プラセシオン那加桜町

2017年4月27日 (木) 21:19時点における版

プラセシオン那加桜町 外観

物件概要

• 所在地：岐阜県各務原市那加桜町一丁目36番地（地番）
• 交通：名鉄各務原線 「各務原市役所前」駅 徒歩3分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月竣工済み
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：株式会社宇佐美組

価格・コスト・販売時状況

• チラシが入っていました。

1. 今週末正式価格発表会
2. 予定販売価格帯 　3LDK　2600万円台～

とのことです。　

• • 最低価格は意外と安いですね… これって、来やすくするための価格設定なのかな？ ボリュームゾーンはどれくらいになってくるのでしょうか。 何はともあれ、そこまで高くならないという風に見てもよろしいのでしょうか。
• 総戸数が少ないのは気になりますが、 駅にも近く、駐車場も全戸分完備されているところが良いと感じました。 利便性がやっぱり一番重要ポイントだと思います。
• 先日契約した者です。 近隣の100平米越えのほうと相当悩みました。4人家族の子育て世代なので広い越したことはないんですが、土地の価値、利便性、売却時の価値を考えてこちらに決めました。 市役所の建て替えも数年後に控えていますします、移転してほしい気持ちもありますが。いずれにしても各務原の中心地には間違いなく車がなくても豊かに生活できる場所だと思います。
• 間取りの広さ・価格帯・駅の近さ どれをとっても割と好条件だなと思います。 駅に近くて駐車場も全戸分確保されているのも魅力的です。
• 3LDKから4LDKで、70.24㎡から85.14㎡でした。4人家族のうちはちょっと狭いかなと思いましたが、3000万円台で買えるのがいいように思います。3128万円～3698万円。お手頃ですよね。
• 中古見つけました。 3LDK、72.59㎡で3100万円。即入居可です。2015年11月築で、これは新古？中古？3月なので、転勤などで海外に行くとかあると手放しちゃうんでしょうか。部屋を見ましたが、日当たりよさそうでいいですね。天然石キッチンも素敵でした。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1396.03m2
• 建築面積：816.34m2
• 延床面積：3080.49m2
• エントランスのデザインがなんとなく威圧感があるように感じてしまいます。 開口部というか、窓面が少ないからでしょうか。 壁がドーンと来るような感じなので。 その点だけは外観は残念だったかもしれません。 全体的に見た感じは無難なので周りからは浮かないだろうと思われたのですけれども。
  • 確かに重々しい。ですがセキュリティがしっかりしてるようにも見えますので 悪くないと思います。窓面（ガラス）が多いと、この辺だと航空機の音がうるさいですし。 逆にマンションを裏から見ると普通なんですよね。個人的にはこちらの方が寂しいかも。
• こちらは窓も必要以上に大きくないのがいいです。外観もマンションならではの重厚感が理ます。専用庭があるので１階にも明るい日差しが入るといいです。今の時期庭の手入れも大変ですけど、夏野菜植えたり、春はお花がたくさん楽しめる庭づくりも楽しいと思います。
• ラセシオンブランドは戸建やマンションも高層や低層といろいろ手がけているんですね。高層は落ち着いた色合いですが低層はカジュアルな色遣いに見えるからでしょうか。エントランスは高級感あるのでは。

【入居者】

• 住み心地は凄くいいですよ^_^ 駅も近いしピアゴや市役所が近くて便利だし行動しやすいです。 室内に不満はないですね。 立体駐車場は多少時間がかかりますが。

共用施設

• 駐車場：35台（内29台機械式駐車設備）
• 自転車置場：49台
• バイク置場：3台

設備・仕様

• 内装は気に入りました。高級感もあり。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.23m2～85.14m2
• まだ物件概要くらいしか公開されていないんですね。 間取りは3LDK～4LDKで70.23～85.14㎡なので、 住人層はだいたい同じような層になるのでしょうか。 子育て世帯をターゲットにするなら、それこそ防音設備は しっかりしているのではないでしょうか。
• 広々としているリビングは魅力の一つですよね。ソファーとテーブルを置いても余裕がありそうですから、ゆったりとした暮らしができそうですね。大通りから1本入れば、騒音はそこまでしなさそうですから、暮らしやすいかもしれません
• リビング広いですね。ゆったりしていると気持ちのゆとりが生まれるかも。キッチンも使いやすそうですね。お風呂にテレビが付いているのはオプションかしら
• 間取りも一般的で、収納も多めなのがいいと思います。内装の感じが気に入ればいいなと思います。

買い物・食事

• 近くにスーパーがあるので主婦としては嬉しいですが5階で市役所より低いとなるとちょっと・・・と思ってしまいます。
• 駅にも近くピアゴもあるので不便はなさそうです。
• 各務原だとついイオンに行きます。巨大イオンは何でも揃うイメージです。キッズスペースもあって過ごしやすいですよ。

育児・教育

• 周辺には、学びの森、市民公園、さくらこども館、図書館が徒歩圏内にあり、小、中、高も徒歩もしくは自転車圏内にあるので、子育てには良い環境かと考えています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 利便性は良さそうな場所ですね。
• 周辺の環境は良いですがやっぱり眺望を気にしてしまいます。市役所の高さがきになりますね。
• 航空自衛隊がすぐ近くで音は気になるものの、市役所や図書館も近くて住みやすいかなと思います。各務原はイオンもありますから、お買い物をするにも便利でしょう。
• 周辺の環境はいいですが、何となく全体的に閉鎖感を感じました。すごく晴れているのに暗い感じがしました。

【騒音】

• 私は自衛隊の飛行機音が聞こえないか気になります。緑が多いのはいいかな？
• 線路が近いですが電車の音はどうなんでしょうか。
  • ここは、線路がわりと近いですけど。 民家が間にあるので電車の音はそれほど気にならないかもしれませんね。 重点風景地区なので、建物の高さや色合い周辺環境との調和を求められるだけあり、整備されている感じがあります。
• 市役所裏ですけれど、基本的にはＴＨＥ住宅地っていうかんじなので 音に関してはあまりうるさいとかはないんじゃないかなーって思います が、実際に行ってみないと何ともえいないですよね。 価格帯はまだ出てきていないので、楽しみではありますよね。 どれくらいになってくるでしょう。 街の中心エリアと言えば中心えりあですので　
  • いや、はっきり言って飛行機の音は非常にうるさいですよ。 慣れしかないですねー。慣れないけど．．． ここは、5階建てとか？ マンションなのに市役所より低いのかな？ 無理ですわー！！
    • 大通りからは奥まっているので車の往来は穏やかだと思います。飛行機がうるさいんですか あらら。 ということはマンション自体は防音とかどうなっているか、ですね。建物内でどの程度なのかとかも知らないと 市役所の中にいるときにどう感じるのかとかも参考になるのかも

周辺施設

• 学びの森に一度行ったことがあるんですがとても綺麗で魅力的でした。徒歩でぶらっと寄れる距離ですよね？

　http://kakamigahara-kanko.jp/?p=222

その他

掲示板

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