リエトコート武蔵小杉 イーストタワー

2017年5月23日 (火) 12:33時点における版

リエトコート武蔵小杉イーストタワー 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
• 交通：

1. 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分(南口)
2. JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
3. JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩2分

• 総戸数：542戸 他管理室等
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上45階・地下2階・塔屋2階建
• 完成時期：2008年3月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

広告募集室タイプ・価格は以下のとおり

E1L-B 3,490万円 1LDK 48.88m2 1103号

E2L-Ha 4,980万円 3LDK 75.63m2 1504号

E3L-k 5,980万円 3LDK 87.83m2 504号

• しかし、上記３室は不定期の抽選住戸であり実際には相場模様を眺めながらの価格設定で空き部屋を順次販売中です。向き階数眺望にあわせて抽選部屋より高値で先着順販売されている模様。本気で購入を検討される場合はまずローン審査を通し、担当者へしっかり希望の住戸タイプを伝えておくことが大事です。決まれば入居まで非常に早いです。
• ここの妥当価格っていくらだろう。坪230万円～260万円てところかな？
  • 平均なら坪２６５くらいかな

交通

• JR横須賀線、南武線、東急東横線、目黒線のほか武蔵小杉駅にはJR湘南新宿ライン、成田エクスプレス、都営三田線、東京メトロ南北線、日比谷線、みなとみらい線、副都心線、西武線、東武東上線が、相互乗り入れ。又、バスも乗り入れ。
• 羽田空港リムジンの停車場に最も近いマンション！

構造・建物

• 平成20年2月完成物件。当初ダヴィンチアドバイサリーズから高級賃貸されたが業績の悪化に伴いみずほ信託ファンドに受託されていた当物件が住友不動産へ売却され、平成23年1月より賃貸入居者退去後の室内をリフォームしての再販分譲開始。
• 設計・建築の双方で国土交通大臣認定を取得。
• 鹿島建設のHiRC工法スパイラルX型配筋という特殊耐震構造により建設された45階建て超高層タワーマンション。
• 大規模修繕工事が100年以上不要とされる劣化等級３等級の百年コンクリートを使用したプレキャスト工法の先進タワーマンション。
• ベランダが全面に配置されており敷地を所有していた不二サッシのFNS70ATに特殊板ガラスを窓、バルコニーの２面に使用しているため室内に座ったままで美しい眺望を楽しめる点が特長。
• 杭基礎（杭の長さ：２５ｍ）
• コンクリ強度： 30～70N/mm2
• 構造の特徴： ダブルチューブ型構造
• 耐震等級１
• スラブ厚：ボイド 280～330mm
• 単板ガラス T2等級
• 日照・南側眺望：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない
• 駅の騒音： 列車走行音が聞こえる
• 消防署の騒音：消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

【眺望・採光】

• 東向きの高層階は眺望がいいから狙い目じゃないかな。 東京タワーもスカイツリーも、東京湾花火大会の花火もきれいに見える。
  • 確かに見えるが、とっても小さいので、「景色」と言えるものではありませんね。
• ここの北東角部屋は買う価値ある。夜景好きなら。東京タワー、スカイツリー、台場の観覧車、ディズニーランドの花火、六本木ヒルズが揃い踏み
  • 確かに夜景はそこそこ綺麗だけど 東京タワー、スカイツリーは豆粒ですし、 花火大会は目の前の河原ででもやってくれない限り これまた豆粒花火大会です。
    • 確かに夜景は豆粒みたいだが、それぐらいのがミニチュアみたいで良い。
• 北東角部屋の高層階の夜景も綺麗だけど、朝焼け時の東京湾から都心高層群、関東山地までの大パノラマも捨て難いと思う時はありますよ。好みに因りますがね。

共用施設

• エントランスの開放的かつ落ち着いた雰囲気がいいですねソファーから眺める庭の景観は素敵です。
• 水盤もちょっと水がもったいない気がするものの涼しげです。
• エレベーターホールを取り囲むように吹き抜けでエントランスホール、ライブラリーコーナー等がセンス良く並んでいます。ブラウンの色彩も落ち着いていて高級オフィスタワーの趣きです。
• 地下一階にシアタールーム、２２階にスカイビュールーム、２４階にゲストルームがあります。２２階の景色は北側で小さいながらも東京タワーとスカイツリーが並んで見えるなどなかなか爽快です。

設備・仕様

• 設備・仕様は鹿島が業者へ資材発注後に一時的な投資転用が決まったためそのまま分譲仕様となっています。
• 窓ガラスは不二サッシのFNS70ATというT2遮音等級サッシと単層特殊板ガラスです。またベランダも同様の素材でできておりお隣の日本一の高層階タワーのような赤や青の目隠し色を塗ったアクリル板とペアガラスではありません。
• 24時間換気システムです。上記パークタワーは熱交換型という内部と外部の温度差を調整するハイグレードタイプですがこちらは通常換気です。その分、部屋が西日などで夜帰宅しても蒸しているようなときには換気ですぐに室内温度が下がり始めます。
• キッチンユニットは人工大理石仕様です。バスユニットはほぼ全タイプ1418サイズの通常仕様です。ディスポーザーや浴室換気、建具などはオーソドックスな分譲タイプです。
• インターホンは不在時の来訪者を映像で記録できるカメラ付き高セキュリティタイプです。
• セキュリティはエントランス、EVホール、玄関の3重ロックで24時間警備員が常駐しています。
• 内廊下設計です。床材は軽量ボードで廊下の四隅壁面に頑丈な金属カバーが露出しているなど構造体のバランス優先設計です。
• 駐車場は機械式の地下２階です。
• 共有設備がシンプルで、外壁がすべてべランダ内にあり将来の外壁塗装等の長期修繕計画がタワーマンションとしては非常に安価に設定されているのが特徴。ただし5年目までのあまりに安価な設定は住友不動産が一時払金や初期の積立金を支払っているためであり平成26年度から修繕積立金が6年目となります。
• ガスコンロ標準

＝＝設備・仕様に関するエピソード＝＝

• 設備業者への分譲仕様での資材発注後にダヴィンチアドバイザリースによる一時的な賃貸転用（実際の賃貸業務は三井レジデントファーストとKENコーポレーション）が決まり、値切られ予算が不足したが鹿島は４週６休の工程管理を徹底し一切コストダウンせず建築。
• 震災を経た今となっては躯体の信頼性を担保する重要なエピソード。

間取り

• 室タイプ･･･1LDK,1SLDK,2LDK,3LDKで豊富なバリエーションがあるものの70平米台の２LDK～３LDKが大半です。
• 隣接するクラッシータワー、南面のザ・コスギタワーと眺望が当たらないようにずらして建てられているため角住戸に限らず眺望に恵まれているのが特徴で、東向きと南西向きの一部の低層階以外は眺望が開けています。また同時期に計画されたザ･コスギタワーは北側に住居がないため双方のプライバシーも守られています。
• 天井高と梁、柱。H型ダブルチューブRC構造であるため梁と柱が少なく間取りに余裕があります。低層階は天井が非常に高いのが特徴で、下層階では３ｍ以上の天井高がありロフトを有する部屋も存在します。
• 間取り･･･中間住戸では縦長のリビング、角住戸では長い廊下が特徴です。

買い物・食事

• 東急スクエア武蔵小杉　ららテラス武蔵小杉　イトーヨーカドー　その他色々

育児・教育

• 校区･･･下沼部小学校、玉川中学校、と繁華街とは逆方向の通学です。玉川中学の吹奏楽部が全国レベルです。奇跡の交通網の恩恵で私立の選択肢は広いです。
• 小児科･･･タワマン林立エリアであるため医師不足の小児科医による新規小児科個人開業は望めません。あるとすれば法人経営のメディカルビルなどに非常勤の小児科医がやってくる程度ですから深夜のひきつけや怪我などでは日本医科大学の小児科か関東労災病院、聖マリアンナ医科大学東横病院の救急外来となります。

周辺環境・治安

• 西口の旧来よりの繁華街から離れているため閑静かつ緑に囲まれた環境。
• 横須賀線武蔵小杉駅前でありながら一段小高い立地であるため、クラッシータワーをはじめ周辺のザ･コスギタワー、高級賃貸アールスタイルと４棟のみのエントランスでプライベート感覚が高い。その中でも一番駅に近い希少立地。
• 駅前であるが線路側に建物が多く列車走行音などは窓を開放しても気にならない。
• 東横線駅前とは綱島街道で文字通り一線を画すため閑静ではあるが現状から周辺環境が大きく変化・発展する可能性は少ない。
• ここは綱島街道から離れてるから車の騒音は大丈夫そうですね。 JRとか新幹線の音はどうでしょう。

周辺施設

その他

• 龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。
• 他にも芸能人は見かけますね。・香取慎吾もこの町に住んでいます
• 元々は再開発エリアではザ・レジデンス武蔵小杉とともにリクルートの担当物件でしたが同社が諸事情あって開発から手を引いたため鹿島建設が川崎市の要望を受け独自に建設したというちょっと変わった経歴を持つタワーマンションです。デベロッパーの調整が入らなかったため内装にタワーでありがちな過剰な豪華さがなく武蔵小杉駅前の特等立地を共有する上で将来にわたり最もコストパフォーマンスに優れたタワーです。
• 耐震構造ですが鹿島建設の技術力の高さ躯体の頑丈さは震災時の被害の少なさで立証されたため周辺の制震タワーと並んで販売するうえで安全性に遜色ない物件。完成後は→投資向け賃貸→再販と数奇な運命をたどった物件なのでネットに面白半分の心無い書き込みが多いのが特徴。また、これだけの魅力的な物件が長々と再販されているため近隣の新築販売のみならず中古物件の流通にも影響してしまい抜群の好立地ゆえライバルの多い物件。
• 建設前のサロンでイメージ販売される未完成物件とは異なり部屋、眺望をさまざまな室タイプから実際に選んで購入できる点が最大のメリットです。ただし一斉販売の新築ではないため個別にコストパフォーマンスを確認の上、自分に最適な部屋をしっかり選んで購入することをお勧めします。外壁がすべてベランダ作業で塗装できるなど賃貸を視野に入れた設計ゆえ長期修繕積立金と管理費の安さは高級分譲タイプのマンションと比べ特筆できる点です。しかしそれゆえ現実味を持って物件を判断されることが肝要です。
• イーストの最大のネックは住民のほとんどを占める賃貸人。これだけの物件を買わなくて住めるんだから、出て行く人は少ないよ。
• 円形広場は球技禁止になったんだ。とは言え、公開空地だからどこまで徹底できるか。
• まだ高層に住んだことがない方がうわーっ　景色がきれい！！で買うのは危険。多少の出費でも１，２年　パークかなんかの高層の賃貸してみるべし。それから考えても損はしない。一度住んでしまったらさいご。分譲で後悔して大変だった私がいうのだからまちがいなし。

【入居者】

• ２年以上住んでいますが、共用の外廊下の足音が家の中まで聞こえます。特に朝の時間帯、皆が急いで走っている場合は、かなりの騒音がします。おそらく、購入された方はこの音に萎えると思います。また、エレベーターがなかなか来ずかなり待たされます。他のタワーマンションより、共用部分の作りがチープです。
  • 外廊下？ 内廊下だけど、この物件。共有の内廊下の事を指しているなら、確かに玄関付近にいると廊下の音が聞こえる。玄関ドアの仕様なのかな。エレベーターはイライラした事ないな。タワーマンションってこんなもんじゃない。
• 高層東に住んでいます。以前は吉祥寺の戸建に住んでいました。定期借家で、はじめは２年ほど住んでその間、ほかの物件を検討しようと思っていたのですが、ここが気に入ってきた矢先に分譲の話が、舞い込んできました。利便性・居住性・武蔵小杉の将来性は申し分ありません。耐震強度についても、ここやクラッシーのスレを拝見して心配には及ばないと感じています。あとは住友不動産や鹿島建設に構造についての具体的なデーターを提示してもらい、納得すれば、購入したいと考えています。
• ここに住んでいますが、地震でそんなに揺れを感じたことはありません。※ちなみに低層階です。しかし、騒音がとても気になります。上の階の足音、隣の方の騒音、廊下の音、等々。分譲でこのような薄いことはありえないと思うのですが。。。なんとかして欲しいです。
• 定期借家、高層東側住民です。部屋生活音、廊下・隔壁ともに気になりません。階に貼紙で注意喚起（音楽の重低音が響くようですと）が、以前ありましたが再度は出ていません。線路と駅の音は上空にこそ響くものか、駅の中にいる雰囲気です。新幹線の往来の多いことをここで知り、また、夜間の貨物列車も大きな音で聞こえてきます。慣れましたが。昨年地震の際はゆっくり長く揺れ、驚いたものでした。
• 高層東側に住んでいます。上の階やお隣の部屋の音は、少しは聞こえますが、気にはならないですね。外の電車の走行音も耳を澄ませば聞こえる程度です。地震はゆっくり大きくゆれました。

【東日本大震災時】

• 高層東側に住んでいます。今日の地震では、天井からの吊り下げ式照明がゆらゆら３㎝ほどゆれ、それが２分ほど続いたため少し気持ち悪かったとのことです。
• すでに電気、ガスも復旧しています。妻にきくと、ゆれたけど写真たてもほとんど倒れなかったそう、むしろ俺の会社のビルのほうが壁にひびいったりとかのダメージあったよう。
• ゆらりゆらり揺れて、洗面所のドアは開いたり閉まったりしてましたが、写真立ても花瓶も仏壇のローソク立ても倒れませんでした。
• 都内のビルはすごい揺れましたので心配していましたが、高層階に住んでいるのですが、帰宅してみると部屋は以外にも大丈夫でした。また、当時妻は子供と部屋にいたのですが、キャスター付きの軽い収納が左右に動いたようでしたが、何か倒れたり落ちたりすることなく、私が懸念したほどの不安は感じることなくすごせたようです。明日マンション自体どこか被害がないか確認してみようと思います。
• 今回は単純に震度が弱かっただけでタワマンがすごいわけじゃないですよ。タワマンに限らず都内や横浜市内でも被害出てるのは古い建物のごく一部ですし。ただ想定していたより復旧は早かったのは安心しました。これから起こるかもしれない首都圏直下型を考えるとやはり不安ですが 地盤沈下や家具転倒がかなければタワマンごと倒壊はしないかもと思いました。
• 帰宅してみると壁に亀裂のようなものが入っていました。
• 低層階ですが、地震当時は家をあけており、今朝帰宅したら家具などは全く無事でした。が、壁紙にいくつも亀裂が入っています。リビング2箇所、キッチン1箇所、寝室はべろっと壁紙がめくれていました。
• ４０階以上の高層階に住んでいます。家具が動く事もなく、お皿の落下すらありませんでした。同じ階の友人宅も同様とのことです。１０階くらいの階でも被害はないようです。しかし低層階の一部で壁紙に亀裂が入っていたとうかがいました。構造には問題ないとも聞いていますが・・・
• 高層階行きエレベータが３機中２機動きません。地下駐車場と接続のものが動くのは幸いです。
• 我が家でも壁紙のはがれ方が醜い状態です。エレベーターが止まっていたので、非常階段を使用しましたが、こちらの崩れ方もひどかったです。

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