ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン

2017年4月20日 (木) 23:25時点における版

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン_外観

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市東町六丁目98番（地番）
• 交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅　徒歩4分
• 総戸数：435戸（住戸）、他にゲストルーム2戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月竣工済み
• 販売予定時期：平成26年3月上旬
• 売主：株式会社大京、住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://www.seasons-ga.com/top.html

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559844/

• 販売価格：2,400万円台～4,800万円台（予定）
• 最多販売価格帯：3,400万円台（52戸）（予定）
• 3LDK（70m2超）：2,400万円台～
• 4LDK（80m2超）：2,900万円台～
• っていうか最多価格3800万台って、こんな田舎で高すぎませんか?南越谷ならまだしも・・・
• 南西の最上階は5000万くらいだったとおもいます。先行販売でなくなってましたね。水辺側の南向きは3Lも4Lも埋まりがはやいですね。
• 全体的にどの部屋も500万はあがってませんよ。先行販売でなくなったので狙ってる方はほんとはやいですね。200から300万ってとこでしょうか。三段目は値段またあがると思うのでここにしようとおもってます。子育てにはいい環境だとおもいました。
  • 私は500万以上あがったと思ってます。知り合いが隣を購入して、価格をしっていますが、同じ広さで、ほぼ同じ間取り、川沿いの南で500万以上の差があります。しかも階数も向こうのが上です。部屋によっても違うのですかね？
• 私も中庭の広さ、駐車場が全て自走などこちらの方がいいと思いますが、やはり隣と比べて高いのでは？？隣の価格は正直羨ましいです。
• 南向きの3LDKはどのぐらいの価格からですか？
  • 確か、湖に面している方は約77㎡で3600万円台だったとおもいます。庭に面している方は小さいのもあり3000万円台からあったと思います。もう、売れてたらすいません。
• 七月にモデルルームにいきました。花が半分強ぐらいについてました。完成まで八か月。完売は難しいでしょうね。
  • 昨日モデルルームに行った時には、残りは3分の1ぐらいの感じでした。
• 営業マンによると、売行きが良く販売価格は第一期より200～300万高い設定になるようだと言っていました。
• こちらのマンションを検討しているのですが、下に入る保育所のことで懸念があります。ＭＲの方が言うには 「保育所には庭もあるし、中庭に出て遊ぶことは殆ど無い」 とのことですが（敷地内なので、中庭に入らせないことは出来ないとのことです）、実際保育施設予定地を見ましたが、 ０歳だけならまだしも１，２歳が遊ぶには小さすぎ、外に出ることになると思います。 その際中庭で遊ばせる可能性もあると思うのですが、皆様どうお考えでしょうか？ （以前都内マンション１Ｆの保育所で働いていたことがあり、住民の方にうるさい！と怒鳴り込まれたことがあります） どれくらいの人数の子どもがいるかわかりませんが、 グランドアルトの方で中庭の子どもの声について随分意見が白熱していたので不安になりました。
  • 子供の声で意見が白熱なんてこともあるものなのですね。 日中だし、元気な子供の声くらいいいじゃないのと思っても、 そうじゃない人もいるってことですか。 色々な住民さんがいて当たり前で、理想ではそれぞれにとって 心地よい環境であるべきですから、苦情が出るのも仕方ないとは思いますが、契約前に保育所のことがわかっている場合は融通を利かせるべきかなとも思いますね。

【賃貸】

• ラスト１戸？賃貸にするらしいです。
  • 分譲物件はあと1戸でラストかな？案内がそれしか出ていません。ここだと賃貸需要はありそうなので、最初から投資目的の方もいらっしゃったのではないでしょうか。 都内までの通勤だと遠い気もしますが、県内通勤車ならいい場所でしょう。
• 賃貸の情報を見ましたがお家賃は16.9万円。3LDK、4階、未入居でそれくらいの相場ですか。今まで考えた事もありませんでしたが、運用目的で契約したとしてプラスになるんでしょうか？

【維持費】

• 管理費　月額１２，６００円～１６，９００円
• 修繕積立金　月額４，８３０円～６，５００円

交通

• 「秋葉原」へ37分（JR武蔵野線利用、「南流山」駅でつくばエクスプレスに乗換）
• 「大手町」へ35分（JR武蔵野線利用、「南越谷・新越谷」駅で東部スカイツリーライン（東武伊勢崎線）に乗換、「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換）
• 「東京」へ40分（JR武蔵野線利用、「南流山」駅でつくばエクスプレスに乗換、「秋葉原」駅でJR山手線に乗換９
• 「新宿」へ40分（JR武蔵野線利用、「南浦和」駅でJR京浜東北線に乗換、「赤羽」駅でJR埼京線に乗換）
• 武蔵野線が最寄駅っていうのが微妙。（本数少ない、遅延・運休が多い。改札少ない。駅員態度わるい。駅構内はきれい。）
• 都内に行くまでが、大変なんだよな。。。頑張って南浦和駅まで行っても、遅い京浜東北線を使うしかないし。。。埼京線は混みすぎてて、使う気にもなれないし。。。都内に出ることを考えたら、宇都宮線・高崎線の沿線の方が便利なような気がする。
  • 宇都宮線高崎線でいいとこは浦和大宮ですね。大宮より下り方面は田舎すぎて不便ですよ。駅に降りてみるとよくわかります。埼京線はさらに混みますね。武蔵浦和でパンクするのでは

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  交通案内図

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  交通案内図2

【バス】

• イオンレイクタウンＭＯＲＩの北側から少し行った場所に越谷駅と吉川駅を結ぶバスのバス停があったはずです。それ以外は記憶にないです。
• バスは本数も少ないので、候補には出来ないと思われます。武蔵野線が止まったときの移動方法は基本的には自動車・自転車でしょうね。
• レイクタウン駅からも越谷駅行きのバスがありますよ。ただし本数が少ないですが。。。因みに新越谷までは徒歩40分です。
• バスは本数が少ないのと、終バスの時間が早いので都内のような感覚だと乗り遅れますよ。

【車】

• 東京外環自動車道の（仮称）八潮パーキングエリア計画が有り 地元地権者に対してNEXCO東日本が説明会を行い 平成28年度中に工事着手を目指すとの事です。 それと、スマートインターチェンジも議論されており 完成すればレイクタウンから東埼玉道路を通り外環の スマートインターに乗れるので更に便利になりますね。

構造・建物

• 敷地面積１７７０６．４２㎡
• 水辺の潤いが広がる最前列に、435邸のプレミアムな街区に立地。
• 敷地内でも住戸の環境に大きな違いがありそう。特に水辺側と内側の棟の違いは大きいと思うんですよ。せっかくだから水辺のほうと私は思うんですけど、寒かったり風を遮るものがなかったりよく考えると何気に心配な点も？？水辺側は庭園を向いてないのでランドプランの楽しみが半減してるんですよね、その代わり開放感にあふれているわけです。内側は庭園向き、住人だけが普段目にできる風景が特別だと思います。
• 豪華な雰囲気だよね。エントランス 本当に素敵 、最高

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  東埼玉道路から（2014年4月28日撮影）

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  レイク側（2014年5月10日撮影）

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  現地状況（2014年5月22日撮影）

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  東側（2014年6月9日撮影）

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  現地状況（2015-03-21撮影）

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  現地状況 調節池南側Ａ地区から（2014-10-25撮影）

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  現地状況 東側の東埼玉道路側（2014-10-29撮影）

【入居者】

• 入居してみてほんと便利です。 うちは子供いますが、ママさん多くていい人ばっかりで何人もお友達できましたよー。ちょっと値段たかいぶん、それなりの人たちがいるからほんとよかったです。
• 住んでみての感想は最高です！ 静かだし便利だしエントランスも素敵だし 私は満足度高いです。その方の価値観ですよ。確かに最初はディスポやミストサウナ良いなって思ったけど この環境だけでも十分な価値が私にはありました。便利だし静かだし エントランスも中庭も素敵ですよ～～。
• 私も満足してます。最上階角南向き。通勤は便利です、ただ駐車場が少ないのが残念です。間取りも使い易いですよ。下の階の足音　ドアの開閉の音が少し気になります。

共用施設

• 駐車場：392台（屋外平地式1台、2層3段自走式391台）
• バイク置き場：18台
• 自転車置き場：870台　
• コンシェルジュサービス
• カフェサービス
• ミニショップ
• ゲストルーム（和室/洋室）
• ちびっこランド（敷地内保育施設）
• こちらの物件は、緑溢れるプライベートガーデンが特徴的です。現地までは、越谷レイクタウンの南口を向って左側を歩いて約３～４分のところでした。竣工予定は、２０１５年の３月末で入居予定日も同時期になるようです！この物件は、緑溢れるプライベートガーデンが充実しており、“華やぐ春・まばゆい夏・色づく秋・煌く冬”をイメージする四季折々の植栽が植えられています。下の写真が、ほぼ出来上がっている現地になります。色彩豊かな植栽がとても鮮やかに見えます。
• 駐車場スペースは、自走式が３９２台に自転車は１世帯につき２台までが停められます。
• 共用施設が充実していますね。キッチンスタジオはみんなで集まってお料理をしたりできそうですね。
• キッズルームはイメージ画像からですが、絵本があったりするのはいいですね。
• ゲストルームに和室が使われているのも珍しいですね。

設備・仕様

• 広さもほどよい感じの3LDKなので、南向きなら庭向きでも水辺側でもどちらもいい雰囲気ですよね。ベランダの標準床をあまりきちんと見ていなかったのですが、どんな感じかわかる方いますか？やっぱりオプションのようにタイル張りにしたほうがいいですかね？
• 隣より高いのは確かだけど、中庭や自走式駐車場や、床の色のグレージュとかはいいなと思ってます。
• この地域はディスポーザ―設置禁止ですよ。詳しくは市へ。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.81m2～ 95.65m2
• バルコニー面積：4.33m2～25.33m2
• ルーフバルコニー面積：26.88m2～37.52m2
• 専用庭面積：7.60m2～18.66m2
• テラス面積：10.80m2～21.00m2
• S-Nタイプ
  • 間取：4LDK+N+WIC+SIC
  • 専有面積：95.65m2
  • バルコニー面積：18.11m2
• S-A2タイプ
  • 間取：4LDK+N+SIC
  • 専有面積：95.27m2
  • バルコニー面積：25.33m2
• S-E8タイプ
  • 間取：4LDK+WIC
  • 専有面積：84.87m2
  • バルコニー面積：11.34m2
• S-G4タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：80.61m2
  • バルコニー面積：11.07m2
• E-E2タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：75.89m2
  • バルコニー面積：10.89m2
• S-I2タイプ
  • 間取：3LDK+N+WIC
  • 専有面積：77.18m2
  • バルコニー面積：10.80m2
• E-B4タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：70.99m2
  • バルコニー面積：10.80m2
• 間取りを見ましたがごく一般的な形ですが広さと収納のバランスが良く使い勝手は良さそうです。S-A2タイプは開放感がありますね。
• 自分は見た感じ、SE-8タイプがいいと思いました。子どもが2人いてそれぞれに個室をと考えた時に、3LDKだと同じ条件の個室が2つというのは無いんですよね。どちらもリビングに接して広さも同じというのは揉めなくていいです。
• 面積は広めの部屋が多いけど、横幅（バルコニー幅）が狭くて奥に長細い形なのが残念です。
• 新しい間取りが出ましたね92のルーフバルコニーつきって高いですよね
• 角部屋のバルコニーは贅沢なくらい広いですね。まあ、角の物件だから高いのだろうと思いますけど。ただ、目の前をJR武蔵野線が走っていて、また首都高速道も走っていますが、騒音等、どういった対策が取られているでしょうかね。
  • その間取りはS-A2タイプですか？ちょうど今見ているところですが、25平米超えのバルコニーってすごいですね！全ての居室を取り囲むようにバルコニーがついているので通風・採光・眺望は申し分ないと想像します。ただ、西側のバルコニーに「室外機置き場兼消防活動用通路」と書かれているのは何でしょう？
• 間取りの種類も、多くありますよね。やっぱり角の物件は高いのかな？バルコニーも贅沢に使えそうで良いかな。それともう一つ、首都高速道路が直ぐ傍を通っているのが気にはなりますが、騒音の心配は要らないと思いますけどね。

【モデルルーム見学記から】

• 現地の２Ｆにある間取りがある部屋に案内して貰いました。間取りは３タイプあるうち、湖沿い側に立地されている「Ｓ-Ｋ２タイプ」の間取りを案内して貰いました。広さは、３ＬＤＫ+Ｎ（納戸）　専有面積　７６．９７㎡です。
  • まずは、玄関からお邪魔します。玄関入って左側には、約５．３畳と約６．６畳のフローリングの洋室に入るとドア式のクローゼットと納戸があり、隣が約５畳の和室でリビングを繋ぐ部分が引き戸になっていました。収納は、殆どが観音扉式となっています。バスルームやパウダールームからキッチンに出られる引き戸が付いているような設計となっています。
  • キッチンには、ＩＨガス・浄水器があり、食洗器はオプション扱いとなり、管理費削減によりディスポーザーが付かないようです・・・。あと、１２畳のリビングには床暖房が標準で付いています。バルコニーは、奥行が約１．８ｍに幅６ｍとってある広さです。目の前が透明のガラス手階になっています。
  • 天井の高さは、玄関が２．１５ｍ、廊下が２．１ｍ、キッチンが２．２ｍ、リビング・洋室・和室が２．５３ｍが１Ｆ・２Ｆ（３Ｆ～８Ｆまでは２．４８ｍ）で、トイレや洗面所が２．１ｍくらいの高さです。
• 自宅で資料を見ていると、間取り図がおよそ７５．２７㎡～９５．６５㎡近くの間取りがこれだけ選べる範囲において間取りがあると価格帯も比較的安いので、ファミリー世帯で住まうなら８０㎡台、セカンドハウスで暮らすなら、７０㎡台の広さで十分かなと思いました。
• 越谷レイクタウンは、アウトレットモールや広大な面積をもつ利便性のある街並みでもあり、これからも発展する可能性のある資産性のある街ではないかと思いました。どちらかというと、単身者が住むマンションというよりは、子育て世帯に相応しいマンションだと思いました。

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  E-E2タイプ

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  S-A2タイプ

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  S-E8タイプ

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  S-G4タイプ

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  S-I2タイプ

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  S-Nタイプ

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  E-B4タイプ

買い物・食事

• イオンレイクタウン（レイクタウンkaze（180m・徒歩3分）／レイクタウンmori（530m）／レイクタウンアウトレット（540m））
  • マルエツ越谷レイクタウン店（180m・徒歩3分）
  • 成城石井越谷 イオンレイクタウン店（180m・徒歩3分）
  • イオンシネマ越谷レイクタウン（180m・徒歩3分）
  • TSUTAYA　イオンレイクタウン越谷店（180m・徒歩3分）
  • イオンスポーツクラブ　レイクタウン店（530m・徒歩7分）
    • イオンレイクタウンって日本最大級だけあって、とにかくすごい人。ランチするのもかなりの行列でしたよ。駐車場から出るのも渋滞。ここに住んだら、このレイクタウン渋滞は周辺で覚悟かもしれませんね。でもそれ以上に便利かな。
    • 結構美味しいレストランなども多いですし。私はよく牛タンの利休へ行きます。ただ土日はすごい行列なので平日行くことをお勧めします。
• マルシェ（朝市）
• 三郷のショッピングモールにも近い。
• 少し離れたところにあるローソンは２４時間ですけど、 レイクタウン併設のコンビニのミニストップは７～２３で閉まってしまいます。 割とコンビニはレイクタウン側だからか少ないです。 正直、夜型の生活をするには非常に不便ではあるかと。 東町は辺境の地扱いでしたので、そういう意味ではお店が非常に少ないです。

【スーパー】

• kazeタウンの方には、スーパーマルエツがありました。あ、それから越谷南高校の隣には、スーパー「カスミ」が出来るようです。
  • スーパー進出情報あり 開店は来年3月
  • カスミは3月11日オープンだそうです。
  • カスミは茨城に本社があるスーパーですよね。 webで店舗情報を確認してみましたが、一般的なスーパー同様 水の販売、店内にイートインコーナーあり、ATMありという感じでした。 ネットスーパーもやっているので悪天候時に利用できそうですね。
  • 南口に工事中の看板ありました。スーパーにしてはかなり大きいエリアでした。
  • スーパーと同じ区画に大和＆住友のマンションが建つ予定です。 更に戸建ても建つとのこと。 戸建板のパレットコートレイクタウンリゾートの所に書いてありました。
• ミスターマックスはたしかに安い！ ちょっと美味しい果物や魚買うには新越谷駅内のさわみつや大川水産がいいですね。マルエツも品揃えはいいけどたまには。

【レイクタウン】

• レイクタウンに徒歩や自転車で行けるのは、嬉しいですね。
• イオンレイクタウンには、kazeとmoriとlaketownとありますが、こちらは、laketownの写真です。
• 買物は本当に困らないですよね。 日常の買物からちょっとした買い物まで。 アパレルも結構揃ってしまうし。 レイクタウンはイベントも多いので子供と遊びに行くのも楽しいです。 たまにテレビの撮影しているところを見かけるのも楽しい。 ミーハーでしょうか。
• レイクタウンは一日過ごせますからね。アウトレットは最近新しい。お店なども増えて、前よりはおしゃれな感じになったかな。平日は閑古鳥が鳴いているけど、休日は割と人が入っていますよね。それでも他のアウトレットとは比べものにならない位すいていますが。なんでなんだろう。やはり入っているお店なのかな。イオンの方は平日でも割と人は入っているんですけどね。
• レイクタウンに過度な期待持たないほうが良いよ。今は軒並みテナント撤退中だからね。イオンリテールの旗艦店が幕張へ移行したのが痛い。数十年は無くなりはしないが規模縮小はガチ。浦和美園にめ劣る収益力がテナントに表れてる。
  • レイクタウン内で移転の為に閉店した店舗もあるしね。
  • でもね、新規オープン予定の店が魅力無い無名店の多いんですよ。メジャーな店は縮小か撤退が多くて開業時の勢いは減ってるのは本当。
  • 新店舗は若い人向けが多いですからね笑 おばちゃんには分からない笑
• レイクタウンでいい店、食べ物。オリジン弁当、麻布モンタボーっていうパン屋、クロワッサンたい焼き、マルエツの近くにある団子やは特にみたらし団子（ほかも美味しいけど）、GAPの近くにあるたい焼きやとか。アフタヌーンティー、スタバ複数、プロント、ナナズグリーンティーなどお茶やデザート豊富なとこあるし。
  • 麻布モンタボー無くなっちゃいましたよ。 牛乳パン？がよくテレビで紹介されていて、好きだったのにな
• イオンレイクタウンは６年目になりますが、 kazeやmoriを歩くと結構お店が無くなっていて 寂しい感じがしますね。 ここの掲示板でもイオンレイクタウン内のお店の撤退等が話題になっていますが 今日のイオンレイクタウン11月特別号の広告では67店舗OPENすると記載が有りましたので安心しました。
• moriに丸亀製麺が入ったんですね。天ぷら美味しいし助かります。
• テナントは基本的に3年契約なので、 6年目のタイミングで2回目のリニューアルです。 更新料を支払う必要があるので、損益が厳しいテナントはこのタイミングで撤退します。 客入りの良いテナントは残っていくので、 更新を繰り返す事で、結果として優良店舗が多くなっていきます。
  • 各テナント共、賃料を含め出店に魅力見い出せないから撤退に辿るんですよ。 私のところにもイオンリテールから出店打診ありましたが、同業他社の評判低いのと先方条件が良すぎてリスク考え見合せました。
  • イオンのテナントは5年契約。 なので、今出ていくテナントが多いのです。とテナントの人が言ってましたよ。

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  イオンレイクタウン（2015-03-21撮影）

育児・教育

【敷地内 保育施設】

• 大規模マンションらしく共用施設も充実していますね。 敷地内の保育施設はちびっこランドだそうですが、 こちらと同じ施設でしょうか？ 利用料金は月保育が27,500円（税抜）～、一時預かりが525円（税込）～/時間だそうで夜間コースもあるみたいですね。

　http://www.chibikko-land.co.jp/

【幼稚園・保育園】

• 私立越谷レイクタウン さくら保育園（400m・徒歩5分）
• 私立さなえ幼稚園（1,330m・徒歩17分）
• 私立越谷レイクタウン さくら保育園分園 （1,400m・徒歩18分）
• レイクタウンにまた一つ保育園が増えます。 （仮称）越谷レイクタウンどろんこ保育園が マンション東側の東埼玉道路の東の調節池の橋のたもとに 今、建設中で来年の2015年４月に開園予定みたいです。 レイクタウンが賑やかになって行きますね。

【小学校・中学校】

• 市立明正小学校＜通学校＞（1,420m・徒歩18分）
• 市立光陽中学校＜通学校＞（1,300m・徒歩17分）

【その他】

• 子育て支援は近隣市町より群を抜いて上をいってます。

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  越谷南高校（2015-03-21撮影）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 計画人口約22,400人、計画戸数約7,000戸の広大な街、越谷レイクタウン。高さ制限や電柱の地中化などの計画的な街づくりが、空の広さや見晴らしの良さを生んでいます。日々進化を続けるこの街で、駅北側は商業エリアとして発展する一方、南側は落ち着いた住宅エリアとして注目を集めています。
  • 港が目の前にあり、環境が整備されていて素敵な場所だと思います。
    • 水辺っていうのを期待しすぎると後悔しますよ。所詮　調整池。今年までは夏場に虫が大量発生して大変でした。一応、来年以降は川と池を通水するとかで　解決するという触れ込みではありますが自然の話しですからなんの保証もありません。そもそも　去年と今年の虫の大発生だって想定外なわけですし。そういった意味では　開放感がなくても庭園側の方がいいかもですね。
    • ユスリカという虫が大量発生したそうです。先に販売になっていたブリリアのスレッドなどを見ると　洗濯物1面にドバーっとこの虫がついていたとか・・・バルコニー一面にいたという恐ろしい記載があったため　虫苦手な私としては　結構ビビッています。⇒http://www.koshigayalaketown.com/news/H2507yusurika.pdf#search=%27%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3+%E3%83%A6%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%82%AB+%E5%A4%A7%E9%87%8F%E7%99%BA%E7%94%9F+%E5%B9%B3%E6%88%9025%E5%B9%B4%27
• レイクをはさんだ向こう側も戸建てゾーンでしょうから、そう見晴らしも遮られる事もないだろうし、そうか公園の花火がきれいに見えるでしょうね。
• レイクタウンKAZE、グランアルトモデルルーム近くの出口付近が臭うこと多いです。駐車場入り口と駐輪場の間に、メンテナンス用のマンホールなどがあるためだと思います。がしかし、近隣に流れるほどではないです。
• 商業施設以外は、田舎なので、のどか。（歩道も広い）
• この辺は昔沼地だったんですね・・・市のホームページからハザードマップは確認できますが、過去に地震による被害は何か出ておりますか？震災による液状化の被害などは出ていたのでしょうか？
  • 311の地震では、レイクタウンの天井が落下。レイクタウン内の映画館も同様近くのマンションそのものには被害はなかったようですが、敷地内液状化によるボコボコができ修復が去年までかかったと聞いています。越谷市はほぼすべて緩いと思った方が良いでしょう。越谷市は海抜0ﾒｰﾄﾙです。川面と道路がほぼ同じ高さなので、堤防がとても高いです。
    • 越谷市の海抜は５メートル前後です。ゼロというのは江戸川区あたりでしょう。
• 目の前に建物かないという点では池側がいいと思いますが、遊歩道が溜まり場になったりゴミが散乱しないか心配です。
• 視界が開けていて解放的な環境が魅力ですね。駅もイオンも近くて便利な場所でもあるんですね。ただひとつ気になっているのですが、水辺の環境って湿気などの面でどうですか？街なかのマンションより湿気が多かったりしますか？朝晩と日中の気温差などもあったりするのでしょうか？バルコニーからの眺めが魅力的なんですが、いろいろと気になっています。
  • 水辺だから湿気が〜と言うのは特に感じません。冬も当然のように加湿器必須です。そもそも外的環境からの変化をあまり受けないのがマンションの特性ですから室内については気にするほどの差は出ないはずです。ただ、やはり夏場は外に出ると蚊が多いかなとは思います。
• 南口側の開発もどんどん進んでますね。南口駅前のビルにもテナントの看板が段々入ってきて楽しみです。居酒屋はチェーン店のものしか見てないんですが、個性的な個人のお店とかも段々出来てくるといいですね。新越谷とは雰囲気の違う、客引きとかがウロウロしてないような環境がありがたいんですが、どうなるでしょうか・・・
• 北側のイオンが使いやすそうでいいなって思いましたが、南口は少し寂しいかもしれないですよね。水辺の環境なのでいいなって思います。周辺は色々な時間帯を実際に行って、チェックした方がいいかもしれないですよね。
• レイクタウンは結婚式場もできるみたいですね。水辺と緑と商業施設とバランスがいいなとおもってます。新しい街であって歩道も広くて開放感あっていいなと思いました。
• 東側には本当に高速道路できるんでしょうかね。都市計画決定してるし、東京オリンピックの建設ラッシュに乗っかり、始まりそうですね。外環も延長し始めたし。武蔵野線上を通るから、電線の高さ見ると七階から八階くらいまで高くなりそう。だから東側は比較的、安価なんですよね。
• レイクタウンは将来性のある場所で、環境もいい、わりと値段も安い、日本最大級イオンモールがそばだから生活便利、本当に文句なしですよね。
• 街並みいいですよね。散歩コースや公園もいろいろあって気持ちがよさそう。10年後とか楽しみです。あと個人的には池こえた戸建エリアはやくどんどんたってほしいです。強風のときの砂埃がなくなりますよね。
• このあたりの住居環境は快適のように思います。全体的に住みやすい雰囲気を感じています。やはり、埼玉でも越谷は安定した人気があるように感じています。
• 今日南側造成地にキジ？がいました。南越谷に住んで約20年、はじめて見たのでびっくりしました。一体どこからきたんだろ。白サギ？や黒い水鳥もたくさんいますね。よく潜ってたけど、魚いるのかな？北側はすごいにぎわいなのに、マンション側は静かでした。住みやすそうだなと思いました。
• 隣のマンションに住んでいますが確かに静かで住みやすいです。駅前ということで購入する前は電車の音が心配でしたが気にならないレベルです。個人的な意見ですが。今のところ住み心地は良いですよ。
• ここは緑もあり水辺もあり駅近 大きなショッピングモールあり それが魅力ですね！ 都心では得られない良さがここにあると思いました。都心にもさほど遠くなく 適度な田舎生活満喫出来そうですね
• 連休中に散歩したんですが 丁度グランアルトマンション前では臭ってました…風があったせいか5m程歩くと感じなかった程度ですけど まだ水の流れが出来ていないから そこに留まってるせいじゃないかな？ 流れたら収まると思います 今はまだ淀んでる状態なんでしょう 早く完成すると良いですね
• 水辺のまちづくり館でレンタサイクルかりて北池南池一周してきました。臭いも虫も気にならず気持ち良くサイクリングできました。北池の工事まだかかりそうでした。川から水を引き込むようになれば、更に環境良くなりそうですね。
• この辺りは吉川、三郷とあまり高い建物少ないので風が強い日は確かに遮るものがないですよね。逆にのどかだと思います。地盤沈下は地盤改良してないエリアで越谷から吉川、三郷は対して変わらないかな。ここは地盤改良エリアだからしてない所よりは全然ましだと思います。臭いはまったく感じた事ないですね。
• 湖畔での生活に胸躍らせています。調整池の虫大発生の件案事項も自治体の強力なバックアップもあり心配無用となりましたね。ローンの心配は不要だとおもいます。なぜならレイクタウンはこれからも発展し続ける為、マンション価値の下落が無いと思われますから。反面、固定資産税が心配ですが・・・。レイクタウンへの病院・公共施設の移転や新設計画もちらほら聞かれ今後が楽しみです。
• 南池の噴水になる所にサギがいました。いつから噴水稼働するのかな？調整池完成して、水が流れれば、もっと良くなりそうです。
• 現地の最寄り駅は、武蔵野線沿線の「越谷レイクタウン」という駅です。埼玉県の全人口は、約７，２３９，０７２のうち、越谷市の人口は約３３０，７０８人という５番目に人気のある市町村だそうです。
• レイクタウンの駅を降りるとすごい空が広く感じるんですよね。 高い建物がないわけでもないけど、何となく町がきれいで広々した感じがします。空気がきれいなのかな。 買い物も便利だしすごくいい立地ですよね。レイクタウン内は雨の日なども子供の散歩コースになりそう。マルエツあり、イオンあり、 成城石井やカルディありで買い物は全く困らなそうですね。
  • 空が広く感じるのは、電線がないからですよ。 レイクタウンの土地整備が始まった時に、電線を地中に通したことにより電線や電柱のない街並みになったみたいです。 駅周辺だけでも印象が違いますよね～(^^)

【地盤】

• この物件の地域周辺においては、中川・荒川・綾瀬川が流れており、液状化対策がどのようなものかが気になるところです。営業さんに聞く話では、白い部分は盛土しているので、シーズンズグランアルト越谷レイクタウンの物件においては、「水は上がってこない」と想定される立地です。後、地盤が固くてしっかりしていることや杭が５１ｍでと深いところに打たれているようです。
• 水辺のすぐ近くということですが、ゲリラ豪雨などが起きたときに水害が心配されますね。 低層階は特に注意しないといけません。
  • ここの水辺は水害被害を改善すべく作れたので、HPのtopの外観写真でもわかりますが、 あそこまで水位が上がるのは考えられないですね。 現地見ても水辺があるのはかなり下の方でしたよ。
    • ここ最近の異常気象は、40年に1度のという災害が1週間感覚で来るような 時代ですからね。今後はその考えられないような水位があがるような 水害など起きる可能性はあります。 ただあくまでも予想なのとHPのtopの外観写真をみると これほど水辺が低ければ大丈夫という印象は、 私も感じましたね。
• MORIの屋内駐車場見ました？震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになったそうです（近隣住人に聞きました） マンションの土台と駐車場には杭を深く入れているみたいですが
  • MORIの屋内駐車場の件ですが「震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになった」というのは事実です。 しかし、大きな理由は工事をした施工業者の問題だと思います。 （基礎工事後の埋戻しの問題だと思います） レイクタウン内のマンションでも、震災の影響が大きかったマンションとほとんどなかったマンションがあります。
    • イオンmori１階駐車場の床が波打っている件が話題にあがってましたので 地元の人間なら知っている事実をお伝えします。 イオン及び宅地の造成しても水が出てくる為、かなりの地盤強化を行いました。 業者も悲鳴を上げる程の難工事だった様です。 震災のあった際、一番初めに地盤強化したはずのイオンでの揺れはかなりありました。(youtube等にUPありますので見てください。) 対して新越谷・越谷周辺はそんなに酷い揺れがありませんでした。 レイクタウンイオン店内・駐車場２階の天井落下も発生してますが、 越谷市内の他商業施設ではそんな被害報告ありませんでした。 例のイオンmori１階駐車場の波打った駐車場ですが、震災後の数日は 立駐立ち入り禁止で突貫の補修工事を行っていたのを記憶してます。
• 数年前、市内の商業施設建設に伴い地下水が出て、周辺の地盤沈下がありました。 ここらへんは地盤が脆いです。しかも高度成長期に急場しのぎで開発したところが多いですからね。 液状化についての対策も神戸の震災依頼に広まったと聞きます。 だからこそレイクタウンのように街一体となり地盤改良できたところは貴重かと。

【周辺住民】

• 知り合いがグランアルト南棟の4階に住んでますが、洗濯物に虫が沢山ついて、大変と言ってました。水辺だから仕方ないんだろうとも言ってましたよ。
  • 私はグランアルトの6階に住んでいますが、洗濯物につくということはありません。 ただ、ユスリカがでてきたときに網戸と壁用の虫除けスプレーは一度かけました。それ以来ほぼ見なくなりました。
  • 隣の４階に住んでいます。 昨年ユスリカが大量発生したと聞き心配していましたが、５月頃に網戸に数匹止まっていたくらいで、最近はほとんど見かけません。 以前住んでいた郊外の戸建ての家は近くに雑木林や畑があり、蚊、蛾やその他の虫に 夏は悩まされていたので、ここは快適です。 その他眺望に関する書き込みを見ましたが、４階からは池からスカイツリーがリビングに 座ったままで見えます。夕食時はカーテンを開け夜景を見ながら食事をしています。 知り合いになった７階の人は空しか見えず、４階の方が眺望が良いと言っていました。
• グランアルトの2階南に住んでいます。 日当たり良好！景観バツグン！虫も予想以上に少ないです！というか虫の出現率は普通のレベルじゃないでしょうか？ ただ目の前に散歩する人が通るので気まずいですが下から家を見ると思ったより中は見えないです！多分３～４階がベストな気がしますよ！
• 中層階ですが富士山は越谷南高校の緑色の体育館の屋根の上に見えますよ。 ただ高校の東側に建設中の賃貸マンションが影響しそうです。 また、南側の公園南の8F建ての賃貸マンションはスカイツリーに影響しそうです。

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  周辺環境（2014年5月4日撮影）

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  南池のサギ（2014年5月11日撮影）

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  調整池の水位（2014年6月8日撮影）

周辺施設

周辺案内図

周辺イメージイラスト

【医療施設】

• レイクタウン デンタルクリニック（210m・徒歩3分）
• 越谷レイクタウン内科（530m・徒歩7分）
• パール歯科医院（530m・徒歩7分）
• おだやかライフ内科クリニック〔内・呼・循・アレ〕（530m・徒歩7分）
  • おだやかライフ内科は土日も１９時までやっているので安心です。
• レイクタウン眼科（530m・徒歩7分）
• 愛和クリニック〔内・循・呼・外・整外・泌〕（1,330m・徒歩17分）
• 豊田クリニック〔内・消・外・リハ〕（約1,650m・自転車9分）
• 吉川中央総合病院〔総合・救急〕（約1,950m・自転車10分）
• 越谷泌尿器科・内科（約2,220m・自転車12分）
• うちや近所さんでは、電車なら南越の独協病院、車なら越谷市立病院、というところです。特殊な御病気を除いて他市に行かれる方は全然いないです。クリニックなら南越谷に行くことが多いです。
• 越谷市立病院が３．６キロのところにあります。
• 小児科や内科等が入ったメディカルセンターが来年？出来るのは嬉しいですね。 人口が増えるので周辺環境も充実していくのが楽しみです。

【公共施設】

• 地域子育て支援センターげんき（400m・徒歩5分）
• 越谷レイクタウン 水辺のまちづくり館（490m・徒歩7分）
• 大相模公民館 （2,040m・自転車11分）
• 大相模交番（2,250m・自転車12分）
• 越谷市消防署大相模分署（2,460m・自転車13分）
• 越谷市役所（約4,100m・自転車21分）
• レイクタウン周辺に交番ってないですよね。人が集まる場所なので交番があると少し安心だなぁと感じています。今後、交番ができる、又は何処かから警官が駆けつけるから大丈夫など情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
  • 交番については何年も前から県議会議員が議会で設置要望出してますが、 県警の回答は「未定」との事です。 県内の交番は新設しない方針になっているらしく、 設置する場合は既存交番の移設となるそうです。 今は大相模交番の管轄かと思いますが、そこを移設するとなると、 その周辺住民の反対があったりして容易では無いようです。
    • ググったら1年半前の情報ですがそれっぽい情報がすぐにみつかりました。

　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2502-m063.html

【公園】

• 大相模調整池〔南池〕（110m・徒歩2分）
• 見田方遺跡公園（370m・徒歩5分）
• レイクサイドウォーク（490m・徒歩7分）
• 大相模調整池〔北池〕（630m・徒歩8分）
• みわの杜公園（750m・徒歩10分）
• レイクタウン湖畔の森公園（1,130m・徒歩15分）
• そうか公園（1,520m・自転車8分）
• 越谷流通公園（約2,210m・自転車12分）
• 川柳公園（約2,220m・自転車12分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 越谷グリーンゴルフ（約2,300m・自転車12分）
• ETCダンススクール南越谷校（約3,130m・自転車16分）
• 越谷総合公園テニスコート（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市立総合体育館（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市民球場（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市民プール（約3,390m・自転車17分）

【金融機関】

• みずほ銀行越谷支店 イオンレイクタウンKAZE出張所（180m・徒歩3分）
• 埼玉りそな銀行 イオンレイクタウンKAZE出張所（180m・徒歩3分）
• 千葉銀行越谷 レイクタウン支店 （320m・徒歩4分）
• みずほ銀行 越谷支店 イオンレイクタウンMORI出張所（530m・徒歩7分）
• メディカルビレッジに耳鼻科が入るようです。看板がでていました。

その他

• 契約し設計変更の申し込みも完了しました。入居まで時間がありすぎて、正直実感が沸きません。現地はまだ基礎工事なのでイメージも出来ないし・・契約済みの方、どうでしょう？
  • 武蔵野線沿線住みなので建設中の姿を時々目にしますが、ひとつずつ部屋の型ができていくのが面白いです。
• レイクタウン越谷の住所の町名は、昭和６３年から東町だったのが、町名がレイクタウンに変更されていたそうです。
• レイクタウン情報のTwitter

　https://mobile.twitter.com/lake_cafe

【インターネット環境】

• 当方、PC関連に疎くわからないことがありまして、 インターネット関係に明るい方がおりましたら教えていただきたいのですが、 こちらのマンション、 「サイバーホーム」「FLET’S光」「auひかりマンションギガ」のマルチキャリア方式によりお好きなプロバイダーが選択可能。 となっておりますが、正直全く意味がわかりません。 例えば「FLET’S光」にしたい場合、個別にFLET’S光と契約する必要がなく、設定済みのPCをつないでプロバイダーと契約すればインターネットが使えるようになるのでしょうか？ それとも現在入居したての何もしていない状態でインターネットに接続出来るようになっているのでしょうか？ ど素人で設定までの手順がわかりません。 まず何からすれば良いのか手順を解りやすく教えていただけたら助かります。 ちなみに固定電話は契約しません。PCはノートパソコンで無線ランにて使用予定です。 お手数ですが、わかる方かおりましたらよろしくお願い致します。

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