シティハウス高岳

2017年5月19日 (金) 18:46時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉二丁目1802（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩5分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここも第２期分未定で売り出しているんですね。販売戸数ちゃんと出してくれないと検討するに困るんですよね。
  • ２期は今月末なんですよね。 まだまだ戸数の発表はまだなのでしょうね。 どちらかというと、要望の入った部屋を販売するんじゃないかと思いましたが。 このマンションに限らず、販売戸数が直前まで判らない所って多いですよね。 なんでなんでしょ？！
    • 第２期完売と書きたいから
      • 申し込みがあったところを販売する形なのでしょうかね。 入居だってもうわりと近くまで差し迫っていますし…。 ＭＲに行けばどの部屋が販売中なのかわかる程度で、実際の販売についてはよくこちら側からは見え無さそう。
        • 第２期は結局未定のままおわっちゃうんですね。
          • 今改めて確認してみたけどやっぱり第２期は販売戸数未定になってますね。
            • 申し込みが入った数だけ、販売するのかな～カスタムオーダーっていつまでできるのでしょうか。 完成後もできるそうですが、高いのかなと気になっちゃいますね。
              • 建物内モデルルームは実際の感じがつかめていいですね。といっても敷居が高いなと思ったり。カスタムは建物完成してもできるんですね。説明会が開催されているようで。５月にはローンや資金相談会もあるのでイベントの時にお邪魔するなら行きやすいですね。ブログも親近感を覚えました。
                • 1ヶ月に1度更新するかしないかのブログに親近感は覚えないけどな。
• 静かな環境、駅近、いいマンションですね。売れない理由がわかりません
• 東向きなのが人気ないのでしょうか。住友不動産の物件だとあまり値下げなどはしないでしょうね。
• もう第3期に入ろうとしている所じゃないんですか？？ 3期も戸数未定なのですけれど、、、 要望書が入ると販売みたいな感じなのかなぁとも思います。 だから未定とか。 販売状況を知りたいので本当はきちんと数字で知りたいなーって思うのですけれども、、、
  • かなり前にMR行きましたが要望書が入った部屋を売るってスタイルみたいでしたよ。 たいていのMRにある値段の表もなく、こちらが興味を示した部屋のみ値段を教えてくれました。 実際にMRに何度も足を運ぶ熱心なお客さんだけ相手にしたいのかな？と感じました。 ただ、実際に興味のある部屋に入れて景色などを確認できたのは良かったと思います。 うちは結局ここは見送りましたが、その後の営業はそれほどしつこくはなかったので興味のある方は情報開示を待つより一度行ってみた方が早いと思いますよ。
• 第２期は結局４戸でしたか。
  • ７月８日ごろまではずっと未定となってましたけど。
• 見に行ったけど、エレベーター1基から北に歩く・市営住宅みたい。 営業に1階から5階まで、3950万円と言われた。 東向きで、日当たりいまいち・電線が通っている。 南向きは、南にビルがあるのに4,600万円・ベランダもないのにあり得ない。 中古で、上階が3880から3900万円で2戸売りに出てるが、売れてない。 新築で買う意味がない。
  • 中古が販売されているんですね。まだ完売していないので、中古も買った人が転売しているのでしょうか。中古にしては4000万弱は強気な値段な気がします。
• ちょっと前まで、1階の住戸が1戸と出てたから、あとは全て売れたんだと思ってたら… 今見たら、2階の住戸が出てる！まだ売れてなかったの？ ということは、一体全体まだ何戸残ってるんだろうか…？
• 完売したみたいですね。 私も価格が高いと思ったのですが、駅からは近いですね。 ここは、東向きの物件だとかなり日当たりが制限されそう。 南向きはいいですけど。 ライフスタイルによるかもしれませんが。
  • 販売戸数は明かさず終了？
    • 第３期は３戸売りだったみたい。

【第三期】

• 70.02～70.14m2 3LDK
• 3750万円～4600万円

交通

構造・建物

• 専有面積：60.94m2～83.37m2。
• 値段なんかな。外観が普通すぎる。南東角とかダイレクトウィンドウにすればカッコよかった。最上階南面の部屋の戸境壁が何故か乾式遮音壁。これは2区画繋げて買ってもらえるって見込みがあったのかな。
  • 外観デザインは普通ですね。
    • 外観は悪く無いですね。立地も駅近で便利です
• A以外はベランダ戸境が団地なのでねぇ。
• ベランダのてすりが透明なのが気になった。 マンションの東から丸見えなんだよね。 1階みたいに曇らせてれば良かったんだが。

共用施設

• 駐車場の空きってまだあるんでしょうか。
  • さすがにもうないでしょ、ここの立地では。

設備・仕様

• 室内設備も今よくある設備は一通り揃ってますね。個人的には、布団丸洗い保管サービスがいいと思いました。
  • 布団丸洗い保管サービスってこのマンションに付いているのですか
    • 結局他社のサービスを割引で使えるだけっちゃだけだな。
      • いいじゃないですか、布団丸洗い保管サービス！ 提携するヤングドライは聞きなじみがありませんでしたが、クリーニング料金を調べてみたら 送料込みで1枚5500円(税抜)からでした。 枚数が増える毎に割引率も高くなるシステムみたいでしたよ。

http://www.young-dry.com/futon/sumitomo.html

• • • • • 布団も冬物は嵩張りますから、保管してもらえるのと収納にも余裕が出て良さそうですね。個人的には収納に困るほど物を持っていないので、お世話になることは無さそうですが。
• 高齢者が同居することを考えるとガスコンロに関する安全設備はよいです。個人的にはインターネットサービスがいいです。利用料安い。
• ノータッチキーで荷物で手いっぱいの時はべんりそう。防災にも力を入れていますね。いつ起きるとも分からない災害への安心感と家族の意識づけになるとおもいます。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積自体はそれほど広くないですが、収納が充実していますね。 他と比べてもかなり収納があります。 東向きなのがどうなのか微妙ですが。
• やはり3LDKだと、リビングダイニングに隣接した部屋は、可動式の壁がいい。 いろいろ、臨機応変に使うことができて、便利。 ライフスタイルにもよりますが、来客が多い世帯なら、3部屋独立して部屋があるよりも、使い勝手が良いと思う。
• 間取りですが、収納はあるほうですね。 よくあるレイアウトですが、角住戸はバルコニーが二つあるのでいいですね。 北向きのバルコニーは、室外機置き場かな。 洗濯物も干せないですし。 東向きは朝型じゃないと洗濯を干す時間で辛いかも。
• やはり角住戸いいですね。 窓が多いので、部屋が明るくなります。 バルコニーの数も多いですし。 アルコープがあるのもいいですね。
  • 残ってるのはどちらも角部屋ですか。何階になるのでしょう？ ただまあどちらも㎡数の割に広く見えないというか…。 収納の少なさも気になるかな。バルコニーが広いのは掃除が面倒ですし。

買い物・食事

• 久屋大通に近いですし、住みやすそうです。あのあたりのスーパーマーケットがわからないのですが、みなさんはどこに買いものに行くんでしょうか。近くに便利なスーパーがあればとても良さそうですね。
• 一番近いのは代官町のマックスバリュかなぁ。自転車で5分くらいか？あとは白壁のフランテか、車道のバローか。スーパーは少ないから他に行くなら車がないとキツイかも。オフィス街だから外食には困らないね。高いところから安いところまでピンキリだね。
• ※一番近いのは、フードマルキですよ。
• スーパーが少し遠いみたい。デパ地下で買って帰ればいいのかもね
• スーパーはマックスバリュとヤマナカがあるからそれでOKなんじゃないかなって考えています。遠いというほどかなぁ？ヤマナカは少し高級ラインなのかなと思いますが、生鮮いいし、お酒も種類が揃っているので面白いです。マックスバリュはお安いですよね。買い物の無いようによって店を使い分けるといいのかも知れません。

育児・教育

• このあたりでも一応文教地区なんでしょうか。お父さんは会社に行きやすく子供は北側の有名中・高校にも通いやすいという良い立地ですね。近くのライオンズが高級路線のマンションなのでこちらの設備仕様が気になります。
• こちらでファミリーってどうでしょうか？勤務地もですし、かつこちらは小学校も近いのでかなりいいかなとは思いますが、普段子どもが放課後に遊べる場所ってどのあたりになりますか？
  • 公園がありそうです。ロケーションに七小公園があるので。北には山吹谷公園というのもあります。
    • こどもの遊び場については大通りを渡らずに七小公園に行けるのでポイントは高いです。さらに、高岳駅の上には建って間もない児童館があり、便利です。ただ、間取りがファミリー向けではないのでよくお考えになられた方がよいと思います。東桜学区で広い間取りは無理なのかもしれませんが。
      • 放課後の遊び場は、やっぱり七小公園と高岳児童館がメインなのかな。高岳児童館は、留守番児童クラブあるからオススメ。下校ルートそのまま児童館へ直行。安心。 http://www.higashi-fukushi.com/takaoka/jidoukan/jidou.html
• 桜通りの南にコミュニティセンターも、ありかな。習い事とかで。
• マンションから小学校までの通学路ですが、まっすぐ南下して歩道橋となるのか、やっぱり例の事務所を避け、丸井医院の横を経由するのか、どうなるんでしょうね。

周辺環境・治安

• 私が少し気になるのは、金城学園が北にあること。 高岳から歩く女子高生の声は騒がしくないでしょうか。 また、通勤で反対方向に歩く人の邪魔にはならないでしょうか。
  • 歩道幅があまり広くないので１、２階あたりはかなり気になると思います。また、住友は東側の桜並木を売りのひとつにしていますが、桜が咲いているあいだは確かにきれいです。しかし、その後、実がなると歩道上に散らばって汚れます。今後桜が大きくなるとバルコニーにも落ちてくるでしょう。やはり１、２階は避けたほうがよさそうです。
    • 確かに歩道気持ち狭いかな。なぜか、車道が、セブンイレブン前の交差点～北の交差点間、広い。一時駐車しやすいかな。金城学園ってお嬢さま学校だから、あまり騒いでいる所見かけるの少ないかな。全く喋らない訳じゃないけど…。
• マンションの場所自体は駅まで割と近くてそこそこ便利な場所ですよね。暮らす分にはいいかと思います。
• 早咲きの桜並木はきれいでしたね。この辺り少し北に行くと良い街並みですね
• 東区の好立地マンションですね。駅にも近いし東区と言うだけでも価値があります。
• 場所は申し分ないですよ、東区物件で駅近、桜並木の通り沿い、北側は屈指の文教地区、熱田台地の真上で地盤良好なのにどうして売れ行きが芳しくないのでしょうか
• 実際行って周りの環境も確認しつつというスタイルですね。好みの間取りを見せてもらいながらいろいろ相談できるのは好感持てますね。駅にも近いし、マンションを買うという真剣な気持ちに向き合っていただけるのはいいと思います。
• 場所は良いです。地下鉄に近いし栄は徒歩圏。高速道路出入口も近くて車も便利。なぜ売れないか不思議です
  • 東向いてるからじゃない？
    • 確かにねぇ…東向きだから南からの日差しが入らないんだ。しかし南からの日差しを嫌う人も多いんだけどね。
      • 東側の方が眺望が抜けていますからね。東はそこまでいうほど悪くはないんじゃないの?とは思いますが、冬場はあまり日が当たらないから寒いとか言いますけれど、日本の場合は住まいさがしは冬よりも夏基準で選んだ方が良いと言いますしね…。価格的に高めだとかあるんですかね？？？
        • 東向は暗いですよ。ベランダがないと明るいですけど、西側も廊下あるし、北の角ならまだいいかも知れませんが
• 栄に近いのは便利だけど、活断層に近いとか豪雨時には水没するとか言われてる立地なので…。売れ残るのも仕方ない。
  • ここは水没しないと思います。
    • 冠水したとしても浸水深1m未満の区域ですので、大丈夫です。
      • しっかりハザードマップに浸水の色が塗られてますね。 国道19号と41号の方が土地が高くて、雨水が流れ込むのかな。 浸水深1m未満で大丈夫って、90cmでプールの深さですよ。

周辺施設

その他

掲示板

• [ ]

nagoya/295011/270