メイツ本郷レジデンス

2017年4月28日 (金) 23:03時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目601番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩9分
• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月20日
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：中村建設

価格・コスト・販売時状況

• とても小さな規模のマンションなので、管理費や修繕費もＭＲが始まったら要チェックしておいた方が良いですね。 特に修繕費の上昇率は。
• 高速道路が近すぎ。 内廊下にするとか北側の窓面積を少なめにするとか、建築的に何か工夫がされてれば良かったのに。
• 価格帯は結構抑え目だと思いました。部屋はファミリー用として問題ない広さですし。 環境はレスにある通りなので、割り切れば階によってはお得感あるのかしら。

交通

• 高速道路の下を歩いて駅まで行くのでしょうか!?
  • そんな感じですかね？？？ この辺りの方たちってどうされているのでしょうか。 高速道路の下だと夜とか暗かったりしないのかなぁなんて思います。 雨の日は濡れなくて良さそうだけれど。 場合によってルートを変えたりしているのかな？なんて感じました。
    • 現地案内図に本郷駅までのルートが書いてあると思うのですが、そこを通る予定です。 高速道路沿いといっても、片側3車線の道路の真ん中に高速道路があるので、「高速道路下」のイメージとはちょっと違います。雨は激しい雨だと高速道路がガードしてくれるかもしれません。

【車】

• 高速道路のICも近いので車は確保したいところです。 駅迄の道が迂回しないといけないみたいで面倒かもしれないです。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70%）
• 容積率：200％
• 敷地面積：826.19㎡
• 建築面積：260.14㎡
• 延べ面積：1,981.99㎡
• ワンフロア２邸
• 全部南向きで角部屋なんですね
• 奇数になるフロアはどうやら一階みたいです。
• エントランスは階段ですがスロープも付いているんですね。
• 杭の長さが何メートルか？ご存知の方いましたら教えていただけませんか？
  • 公式サイトの構造には、23メートルのコンクリート杭を10本打ち込んでいると 説明されております。 配筋や床・天井構造、壁構造などその他の詳細も出ているので 興味がありましたらサイトの方を確認してみて下さい。

　http://www.hongo19.jp/quality/structure/

• バルコニー側は日照を遮るものが何もなくていいですね。
• 19戸なので顔が見える暮らしができます 。管理費が将来どうなるかは気になりますが 。

共用施設

• 駐車場：19台
• 自転車置場：34台
• バイク置場：3台
• 平面駐車場100％っていいですね。チェーンゲートもついているみたいですし。

設備・仕様

• いろいろ設備が整っていて家事がはかどりそう
• 設備仕様ではキッチンが気になりますが、参考写真ばかりで標準使用が分かり辛い…。 チラシではどうだったんでしょうか。
• 洗面の蛇口が掃除しやすそうです。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.59m2～89.58m2
• ４LDKの間取りで子供が2人なら一部屋を物置部屋として利用できそうですね ワンフロア2戸で角部屋ですからプライバシー感があってよさそうです。ただ、車の騒音などは気になりそうですから現地に行って要確認は必要でしょう。
• AとBの間取りで、Bはメニュープランも選ぶことができます。 メニュープランにすると、LDKが22畳もあって開放的です。 3LDKで開放的に使うか、4LDKで書斎や納戸にするか、悩みどころですね。
• ＨＰで紹介されている間取りはなかなか魅力的と感じました。良くある共有廊下側の窓はあまり大きくあけるには違和感がありますのが こちらはバルコニーがあるので通風にとてもいいのでは。アルコープもあって戸建感もあります。リビング側のバルコニーも広々、キッチンからも出られるタイプもあります

ソフトクローザーってなんだろうと思いましたが ゆっくりしまうのですね。手をはさむ心配もなくいいのでは。重い物をしまうのにイライラすることもなさそうです。

• AとBのワンフロア2邸なのが豪華な気がしますね。メニュープラン、Bは、4LDKを3LDKにしています。部屋数が1つ減ってもLDKが広いのがいいような気がするので、メニュープラン、魅力的です。 モデルルームの写真がアップされていますが、これはA、B、どちらの写真なんでしょう？広く見えますね。これで4LDKなら4LDKもいいかなと思います。全体の色も落ち着いています。
• Ｂタイプはメニュープランの方が多いというか、本来のＢタイプは１戸だけですか。 個人的にはメニュープランではないＢタイプの方が利用価値があるように思えます。 気分によって洋室4の扉を開放すればいいのですから。 とはいえ、ウォールドアならいいのですが、図面を見ると普通の引き戸のように見えますね。
• 間取りはBタイプの方が好みですが、キッチンがバルコニー側に 設置してあるのは良し悪しかも？ 窓？開口部？がついているので換気性や明るさは申し分ないでしょうけど、 夏場は暑くなってしまわないか心配な面もあります。

買い物・食事

• 駅までの距離はギリギリってところですね。スーパー・コンビニが近くないので 買い物環境はちょっと寂しいかも。
• ゴルフ用品店裏のコイン駐車場の隣で工事やってますけど、あれって何ですかね。
  • ファミリーマートのようです。

育児・教育

• このあたりの人気幼稚園ってどこですか？やっぱり上社でしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

【インターに近く、交通量も多い箇所】

• インターに近く、交通量も多い箇所なので色々気になりますね。 防音面とかもどんな感じになるのかなあと。
• 北側に位置する環状自動車道の車の騒音などはどうなんでしょう。 隣接していませんが結構、近いですよね。 窓開けても影響ありませんかね。
• 影響の有無ってなんともいえないような…「これくらいヘーキヘーキ」と思うか「こんなにも…」と思うかはその人次第ですから。 周りの建物の様子（例えば排気ガスの影響の有無、外に洗濯物を干している人はいるのかなど）を確認して 事故判断していくしかないと思います。 音は部屋の中に入ってしまえば大丈夫だとは思いますが…。
• 高速道路は北なので影響は少ないと考えていいかなとも思います。

周辺施設

その他

掲示板

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