セントハート藤が丘

2017年4月27日 (木) 12:00時点における版

セントハート藤が丘 外観

物件概要

• 所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
2. 愛知高速交通リニモ 「藤が丘」駅 徒歩11分

• 総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、ワークルーム、ゲストルーム2室、フィットネスルーム、スタジオ、ショップ、グルーミングルーム、ラウンジ、コミュニティラウンジ）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月竣工済み
• 売主：名鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション　関西
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• TVの取材や新聞でも取り上げられているからでしょうか？ 先日、モデルルーム見てきましたが、週末は結構混み合っていますね。お花の数見るとそこそこ売れているんだなーって思いました。
• リーズナブルだと思いますが、 駅から徒歩10分以上かかる距離なのでこんなもんなんでしょうね。
• おかげさまで第一章60戸即日完売いたしました。
• 第2章は、

1. 3LDK76.82m2　2600万円
2. 3LDK83.43m2　2700万円
3. 4LDK86.87m2　2900万円

• 第1～3で1000戸ですね。さらに敷地内に大きな公園を3つも作るって言うんだから半端ない。土地改良レベル。
  • アース350　ハート350　ラピト100　来年でのMAX世帯数合計800。各2票と考えても、1600票。各世帯3名で、2400名。 人口5万の長久手なら地域議員が出せるレベル。
• アースとハートって大きな違いってあるんすか？
  • 大きな違いは特にないような気がします。アースより価格帯がちょっと下がったかなという印象がありますがどうでしょう。
  • 公開資料を見る限り、基本設計は同じ。違いとしては
    • 「専有部分」

1. アース＞一体型カウンター　オプション
2. ハート＞一体型カウンター　標準

• • • 「共用部分」

1. アース＞棟内に設置
2. ハート＞専用棟で集約 （マンション構造の制約が無いため、構造の自由度が高い）

• • • 「敷地の配置」

1. アース＞メインエントランス、センターに置く
2. ハート＞メインエントランスを左、サブエントランス右

• • • 「良い点・悪い点」

1. アース＞立地として、工場の騒音がある。 好みもあるが、全体カラーがベージュ1色で、今風といえるか疑問。 メインエントランスからの庭の眺めはいい。しかし、管理室からは死角、 また、ラウンジ、コンシェルジェカウンターへの導線が悪い。
2. ハート＞立地として、騒音は少ない。 アース販売の不振を踏まえて、予算をかけずに見栄えを上げる工夫が見てとれる。全体のカラー配色、メインエントランスの豪華さ等・・ 問題として上げるなら、エントランス付近の車路、通路の狭さ、自転車の導線は？ この規模のマンションとしては開口部が狭いのでは？ 宅配トラック、業者の車はどこに駐車するのかは、セキュリティゲート位置が 不明なので疑問は残る。 また、ウッドデッキの採用も疑問。最初はいいが、数年で変色、初期とは相当違ったイメージになる。

• • • 「全体として」 当然ながらハート有利。 スーパー、学校に多少であるが近い。共用部が少しいい。（ソーラー、EV対応も含め） 色も2トーンで今風。 少しの違いであっても、もし将来売る場合になった時、 これだけ大きな規模マンションが並ぶと、大きな違いになることもありますね。
• 再開発活発な地区ですからね ここら辺一体はこれから20年30年ずっと人口が増え続けます。子供が数が多くて高齢化率も低いので 資産価値高いですよ。とりあえず自分なら新築のハート買いますね。他に気にいったところがあれば中古物件でもいいですけど。
• 私も新築からの値下がりは気になります。 ５年で３割はないとしても、セントはどのくらい下がるんでしょう。 パークが６年で１５%、センチュリーが１２年で２０% 値下がりしていると推測しています。 その間住んでるので、当たり前ですが。 あと、中古はリフォーム代と仲介手数料、税気割高。修繕積み立て一時金、とかあり、悩みます。 住民の質も大切ですね。
  • セント系だと１０年で３０～４０％は下がりますね。 新築の値段が安いから、３０％下がっても金額的にはしれています。
• セントアース・ハートを購入にあたって注意すべき点は 構造的に、晴れた日には、洗濯物がマンションより目立つ。 （ガラスから、透けた・赤・青・黄色の・・） 団地マンションと言われる由縁ですね。 ハートの入居が始まれば、 まさに！洗濯物のモザイク！圧巻！（今でもすごいが） 住めば、さすが大手デペ、随所に生活しやすい工夫が多く よく出来ているなと感じます。 デザイン・見かけにこだわるなら、プラウドへ。
  • プラウドのように高級ではなく、庶民向けで悪いマンションとは言いませんが、セントハートの外観、たしかに団地マンション、賃貸仕様ですよね。マンションは間取りや交通アクセスが重要ですが、外観、見た目も大切ですよね。このマンションに住んでみたいと思われるマンションではないのが残念。３つ目のプロジェクトに期待。でも何で西側から建てていくのかね。先に買ったアースやハートの購入者がかわいそうだよね。最後に東側に１５階建の建物ができたら、かなり大きな影ができて午前中の日当たりはあまり期待できないね。なによりも圧迫感が想像以上にすごい。まあ、条件の悪い場所から建てるのが当たり前かもしれないけど。３つ目のプロジェクトは現状未定だけど、販売に時間はかかっても、おそらく建てるだろうね。業者も販売戸数を競っている中、今さら、別の土地を仕入れてマンション建てるとは思えないし。

【維持費】

• 管理費(月額)：10,700円～12,100円
• 修繕積立金(月額)：6,000円～6,800円
• 修繕積立一時金(引渡し時一括)：314,900円～356,000円
• 管理準備金(引渡し時一括)：10,000円
• 駐車場394台(来客用6台)：月額使用料 900円～12,600円　＃110％平面自走式
• バイク置場21台：月額使用料 1,000円・1,500円
• 自転車置場704台：月額使用料 100円・300円

交通

• 近所の人は皆歩いて藤が丘駅まで出てますねー。徳川園・市役所・オアシス21方面の人は四軒家交差点の市バスのバス停まで（始発） 自転車置き場は駅周辺にあちこちありますが、 一番近いところで駅徒歩1分です。料金は1回100円、1ヶ月定期2000円、3ヶ月定期5500円。
• 駅まで、徒歩11分。 実際、毎日通勤してみるとそれ程、苦ではありませんでした。 ただ、歩道が切れる箇所は相当に危険！ 「7時～9時許可車両以外、通行禁止」ですが まったく無法地帯。管轄は守山署？ 看板を新しくして、パトを止めましょう。
  • あそこはライオンズ？の南側の出っ張った花壇のところを市が買収し、 そこまで歩道を延長して、黄色いポールを両サイドに立ててドライバーに注意を促し、 反対側に渡るための横断歩道も道に書いて、渡りやすいようにすべき。市の管轄部分なんで市に陳情してやってもらうしかない。
• 藤が丘駅まで歩いてみました。途中で2回信号に引っかかり、改札口まで10分でした。藤が丘駅まではやや登りなので帰りはもう少し早いかもしれません。
• 20代後半の女性、藤が丘駅からマンションエントランスまでベビーカーひいて徒歩13分です。歩くのやや遅めの姉で15分、男性なら広告通り11分で着くと思います。
• 朝はエレベーター待ちで玄関からエントランス出口まで５分掛かる。

【藤が丘駅】

• 改札、狭いですよね。 そして駅が全体的に古い。
  • 藤が丘は改札も狭いけど 北と南の改札から同時に人が集まり 階段でホーム上がる構造。 この階段が異常に狭いな～！ エスカレーターも休止して、 駅員さん必死の誘導も、もう限界って感じ。
• 藤が丘駅は、名駅、栄、伏見、金山の次に利用者が多い 東山線22駅では4位、名古屋市営地下鉄87駅では5位 路上禁煙地区なのも中核ターミナルである名駅、栄、金山、藤が丘の4駅だけ

構造・建物

• ベランダの外壁のところグリーンを基調にしてるのかな。色合いがいい　。こういうのは他のマンションでもどんどん導入すると面白いと思う。
  • パース上の表現です。 実物は磨りガラス、網入り。 アースと同じなので、正面からは白く見えると思いますよ。
• 日当たりは、階数によって違ってきそうですね。
• バルコニーが２ｍあり、窓の高さも低くなっているので、上層階でもそれほど部屋の中にまで日が差し込んでこないと思います。
• 南棟と北棟はだいぶ違うと思います。北棟は日が入って来ないというより、一日中南棟の影になるので、かなり暗く感じるのではないかという気がします。
• 前の道路を歩いて北側の棟を見たら、午後１時時点で全ての部屋が南側の棟の影が伸びて、真っ暗で、ここに住む人が気の毒に感じました。値段は知りませんが、あれでは、日当たり以前に、自然光も入ってきませんね。後ろの一戸建て住宅も、午後は真っ暗で雰囲気が暗い街並みでした。
• 北棟は南西向きなので この時期、朝日が入りません。 昼を過ぎると、徐々に南棟の影に入り始め 3～4時ぐらいには半分が日陰。 セントアースの西向きよりマシと思っていたが 部屋によっては相当、日照時間がない気がする。

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  現地状況（2014-01-30撮影）

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  現地状況（2014-02-08撮影）

共用施設

• 共用施設が多く、ある意味1つの街みたいです。
• マンション内にいろんな施設があるから子育てしている人には 安心だと思います。

設備・仕様

• バスルームが小さい。魔法瓶浴槽でもないし。
  • スクエアもディスポーザーないし魔法瓶浴槽じゃないよ。
• 長久手市はディスポーザー禁止です。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.50m2～100.29m2
• 廊下の面積が小さくて良いですね！

買い物・食事

• 瀬港線晴丘交差点のところにエディオンできましたね。 ここからだと車で10分くらいでしょうか。私も行ってみましたが広くていっぱい商品ありました。
• 平和堂や清水屋やヤマナカが近くにあって良いと思います。
• 清水屋の斜め向かいにはリカーマウンテンが出来ました。 駅前のやまやとリカマンでお酒も完璧。
• 買い物はとにかく便利ですし、 住みやすい土地ではありますよね。
• マツモトキヨシ藤が丘駅前店12月中旬オープン
• スーツセレクト藤が丘店オープン

【古戦場駅前】

• イオンはいつ出来る？
  • 予定では2013年オープンでしたが、 亜炭空洞が見つかったため充填工事をやってるので着工が後れてます。
• IKEA長久手は商業面積4.8ヘクタールで2015年オープン。ここもイオンモールクラスの大型商業施設になるらしい。そのせいか住宅が建ち始めてる

　http://n-seikei.jp/2013/01/post-13739.html

• アピタ、イオン、イケアと共通してるのはすべてリニモ駅直結の大型SCであること。リニモ公園西駅の利用者は現在の日1200人から3900人へ増えると予想される。
• リニモ古戦場駅前に、バスターミナル、広場、複合商業施設リニモテラス、 そしてイオンモールを作る巨大プロジェクトです。リニモテラスには専門店が多く入る予定で、これもイオンリテールが開発します。 一見すると商業ゾーン(イオンモール本体のみ)が小さい割に、事業面積がモゾ級なのはこのため ちょうど本館と専門館を分けた構成でしょうか。渋滞が予想されるため計画地西側の道路は拡幅工事中です。
• イオンもイケアもアピタのようなリニモ駅直結になるので車がいりません。
• イオン長久手（古戦場駅直結）40ページに完成図　2015年

　http://www.city.nagakute.lg.jp/keiei/toshiseibi/documents/nagakutetyuo...

• 思ったより大きなイオンモールですね。新瑞橋の2倍です。4館構成で地上4～6階の地下１F。高さで売り場面積が増えてます。

【コンビニ】

• 今、一番近いコンビニが、守山区 森孝西住宅「ローソン 守山森孝東店」となります。（駅前以外で） けっこう遠いです。 そこで、香流川の橋を使うと迂回になるので 川に置いてある、ブロックで川をわたり 森孝西住宅の中を通り抜けすると、直線で行けるので 近くなりますよ。
  • サークルＫ長久手段之上店の方が近くない？
    • サークルＫ長久手段之上店は微妙な位置ですね。 ハート自体が巨大なので サブエントランスに近いと、サークルＫ、 メインに近いと、ローソン。 結論：どちらも遠いので、散歩ぐらいの気持ちで出掛けよう！

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園：多数あるので問題なし
• 保育園

1. 北保育園　空きなし　来年の募集人数は不明　移築予定で設備は老化
2. 西保育園　空きなし　来年の募集人数は不明　

• 東原山に保育園ができるみたいです。

　http://ameblo.jp/tasakey/entry-11526723159.html

• 平和堂横に、幼稚園新設の申請が出ているようです。 （ネタ元、市議会議員ポスティング、議会報告） 確定情報とは思いませんが 徒歩圏に幼稚園の選択肢が出来ることは助かりますね！
  • 幼稚園ではなく保育園って聞きましたけど。
• 平和堂横の敷地にアートチャイルドケア（民間保育施設）が建設されるんだね。3期工事の敷地を一部売却したのかな。。
  • 26年4月開園　アートチャイルドケア長久手保育園。保育大手の参入ですね 。

　http://www.the0123child.com

• • • アートチャイルドケア長久手（まだ未定） 鉄骨まで組み上がっていました。 さすが認可保育園。 予想よりは大きいかも？（一部2階建て）
• 保育園は来年、市が洞保育園、アイン長久手保育園、 そしてここの近所にアートチャイルドケア長久手保育園の３つが開園する。
• はなみずき通り駅近くに私設保育園ができるとニュースで放送されていた気がします。 ここからは少し遠いですが、1本道で南に行けば着くので、車通勤をしている人なら行きやすいかもと思いました。
  • アスクはなみずき保育園（私立） ですね。平成25年度に開園予定です
• 平成26年度に新たに保育園3園が開園します

1. 市が洞保育園（公立）
2. アートチャイルドケア長久手保育園（私立）
3. アイン長久手保育園（私立）

• 既存の保育園は６＋２

1. 上郷保育園（公立）
2. 色金保育園（公立）
3. 長湫東保育園（公立）
4. 長湫西保育園（公立）
5. 長湫北保育園（公立）
6. 長湫南保育園（公立）
7. スマイルキッズ（保育室）
8. パセリ保育室（保育室）

• 長久手市では保育園の分類として 3種で分類します。 大きな流れとして、公設民営、民設民営に動いていますので 長湫北保育園が今後、存続可能かは不明ですね。 （人口減少期、民間委託した人数を優先確保するため）

1. 公設公営（長湫北保育園など従来の形）
2. 公設民営（市が洞保育園、運営ポピンズ）
3. 民設民営（アートチャイルドケア長久手）

• 市が洞にあった、ポカラポットもカフェから保育園になったようですよ。 前を通りがかっただけですが、募集告知がありました。 カフェの時も子供が多かったですが、託児にしたのは何か理由があってのことでしょうか。

【小学校】

• 小学校：北小学校　通学団名称はセントアースが「セント」なので セントハートは「ハート」が有力、30番目の通学団となります。
• 児童クラブ：下山児童館　空きなし　来年の募集人数は不明
• 学童保育：北学童　定員一杯　来年度の募集を検討中
• 児童館も６カ所あります

1. 長久手市青少年児童センター
2. 下山児童館
3. 長久手西児童館
4. 長久手南児童館
5. 児童福祉センター（上郷児童館）
6. 交通児童遊園

• 長久手市子育て支援センターもありますし、遊具のある市内公園も２７カ所。緑の多い長久手市ならではの魅力です。子育て世帯が多く移り住むのにはちゃんとした理由がある。

周辺環境・治安

• この辺は長久手市の文教区
• このあたりは大規模マンションが多いので団地ばかりです…。 共用施設が豪華なのは良い戦略だと思います。
• 名古屋市は人口減り続けるけど、 日進長久手東郷町など東部地域は人口が増え続ける。国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、 長久手市は県内一の人口増地区に（2010年5万2022人→2014年には6万3553人） とくにこの辺りは長久手市屈指の人口急増地帯。街自体が新しいのでこれからどんどん住みやすい地区になると思う。先物買いにもおすすめ。
  • 愛知県を含めた全国どこも少子高齢化で人口減少に突入するが、長久手市は人口増加し続ける。日進長久手は全国2位の人口増加率。

1. 2010年　52000人
2. 2020年　58000人
3. 2030年　62000人
4. 2040年　65000人

• 長久手市は基本車必須。車生活してる人には近くていい郊外なのかもしれん。駐車場も安いから負担が軽いし 名古屋圏なんてどんなに遠いところでも30分もあれば中心まで出られるからね。ここは出来町通りに近いんで尾張旭の大型商業施設も使えるからいいとこどり ゴルフ練習場が近いのも魅力かも。

【道路事情】

• スーパーや人が増えて賑やかになりますが、隣近所の戸建て地区とはポールの柵で遮断されてるだけで将来的には付近の渋滞とか喧騒に懸念感あり。
  • 渋滞緩和のためのパイパス整備や道路幅拡張は必要でしょうね。国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、 長久手市は県内一の人口増地区（2010年5万2022人→2014年には6万3553人） 次いで日進市、東郷町と続く。東部一帯は人口増加が続きます。
• ライオンズ前の細くなった部分は あまりに危険すぎるので、地元の人は事故を起こさないでしょう。 ただ、事故になった場合 歩行者を巻き込んだ多重衝突になる気がします。 ガードレール、歩道、路肩もないので逃げ場がない。
• セントアース西側の道路は、 左側の民家の用地を一部買収して道路拡張工事すればいいと思う。個別に見てみると買収に応じてくれそうな廃屋とかもあるし どうしても無理なら立体横断歩道にするのもありかなと これからますます人口が増える地区なので、 先立って歩道整備しておかないと後で困ることになる。
• 道、狭いですよね。 セントアースの住民ではないのですが、あのあたりにお買いものに行くこともあって、いつも右折が難しいです。 スーパーだって、信号のところじゃないところを曲がらなくてはいけなくて・・・。

【準工エリア】

• セントアース横の空き缶のリサイクル工場？のほうが 気になるなぁ。準工エリアだから、仕方ないけどさ。
  • 北側は空き缶ではなく、トナーのリサイクル工場。 西側は紙のリサイクル工場（粉砕音が大きい） しかし、そうした物件は資産の有効活用を考えれば 移転していくのが必然と思います。 名古屋市内でも大きな案件は、ほぼ工場跡地ですから。

【周辺住民】

• こちら近隣住民です。ここは新興住宅地ではないです。 工場跡地にポツッとマンションがたっただけ。 周辺は、古い民家。 長久手も別にこの地区に力を入れているとはおもいません。 行政が対応した具体策って思い浮かびません。 強いて言えば中学校位。その中学校も当初は、此処に計画されていたとの噂。

周辺施設

• 近くにゴルフの練習場があるな。ケンゴルフクラブ。

【香流苑】

• 香流苑（糞尿処理施設）は臭いませんね。 稼働しているのかすら怪しい施設。 （尾張旭市の予算には運営費が計上されてます） 将来としては、原邸公園のようになればいいですね。
  • 臭いはないね。元はこの辺準工業地域だったが、 施設の老朽化と下水道整備で需要が減ったんで将来的に廃止される方向 処理場跡地を何に利用するか。
  • すでに停止してるというような話も聞きます トラック見ませんし 長久手市の下水道普及率は前年で93.8％。長久手市単体ならもう香流苑必要ないんですが、 香流苑と昭和苑は尾張旭市と組合作って運営してるというのがネックです。下水道整備がまだまだ後れてる尾張旭市にとっては必要で、 長久手市の組合脱退→香流苑閉鎖はありそうな気がします。
• やはり香流苑は解散だね

　http://ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11498706557.html

その他

• 原邸公園って昔は原邸があったの？。
  • 小牧・長久手の戦いは、 天正12年（1584年 ）に羽柴秀吉（1586年、豊臣賜姓）陣営と 織田信雄 ・徳川家康陣営の間で行われた戦役小牧の役とも。なお当時は長久手ではなく長湫と表記された。 喜婦嶽、岩作、熊張、原邸、血の池公園 （きぶたけ、やざこ・くまばり・はらやしき・ちのいけこうえん） すべて長久手合戦に由来してる 地元の事業者はそれを知っていて、 出店計画や新規事業の候補地選定には気遣いがあったりする。古戦場公園内にある長久手市郷土資料室に行けばわかると思う。博物館並の展示品。穴場中の穴場。

　http://www.city.nagakute.lg.jp/bunka/rekishi/gakushu/kyodo/shiryoshitu...

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