トラスト新宮中央ネクサージュ

2017年4月29日 (土) 21:36時点における版

トラスト新宮中央ネクサージュ 外観

物件概要

• 所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内 4街区 保留地3-1号
• 交通：ＪＲ鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート構造 地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成25年7月中旬
• 売主：トラストネットワーク株式会社
• 施工：九州建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅近であの値段は惹かれます。97㎡超で3000万って安くないですか？なんで安いのか理由教えてほしいです。
• トラスト自体がもともと駐車場の会社で、土地を安く仕入れることができる、、、という話を聞きました。いま人気の場所であの値段は安いと思いますが、快速は止まりませんし、福岡市ではないというのも理由のひとつではないでしょうか。。。
• 駐車場…月額使用料:0円～6,000円、バイク置場…月額使用料:1台500円。
• 南東向きですが日当たりは、大丈夫だと思います。 騒音の関係は、朝から夕方近くまで仕事や学校でいないので大丈夫だと思います。横主道路の住宅の方が遥かにうるさいです。ネットも管理費に含まれるので駐車場も無料なら週末しか車使わないなら 断然コストは、抑えられます。学校、図書館、シーオーレ徒歩圏内です。子供の習い事など送迎不要です。近くに夢マート出来るのでお手伝いさせます。駅も改札通らなくても反対にいけるので中央公園で子供遊ばせられます。きっと住めば都です。
• トラストネクサージュの目の前に西鉄のパーク・サンリヤンができるようです。価格、設備、耐震等で比較したいと思っていますが、トラストが完売してしまうのではないかと心配しています。
  • サンリヤンを見てサンリヤンを買えなかった人がここを買うかもしれないから売り切れることはないんじゃないでしょうか。
• 西鉄のパーク・サンリヤンと、トラストでは、ぶっちゃけ、どっちが良いと思いますか？トラストのすぐ目の前に建つのが気になります。
  • 今は、どこのマンションも同じですよ。
  • サンリヤンはトランクルーム入れて最大占有面積が92平米ですね。バルコニー面積もトラストほどではないようです。おそらくトラストのような3ｍバルコニーはないでしょう。（これはアクマで予想ですが・・・）A、Gタイプを検討しているなら、トラストの方がいいかもしれませんね。
  • トラスト、電車の騒音だの日当たり悪いかもだの言われてるけど、結果それなりの安い物件だと思いますけど。サンリアンは、福岡ではいちおブランドみたいになってて、どうも割高。安さで比べるならトラストでしょ。
• 賃貸でも出てますね。
  • 賃貸の行方は気になりますね。この辺りは10万以下でファミリー層向けの物件ありますから、心配ではあります。転勤者が新宮アドレスで物件探すとは思えませんので、地元向けなんでしょうね。

【資産価値】

• 実家 が他県であり、将来的には賃貸や売ったりする可能性があります。資産価値いう側面で考えた場合、トラストの価値は継続されますでしょうか？
  • んー。新宮という場所柄厳しいかもしれませんね。売却や賃貸をお考えであれば、市内の駅徒歩５分以内でないと。
  • どれくらい先の将来かにもよるけれど、ここ10年位なら転売問題ないとも思うけど。ただ、やはりここは新宮。損しない程度の売却が限度だとも思う。今からの街だから、未知数ですよね…
  • 消費税が10%にあがってその後1、2年の間で売却する予定があるならいいと思う。それを過ぎれば・・。
  • 私は、この周辺を検討をしていますが、資産価値はあまり期待していませんし、ずっと住むつもりで探しています。（福岡のマンションで資産価値がある、あるいはでてくるものものは限られていると思って、あきらめています。）新宮に関していえば、、、まず、なぜイケアがあるのか。。。あとは、全国のイケアの立地や周辺を調べてみるのもいいでしょう。大濠がなぜあれだけ高いか。別に近くにユニクロもなければスーパーもたくさんあるわけでもないですよね。。資産価値と買い物などの便利さはあまりそこまで比例しないように思います。ある程度は関係しますが。あと、これだけ、この地域で急激に住宅の供給が増えれば次は余ることも考えておかなければなりません。中心部でもその傾向にあるので。。。まあ、資産価値は見極めるのは本当に難しいと思います。
• 先日、営業の方に販売状況聞きましたo(^▽^)o 7～8割販売済みだそうです( ´ ▽ ` )ﾉ 残り30戸ぐらいかな☆

【契約者】

• Aタイプに決めました。 最初は古賀の駅前のマンションを考えていましたが、駐車場が入れにくい、そして管理費が高いのでやめました。ここだとそれは解決しました。新宮は山も海もあって適度に田舎でいいですね。知り合いに頼んで、畑を少し借りろうかと思っています。都市高にも高速にも近いので便利です。高速で実家によく行くので、高速に近いところも検討した点です。
• 思いきって購入しましたが、これからの街だし、3年したら便利になってると思います。とりあえず、駅前にコンビニ欲しいです。
• 契約しました。確かに羨望は悪いですよね。でも私は現在住んでいる賃貸マンションのベランダから外を眺めることはほとんどありませんので、羨望に関しては気にしていません。日当りは気になりましたので上層階にしました。私も似たような立地のマンションの日当りを見てみました。そう心配するほどでは無いように思います。駅から1分というのは魅力ですし、間取りも外観（イラストですが）も好みです。
• 一番の決め手は間取りです。確かに目の前がマンションっていうのはアレですが。駅徒歩1分も大きな魅力でした。徒歩3分でも十分近いんじゃ？と思われるでしょうが、これは個人の価値観ですよね。
• 現在、駅から徒歩３分の賃貸物件に住んでいます。仕事で疲れ果てて帰るときは、駅の目の前のマンションがとっても羨ましかったです。たった数メートル、数分のことですが、毎日となると駅から傘いらずの環境は夢のようです。今も線路沿いですが、音にも慣れてしまいました。それに窓を閉めてしまえば、ほぼ聞こえません。第１期で契約しましたが、南側にサンリヤンが建つことも承知の上で決めました。目の前の道路や鉄塔が遮られるのもいいのかなと。。。

交通

• ＪＲ「新宮中央」駅からＪＲ「博多」駅まで徒歩２０分、列車の乗り換え無しでダイレクトにアプローチ出来ます。
• うちは『博多駅にアクセスしやすいこと』を第一条件に探していました。快速が止まらないのは少々ネックでしたが、快速の止まる駅まで10分歩くより、ホームで10分待つ方を選択しようと考えました。現在、線路沿いで３階の物件に住んでいますが、個人的には、列車の音は意外と慣れるもんだなぁと感じています。
• ＪＲ通勤者だと、どこよりも駅から近くてそれもまた便利です。快速は止まらないけど、部屋でギリギリまでくつろいで次の電車を待つことができます。

構造・建物

• 敷地面積…3,295.51㎡、建築面積…2,124.20㎡。延床面積…13,122.87㎡。
• 南側にサンリヤンが出来るから冬場の日当たりは期待できないっすね。
  • 狙い目は、東向きの物件です。現地で、コンパスで方角を確認したら、南東向いてました。南側向きの部屋は、南西向いてました。東向きの物件は、価格が安いし、西日入ってこないし、IKEAか潰れない限り、眺望もよいです。モデルルームいくことがあったら、方角を確認してみては？
• 周辺のマンション、トラスト以外は今のところ展望は良さそうですよね。マンションのメリットって展望もひとつだと私は思います。戸建てではなかなか望めないものです。日陰になるかどうかも問題ですが、目の前にマンションが出来たら 想像以上の圧迫感というか、景色が残念な感じになることは覚悟しておいた方が良いと思います。
• 日当たりは実際に建ってみないとわかりませんか低～中層階はかなり厳しいと思いますよ。10階以上は大丈夫かな～。

【入居者】

• 入居して約一ヶ月です。快適ですよ。心配していた採光も問題ありません。まだサンリヤンは建設中ですが完成しても日当りは大丈夫そうだと思っております。好みの間取りやデザインで気に入っています。食洗機や24時間換気等は今やどこのマンションも標準の設備だと思いますが、お風呂の残り湯をボタンひとつで洗濯機に直結というのは便利です。当初は特に意識していませんでしたが、結局間取りやデザインを重視して選んだということになりますね。モデルルームは色々見ましたが、このマンションが忘れられなかったというか...私はこのマンションを気に入っていますが、ベランダからの眺めは譲れない！という方にはオススメしません。
• こちらへ入居して間もなく１ヶ月ですが、近所に生活に必要なものは全てそろっているし、広いベランダや間取り、内装も気に入っていて、とても快適に過ごしています。確かに部屋からの景色は望めませんが、３ｍバルコニーから横方向への景色を眺めることはできます。
• うちはごくまれに上階の子どもさんの足音らしきものを感じることがありますが、その程度で気になることはありません。上階の騒音は気になり始めると、たまらないですよね。うちの担当営業だった方は、今でも何かあれば連絡下さいと言ってくれますが、まずは管理人さん経由で注意していただくことはできないのでしょうか？？上階の方が気づいていない可能性もありますし、少しでも早く状況を伝えた方がいいと思います。

共用施設

• 駐車場 屋外平置121台、駐輪場　屋内84台、バイク置場　屋内20台。
• エレベーターは9人乗りと13人乗りの大型サイズを設置。自転車を載せられるゆとりあるサイズです。

設備・仕様

• ガラストップコンロ、IHクッキングヒーター、ビルトイン食器洗い乾燥機。
• 人工大理石カウンタートップ、浄水器一体型シングルレバー混合水栓。
• 購入された皆さんはコンロとIHどちらにする予定ですか？
  • IH にします★
  • もちろんガスです☆ 強火でガンガン料理したいし、子供にも火を使うという事をきちんと教えたいし。
• 新宮町は水道代が高いと・・ありましたが、湯サイクル・節水型トイレ安心です～エコジョーズも・・・
  • 水道代と言うより下水道代金が高いので全体的に高くなり、福岡には一級河川がないからむりもない
• 設備、間取りはよかった

間取り

• 間取りを見るとベランダ幅が3メートルもあり、居室の採光が悪そうなのが気になります。。
• 最近３メートルベランダって流行なのでしょうか？建設済み他物件のモデルルームでも、やはり３メートルベランダがありました。ベランダ広いと子どもが三輪車乗れるかな？！なんて考えてましたが、採光まで気にかけていませんでした。確かにちょっと気になりますね。
• 間取りも非常に理想型に近いものでしたから。後新宮の土地柄も今住んでいる所より良いので。
• Ｈタイプを購入しました☆ 値段が安かったので☆
  • ですよねぇー♪私はリビング広げるか悩んでいます！
    • リビング広げるんですか？ 洋室4.5帖とリビングの壁を取り払うんですか？
      • はい♪リビングの隣に洋室があってもあんまし使わないかなぁーと思って★
        • 私達もリビング拡張を検討していますよ。

ただ、コンセント、シーリングの位置も考えないといけないし、エアコンもリビング用で高くなるから、迷ってます。

• Jとかベランダが広くていいなと思いますが、固定資産税金て関係してくるものでしょうか？ 何となく予算も無理してる感じなので 別の部屋にしたほうがいいのかなと迷います。 Jって間取りも実際いいのか悪いのかわからなくなりました。
• バルコニーが最大3ｍなので、南側の圧迫感もあまり気にならないような気がします・・・ 気になる方もいらっしゃると思いますけど・・・ バルコニーで家庭菜園など楽しめますし・・・♪
  • バルコニーが３メートルということは、居室の採光がそれだけ悪くなるということです。 それは覚悟していた方がいいですよ。
• ベランダ広いですが、突き出たとこからお隣のベランダが見えるのではないかと思いますが、いかがでしょうか?
  • 近所付き合いもありますし、わざわざ覗くような行為はしませんよ。 でも、顔が合うことはあるでしょうね。 ただ、ここは眺望がないので、ベランダで本読んで過ごすような滞在するケースが少なく、顔合わす機会は希だと思います。
• Ｇタイプですが、子ども部屋２つと書斎を確保したいので、 中和室を収納部分と入れ替えて、洋室と二間続きにしようかと考え中です。 あとドアを引き戸にしようと思ってます。
  • 収納部分を書斎にするってことですか？
    • 洋室１と２のラインにあわせて、中に和室を挟むイメージで考えていますが、やはり収納部分が狭くなってしまうので、悩み中です。
• うちもGタイプです。うちの場合は収納を確保したいんで、玄関のシューズボックスと物入れを一つにしてシューズインクローゼットにしようかと思案中です。

買い物・食事

• ＡＢＣマート福岡新宮店、ライフガーデン新宮中央、
• ミツカンとフランソアの間の踏み切りのところにセブンイレブンできましたよ。ちょっと遠いかな？
• マンションの近くにゆめマートができると聞いたのですが、どこにできるのですか？
  • 大規模小売店舗の名称及び所在地

1. 名　称　（仮称）イズミ新宮店
2. 所在地　福岡県糟屋郡新宮町緑ヶ浜土地区画整理事業5街区１号

• ゆめマートも適度な距離で医療機関も近く、老後にも心配なく快適に暮らせると思います
• この間、近くへ行きましたがゆめマートも工事すすんでました。大きいですね～ゆめマート(>_<)衣料品関係のテナントもはいるそうです。

育児・教育

• 新宮幼稚園　徒歩6分（約450m）、新宮コスモス保育園　徒歩9分（約650m）、新宮東幼稚園　徒歩10分（約740m）。
• 暁華保育園　徒歩11分（約840m）、新宮つぼみ保育園　徒歩13分（約1,000m）、新宮東幼稚園　徒歩10分（約740m）。
• 新宮小学校　徒歩11分（約820m）、新宮中学校　徒歩5分（約370m）、新宮高等学校　徒歩7分（約560m）。
• 学校の受け入れ体制は心配ですね…。新宮町は中学校が一つしかありませんから、数年後に教室が足りなくなるってこともあるかもしれないですね。
• 新宮は子育てするのにも適度に田舎で、環境が良さそうというのも決め手でした。自分自身、新興住宅街で育って環境が良かったので、この再開発地区も同じような感じかなと。こちらは希望的観測ですが。。。
• 子供が急に増加することが考えられますが、新宮町の保育園にはスムーズに入れるのでしょうか？
  • 新しい保育園がたつと聞きましたが、いつできるのか定かではありません。町役場に問い合わせてみてはいかがでしょう。ちなみにうちは幼稚園の見学に行きましたが、年少さんから年長さんまで合わせて300にん弱とのこと。多くてびっくりです。９月入居ということもあり、二年保育の予定ですが入れるのか不安です＾＾；保育園にしろ、幼稚園にしろこれからまた近所にマンション立ちますし、スムーズに行けばいいですが。。。なかなかリサーチが必要そうです。
  • 近くの幼稚園は来年度の入園から『申し込みが100名以上の場合は抽選』となるそうです。ちなみに説明会には180名来ていたとの事。杜の宮もこれから分譲がはじまるし、ますます人口増ですね。幼稚園・小学校は3校ずつありますが(それでもいっぱいいっぱい)、中学が1校しかないので、私は中学校が特に心配です。それ程需要があるから人口も増えているんでしょうね。
• 保育園も選ばなければ、ということですが、認可は確か４件のはず。無認可をその中に含むのであれば結構ですが、事故　事件　ニュースで見る以上　無認可は出来れば避けたい。出来ればのレベルですけど。
  • 保育園は競争率厳しくなるかもしれませんが、無認可でも人気のあるところもありますよ。保育園は少しづつアチコチに出来てきてるので、選ばなければあると思います。
• 新宮のフジパン横の池辺りに、新しい小学校できるらしいですね♪ 4年後に。ここトラストは、既存の新宮小学校が絶対近いけど、区画どうなるやら… IKEA近く(おそらくMJRやタマレジ)は新しい小学校になるらしいけど。
  • トラストは既存の新宮小学校じゃないかな。役場の方針で、通学の際に踏切りを渡るのはNGだそうです。そうなると、トラスト(とその周辺の新規マンション)・杜の宮・シンプレット全てが既存の小学校ということになりますね。
    • 緑が浜シンプレットは、新しい小学校らしいですよ。踏切の件は私は存じませんが。ここトラストが、杜の宮と同じになるかどうかもわかりませんね…中学校新設計画もあるらしいので、どうなることやら。
• 中学は逆に今現在、定員割れ（というのかな？）の状況らしいので、まだまだ余裕はあるそうです。町としても、これから何世帯増えてどういう状況になるか、というのは織り込み済みのようです。ただ、保育園、幼稚園など義務教育外のものは元々どこの地域も足りなかったりするので、人口増えることでどうなるのか・・・そこは心配ですね。

周辺環境・治安

• 糟屋郡新宮町ですが、幹線（鹿児島本線）の駅近、スーパー、コンビニ、病院、小中高校、新宮高校はまあまあの進学校。博多へ20分強、バスでイケア前から天神直行あり、3号線、旧3号線への車のアクセス良好、公園、文化施設、イケア、ユニクロ、スタバ、ボンラパス、これほどまでに整然と区画された数少ない街並み。 さらに、ＮＴＴ跡地には、杜の宮という戸建てエリア、マックスバリュの新規開店、医療モール・・・・、すばらしい環境です。
• このマンションの資産価値はおいといて… 実家が新宮町ですが新宮町は住みやすいですよ。 実際博多駅まで通勤してましたが不便に感じたことはありません。 私よりかなり遠方から通勤してた方もいらっしゃいましたし。 JRは隣の福工大前駅があるので新宮中央駅はこれから先も普通しか止まらないと思います。 それでも博多駅までの所要時間は快速と普通を比べても大きくは変わりません。 新宮町の財政(税金)のことは住民にはわかりませんが無謀な誘致計画はしてないと思います。
• 強風の日は洗濯物や、物干しとか落ちてきますかね？
  • この近辺は風速は強い方で危険性はちょこちょこあります。車にもキズが付いています。
• ＪＲ、スーパー、公園…徒歩圏内にこれだけ揃っていて、自然もあって、町並みもキレイで、住みやすいです。 車や自転車でちょっと行かないと何もない、 東区あたりの高級住宅街よりずっと 住みやすいんじゃないかと思います。

【向かいにサンリヤン】

• 道路挟んで２０ｍ向かいに１４階建てのサンリヤンが出来ます。
• サリヤンができたら、トラストの南側に光があたるのでしょうか？ 心配です。
  • 冬は陽が低いかあ当たらないんじゃないですかね。特に高層階以外は。
  • 道を挟んで建ちます。二つのマンションの間には道しかありません。 それも特に道幅が広いわけでもありません。 現地を見ましたか？真横って感じです。真横というより真ん前といった方が正しいですかね。
    • 真ん前にサンリヤンが建つのなら、冬の日照は望めませんね。前の建物高さの1.7倍の日影が生じるのですから。
• 営業の方にお聞きしましたが、サンリヤンからトラスト迄の距離は40ｍはあるそうです！ 夏のは日当たりは問題ないとのことでした♪
  • ずいぶん前にここでサンリヤンとトラストの距離は20mあると 営業マンが言ってたという書き込みを見たのですが… その時も現地を見ている私は(そんなに距離あるかな？？)と思いました。
    • サンリヤンの駐輪場もいれてという事かもしれません・・・営業の方に聞いてみたほうがよさそうですね
      • サンリヤン側の日当たりについて。 サンリヤンと40m離れている場合だと 夏場は問題なさそう 冬場は10階以上だと大丈夫かな… サンリヤンと20m離れている場合だと 夏場は問題なさそう 冬場はすっぽりと陰に隠れてしまうかな… 私は素人なのでおおざっぱの計算です。 ネットに陰の長さの計算方法が書いてありますので 気になる方はご自身で調べて見てください。
• サンリヤンとの距離を確認しましたら、30何メートルか・・だそうです・・・ 私の聞き間違いだったようです・・・ ついでに南側は売れてるそうですよ～
• サンリヤンのエレベーターは３基で階段は確か４つあったような気がします・・・ それでしたらエレベーターから玄関ドア迄普通のマンションより近いので、それだけ廊下にいる時間が短いので、他のマンションよりは視線は気にならないと思います。 あと、北側の部屋に関してはサンリヤン側から見えるということは、もちろんトラストからもサンリヤンの北側の部屋が丸見えということなので、お互い様だと思います。それと、バルコニーが３ｍあるので、リビングが丸見えということはないような気がします～

立地的にも工場関係は見えないし、新しい建物に囲まれてますし、駐車場も建物の影になるので安心ですし、駐輪場・ゴミ置場も建物内で雨の日濡れなくていいし、便利だと思います☆

• 現地を見ましたが、思ったよりサンリヤンは近くなかった印象でした。 この時期、昼間の太陽の位置（目視で）日当たりは大丈夫そうでしたが…。 あと、線路側からみるとサンリヤンは若干、奥の方に建設してましたね。 真ん中あたりのバルコニーからでも少しくらい東の山並みが見えるんじゃないでしょうか。 少々、楽観的ですが…。
  • 今は太陽がだいぶ真上に来てるので、南側の部屋は庇で室内まで日が入ってくる時間はほとんどありません。問題は冬場だと思います。寒い時期に日が入るか入らないかはだいぶ違うと思います。

周辺施設

• 新宮中央駅の医療モールは何科が入るでしょうか？
  • 小児科が開業してました。
• 小児科は車があれば、そんなに遠くなく、結構ありますよ。 徒歩圏内だと、よしおかさんとかでしょうか。 でも病気の子供を連れていくにはちょっと遠いですね。
• まだまだ大型マンション出来るようなので、 小児科やその他施設に関しては今までより混雑はすると思いますが、 不便を感じることはないのでは？と思っています。 すぐ隣は東区です。三苫、和白あたりにも病院沢山ありますし、 香椎辺りからそこまで来ている人も結構います。 評判の良い病院（小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など）はいくつもありますよ。
• 沖田中央公園、緑ケ浜メディカルモール（仮称）。
• 新宮中央歯科クリニック 徒歩2分（約150m）、成松循環器科医院　徒歩4分（約320m）、TOMOデンタルクリニック 徒歩5分（約370m）。
• 原外科医院　徒歩8分（約620m）、さくら歯科　徒歩8分（約640m）、よしおか小児科クリニック 徒歩10分（約730m）。

その他

掲示板

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