シャリエ門真グランマークス

2017年5月23日 (火) 15:35時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
2. 大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩12分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「門真市」駅 徒歩8分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月竣工済み
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：東洋コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルームに行ってきましたが、まず驚いたのは値段の高さ！ 門真市は人気のないお土地柄と思っていたので2500万円くらいからあるかな？ と思っていたのですが、見事に裏切られました。 門真市でこのマンション購入する人いるかな～って感じです
• 価格は高く感じざるを得ない、ということなのですか。周りは充分に便利ですので、その分を価格にどっかりと載せちゃったのかな！？なんて。
• 入居がはじまる前にキャンペーンやっちゃいましたね…。やっぱり売れてないんだ
  • キャンペーンはマンション購入資金ですか？1等300万円×◯本と、まるで宝くじのようになっていますね。 抽選方式なので応募しても当たらなければ意味が無いと思えば、何と契約前でも応募できるようで、希望物件についてのアンケートに「キャンペーンに当たったら購入したい」という選択肢がありました。
    • キャンペーンが終わったと思ったら、次は価格の新発表って…。300万円の1等より大きい値下げって、当選して買われた方はどうなるんでしょうかねぇ。売れ行きが悪いからというのはわかりますが、資産価値が無いと言ってるようなもの。まだまだ値下げしそうですね
      • 駅から近いし、便利ではありますよね。 値下げしているということは最初の値付け自体が間違っていたということなんじゃないでしょうか。 それに今はピークから少し不動産価格が下がり始めているということですので 実情に合わせてきているということになってくるのでは。
        • ピークから不動産価格が下がり始めてますか？ 完成してからなら値下げする理由はまだわかりますが…。よほどの事でなければ、完成前から価格改定をして再販売はしないと思います。
• ここが値下げしたのはららぽーと門真が白紙になったのが影響してるんじゃないかな
  • 検索すると敷地内の土壌汚染のことで白紙になったという説が濃厚のようでした。 汚染だと浄化するのに年単位で掛かるでしょうから、当分出来ないものして見て良いかと。 2LDK1900万台～というのは前からなのでしょうか。 二千万円台中心ということなら価格帯は良心的だと思います。 ただもう一押し欲しいところですね。こちらのマンションのメリットをもう少し聞ければいいのですが。
• 全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。 この価格のおかげで完売御礼が続いているようですし。
  • たしかに、2期3次、4次、5次と完売したそうです ただ、少数の戸数を期分け販売して完売の連続と言われても・・・
• しかしこちらは販売価格安いですね。3期だと81.39m2の部屋が三千万切ってますし。

交通[ ]

• 門間市駅は、特急、快速急行、急行、準急は停まらない。利便性の面であまり便利とは言えないかも。
• 駅からそんなに遠くないんじゃないかな…と思いますが… 一応表示は7分と出ていますが、1分間に80メートル換算ということで男の人で早歩きだとその速さかもしれないけれど、女性だともう少し遅い。 それを考えても10分弱程度で駅まで行くことができるのであれば 負担感はあまり感じられないような距離ではないかしらと思うのです。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場 : 62台（来客用1台含む）
• 駐輪場 : 240台（サイクルポート120区画）
• バイク置場 : 5台
• ミニバイク置場 : 14台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.28m2～86.17m2。
• バルコニー面積：10.45m2～12.16m2。
• 間取りのバリエーションが豊富ですね。マンションの場合は、戸建てと違いレイアウトも限られてきますが、こうやって見ると結構、違うものですね。
• 収納スペースが広い間取りがいいですね。
• ルーバルや専用庭がありますから家族向きでしょうね。４ＬＤＫまでの広い間取りは子供が多い方にも住めそうですし、無償でセレクトプランがたくさんあるのもうれしいです。自分好みのプランを選べるのは、こだわりがある方にはいいですね。
• 収納スペースが少ない物件だなという印象を受けました。３ＬＤＫとなっているタイプで、そのうちの二部屋が３．１畳と４．５畳となっているものがあります。これは子供部屋としても使えないです。無理やり部屋数を作っても意味ない感じがしました。
• 間取りの種類の多さにびっくりです。 その中でもAタイプはいいなと思います。 バルコニーも二つあって、家の空気の流れがよさそうかなと思います。 マンションの風通しって悪い感じがあるので、こういう間取りは良いなと思います。

買い物・食事[ ]

• ローソン門真堂山店（約200m・徒歩3分）、万代門真店（約500m・徒歩7分）。
• ベアーズ（約550m・徒歩7分）、イズミヤ門真店（約590m・徒歩8分）。
• ザ・ダイソー京阪西三荘店（約620m・徒歩8分）、フードショップ井上（約800m・徒歩10分）。
• 私はイオン好きなので、イオンモール大日まで3分なの、ありがたいですけどね。
• イオンモール大日まで近いですね。 子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。 駅からは歩いてみましたが、10分くらいかな。 ゆっくり歩いたり、ベビーカーで途中ゆっくりペースになっても15分位かなと思います。 気になれば自転車で行ってもいいですし、実際に歩いて感じてみるといいのかと感じますよ。

育児・教育[ ]

• ふじ幼稚園（約410m・徒歩6分）、門真保育園（約760m・徒歩10分）。
• 市立門真みらい小学校（約910m・徒歩12分）、市立門真はすはな中学校（約740m・徒歩10分）。

周辺環境・治安[ ]

• 矢田医院（約80m・徒歩1分）、とね歯科医院（約140m・徒歩2分）、摂南総合病院（約1,120m・徒歩14分）。
• 微妙に買物施設が遠いのね。
• 門真市は滞納未納者が多く治安も良くはありません。子供が幼稚園時のママ友にも保育料払ってない人たくさんいました（自営だから収入をごまかしてたようです）それも堂々と話すからすごい…。結局市で運営しきれずに民間化されてしまうという情けない話になりましたけど。実際に住んでいるので実感しています。京阪沿線だと寝屋川と同等くらいに事件がおこります。（シャリエ門真の建設地周辺の治安は悪くないですよ）ただ谷町・モノレール・京阪この3線が使えるのは本当に便利です。これは保証します。これらをミックスして考えても高いと思いました
• 南向きで日当たりもよさそうですし。
• マンション近くには交番もあるから安心っていう感じでも無さそうですかね？
  • 交番がある事自体は犯罪への抑止効果はあると思います。 何かがあったらすぐに助けを求められるし、わざわざ悪いことする人も警察官が自転車で頻繁に通るような場所で悪さをしようとおもわないでしょう。 交番や警察署が近いところは犯罪率は低いという話は聴いたことがあります。 まあ、地域性にもよるのかもしれないですが。
• 安心して子育てできる環境とは感じません。
• 普通に通勤とか考えると便利だなと考える人が多くなってくるんじゃないですかね。 子供がいる人はどうこうっていうのがあるけれども、 この立地だとあまりファミリーはないんじゃないのかなとも思います。 駅そこそこ近いと飲み屋とかあるし。 もう少し離れればいいというのはあるんじゃないのとは思います。

周辺施設[ ]

• 門真市立図書館（約750m・徒歩10分）、門真市役所（約810m・徒歩11分）、門真警察署（約1,230m・徒歩16分）。
• 茨田公園（約290m・徒歩4分）、元町中央公園（約410m・徒歩6分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• シャリエ門真グランマークスについての口コミ掲示板
• シャリエ門真グランマークスってどうですか？

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