ウエリス相川駅前

2017年5月29日 (月) 19:25時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩1分
2. 東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩17分

• 総戸数：183戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店/東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/

価格・コスト・販売時状況

• たかい！ 防音性も高いT2サッシつかってます！っていわれてもね…
• 2,700万円台～5,300万円台って価格帯はそんなに高くないと思うけど 人によって感覚って違うものなのかなという感じです。 JRは遠いけど、阪急が近ければ通勤通学便利だから、この価格帯安いと思います。
• たとえ小さな駅だとしても徒歩1分は魅力的。坪単価156万くらいも大阪だと妥当かなと。気になる点は西向きのマンションだと夏の冷房費がすごいと聞いたことがあります。南向きだと工場があるから騒音が。。あと、川の近くだと虫、多くないか？心配です。
• ここの場合は最低価格はまあまあ抑えてあるようですが ボリュームゾーンは相場と有っているのか。 駅にすぐ近いからといって妙に高いとなかなか動かないのでは？なんて思ってしまいました。
• 一期の案内来ましたね！ かなり希望書がでたのか？それとももうこれ以上は待たせられないからなのか？ 一期から駐車場確約と10万円割引ってなかなかないですよね。

交通

• JR吹田までの時間は載っていますが、現実的に毎日使うには遠いかなという印象。
• 大規模で駅前物件なのは希少性があると思う。 駅力は小さいけど、大阪にも電車に飛び乗って15分で行けるとなると便利だし、それなりに需要があると思う。
• ＪＲが遠いな～と思ったのですが、阪急が徒歩1分なので 乗り換えれば、通勤通学は便利な気がします。

構造・建物

• 敷地面積 6388.88㎡
• 建築面積 1948.33㎡
• 建築延床面積 13,662.39㎡
• かなり敷地も広いことですし、建物はいくつかに分かれるんでしょうか。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 57.65m2～84.84m2
• バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
• 間取りもふつう。 ６５-７０平米くらいの間取りが多そうですね。

買い物・食事

• スーパーマーケットが遠いのがきになります。自分が歩くのがしんどくなるこれにはネットスーパーが普通になって関係ないんかな？ 100円ローソンがまぁまぁ近いけど。
  • 100円ローソンは、生鮮食品まあまああるけれど、ファミリーの家族を支えるほどの量ではないんですよね…。 買い忘れが有るのだったら、あるとすごく助かるなぁって言う風に思うけれども。 ネットスーパーもいいのですが、 天気が悪いときとかってすぐに締め切られてしまったりするので、あてにならないときもあるしなぁ。
  • 私も始めはスーパーが遠い点が気になっていました。 その分、阪急キッチンエール・らでぃっしゅぼーやなどの宅配業者との提携がしっかりされているとのことですが、今まで宅配業者を利用したことがないのでイメージが湧きません。 1番近いスーパーへは自転車で4分と書かれてありました。
• 多少の買い忘れは、宅配業者や駅前の100円ローソンで事足りるでしょうし。 やはり、「駅徒歩1分」の魅力は大きいと感じました。
• らでぃっしゅぼーやは有名ですね。しかしお高めとも聞くので毎回使うのはうちでは厳しいかなあ。阪急キッチンエールを知らなかったので検索してみましたけど評判は悪くないみたいでした。コストの面ではどうでしょうか。まあこの環境ならうちでは週一度買い溜めになるかなと感じます。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 東淀川区民が吹田市の認可保育園に預けることできるっけ？ パンフに吹田市の保育園かいてあんだけど
  • 出来ますけど、吹田市民が優先です。 ただ、吹田市民ですら認可は待機だらけなので、実際は無理やと思います。

【小学校】

• 小学校が遠い

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域

• 

  現地案内図

• 線路が近いので 音の対策もどうなるか気になります。
• 相川駅のホームから見ることができるマンションですか。面白いですね。駅から自宅が見えるなんて。駅のロータリー的な感じの場所なのかな。
• 駅の交通量の比較的少ない所にマンションが建設されているから、まだましかもしれない。 子育て世代はやっぱり車が多いと気になるしね。

周辺施設

その他

【工場跡地】

• 工場跡地のようですが、汚染の心配は無いでしょうか？
  • 汚染対策はしっかり聞いて、実行してるか確認必要ですね。
• 計画が進んでるってことは土壌対策は現段階だと大丈夫ってことなんでしょうね。マンション建築現場で問題が出て（そこも何かの工場跡だったようですが）建設が止まったなんていうのも見たことがありますので…。ここもそうならないと良いんですが。

掲示板

• [　]
• [　]

osaka/609473/5-58