シティテラス小金井公園

2017年5月30日 (火) 12:37時点における版

物件概要

• 所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目890番17の一部他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 バス停から 徒歩3分
2. 西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分

• 総戸数：922戸
• 構造、建物階数：地上9階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,698万円予定～6,998万円予定
• 事業用地西側隣接地(小金井街道沿い)の土地利用計画が未定であることが気になりますね。嘗て電電花小金井東団地跡地の全体で『1499戸もの巨大プロジェクト』が計画されていた経緯を踏まえると、西側隣接地にもそれなりの戸数が供給されるのではないでしょうか。
  • 西側は、まだ決まってないって言ってました。売却する可能性もあるそうです
• 最寄りのバス停を名称変更(『農薬検査場』⇒『小金井公園北』)させるなんて、すみふなかなかやるじゃないか。
• 本マンションは、JR中央線武蔵小金井駅の「バス便」とみなせば、妥当な価格ではと思います。おまけで、西武新宿線花小金井駅も使えると。あくまで「おまけ」ですけど。
• 共用部分の建設費がかかっているし、入居後は共益費がかなり高くなりそうです。（パンフレットでは「共益費は未定」になっています）
• パークハウスより世帯数が多いので、その分管理費が安いことを期待しています。
  • パークハウスは、共用施設に維持費がかからないもの多いけど、シティテラスは、フィットネスジムや、何よりシャトルバスの経費が将来的には、重くのしかかるような気がする。 何より、全部売れるのが難しいんじやないか???>。
• このマンションは、いくらなんでも建物の配置が酷すぎる。日陰で眺めも無い裏側の棟は、3000万でも買わないだろう。まして、半地下になっている部屋なんか、それ以下でも、買い手はつきにくいと思う。都心じゃあるまいし、小平で、なぜ、あんなマンション配置にしたのだろう。 同額で、戸建ても買えるのに、なぜ、この田舎で、わざわざ日陰に住む奴がいると思うんだろう。
• 3600万円台かららしい。 ビラが入ってた。
• シャトルバスもそうだけど、ミニショップも、カラオケルームやシアタールーム、フィットネスなども、割と早くに廃止になるような気がする。マンション雑誌などで、実際に利用されず、将来、廃止される事が多いと掲載されている共有施設の上位を、かえって、これ見よがしに入れているところが、このマンションに、より不信抱くところだ。
• 価格帯について→3600万円台は西向きのF棟。最多価格帯は4200万円台。小金井カントリークラブに面しているC棟は5000万円台以上とのこと。AとBの間の狭さは確かに気になるところですね。夏の今は太陽ほぼ真上ですが冬が気になります。東南東のDとかGのほうがいいかもしれませんね。
• バス運営費、共用施設維持費、24時間の管理人・警備員・コンシェルジュ ・防災設備・非常用発電機込みで月18000円くらいみたいですよ。　それが高いか安いかはその人の価値観次第でしょ。 プールがついているマンション、温泉がついているマンション、管理人１人のマンション。色々でしょ。 将来シャトルバス無くなったら管理費少し安くなる。維持されたら便利で良い。 中古、賃貸で次に入る人もそこに魅力を感じる人が入るでしょ。 住友の分譲が終わってシャトルバス運営しているマンションでシャトルバス廃止はまだ無いみたいよ。

交通

• 武蔵小金井駅は中央線の始発駅だけど、平日朝の時間帯はちょい遅め（8時台が4本）です。始業時間が早めの通勤者はご留意を。
• 通勤時間帯は武蔵小金井までバスで20分近くかかる。とても通勤に使いたいとは思えないんだよなぁ･･･。 花小金井なら急行停車だし、混んでても高田馬場まで30分かからない。
  • 西武線ユーザーとしてはありがたい。 どう考えてもハナコの方が近いから使う人はいるだろうし、 中央線と西武線でうまいこと利用者を分散してくれればと思います。
• 花小金井駅が近すぎて武蔵小金井駅ルートのバス定期代が出ない、通勤時の西武バスは激しい混雑で乗れない恐れがある。
• 大雨や雪の時は、西武新宿線は、優秀で滅多に停まらないので、この地域では、このようなときは、普段と逆に花小金井駅の方へ出る人も多いよ。
• 武蔵小金井駅の平日朝の東京行き上り始発本数、微妙なのよね。 6時台に4本、7時台は1本、8時台に4本。 7時台にもう少し増えてくれると嬉しい。
• このﾏﾝｼｮﾝより若干北側に住んでいますが、花小金井駅までは大人の足で徒歩5分ちょい。 武蔵小金井まで路線ﾊﾞｽであれば、小金井公園北から10分ちょいかな。 土日は小金井公園渋滞があるから、プラス5分はかかるｲﾒｰｼﾞです。
• 花小金井までの徒歩時間→今のところから普通に歩くと10分程度なのでF棟の第2エントランスからなら同じくらいかと思います。
• 西武新宿線は比較的空いている路線です。通勤通学時安心。意外と便利。 花小金井駅で言うと急行電車停車駅。４駅で高田馬場まで行けます。高田馬場で山手線と東西線に乗り換えできます。手前の中井では都営大江戸線に乗り換えも。すみふのホームページみると、西武新宿に２４分。高田馬場に２１分。大手町に３４分とありました。
• この立地は花小金井を使う人には良いと思っていますが 武蔵小金井を使いたい人には絶対にオススメ出来ないと思ってます。
• 武蔵小金井駅始発電車は本数減ったので残念です。
  • 花小金井始発はないです。 武蔵小金井始発です。
• 実際に図のポイントから何度か往復してみたけど駅階段下まで平均10分くらいでした。 c棟ドアからこのポイントまではエレベーターが混雑してなければ3分で行けるかと。

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  駅まで（2016-09-23撮影）

【シャトルバス】

• 朝はシャトルバスが出る予定なので、(百歩譲って)武蔵小金井駅からの通勤はいいとしても…。公式サイトでは、武蔵小金井駅周辺が生活圏とうたっています。普段の買い物は、わざわざ西武バスや自動車、自転車に乗って、武蔵小金井駅周辺まで出かけるのでしょうかね。
  • シャトルバスは一日中走るみたいだから普段の買い物もシャトルバスを利用するんじゃない？エントランスまでいくみたいだから重い荷物を持って歩かなくても良いのはGOODかな。あと武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してるよね。
• バスを自前で走らせるなら、最低500戸位はないと成り立たないみたいです。 過敏に不必要論が書かれてますが、解ってるのか疑問。
  • ネットでも、「マンション、シャトルバス」の検索で、結構出てくる。 シャトルバスのシステム自体は、「最低500戸位はないと成り立たない」というほどハードルが高い（笑）わけじゃないようで、200戸くらいから導入されているらしい。ただ、何処のマンションも駅から徒歩15分以上遠くて、なおかつバス便が不便か無いようなところが、高コストだけどやむにやまれず導入しているのが、実際のところだよ。
• シャトルバスは南口のヨーカドー側に乗降する予定とのこと。平日のみの予定で通勤時間帯は2本走らせるとのことでした。
• 武蔵小金井までのシャトルバスのシミュレーションをするなら、中学校前からタクシーに乗ってみるという手があります。 実際渋滞なしでは7分で着くのですが、かなり渋滞が発生しやすい場所で、今日の11時現在も13分くらいかかってます。

【バス】

• 路線バスは、時間通りに来ないから結構大変と聞くけど・・・ ここの路線は、ちかくの地域走っている多くの多くバスが、小金井公園と小金井カントリーへ抜けるため、この花小金井から武蔵小金井の路線に集まる構造になっている。 そのため、同一路線では、多摩地域有数のバス本数で、２～５分に１本は必ず来るから、地元の人間は、ほとんどの人が、時刻表の確認せずバス利用しているはずで、待ち時間が問題になることはあまりないよ。
• この路線での唯一の欠点は、渋滞だと、ほぼ倍の時間で15分くらいかかるけれど、これも、左右一車線道路なので、シャトルバスだから早くなるという性質のものじゃ無いし・・・。
• 路線ﾊﾞｽは立て続けに何台も来ますが、先頭のﾊﾞｽは満員で、 月に2・3回くらいは乗れません。でも最悪2・3台待てば乗れます。 通学時間帯は武蔵小金井駅の1つ手前で降りる高校生が ちんたらしてるとｲﾗｲﾗします。 (後方に座ってた高校生が満員の中なかなか降りれなくて。)
• 地元のものは、みんな知っているけど、 花小金井-武蔵小金井の間のバスの道路は、片道一車線で、対向車の交通量も多いから追い越しできないし、 小金井公園があるため､迂回路も無い。 花小金井から武蔵小金井に行く道で、特に渋滞のところは、ずっと片道一車線です。 そのため、路線バスだろうが、シャトルバスだろうが、自家用車であろうが、渋滞時は、15分、通常は、10分程度かかる 朝、路線バスが停まって､乗車しているときも､後ろのシャトルバスや乗用車が、追い越しできる道路じゃ無く､待っている ただ、朝は、ノロノロだから、前が詰まっていて、追い越す意味ないけど、まあ、追い越し自体出来ない。 だから、花小金井-武蔵小金井の間の渋滞時、15分、通常は、10分程度は、路線バスだろうが、シャトルバスだろうが、自家用車であろうが、同じです。
  • 私は早い時間で7時頃、遅い時間で7時50分頃に 小金井公園北から路線ﾊﾞｽに乗って武蔵小金井に向かいますが、 その間は、路線ﾊﾞｽですら乗降してる路線ﾊﾞｽを普通に追い越しますよ？ 小金井橋ﾊﾞｽ停でﾊﾞｽ乗降が2台以上連なった時、 歩道側にへこんだﾊﾞｽ停に2台目以降のﾊﾞｽが入らないから （交差点直後ということもあり)対向車が信号待ちで並ぶと 追い越せないからきついけど。 日生住宅ﾊﾞｽ停から小金井橋まで「まれ」に渋滞することはありますが、 平日朝(7時~7時50分)の時間帯だと、小金井橋ﾊﾞｽ停から先は渋滞と 呼べるような渋滞はここ数年記憶に無いな。 本町2丁目ﾊﾞｽ停から駅までは、乗用車は左車線で渋滞することがあるけど、 ﾊﾞｽ･ﾀｸｼｰは右車線で、渋滞はしないよね。
• 武蔵小金井までのバス時間→一つ先の嘉悦大学入口から乗ってますが朝8時台だと12分くらい見込むのが妥当かと。
• バスは西武バスが近くを走っていて、 中央線方面は武蔵小金井、武蔵境、国分寺。 西武新宿線・西武池袋線方面が花小金井、東久留米、清瀬、昭和病院。　に行きますよ。 時刻表見ると中央線武蔵小金井、西武線花小金井行は電車の時刻表並みに来ますよ。
• 本日、武蔵小金井からの路線バスに乗りましたが、現地までは15分程度でしょうか。 朝だと頻繁に走る路線バスにより20分程度かかる予想
  • 何度もタクシーもバスも乗りましたが7～10分程度でしたけどね。

構造・建物

• 敷地面積：31,959.15m2
• 建築面積：13,778.70m2　

共用施設

• 駐車場総台数：461台（他にカーシェア２台、来客用６台、管理用駐車スペース４台）　
• 自転車置場総台数：1,844台　
• バイク置場総台数：33台　
• ミニバイク置場台数：42台
• キッズルーム、入居者パーティー用キッチン、フィットネスジム、読書ルーム、コンシェルジュ、などなど。
• モデルルーム行きました。 共用施設は充実していて、エントランスも豪華、隣の公園も緑が多くて素敵です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.04m2～85.41m2
• HPにはバスルームがリビングインの間取りしかありませんが、リビングインではない間取りはあるのでしょうか？

買い物・食事

• 武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してる
• 普段の買い物は、安さ求めるなら花小金井の西友、武蔵小金井から東に行ったｵｰｹｰｽﾄｱ、 (法政大の方にもｵｰｹｰｽﾄｱ建設中です。野菜はいまいち。) 頑張るなら田無駅前ｱｽﾀの地下(野菜・精肉が安い！) 普通のものであれば花小金井のいなげや(意外と鮮魚は新鮮)が多いです。 武蔵小金井のﾖｰｶﾄﾞｰにも上の階のついでだったり、駅利用のついでで行くことがあります。
• 西友が24時間空いてて安いのと、ピーコックも朝7時から空いてて便利です。 病院も公園も何でも揃っています。
• イオン系列は花小金井から少し離れてますが、田無方面行くとマックスバリューがあるんですね。
• 花小金井のSEIYUはとても便利です。駅前なのに駐車場もあっていつも助かっています。
• 車お持ちなら武蔵小金井のヨーカドーも便利ですよ。 ドン・キホーテも近くにありますし。
• 武蔵小金井のヨーカドーにはフードコートもあり、何かと便利です。

【飲食店・テイクアウト】

• 【パティスリードゥネル】 『王様のブランチグルメアワード』イチゴのショートケーキ部門で第4位。近所に美味しいケーキ屋があるっていいですよね。ネットによるこのあたりは激戦区らしいじゃないですか。
• 個人的にはｹｰｷは花小金井駅そばのｸﾆﾋﾛ、ｼｭｰｸﾘｰﾑは途中にあるｲｺﾅの方がおすすめ。

【ミニショップ】

• ミニショップは焼きたてパンや、コンビニで流行りの淹れたてコーヒー。とか販売するとか。
• 祝日はわかりませんが、運行は基本平日のみみたいですよ。 希望次第では土日も運行するかもとはおっしゃってましたが、そのあたりはまだ決定してないかと思います。

育児・教育

• 現状、保育園や公立の学校は(学区が変更になるかもしれませんが)満杯です。
• 子供を公園に連れて行くには便利。 ただ、共働きだとこの辺は保育園足りなくなりそう。 900世帯のうちどれだけそういう年の子が入るか知らないけどさ。

【幼稚園・保育園】

• 保育園とか幼稚園→毎年のように近辺に建ててはいますが需要に追いついていない感じ
• これから幼稚園の子供がいるのですが、学校や進学先など、この辺りの教育環境はどうでしょうか？
  • 『花小金井幼稚園』は園舎も新しくて人気があるようです。全般的に子育て世帯に人気のエリアですし、教育環境は申し分ないかと

【小中学校】

• 将来学区の小学校に定員多すぎて入れないでしょ。みたいな書込みがあったので、検討はやめようかと思っていましたが、 営業さんに市役所に確認したところ、 シティテラスの922世帯を加味して学区にし、今月市で決まりました。漏れる事はないそうです。と説明をうけ念の為、市役所に問い合わせましたが、その通り、改築や、別の学区で調整しますのでご安心を。との事でした。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• ここの南側、ゴルフ場との間に結構な高さのネットが張ってありますよね。ネットを抜ける階はあるのでしょうか？あっても値段が張りそう。低層はゴルフ場の目隠しの木があるので、日当たりも気になるところです。距離がとってあれば良さそうですが。
• 今まで駅前に住んでいた方は不便に感じるかも。 武蔵小金井駅南口の野村不動産や、北口再開発(計画)を待った方がいいかもしれません。 そうでない方、自転車を頻繁に使う方は便利な場所だと思います。
• この辺は、基本、平地で、それほどの高低差は無い。
• 中央線乗ってるとシティテラス小金井公園の建築地、すごーーく見えますよ。 周りが戸建ばかりだから、ランドマークになるでしょ。
• 隣接の中学校からの騒音や砂埃はどの程度のものなのでしょう？ 北側の棟がシールドの役割を果たしそうですが、やはり色々な面で南側の棟とそれ以外の棟の間にスペック差がありますよね。。

【敷地が周辺の土地と比べて低い】

• マンションの敷地が周辺の土地と比べて低いと思いますが、 洪水の被害とかの心配はないのでしょうか？
  • 小平市のハザードマップを見る限りでは問題無さそうですが １階は半地下ですから、どうなんですかね？
  • 現地行くと分かりますが、低くありませんでしたよ。ハザードマップでも。
  • 浸水はこの辺りなかったと思いますよ。大きな川があるわけでもなく、谷底がたくさんあるわけでもないので。 自然が多いと、コンクリが多く水の逃げ道少ない都心と違い地面に水が入っていくので、雨が多くても浸水しにくいですよ。

【送電線】

• この辺りの家を検討する方は考えると思うのですが、『本物件敷地の一部（販売対象面積の約10.2％）が東日本旅客鉄道株式会社の送電線路下にあるため、敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。』って、送電線の下に建つ感じですかね？鉄塔が２つ、敷地内にあるようにも見えますが… 。問題無いから建てるんだと思いますが…。
  • 敷地の一部ということなので、端の方を通るイメージ？でも実際にどうなるのかっていうのはキチンと確認しないとなりません。公式サイトだけだと恐らくどうなっていくのかっていうのは全然わからないと思います。
• 敷地内の鉄塔は、数年前に敷地内を移設して今の場所になりました。
• 現在の賃貸は近くに送電線がありますが、特に健康被害はないです。
  • 送電線よりも、携帯電話とかドライヤーの電磁波の方が強いと聞いたことがあります。 私も近くに住んでいますが健康被害はありませんし、あれば、わざわざそんなところに建設しないのではないですか？
    • 直ちに健康被害が、というものではない分、気にする人は気にするのでは。(ドライヤーは一日数分ですが、住環境だと常に…ですから。)
• 電磁波の影響はまだ未知数です。ちなみに電磁波 病気でネットで調べて下さい。欧米では建設は禁止されています。日本は地下化ができないため、禁止ではありません。
• これは普段感じることはないのでよくわかりませんが、東電の測定データを見せてもらった限りでは少なくとも地上付近ではそれほど気になるデータではなかったです。0.03マイクロほどだったかと
• 鉄塔がやはり気になりました。 体に害があるかないかはとりあえず置いておいて、 ただ単純にその存在感たるや…
• 鉄塔のインパクトはまさに圧巻でしょうね。 自分は見た目よりも、音の方が気になるのですが （古いものだとジジジジと24時間鳴る） そのあたりはどうなのでしょうか？

【ゴルフ場隣接】

• ゴルフ場に隣接する立地はどうなのでしょうか？ ゴルフ場では大量の農薬が使われていると聞きます。ここのゴルフ場では流石にそんなことはないのでしょうか？あるいは、超有名コースですからしっかりと農薬を使って美しいコースを維持しているのでしょうか？
• ｺﾞﾙﾌ場の農薬は確かに住む前は大丈夫かな？って思ったけど、 影響があるのかないのかわからないから今や全く気になりません。 寝静まった夜に虫の声も聞こえるし。まぁ、生物は生きていけるんだろうなくらい。
• 除草剤については、確かにあのあたりは､少し臭いします。 少し離れている小金井公園でも、小金井街道側の入口のところ付近では、春先には、風向きで少し臭うことあるので、春から夏にかけて、ゴルフ場では、結構撒いているのだと思います。 洗濯物も心配だけど、そもそも、季節と風向きによっては、ある程度、除草剤の臭いか漂ってくること承知の上で買わないと失敗すると思います。 神経質で無ければ、大丈夫なレベルですが・・・
• シティテラスの東側（H棟の端近く）に5年くらい住んでます。農薬の匂い→少し離れているのもあり、匂いを感じたことはないですね。

周辺施設

【公園】

• 小金井公園は、本当にすてきだった。ここが近所というのは、結構価値があると思う。
• 公園や街でランニングやサイクリング、スポーツ全般も楽しみたいと考えています。 ちなみにシティテラスの周辺にプールはありますか？？
  • プールありますよ。花小金井駅から歩いて4分くらいの東部公園。流れるプール、25mプール、幼児プールなど。市営なので大人300円程度、中学生以下100円くらいかな。 小金井公園の中には総合体育館があり、温水プールがこれまた安く使えます。幼児用温水プールもあり。ジムもありますよ。どれも2時間で200から300円くらいだったかな。中学生以下はその半額とか。 趣味やダイエット、子供の体力づくりにも便利ですよ。
• 小金井公園の中を見てきたけど、すごく広くて緑が多く気持ちのいい公園でした。広場も多いけど木陰も多く気持ち良かったな。 私には子供いないけど、犬も喜ぶドッグランがあったし、ベンチで読書を楽しむ人、楽器を演奏してる人、お子さんと広場や遊具で遊んでる人、それぞれ自身の趣味を満喫している感じでした。 大っきな公園あると休日まったりできそう。
• 小金井公園がプライベートパークみたいでいいですね。 バーベキューもできそうですね。
• 小金井公園本当に良いですよ。サイクリングコース、子供広場、遊具、ドッグラン、走路、汽車。東京たてもの園。桜並木。梅林。 お散歩にも最適で老若男女とわず何歳でも楽しめます。

【その他】

• 近隣にスポーツジムはありますか？ できれば公共施設があれば理想ですけど。
  • 調べてみたらホリデイスポーツクラブってとこがあるみたいです。 希望されてるジムかは何とも言えないですが

　http://www.holiday-sc.jp/shops/052-kodaira/access/index.html

• • マンション内にもジムできるみたいですし、近隣の小金井公園内にも、小金井総合体育館があり、小平市民でも大人1時間200円とかで使えますよ。 温水プールやジム、走路などあり、市営なので安いですよ。 冬もプール良いですよね。 夏は花小金井駅西すぐに小平市営プールがあります。リニューアルされ流れるプールまでありとても綺麗です。

その他

掲示板

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