シティタワー宇都宮

2017年3月31日 (金) 14:30時点における版

物件概要

• 所在地：栃木県宇都宮市馬場通り1丁目4番1（地番）
• 交通：

1. JR東北本線 「宇都宮」駅 徒歩15分
2. JR烏山線 「宇都宮」駅 徒歩15分
3. JR日光線 「宇都宮」駅 徒歩15分

• 総戸数：165戸
• 構造、建物階数：地下1階地上24階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年10月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,410万円予定～5,110万円予定
• 階層というよりも間取りによって価格が違います。思っていたより階層の価格差はなかったです。ただし13階と14階を境に間取りが変わるので、そこは価格差がありました。 南向きのファミリータイプの間取りしか知りませんが、6階～13階は1階分の価格差は10万でした。3000万をきるのは2LDKの間取りのみで、3LDKは低層階でも3000万以上だった
  • 東南の角部屋や西南の角部屋が高いのは強気なのではなくて、景色が良くてそれなりに部屋も広いので仕方ない気がします。

【その他費用】

• 立体駐車場は維持費や３０年後くらいの機械交換で、多額のお金がかかりますので、修繕費は早いうちから値上げしておかないと後々困ります。 依然住んでいたマンションで経験済みです。

【販売時状況】

• 2011年12月下旬　完売

交通

• 「馬場町」バス停から徒歩1分（関東バス・JRバス）

構造・建物

【構造】

• 北関東初となるシティタワー。宇都宮市中心部にありながら二荒山神社の緑を見下ろす２４階建てタワーマンション。
• 3.11の影響はどうでしたか？
  • 家は少し壁紙に亀裂が入っていますが、特にテレビや冷蔵庫等も倒れず被害は少なくて済みました。本棚の本が落ちたくらいでした。さすが地盤が良く耐震に強いマンションだと思います。地震当初はエレベータが止まりましたが電気・水道・ガス（自然にオフになっていましたが解除すれば）すぐ使用出来ました。エレベーターも夕方には通常通り使えるようになってましたし、立体駐車場も通常通り使えますので車で外出も可能です。
  • 当時、部屋におりましたが大変な揺れでした。うちはキッチンの作り付けの家具が吹っ飛びレンジやオーブントースターも飛んで床と壁は傷がけっこうついてしまいました。部屋の角や扉の上の壁など亀裂がはいってしまってます。そうとう揺れたのでとても怖かったです。
  • 我が家は20階より上ですが、背の高いスピーカーが倒れて床に傷が入った程度で、その他の被害はありませんでした。転倒対策をしていなかった本棚やTVが心配でしたが、少し動いた程度で全く問題なし。壁にも損傷はありません。

【日当たり・眺望】

• 東向きにお住まいの方、眺望とか朝日はどんなかんじでしょうか？
• 私は南東の角部屋の中階に住んでいるのですが眺めはパルコが目の前で日の出もギリギリパルコに隠れて見えません。しかし日当りは良く１７時くらい迄は明るく昼間は暖房入れなくても日の出てる日は暖かいです。
  • 南向きの中層階ですが、真冬の季節でもお天気が良い昼間はかなり暖かです。ちょっと暑いくらい。。。こんなに暖かいと夏のエアコンが心配。洗濯はベランダ干しより部屋干しの方が乾くくらい室内が乾燥しています。北向きのお部屋が意外に快適かもしれないですね。
• 北向きはきついね。西日しか入ってこない。

【騒音】

• 大通り沿いという事もあり音がうるさいですね。中階ということもあり響きます。朝、交差点で交通整理をしていて笛の音でまず目覚めます。後、夜中に救急車とか消防車とか通ったらうるさいですね。
• 南向きの中層階ですが、音は全然気になりません。もっとうるさいと思っていたので意外でした。
• 壁が薄いのも事実だと思います。上の階の足音や廊下に出ると子供の鳴き声等聞こえますし。家は東側の角部屋で朝になると交通整理の笛の音や夜中に若者が広場で騒いでいたりするとうるさくて眠れません。寝室はもう二重窓を入れる事になり・・リビングは検討中です。

共用施設

• 機械式立体駐車場
  • 駐車場が、出し入れで時間がかかりそうですが、朝など時間帯によっては混雑してますか？
    • 普通に出す時でも時間かかりますね。立体なのでその時々でも違うのですが近くに車があれば早く降りてきますし遠ければそれだけ時間かかりますね。正確に時間を計った事はないのですが約５分くらいはかかる気がします。もし自分の駐車場の番号に他の車がいれば一度出て待機しないといけないですし。
  • １６０台の車が４機の立体駐車場に入ると、１機あたり４０台になります。４０人の方が同時に車を出そうと並んだら、列の最後の人は４分×４０人で２時間４０分待ちです。。。こんなことはまずおきないでしょうが、その十分の一で４人並びの１６分待ちぐらい想定された方が良いと思います。
• 内廊下や24時間有人管理は大変魅力です。
• ゴミステーションが各フロアにあります。

設備・仕様

• ペット飼育可（中型犬以下）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.88平米～92.85平米
• 間取りが問題ですね。窓無し部屋は、都内ならともかく、宇都宮ではどうでしょうか。高層マンションで開放感無い部屋があると悲しいですね。設計は東京で造った物件をそのまま持ってきたって感じで、手抜き感があり。
• LもMもリビングの窓が小さすぎて暗そうな感じ。
• Lはリビングを通過しないと南の洋室に行けないので、家具を置けないスペースが多そう。Mの方が良い気がします。
  • Ｍは収納が弱点。バルコニーを含めると占有部分が正方形でかたちがいい。玄関からの廊下が広い。対面式のキッチンでなくセパレート型。非常にいいですね。でも収納関係がいまいち。

買い物・食事

• 長崎屋ドンキ
• 目の前にパルコの大型店舗があります。
  • パルコの紀伊国屋書店とタワレコ、何よりスタバが徒歩圏内にあるのがうれしい。ドンキの喜久屋書店とユザワヤも残ったし。
• スーパーは、東武デパートと駅ビルパセオ内の成城石井か駅前ララスクエアー内の三枡屋ですみます。
  • オリオン通りで買い物すれば、大抵の物は揃うと思うけどな。アーケードはあるし雨の日も大丈夫。 スーパーの方が買い物が効率的に済んで、価格も安い物が多いかもしれないけれど、大した差ではない気がします。
  • 八百屋さんは、みはし通り・オリオン通り・ユニオン通りなど意外とありますよ。もちろんメガドンキには満足しています。郊外のベニマルオータニより個人的に好きです。家電日用品も充実してますからね、ドンキは。ちょっと高級な食品がってときは東武百貨店もあるし。ＦＫＤよりも更にいいものが揃ってますよ。
• 近くで美味しいコーヒー出してくれるお店、ご存知の方いらっしゃいますか？スタバ、タリーズ、ドトールとかチェーン店とかじゃなっくって、個性的なとこがいいな。
  • ホテル・ザ・セントレの向かいのブラジルコーヒーはおすすめです。軽食もレトロ味でおいしいですよ。席が狭いですが。
  • メガドンキの南側道路沿いにも2件のコーヒーショップがあります。中学生以下お断りと張り紙がしてあるので入ったことありませんが。
  • 中央小学校北側釜川沿いに猫町堂という新しい喫茶店がOPENしました。ここもお勧めです。新しいのに落ち着く店内。椅子もいい感じです。もちろんコーヒー美味しいです。
  • ランチも美味しいお店もおしゃれでコーヒーも最高なのが、御橋近くにあるミハシカフェ。シンボルロードにあるル・メトロ。共においしいですよ。
  • 私のオススメは『タフドア』。本がたくさんあります。美味しいスコーンとコーヒー。紅茶も食事も美味しいですよ。⇒http://www.tochinavi.net/spot/home/?id=2639
  • 一番町にある『柚』。食事も甘味もコーヒーも良いですよ⇒http://www.tochinavi.net/spot/home/index.shtml?id=2218
• 美味しいパン屋は『パネッテリアヴィヴォ』がオススメ。土曜などは激混みですが・・・。このマンションからは徒歩２０分強位かな？⇒http://www.tochinavi.net/spot/home/index.shtml?id=4180

育児・教育

周辺環境・治安

• マンションは市のシンボル的な神社の鳥居の横に建設されます。景観に影響するということで、賛否両論というか否定的な意見が多く出てますね。神社自体も反対声明出してるし。
  • 反対署名をした人は１万数千を超えるそうです。
  • 二荒山神社といえば東京なら明治神宮にあたる、宇都宮市だけでなく栃木県民なら誰でも知っているシンボル的な存在です。
• 南側は大通りに面しています。
• 便利そうな立地ですが中途半端な立地条件でどこへいくにも不便そうです。宇都宮は、中心地域よりも郊外に大型店舗が点在しており、 中心部の空洞化現象が深刻になりつつあります。 市もそれを見越していろいろな施策をこうじているところです。 ＪＲ駅に近い方が住みやすいと思います。
• 終日バスから出る排気ガスを地方に住んでいながら、気にしなくてはいけない立地というのも少し残念。

【再開発】

• 宇都宮に30階マンション計画があります。市の再開発事業で、13年度着工予定。再開発準備組合とゼネコンの構想では30階程度で、１００メートルを超す高層マンションを建設。１、２階には商業施設や保育園などの子育て支援施設を設ける。また、分譲住宅の一部は高齢者用住宅として売り出す。総事業費は約67億円を見込み、うち20億円を国、市が補助する。市は同事業の都市計画決定を新年度中に行う考え。
• ララスクエアの隣に２８階建のマンションの話もあるよ。これは駅から雨に濡れずに玄関までが売りとのこと。

周辺施設

掲示板

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