プレサンス ロジェ 白壁

2017年4月8日 (土) 17:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市東区白壁一丁目39番2（地番）
• 交通：

1. 名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩11分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 設計・監理：株式会社立田設計
• 構造設計 株式会社あい設計
• 施工：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skb22/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第1期】

• 予定販売戸数 3戸
• 予定販売価格（税込）3,200万円台～4,800万円台
• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 60.58㎡～73.71㎡
• バルコニー面積 10.98㎡～20.13㎡
• アルコーブ面積 1.87㎡～2.55㎡

【最終期】

• 価格：4,230万円～5,280万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：6,250円～7,210円
• 修繕積立金（月額）：5,210円～6,010円
• 修繕積立基金（一括）：481,000円～554,800円
• 管理準備金 : 7,000円（一括）

交通[ ]

【電車】

• 瀬戸線は利用してみると栄まで1本で行けるのでいいかなと思います。
  • 栄に出るのは瀬戸線使うよりも、徒歩か自転車の方が現実的かな。

【バス】

• 「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市バス（山口町方面行き））
• 「白壁」バス停から 徒歩7分（名古屋市バス（名古屋駅・栄方面行き））

• 

  電車 交通案内

• 

  バス 交通案内

構造・建物[ ]

• 敷地面積 370.18㎡（登記簿面積）・370.22㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積 234.79㎡
• 建築延床面積 1,856.68㎡

【構造】

• 杭基礎：既製コンクリート杭を採用しており、合計39本の杭を地中約8m堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• 耐震スリット：地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。
• 住戸内断熱＆結露対策：住戸内断熱＆結露対策
• 開口部補強：窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）
• LL-45等級フローリング：上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。

【外観】

• 外観はオーソドックスな黒。
• バルコニー柵は上層階は透明なのかな？でも低層階は普通にコンクリートになっていて、外側はタイルが貼られているので、デザイン的には良いのではないかなと思いました。

• 

  構造

• 

  住戸配棟

共用施設[ ]

• 駐車場 8台［屋内機械式8台（一部電気自動車充電用コンセント付）］／3,000円～25,000円（月額）
• バイク置場 2台（屋外平面式）／1,000円（月額）
• ミニバイク置場 3台（屋外平面式）　／500円（月額）
• 自転車置場 44台（屋内スライドラック［大型］6台、屋内スライドラック10台、屋外スライドラック28台）
• ダストシューターサービス
  • 週2日、玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置き場までゴミ出しに行く手間も省けます。※不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。
• セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム：火災感知器や防犯（マグネット）センサー、ガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンなどで、監視センターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。

【ランドプラン】

• 全邸角住戸
• ［A］歩車分離設計　人と車の通るルートを分けて敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計です。
• ［B］オートロックシステム　かざすだけで楽に開錠できる非接触カードキーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
• ［C］駐車場　屋内機械式8台の駐車場を確保しました。
• ［D］バイク・ミニバイク置場　屋外平面式のバイク置場2台、ミニバイク置場3台分を設置しました。
• ［E］自転車置場　自転車置場は屋内スライドラック式16台、屋外スライドラック式28台を設置しました。
• ［F］電気自動車充電用コンセント　環境にやさしい次世代自動車として、これから更に普及が見込まれている電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHV）の増加率を考え、駐車場の一部に充電用コンセントを設置しています。
• ［G］宅配ボックス　不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
• ［H］ペット足洗い場　ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や飼育規約がございます。詳しくは、係員にお問い合わせください。

• 

  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• キッチン：ハイパーガラスコートガスコンロ・ワイド型静音シンク・食器洗い乾燥機
• バスルーム：ミストサウナ・ポップアップ排水栓・フラッグストーンフロア・ヘアキャッチャー
• 洗面室：シングルレバー混合水栓・ボウル一体型洗面カウンター・玄関オートライトセンサー・
• バルコニー：スロップシンク・スライド昇降式物干金物
• アメニティ：複層ガラス・スターキャット

• 

  キッチン・玄関・バルコニー

• 

  バスルーム・パウダールーム・トイレ

間取り[ ]

• 間取り 3LDK
• 専有面積 60.58m2～73.71m2
• オール3LDK
• Cタイプはワイドスパンで明るい日差しが入ってきてホッとできそうです。リビングと隣の洋室をつなげると広々しそう。一部屋もそんなに狭くないのもいいと思います。お風呂に窓があるのもゆっくり休日はくつろげそう。

• 

  Bプラン

• 

  Cプラン

買い物・食事[ ]

【コンビニ】

• サークルK（徒歩1分・約50m）
• ファミリーマート 芳野屋東片端店（徒歩3分・約190m）
• ローソン 北区清水一丁目（徒歩6分・約470m）
• セブンイレブン 名古屋東外堀町店（徒歩10分・約740m）

【スーパー】

• FOOD MARUKI（フードマルキ）（徒歩10分・約760m）
• 白壁フランテ（徒歩10分・約770m）
• ナゴヤ キッチュ エ ビオ（徒歩16分・約1240m）⇒http://food-ikuta.co.jp/shop_bio/
• マックスバリュ 代官店（徒歩16分・約1250m）
• スーパーマーケット バロー車通店（徒歩29分・約2270m）

【ドラッグストア】

• スギ薬局 清水口店（徒歩3分・約190m）
• ドラッグスギヤマ 白壁店（徒歩9分・約680m）

【デパート・ショッピングモール】

• 名古屋三越栄店（徒歩26分・約2050m）
• サンシャインサカエ（徒歩26分・約2070m）
• LACHIC（ラシック）（徒歩26分・約2170m）
• SKYLE/メルサ栄本店（徒歩28分・約2230m）
• 丸栄（徒歩29分・約2270m）
• 丸善名古屋本店（徒歩31分・約2420m）

【その他】

• ユニクロ 白壁店（徒歩10分・約730m）
• 東急ハンズ ANNEX店（徒歩19分・約1520m）
• ドン・キホーテ名古屋栄店（徒歩26分・約2000m）

• 

  白壁フランテ

• 

  マックスバリュ代官店

• 

  スギ薬局 清水口店

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 清瀧保育園（徒歩4分・約250m）
• ルナ保育園（徒歩12分・約950m）
• 名古屋柳城短期大学附属 柳城幼稚園（徒歩1分・約70m）
• 名古屋文化幼稚園（徒歩3分・約200m）

【小学校】

• 市立山吹小学校（徒歩8分・約600m）

【中学校】

• 市立冨士中学校（徒歩14分・約1110m）

• 

  市立山吹小学校

• 

  市立冨士中学校

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区 商業地域、防火地域、緑化地域、最低限高度地区、駐車場整備地区
• 空港通り沿いで西側という事もあって、白壁という土地柄のイメージとは少し違うかも。
  • 白壁というと41の東側のイメージは確かにありますね。白壁ヒルズの方も白壁というと微妙な位置
• 藩政時代は尾張徳川藩の武家屋敷が多く建ち並び、やがて名古屋の財界人が居を構えた憧憬の邸宅地。

• 

  周辺地図

周辺施設[ ]

【医療施設】

• 織田皮膚科（徒歩3分・約210m）
• 猪飼歯科医院（徒歩3分・約220m）
• 永原歯科医院（徒歩5分・約360m）
• 高橋内科クリニック（徒歩7分・約530m）
• 名古屋逓信病院（徒歩7分・約560m）
• 入野田歯科医院（徒歩8分・約630m）
• ちからまち歯科クリニック（徒歩8分・約640m）
• 愛知三の丸病院（徒歩9分・約660m）
• トラストクリニック（徒歩9分・約690m）
• 国立病院機構 名古屋医療センター（徒歩9分・約700m）
• しらかべ耳鼻科・小児科（徒歩9分・約710m）
• 藤木メディカルクリニック（徒歩10分・約740m）
• 名城病院（徒歩18分・約1370m）

【公共施設】

• 名古屋白壁郵便局（徒歩2分・約130m）
• 名古屋市役所（徒歩9分・約650m）
• 愛知県庁（徒歩12分・約960m）
• オアシス21（徒歩19分・約1480m）
• 東区役所（徒歩20分・約1540m）
• 愛知芸術文化センター（徒歩20分・約1550m）

【公園】

• 主税町公園（徒歩3分・約210m）
• 山吹谷公園（徒歩7分・約520m）
• 七小公園（徒歩9分・約700m）
• 東白壁公園（徒歩10分・約730m）
• 船附公園（徒歩10分・約790m）
• 名城公園（徒歩12分・約890m）
• 東芳野公園（徒歩13分・約990m）
• 久屋大通公園（リバーパーク）（徒歩14分・約1050m）
• 舎人公園（徒歩14分・約1120m）

【文化・スポーツ施設・その他】

• 名古屋市市政資料館（徒歩4分・約280m）
• 文化のみち植木館（徒歩6分・約480m）
• 文化のみち堀美術館（徒歩7分・約490m）
• 文化のみち二葉館（徒歩9分・約700m）
• パシフィックスポーツクラブ栄（徒歩13分・約970m）
• 名古屋城（徒歩15分・約1190m）

【金融機関】

• 岐阜信用金庫 清水支店（徒歩10分・約790m）
• 三菱東京UFJ銀行 東支店（徒歩15分・約1130m）
• 中京銀行 大津橋支店（徒歩15分・約1160m）
• 名古屋銀行 平田町支店（徒歩15分・約1180m）

• 

  高橋内科クリニック

• 

  東区役所

• 

  愛知芸術文化センター

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