クレヴィア金沢八景 THE BAY

2017年5月31日 (水) 20:12時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
2. 京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
3. 横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分

• 総戸数：72戸（販売対象住戸69戸、事業協力者住戸3戸、他に事業協力者店舗2区画）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月中旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：若築建設株式会社
• 公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

価格・コスト・販売時状況

• もっとも気になるのが、最近八景の坪単価が急激にあがっているようですので70平米で4000万後半とかになりそうで私にとってはちょっと高嶺の花ですね。
• ここは映画館の跡地ですよね。 ここにマンション建てて海に向かって生活するとは 希少な夢の物件ですよね。 別荘ならまだしも常時居住する生活の場で しかも駅チカとは素晴らしい。
  • 映画館だったんですか？八百屋や居酒屋のイメージが。 店舗には何が入るかも気になりますね。
  • 映画館があったのは30年位前ですね、懐かしい。最近はテニススクールとか八百屋とか居酒屋などが入ってましたが。
• 金沢八景は急にマンションが建ち始めたけど 元々そんなに人気のある場所でもない。 僅か１駅差の追浜は、横浜でないだけではるかに安い。 金沢区は安いのだから、八景再開発バブルに乗じて高値にしないで。
  • 元々人気がない場所なのですね。 あまり高値だと将来、価格の落ち込みが激しそうですね。
• 単線ですし快特も座れないので東京方面の方は文庫の方がいいですよね。私も東京勤めなので少し悩んでます。 でもほんま駅近は魅力です。 みなさんは予想価格どれくらいを想像されてるんでしょうね。
  • お隣のブランズの中古でも坪200近くで取引されてるみたいですし、坪220～250ぐらいと予想。
• 私は金沢八景が最高の地とは全く思いませんが 海に面した住まいが理想です。 ここの海なら潮臭さも薄く、砂の飛来も無い。 しかも駅が近い。 横浜の南端だから都内臨海よりはるかに安いでしょう。 まさに理想以上の好物件です。 たとえローンを組んででも買いたいマンションですね。
  • メリットは理解出来ますが・・・ デメリットの部分を考えると、高値では魅力はないでしょうね。 価格次第ということでしょうか。 都会と比べれば絶対に安いでしょうけれど、 ミクロ的にみると将来人口が減っていくであろうこの地、 駅前の区画整理だけでは横浜の他の地域よりも かなり安くなければ購入に前向きにはなれません。
• ズバリ半年前ですが金沢八景のマンションの坪単価は240万円前後です。近辺の新築マンションのデベロッパーから聞いて表をチラッと盗み見しました。 八景周辺で金沢区で新築マンションを検討して捜していましたが、あまりに高くて金沢八景は諦めました。隣の磯子区は少々単価が下がる感じです。八景は再開発でかなり上昇しましたね。隣の追浜等、横須賀ならグッと坪単価が下がるのですけど。
• 最上階が６０００万に達していなければ即買いです。
• 金沢区で６０００万超えはキツイな。 でも、ここはあると思うよ。 伊藤忠だからね。値段の高い事が高級だと思っている。
• クオスは7階建て25戸と小規模で維持管理の負担が大きくならざる得ないですね。駐車場は無理せずに8台に留めていますが、南向きの景観もそれほどでもないと思います。競合しますかね？
  • クオスって洲崎の大屋敷の跡地に建設するマンション？あれは販売厳しそう… お向かいに建っているセルアージュが売れ残って値引き合戦してますし… ココと競合出来るほどの魅力があれば面白いのだけど～
  • 私はクオス金沢八景の方が好きです。住民が若そうで自分に近い気がする。クレヴィアは自分の親くらいの年の方が多く、住んだら老人会の様な雰囲気で耐えなれない。子供の友達も居なそう(涙)
  • 投資ならクオス金沢八景でしょ。こちらより全然良いよ。 安いし、目の前は海だけど南側だから日当たりも良い。 クレヴィアは南側がシーサイドラインだから日当たり無いね。
• 価格表をチラッとみせてもらいましたが 66平米の割と安価な部屋（3階）の予定価格が5100万とかだったと記憶しております。 私には到底望めない物件でしたので諦めます。 営業さんが「ファミリータイプ」とおっしゃってましたが坪単価平均の280万のどこがファミリータイプなの？と疑問に感じました。 たしかに低い部屋も眺めは悪く無いと思います。
  • 高層階では6000万超えってことですね。 八景も高額になりましたな。
  • 高層階は一部9000万物件ですよ。
  • 屋上テラス付きは、8000万からと言っていた。 その他の部屋も5000万以上。金沢八景でこの価格は高すぎ。この価格なら東京でマンション買える。
• 今新築マンション価格は恐ろしいほど高くなっていますね。 20％増だと、4000万→なんと4800万…　ちょっとついていけません。　
  • 2016年の平均価格 "神奈川県は2015年までの4,000万円台から5,000万円台を突破"

　http://www.nomu.com/mansion/report/20170125_2.html

• ”底値安定期の2012年を100としたとき、2016年の価格は首都圏平均（単価）でも20％を越え"

　https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6681/

• マンションマニアさんが記事にしてくれてますね。 八景好きのためのマンションはその通りかも。

　https://manmani.net/?p=5776

交通

構造・建物

• 敷地面積 1336.29㎡
• 建築面積 873.51㎡
• 延床面積 6662.85㎡
• 駅近、眺望のよい点はメリット
  • 眺望の良さに惹かれておりますが、横にモノレールが走ってることもあり下位層は視線が気になるような気がしてます。
• シーサイドラインの駅から現地内が見えます。 敷地を大きく切り抜いていますが、中には海水がたまっていますよ。プール状態。とても地盤が良いとは言えないです。皆さんも見て確認して方が良いです。
  • いえいえ、海水って事はないでしょう。 海抜より低いわけではないし もし海水でプールになる土地なら 護岸工事をすればいいのですけどね。 地下水じゃないかな。 解体して穴を掘ると地下水って結構出て来るものですよ。
  • 護岸というか擁壁を再構築しただけで埋立てたわけでないようですが。 地下水位が高いことはわかりますね。 海の範囲は堆積物や干拓、埋立で狭くなったり変化してきましたが、何千年万年単位で海退があったり海進の時代があったり変化しますね。 近現代の変化は 時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web」などで確認できます。

　http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.33271240911053&lng=139.6221...

• 見晴らしが良さそうで、目の前にビルが建つという心配もない、 いつでも海を眺めることが出来るというこの立地は魅力的。 景観が良ければ将来的にリセールしやすいんじゃないでしょうか。住むならば景観や日当たりが良い海側が良いですね
  • 良く見ると陽当たりが良いわけではない。 夏はともかく冬にはきつい。 シーサイドラインが無ければいいんだけどね。 検討の対象となる部屋はおのずと限られる。
• 一階のエントランス横に平潟湾を望むスペースが設けられています。 ここから見る平潟湾は波が押し寄せる海では無くヨットハーバーのイメージ 実際には釣り船が多いのですが、中にはなかなか立派なクルーザーもありとても 景色が良いと思います！ そして最上階のバルコニーから見る八景島からの花火は絶景❗️でしょうね ご家族だけでなく友人も沢山誘いたくなりますよ。八景島の花火は季節毎に上がります。 ただ気になるのはマンション最上階は、屋根からの陽がもろに当たるので夏場は暑くなってしまわないかと余計な心配をしています。当然値段もですがね（笑）
• ここはバルコニー左手側（東側）に花火がバッチリ鑑賞できますね 。八月の金沢区花火大会では平潟湾に地元見物人が集まりますよ。ちなみに花火は基本的に球体（丸形）なのでどの方角からも丸く見えるようです。
  • 花火が、みえても、3センチぐらい？ いつも、結局海の公園に行ってます。案外打ち上げ場所から遠い？ ちなみに、16号の瀬戸神社向きの市立大学側で、毎年11月に行われる文化祭の花火のほうが、全然大きくみえますよ。

共用施設

• 駐車場 24台（内、機械式駐車場21台、平置き1台、身障者用1台、荷捌き用1台）
• 自転車置場 108台（2段式下部スライド式：上段41台、下段67台）
• バイク置場 2台

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 56.41m2～89.88m2
• バルコニー面積 7.64㎡～16.00㎡

買い物・食事

• 利便性に関してもイオンなどの商業施設も近辺にあって住みやすそうです。
• 一階の店舗は、京急ストアーがはいるようです。便利です。
• 金沢八景は、お買い物ならココがオススメ！という店が無いのが残念。 駅前が綺麗になって面白い店舗が出来れば良いのですが

【飲食店】

• 隣の料亭の千代本は現在の横浜市域で最も老舗ではないかというところです。

　http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1149

育児・教育

• 近くに住んでいますが、自然が多くて大きな公園もたくさんあるし、図書館も近いし、子育てには非常に良い環境だと思いますよ。 金沢八景はファミリーにもオススメです。
  • いえいえ、子供の行動半径から見ると 公園も図書館も近いとは言えません。 永きにわたり小中学校が近くに建たないのは子育て環境では無いとする何よりの根拠。
  • 図書館も公園も徒歩3分圏内です。 小中学校が遠いのはその通りですが、瀬戸はもともと商業地で、駅周辺にまとまった土地もないのが理由でしょう。 ただ、金沢区は待機児童も少なく、最近は子育て世代にも見直されているようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• 

  現地案内図

• 真下が海なんですよね。洗濯物落としたらもう回収できないですね（笑）
• 地盤（液状化、地震時のゆれ幅等）、水害、塩害等々・・・ さらに16号沿いの騒音、振動、排気ガス等々・・・ 気になる点が多々ある場所ですね。
• ここの地盤は気になりますが近くに大きなイオンもありますし、八景は住みやすい街ですよ。
• 駅近で開放感はよさそうですが、地盤改良時の擁壁工事中も水が出続けてずっと排水していたので、そのへんが不安ですね。
• 八景駅周辺にはとんびはいませんよ。海の公園とかのほうはいますけど。
  • トンビは駅近くの瀬戸神社上空まではよく来てますよ。でもこの辺りのトンビは人の持っているお菓子をさらったりはしません。近づいてこないです。まあ10階屋上はわかりませんが。
• 歴史的な八景観光の中心エリアですね。瀬戸神社付近は。 江戸時代の浮世絵や絵地図にありますからね。
• 駅に近いのは良いですが、海に近すぎて車が錆びるのが困ります。以前に湘南のマンションに住んでいましたが、車に２年で錆びが出てきました。心配なのは地震の時です。これだけ近いと逃げられないです。
  • 東京湾はそんなに高い津波はこないといいますけどね。 でも何事も想定外の出来事はあるものですよね。
  • 神奈川県の津波情報によりますと、最大で3メールとなっています。金沢文庫の駅近くまで影響がありそうです。あくまでも予測ですが。
  • 東京湾の津波は相模湾に比べたら、ほとんど心配ないですよ。特に建設地は八景の奥なので津波は心配無用ですよ。地盤沈下は詳しくないので分かりませんが、瀬戸神社より海側は埋め立てなので心配です。
• 最大の躊躇ポイントは シーサイドライン高架線に隣接している事。 平潟湾眺望なんてすぐ飽きますよ。 夏の日の出時の急激な室温上昇はプチ地獄ですよ。 冷静に考えれば駅が近い点が最大のウリでね。付加価値に海眺望と考えています。
• 明け方や夕方の、漁船のエンジン音や臭いって、ここまで届きますかね。 帰帆橋のあたりだと、結構臭うなーと感じることがあるので。 磯の臭いは、これだけ近いですから当然でしょうけれども。 景色がとても良さそうなので、ぜひ検討したい物件ですね。
  • 夕方の帰り時刻はそれぞれ一隻ずつなので静かで気にならないですよ。 問題は早朝！荒川屋、弁天屋、米元の十数隻が一斉に出発するので間近だと凄い音です。 ここのマンションの窓を開けていたら結構響くと思います。 ですが、まぁ窓を締め切っていたら大丈夫そうなレヴェルだと思います。それより国道側の夜中の暴走族の方がうるさく感じるでしょうね。

周辺施設

その他

• 確かに８月末の金沢花火大会見物は海の公園が一番の特等席ですよね。私も子供達が小さい頃は３０分歩いてよく行ったものです。レジャーシートとおにぎりとビールの入ったクーラーボックス背負って 再来年の花火大会はこのマンションから高みの見物をさせてもらう予定です。重いビール運びもレジャーシートも必要ありませんので… その子供達も社会人になり別々に暮らしていますが、このマンションからの花火見物を楽しみにしています。賑やかになりそうで楽しみです。

掲示板

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