アネシア藤が丘 ザ・テラス

2017年4月6日 (木) 18:27時点における版

アネシア藤が丘 ザ・テラス イメージ図

物件概要

• 所在地：愛知県長久手市南原山25番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 公式URL：http://www.anesia-f.jp/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 3500万円弱から6000万円越えかな 資料請求のご予算でだいたい見当はつく
• セントアイナと比較すると多少ですが立派棟こちらが良さそうですが、価格はやはり高くなりそうで迷います。 検討する上で大きな違いってありそうですか?
  • 価格が少し高くなるのとスーパーが遠くなる点、このくらいでしょうか。
• ここはいいと思います。 ただ、高くて手がでないかな。 この地区も高くなったと思います。 パークとかセンチュリーとか、ファミールとかあの辺りが狙い目でしたね。 一戸建てもまだ安かった。
  • 今の長久手はイオン、イケア効果で戸建ての価格が凄いことになってますからね…。 ここは藤ヶ丘徒歩圏ですし、割と抑えめに来たなあいう印象です。
• 名古屋市内東部にあるマンションギャラリーをいくつか回ってみたところ、どこの営業担当も「アネシア藤ヶ丘の価格はセントアイナ藤ヶ丘より1～2割高くなるはずです。」との見解を示しています。市外アドレスにもかかわらず、低層階の3LDKでも4,000万円前後するとなると、少し高い気がするのは、私だけでしょうか？
  • そうですか、やはり少々高いですね。10階以上の角部屋４ldkで4500くらいで希望でしたがちょっと厳しいかな？
  • 同感です。駅からの徒歩分数や立地については、セントアイナ藤ヶ丘よりも優位ですから、高くなるのは仕方ないとはいえ、諸経費＆当初の税金込みで3LDKで4,000万円を切ってほしいものです。
• 個人の見解ですが、名古屋市外なら4000万超えると一軒家の方が良くないかなと思ってしまいます…
• 名東区アドレスで、ライオンズ藤が丘テラス（朝日が丘）みたく、4,000万円弱で買えれば嬉しいですが、たぶん難しいですよね…(*´∀｀)ノ

【価格】

• 4000位からのようですね。長久手の駅遠のマンションにこれだけ払う価値あるのかな。割り切って、パークスクエアの中古とか待つ方が賢いのかな。

【比較・検討】

• 近隣に住んでいる者です。 藤が丘駅の近くになると物件価値ががるのに比例して販売価格も跳ね上がります。今だと、駅近くの物件においては、中部屋の3LDKでも4,500万円に届きそうな感覚です。最近、近くの大規模マンション（セントアイナ）の中を見せてもらいましたが、共用廊下外側の側面が鉄格子になっていて、ビックリしました。安い物件には、安いだけの理由があります。買い替え前提でなければ、アネシア藤が丘も選択肢に入れようかと思います。
• 15年くらいで買い替えを視野に入れてのマンション検討中ですが、藤が丘って10年ほど前と比べてどのくらいの地価上昇率なんでしょうか？とりあえず中部屋3LDKで4000万くらいのようですね。
• 既に希望住戸申出書の提出が始まっていて、4月9日(日)の午後に抽選会が行われるようです。提携ローンは岡崎信用金庫オシみたいですね。

交通

• 名古屋市外だと懸念があるようですが長久手市や日進市で具体的に不便はありますか？
  • 地下鉄や市バスが使えないと不便ですが、ここは藤が丘駅が徒歩圏なのでギリギリＯＫです。役所や病院への交通機関が整ってるのが理想なんですけどね。
  • 長久手だけど藤が丘が徒歩10分圏内で最寄り駅っていうのが良いかなって思います。名古屋市内に行くのも地下鉄ですぐ、中部国際空港へ行くのもバスが出てて便利。

【電車】

• 東山沿線だけど徒歩９分という微妙な距離
• 始発駅だけど名古屋まで３０分もかかる

【空港】

• 藤が丘駅から中部国際空港への空港バス出てます。藤が丘-セントレア。

　http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/fujigaoka/

構造・建物

• 敷地面積 1,957.65㎡
• 建築面積 530.82㎡
• 延床面積 3,915.64㎡

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）40台
• 自転車置場 87台

設備・仕様

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 72.43m2～90.05m2
• バルコニー面積 12.27㎡〜17.49㎡

買い物・食事

• 平和堂を利用するのが便利そうで、藤が丘まで徒歩だとちょっとあるかな。ここも藤が丘アドレスなんですね。
• IKEAもできる予定で、長久手も賑やかになるのではないかなと期待しちゃいます。

【飲食店】

• 麺屋はなび、できてました。 担担麺の専門店らしいです。学生らしい人たちが並んでいて驚きました。人気なんですね。冷凍の台湾ラーメンで食べたことがありますが、辛くておいしいです。お店でも食べてみたくなりました！

　http://www.menya-hanabi.com/

　http://www.tantanmen-hanabi.com/shop_list.php

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
• 藤が丘行ってきました。学生が多いですね。若いな、と思いつつ駅前を散策してきましたよ。
• 高級マンションだけど、周辺には安い大規模マンションが乱立

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  現地案内図

周辺施設

その他

• 長久手や日進市は水道代が高い(笑)
• 子供の医療費はどうですか？名古屋は中学生までは無料ですが

掲示板

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