建つので、良かったと思っています。 南側のマンションも元々水道局の施設跡地に建ったものです。 広告パースにうっすらとしか写ってませんが…笑

【騒音】

• この辺の上空は飛行機が飛んでますでしょうか？ 騒音がなければ良いですが…
  • 飛行機は真上に飛んでますよ。 夏場は、窓を開けるとかなりうるさいです。
  • 飛行機の騒音は、地元の方であれば慣れてますので、窓を開ける季節はTVの音量を少しあげる程度かな。

周辺施設

• 都島公園ですが、 休日や平日夕方は、子供たちがよく遊んでいて賑やかです。 昼間は、お年寄りが多いですが、かなり広範囲な公園なので、いろんな方が利用しやすい昔ながらの公園です。 私もよく遊びました。

その他

• プレサンス ロジェ 都島本通 WEST

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