ウエリス光明池

2017年5月23日 (火) 10:51時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
• 交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
• 総戸数：317戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店/大林新星和不動産株式会社 大阪支店/南海電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション/株式会社大林組
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格（税込）：2,100万円台～5,200万円台
• 予定最多価格帯（税込）：3,200万円台
• 第一期７０戸完売御礼！っていう葉書が来ていた。
• 公式ホームページの契約会？の写真を見る限りはご年配の方が多そうですね。
  • ご年配には本当に申し分ない物件だと思いますよ。 歩ける距離に買い物、病院なんでも揃っているので。

交通

• デッキ直結
• 泉北高速鉄道は日本一電車賃が高い

【バス】

• 小学校までにバスは通っていないの？
  • 南海バスがありますよ。東室堂のバス停がマンションの真横にあります。が、成美高校の生徒たちが利用する路線になるので、駅から大量の高校生が乗ったバスに、ランドセル背負った小学生が乗り込むことになります…。スクールバスがあったらまだいいんですけどねー。

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  電車路線図

構造・建物

• 敷地面積：7,144.73m²
• 建築面積：4,438.33m²
• 建築延床面積：26,394.82m²
• 公式サイトの構造に杭基礎の詳細が載っていましたが、 支持層まで33〜37mの杭を打ち込んでいるようです。 杭の本数は明らかにされていませんが、深さはかなりのものだと 感じました。
  • ここの地盤はいいと思うけど

共用施設

• 駐車場 317台（月額使用料／0円～9,000円）
• バイク置場 35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
• 自転車置場 477台（月額使用料／100円～300円）
• 駐車場が無料で100％
  • 100%平面駐車場なんですね。これは大きなセールスポイントですね。
  • 駐車場は広いから場所によるが、歩けば結構時間かかりそう
• 駐輪場はもっと増やすべき。増やさないと本当に乱雑になる。
  • 駐輪場は戸数の3倍位有ると、デベの良心感じます。もし、あまってもダメージは小さい。足りないのは悲惨、廊下に置く者が出てくると管理会社や理事会が責られる。小さな不満が蓄積する。住民間で愚痴のオンパレードに発展します。
• キッズルームにつながるサロンに麻雀スペースがあるのはどうかと思います。想像するにキッズルームはママと子供たちが楽しめる空間なので、パパの趣味も楽しめるように設置したものでしょうけど子供たちが遊ぶ隣でジャラジャラやられたら困るのではないでしょうか。
• 駐車場代が月額使用料が0円～9,000円って、どういうことなのでしょうか。この立地なので、車はあったほうが絶対に便利でよいと思うのですが この価格の差は理由がわかりません。定額でよいのに、この価格の差は何なのでしょうか。
  • 駐車場料金の違いは階数や出入りのし易さで変わりますよ。屋上はもちろん安いでしょうね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.43m2～105.57m2
• バルコニー面積：13.11m²～33.56m²
• 間取りを見ると、2つの居室に大型のマルチクローゼットがついていて 収納力が高いと感じます。マルチクローゼットは廊下と居室の2方向から出入りできるそうですが、廊下側の扉が引き戸なら家事動線が良くなり尚よしと感じます。
• NタイプのようなDINKSや3人家族向けのようなプランでも、WICがそれぞれの居室についているので部屋の中に収納家具をわざわざ置かなくても良くて、空間は効率よく使えそうです。

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  Nタイプ

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  Rタイプ

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  Gタイプ

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  Aタイプ

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  Wタイプ

買い物・食事

【スーパー】

• 光明池駅前だと、ダイエー23時、マツゲン22時、サンプラザ24時まであいてるので、お仕事で遅くなる方には便利じゃないかなと思います。
• ダイエー光明池店徒歩4分（約320m）
• スーパーマーケット サンプラザ徒歩7分（約540m）
• ライフ徒歩11分（約860m）

【コンビニ】

• セブン・イレブン徒歩5分（約350m）
• アンスリー徒歩6分（約480m）

【ショッピングモール】

• コムボックス光明池徒歩3分（約210m）
• ショッピングセンターサンピア徒歩5分（約340m）

【大型商業施設】

• 光明池アクト徒歩5分（約380m）
• サンピア2番館徒歩6分（約420m）

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  コムボックス光明池

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  ダイエー

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  光明池アクト

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  サンピア

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  サンピア2番館

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  スーパーマーケットサンプラザ

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ファミリーこども園徒歩5分（約400m）
• 美木多幼稚園徒歩8分（約630m）
• 新光明池幼稚園徒歩14分（約1,050m）
• 成晃ひかり幼稚園徒歩15分（約1,170m）

【小学校】

• 小中学校は遠い
• 校区については…いろんな地域を見てきましたが、良いとは言えないですよ。塾が必須になりそうだし、素行がよくない子は少なくなかったです。あと、よく辞めたり病む先生が多かったのが印象的。
• 市立光明台北小学校徒歩30分（約2,360m）

【中学校】

• 和泉市は、中学の自転車通学も禁止。
  • 光明台中学校は室堂町は自転車通学OK
• 市立光明台中学校徒歩28分（約2,220m）

【高等学校】

• 成美高校は統合前の美木多高校の時からヤンキー高校のイメージですね。
• 成美高校は生徒さんの雰囲気が最近変わった気がします。昔と違ってとても真面目そうですよ。
• 府立成美高等学校徒歩16分（約1,270m）

【小中学校が遠い】

• ここのマンションは和泉市にあたるので 小学校、中学校がかなり遠くなってしまうのがネックですね。向かいのマンションは堺市だったりややこしいです。マンションから一番近くの学校は堺市なので通えません。
• 利便性はいいと思います。但し、小学校校区/中学校校区とも和泉市エリアのため通学に時間が30分以上かかると思います。近くに堺市立の小学校/中学校があるのですが、越境のため通えません。子育て世代には、ちょっと不都合かなと思います。子供の通学のことを考えなければ申し分ないと思います。
• 小学校は光明池を挟んで南側、中学校はそれよりましですが十分遠いですね。行きはずっと登り道で、グーグルマップの計測で小学校30分～40分、中学校 30分ぐらいかかります。しかも子供の足なので実際はもっとかかるでしょう。１時間位は見ておかないといけないと思います。
• 昔は近くの小学校が学区だったものが、何かしらの理由で変更になったんですか？ 公式ホームページの教育環境についての記述で、小中一貫教育を推進し、 平成29年度に南大阪初の施設一体型焼酎一貫校が開校するとあるので、 そちらに通う事になったからでしょうか。 距離は徒歩でどれくらいですか？
  • ググれば分かりますがはつが野の話でしょう。 ウエリスとは全く関係ないです。 学校は昔から近くないし今も変わらず遠いですよ。
  • すぐ近くにある小中学校は堺市立なのでこちらのマンションの住民は通えません。 公式ホームページで推してる一貫校は上の方が言うように全く関係ない校区の話です。 和泉市の取り組みとして載せてるんだと思いますが、勘違いしやすいですね。 ちなみに、同じ公式ホームページに記載のあるシティプラザも通勤、通学途中に寄れて便利と書いてますが、隣の駅だしわざわざ足を運ばないと恩恵はありません。
• 小中一貫校は同じ市ですがはつが野にできる学校の事です。 ここのマンションには関係ありません。 同じくシティプラザも車で行かないと離れていますので・・・。 和泉市の中心施設をフルに利用したい人や子供の通学には向かない立地です。

【通学路は交通量が多い】

• 冬は17時頃には暗くなり街灯も少ない、ダンプカー等の大型車がひっきりなしに通り、人通りも少ない…。心配は多いです。
• 通学路は自動車道沿いか光明池周辺の公園を抜けるように進むかどちらかになると思います。どちらにしても、車がガンガン通る車道沿いのみちになるので、子供だけで歩かせるのは心配ですよね。子供も通っているうちに適応するとは思いますが。
  • ご存知かも知れませんが、和泉中央に多くのマンションが建ち、ららぽーとやビバホームが建ち、数年前と比べると交通量が増えていて、渋滞が結構深刻な問題になっています。特に室堂の坂の渋滞はすさまじく、工事によりこの三月に車線が増えた位です。それに、建設車両や、テクノステージへ向かうトラックなどのディーゼル車が多く走っています。小中学校へ歩いて通わせるお子さんがいらっしゃるとなると、あの交通量の排ガスを毎日小さな身体に浴びせるのは、肺に相当な負荷がかかると思います。子どもなら大人より歩くのに時間がかかりますし、一度現地を歩いて、ご自身が毎日通学する立場ならどう思うか、考えて検討されることをお勧めします。

【バス通学】

• バス通学すればいいだけの話では？光明台北小までバス代年間5万円。その分、堺市域より安ければいいのでは。
  • 小学生のバス通学は結構ハードル高いですよ。クラスメイトと気軽に遊びに行く約束もできないし。
    • マンションの目の前から小学校の目の前まで乗り換え無しでバスが出てますよ。自分が小学生の時、ど田舎で校区が広かったので遠方の人はバス通学していた人結構いてましたよ。

【その他】

• 小学生の時に引越して来て、結婚してもこの地域に住んでいます。 先ず、環境ですが、商業施設は目の前ですし、 駅も余裕の徒歩圏内。 近くに大きな公園もあり、環境としては申し分ないと思います。 私は、このマンションは美木多小学校、中学校の学区だと思っていたのですが、 ここの掲示板を見ていたら光明台小中の学区という事を知り、 ビックリしています。 歩いて登校しろと言われたら出来ない事もないですが、 子を持つ親としては、絶対に選んではいけない物件だと思います。 親の通勤は非常に便利です。 難波まで30分強で行けますので、便利が良いです。 しかし、大事な子供にあの距離を歩かせるというのは考え物です。 実際に歩いてもらえば分かりますが、 歩道は広く、子供が交通事故に合うという事はないと思います。 しかし、なだらかな坂がずっと続き、代わり映えのしない景色。 学校が早く終わって、直ぐ近くにある光明池（駅ではなく本当の池です）に子供が寄り道をするという事を考えると少し怖いです。 昨今、非常に変な人が多いですので、子供一人で歩くのは怖いと感じます。 親子で散歩するには非常に良い散歩道です。 私が子供の時は、近くに美木多高校（現在：成美高校）があり、 あまり頭のよろしくない高校で、ヤンキーの全盛期だった事もあり、 学生が駅まで歩いていたのですが、水泳帽を顔に被り、車を追いかけるという場面を 多々見かけました。最近の学生は大人しいのでそういう事は見かけませんが…。 とにかく、環境は最高だと思いますが、通学の環境は最悪です。 もし、私がこの物件を検討するのであれば、堺市に越境通学させてもらうように願いして、 許可を得られるという事が条件でこの物件を買います。 子育て世代の方は絶対に通学路を歩いてから購入を検討して下さい。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 個人的には駅反対側の方が落ち着いていて好きだな。 緑道も自転車で通って光明池の駅にでれますし。

【便利がいい】

• 駅までの近距離アクセスや周辺の商業施設、公園・自然といった環境がいいため、魅力的な物件なんですけど、子持ちだと躊躇しますね。
• 堺市側の近くのマンション群に住んでいますが場所は便利ですよー。もうここから離れられないです(笑)

子供がいない、自立済み、もしくは私立通学や、高校生以上のお子さんがいる方にはおすすめです。

• • 徒歩圏内にスーパーも医療施設も多いので、子育て世代以外はおそらく車なしでも生活できますよ。
• 光明池を拠点に育ち、現在泉ヶ丘拠点に生活してますが、やはり光明池の方が断然住みやすい！ この度、カルフール跡地に新しくマンションが建つとのことでとっても期待していたのですが、やはり皆さんおっしゃる通り、和泉市になるので小中学校が遠すぎるのが本当にネック…。これさえなければー！という感想です。立地はすごくいいと思うので、義務教育が終わっているご家庭には良い物件なのでは？駅前周辺に主な診療科のクリニックも揃ってますし、買い物もほぼ駅前のお店だけで事足りてしまうと思います。遊歩道も整備されているので、お散歩もクルッと光明池一周（約５キロ）して帰ってこれますし、小さめですが、図書館も近くにあります。
  • 光明池に住んでいますが、日常の買い物は便利です。駅のすぐ近くに公園がたくさんあり、環境はいいですよ。

【施設が遠い】

• 駐車場は自走式だしこれはいいとは思うが住所が和泉市というのがネックになってくる。和泉市の外れになるし市役所・図書館なども遠いし出張所利用とかになるし。どうせなら堺市がよかったのに～。
• 光明池駅前は買い物施設や医院などは充実していて問題ないが和泉市の施設が遠いのがネックかな。今は和泉中央周辺が施設や買い物施設も充実しているし。ここからは役所も遠い。図書館にしても近くの鴨谷の図書館は使えるのか不明。閲覧はできるが貸し出しは住所を構えているか、仕事先が堺市なら借りれるが他市なら駄目なのでは。今は近辺の市も借りれるようにしている所もあるから間違いならすいません。マンションや立地は悪くないのに惜しい。
• 公式サイトに子育てに良いと謳っていますが、環境が良いのは隣駅の方で マンション周辺は車がないと施設を利用できないとなれば、あまり土地勘の無い方が公式サイトや営業さんのセールストークだけで転居されてくる子育てファミリーにとってショックじゃないですか？契約時に現地を確認するでしょうけど、子育て環境を一番の売りにしないほうが良いように思います。

【商業施設跡地】

• 商業施設に建設されるということは、将来的に高いビルが建つ可能性もあるのでしょうか。でも、マンション周辺は便利なのではないかと期待しています。
  • カルフールの跡地ですね。駅から商業施設が続いているので、日常生活は便利です。泉ヶ丘や和泉中央にも気楽に行けます。
• 跡地の南側がウエリス光明池、北側が未定です。ウエリスの北側に、新たにマンションは立たないのでは?と、近所では噂しています。
• 公式サイトを見ると、イオン跡の敷地の半分位がこのマンションの予定地っぽいのですが、残りの敷地（コムボックス側）には、何が建つんだろう？
• 敷地北東側の空きスペースには 何ができるのかご存知でしたらお教え下さい!
  • 何ができるかは未定で土地は咲花病院の所有です
    • 南西にウエリスが建つと、あの空き地は日当たり悪いですよね。老人施設や病院だと暗そう。以前は「イオン跡地は小中学校が遠くてファミリー向けマンションはきびしいから老人施設」 って噂が流れてましたが。

【送電線】

• このマンションから少し坂を上に上がった所に送電線が固まった場所があります。
• 敷地端から最も近い所で電線まではおよそ80m位? 鉄塔は真南に85m位?と言ったところでしょうか?

【騒音】

• この界隈、夏の夜の暴走族が とんでもなくうるさいですよ〜!!!深夜から早朝まで、窓を開けて寝ていたら、確実に目が覚めるレベル。

【建物周辺】

• マンションの前は咲花病院系列の透析か老人ホームが建つ
• 子供がいる世帯には鉄塔もあるし大人と違い影響受けやすいから心配な面が多い。 通学も遠い。
• バス道路挟んで向かい側の歩道橋には無数の落書きがある
  • 府立母子センター南の交差点近くの歩道橋付近に落書きは固まってますね。ウエリスの丁度、横にあります。
  • この周囲で落書きを気にするのであれば住めないですよ。 室堂町にはやんちゃな輩がいますから。 上品さを求めるならまだ隣の和泉中央にしたほうが無難です。 あそこも池田下町や室堂とも近いので何ともいえない所もありますが。

【地盤】

• 地盤は・・この周囲は光明池始めため池も多いです。 地盤が弱くても杭を深く打てば問題なし。 杭がなければこういう池の近くは地盤沈下が少しずつ起こります。 マンションはたいがい杭はうつので。不安なら販売員にどれくらい打つのか確認したほうがいいかも。
• この辺は湿地帯が近い
  • 湿地帯 　プレサンス、アベニール、プライズはもろ湿地帯
  • 湿地帯でないマンション 　ウェリス、ブランズ、ガーデンハウス、シンシア、カサーレ
    • プレイズだけが、というのもなんか違うような。 この周囲一帯のような気がする。 地図上で確認したら横に流れている川は光明池から流れていて鴨谷の戸建てあたりまで続いていたよ。

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• いしい内科クリニック徒歩3分（約210m）
• 広瀬眼科徒歩5分（約380m）
• こめだ耳鼻咽喉科徒歩5分（約380m）
• 田中皮膚科徒歩5分（約380m）
• 大野耳鼻咽喉科徒歩5分（約380m）
• 丸山内科クリニック徒歩5分（約380m）
• 加藤眼科クリニック徒歩5分（約380m）
• 府立母子保健総合医療センター徒歩5分（約400m）
• 山口こどもクリニック徒歩6分（約420m）
• 坂井クリニック徒歩6分（約420m）
• みやわきクリニック徒歩6分（約420m）
• センヤ歯科医院徒歩6分（約420m）
• 若林内科徒歩8分（約590m）
• 山本産婦人科徒歩8分（約600m）

【公共施設】

• 現在和泉市は図書館利用に関しては堺市・高石市・泉大津市・忠岡町の本やCDの貸し出し利用ができるそうです。 利用したい市か町の図書カードを発行してもらえば利用OKだそうです。 なのでマンション近くの鴨谷にある図書館利用はできます。

【公園】

• 光明池緑地徒歩3分（約180m）
• 鴨谷公園徒歩6分（約450m）
• 新檜尾公園徒歩8分（約640m）
• 城山公園徒歩10分（約750m）

【スポーツ施設】

• コナミスポーツクラブ光明池徒歩6分（約420m）
• 堺市立鴨谷体育館徒歩6分（約420m）
• 市立光明池球技場徒歩9分（約670m）
• コ・ス・パ光明池
• テニスガーデン徒歩16分（約1,240m）
• 光明池スポーツガーデン徒歩17分（約1,290m）

【金融機関】

• りそな銀行徒歩5分（約340m）
• 三菱東京UFJ銀行徒歩5分（約360m）
• 泉北鴨谷台郵便局徒歩5分（約380m）
• 三井住友銀行徒歩6分（約480m）

【公共施設・その他】

• 堺市立南図書館美木多分館徒歩6分（約420m）
• 光明池運転免許試験場徒歩10分（約800m）

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  光明池緑地

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  鴨谷公園

その他

掲示板

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