ローレルコート堅田

2010年5月13日 (木) 23:09時点における版

ローレルコート堅田　外観1

ローレルコート堅田　外観2

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市本堅田5丁目22番4、5、18（地番）
• 交通：湖西線 「堅田」駅 徒歩2分
• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：所有権の共有
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 1,996万円～3,030万円
• どうやら専有面積を小さくして価格を抑えようとしていますね。
• 価格は２０００万代スタートとありました。真ん中ぐらいの階の３ＬＤＫはいくらぐらいでしょうね？
• この地方は、ほとんどの方が一戸建てを希望していますし、実際、２５００万円前後と非常に安いです。
• ここのマンションは値段が高いのですよ。４ＬＤＫが２９００万円台〜と垂れ幕がありますが、せめて２４００万円台〜でないと買ってくれないと思い ます。近所に住む者として、あまりの人気のなさが不甲斐ないです。

交通

• 堅田に住んでいる者です。堅田は、いくら新快速停車駅といっても新快速は日中1時間に1本しかなく、肝心の朝晩の通勤時間帯は、わずかに快速があるだけで す。あとは、昭和の古い車両の京都止めの普通電車しかありません。先日、JRに湖 西線の新快速について問い合わせしたところ、日中1時間に1本走らせているのでも精一杯努力してるという回答でした。また今後の増便も極めて難しいそうで す。私は、大阪通勤ですので不便してます。私、個人的には、琵琶湖線の新快速停車駅周辺がお勧めです。
• 私も大阪へ通勤してますが、不便この上ないです。山科駅又は京都駅で快速等に乗り換えが必至ですから。帰りは雷鳥かサンダーバードが１日 ３本、堅田に停車しますので、通勤特急回数券を利用すればまだ快適ですが、朝はどうしょうもないです。朝早く行きたくても、５時４０分が 始発です。次がなんと６時１５分くらいで、その次が６時４０分くらいです。確かに琵琶湖線の新快速停車駅がおすすめですね。乗り 換えなしで行けるのとそうでないのとは全然違います。ただし、琵琶湖線は大阪や神戸方面の事故等により影響をすごく受けますが、湖西線は 快速等以外は京都駅で折り返し運転ですので影響はないです。なお、風の影響で遅れることはあります。堅田に住んで、京都駅で別の線に乗り 換えて通勤するようになる方は、このマンションはまあまあよろしいんではないでしょうか。前提として、大幅値引きがありますが。追記：こ のあたり、びわこ虫は全然大丈夫です。

構造・建物

• ここの向きは？南？？？じゃないよね？
  • ほとんどの間取りが、東にバルコニー、西に玄関ですね。二つほど南に小さなバルコニーがある間取りもあったかな？
• 眺望はどうでしょうか？西向きですか？琵琶湖は見えます？
  • まだ建ってないから実際はわかりませんが航空写真？で見た感じ、眺望は上のほうはよさそうです。琵琶湖も見えるみたいですね。
• タワーパーキングが邪魔ではないですか。せっかくの角部屋でも１０階以下ではバルコニーの前になると思います。
  • おっしゃる通りだと思います。　私は、12階以上が売却済みでしたので断念しました。　Bタイプの部屋を直接見ていないので、なんとも言 えませんが　直射日光を気にしなくてもいいからという理由で購入されている人もいるようですよ。　タワーパーキングが目の前にあっても気 にならないかもしれませんし、　一度見学されてはいかがでしょうか？
• マンションにメリットがあるとすれば、堅田断層による活断層地震に耐えられるかもという堅牢さと、駅近、そして値段の安さです。デザイン的にはいいとおもいますけどねえ。皆さんはどう思います か。
• マンション前のパーキング？かしらないけど、なんで眺望を邪魔するあんなに高い建物があるの？邪魔になって、２階や３階なんて、全く何も見えないんじゃな いの？購入者の人は、それをわかってるのかな・・・正直良くわからない。一戸建て買うよね。3000万円出すなら。

共用施設

• 駐車場が少ないのが気になります。
  • いくら駅前でも駐車場が少ないのは致命的ですね。タワーパーキングらしいし…。
• 駐車場は機械式になりますか？５０００円からとありましたね。
  • 駐車場はタワーパーキングだそうで私は違いがよくわからないのですが百貨店の駐車場みたいなぐるぐる回るやつみたいですよ。上の角とかはもう埋まってまし た。
• ２台以上は駐車可能ですし、敷地は大抵１５０平方メートル以上はあります。
• ここのサイクルポートには自転車がありません。単車を１台みかけます。

設備・仕様

• マイクロミストサウナは、世界のノズルメーカの（株）いけうち製品と思われます。噴射効率と霧状のマイクロの気持ちよさは、スーパー銭湯で実感い ただけていると思います。
• ガラストップコンロと書いているわりに、しっかり掃除しないといけなさそうな、凹凸のあるコンロですが、あれって。。。？

間取り

• 3LDK～4LDK　68.30平米～85.07平米
• 間取りはちょっと厳しいものがあります
• 間取りも狭いですね。
• 洋室の出っ張りが気になって、使い勝手はどうでしょう？真四角の部屋がないんですよね。

買い物・食事

• 駅前だけど、平和堂中心に買い物する人以外は、他にメリットがないよ うな気がします。
• 平和堂が目の前なのもうらやましい・・
  • 平和堂よりイズミヤがいいと思うのですが
    • 平和堂は昔から行ってるので、なんか買い物し易いんですよね。イズミヤは、よっぽど安い広告が出た時かミスタードーナツが安い時しか行か ないかな・・　広すぎて疲れるんですよね。
• 平和堂はエレベーターがないので、赤ちゃん連れには厳しいのです。
  • 平和堂・・エレベーターありますよ。エレベーターとスロープを利用すればベビーカーもＯＫでは？まっ、イズミヤの方が新しくて広いし、赤 ちゃん連れにはゆっくりお買い物できるかもしれませんね。
    • エレベーターは、駐車場からの入り口の手前に２基あります。小さいけど客用です。４階に行くには、３、４、５階の駐車場に止めてス ロープを使うと良いと思います。５階(４階かも？)だったかな・・直接本館の屋上に繋がってて（スロープでは無く短い橋みたいな・・）、そ こから４階に入れるはずです。最近は行ってないので封鎖されてたらすみません。後付の駐車場なので、上階に行くほど店との繋がりが変？と言うか・・慣れない方には、分かりづらいでしょうね・・(>_<)
• 平和堂、建て替えしてアルプラザになるんですって！！きれいになって広くなったらうれしいなぁ・・アルプラって掘り出し物あるからチェックは欠かせないで すよね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 堅田駅前のプレジデントホテル跡にできるようですね。
• 堅田民としては、安い一戸建てがあるのにわざわざマンションを選ぶ理由が分かりません。
  • マンションは景色が綺麗、近所とかかわりをもたなくていいというメリットがあります。
• 電車の音は駅前の方が静かでしょうか・・。
• こないだの湖族祭りの花火はマンション予定地付近からよく見えましたよ〜。琵琶湖大花火大会も上の階は見れそうですね。いいなぁ、駅前マンショ ン。
• 西の空き地には何が建設されるのでしょうか・・・
  • 西の空き地には、ワンルームマンションが建つみたいですよ。
• 堅田には大阪・京都から移り住んでいる人がたくさんいます。リゾート地に近く、通勤圏内でもあり、生活に必要なスーパーやＴＳＵＴＡＹＡ、ファ ミレス（ココス、サト、王将、天下一品、マクド、ロッテリア、スタバー、小川珈琲など）などが集まっています。また、新鮮な野菜がＪＡや琵琶湖大 橋道の駅で手に入ります。しかし、残念ながら、ほんとにここのよさが世間に知られていません。
• 前の道路の渋滞もひどいよね。
• 確かに現在の土地評価額等を考えると割高かもしれませんが、現在着工中の堅田駅西口新興住宅開発＆都市計画道路整備を考えると、堅田駅周辺はもっと拓けて 住みやすく快適になると思います。１０年後には駅周辺も様変わりするでしょうから、駅前の好立地なので購入しても後悔はしないような気がします！

周辺施設

その他

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