ローレルコート江坂

2017年3月28日 (火) 18:41時点における版

ローレルコート江坂 外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市広芝町12番6（地番）
• 交通：御堂筋線 「江坂」駅 徒歩6分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組 西日本支社

価格・コスト・販売時状況

• 江坂は人気のエリアですし便利な場所なので気になるマンションです。
• 近鉄は立地が良いね　モノは普通。
  • 立地がよければ資産価値の値下がり幅も小さいだろうから、その点では安心。
• 江坂だと賃貸に出す事があったとしても借り手は付きやすい気がします。 駅までもそんなに遠くない立地ですしね。
• メリット
  • 駅徒歩6分 (クリスタルグランツは5分)
  • だいたい南向き （ルネ、クリスタルも南向き）
  • ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
  • パッシブキー（クリスタルも）
  • ペット足洗い場（クリスタルも）
  • 売主が近鉄
• デメリット
  • フラワーロードの騒音、排気ガス
  • 道路挟んだところにもマンションなので階数によっては眺望や日照が？
  • 少し価格高めらしい？ （未発表　2LDK～4LDKで2,500万円台～4,500万円台予定）
  • エレベーターの位置が変　　２LDK（56.32㎡）の横
  • 駅近なので駐車場の数が少ない
  • 駐車場の台数が62戸に対し33台まででおそらく抽選（クリスタルグランツも70戸に39台でほぼ抽選になる見込みだとか）
  • 活断層(上町断層からの延長が通ってる)
• また聞きでは東側3LDKで3600万くらいらしい。ちょっと高いな～。設備も立地も、帯に短し襷に長しというか、中途半端過ぎらしいですよ。
• 私がモデルルームに行った時は結構盛況でしたよ。本当かどうか分かりませんが順調との事でした。
• モデルルーム行ってきました。設備や場所もいいし、営業の方も丁寧に説明してくれましたし、良かったですよ。値段もお手頃ですし。大手のマンションという感じがしました。よ！！
  • 設備や値段や大手はともかく　場所だけは悪いですよ。信号待ち渋滞列のできる大通り沿いですから。
• 梅田から近くて便利で考えると･･･南以外で福島･天満･梅田･江坂でローレルの間取りが良かったので検討中。人に貸すとしてすぐに賃貸で借りてくれる人は見つかる物件なのか気になります。ローレルってどうなんですか？
  • 江坂は賃貸に出してもすぐに借り手は見つかり人気の場所だとよく聞きます。新大阪も近いし出張が多い方にも便利ですし。
• 一期はほぼ完売らしいですね。たしかＡタイプがまだ残っているような。意外にDとEが人気みたいです。Dはお高いですけど、このマンションだとベストバイですかねぇ。なかなかモデルルーム訪問者も多かったです。

交通

構造・建物

• ここの耐震ランクは２なんですか？ランク２は、学校や病院とかに施されるとよくききますが。
• 先日初めて現場近くを通りましたが、みなさん仰る通り高級感あっていいですね！

【眺望・採光】

• 道路ということで将来的に南側すれすれに何か建つことはないという点では 日当たりは末永く安心できますが。道路挟んだマンションはベランダが北向きだからベランダ同士顔を合わせそうですね。
• 北バルコニーなので、ローレルコートの南向きバルコニーとご対面…になります。
• 東側がどれくらい日当りが良いかですね。午前中だけでしょうから、やっぱり南向きですかね。
• ローレルコートさんはノーマルなマンションのようですが、日当たりは良さそうですね。東側も特に高いビルはないですし。

• 

  現地状況（2012-08-31撮影）

• 

  現地状況（2012-09-07撮影）

• 

  現地状況 正面（2012-09-07撮影）

【入居者】

• お湯がでるまでの時間ってどのくらいかかりますか？1分くらいかかるんですが・・・。
  • 同じく一分ぐらいかかります。給湯器がベランダにあって、お風呂場が玄関側だと距離があるからそんなものだよ、と友人に教えてもらい諦めましたが。その考えが正しいのかは分かりませんが、確かに今まで住んだことあるマンションに当てはめると距離は関係している気もします。

【結露】

• 皆さん、住み心地はいかがですか？とても、快適ですが、結露だけ気になります。エコカラットをつけたリビングは、全く結露はないのですが、それ以外のお部屋は、結露があります。やっぱり、エコカラットの効果は高いのでしょうか…。皆さまの、お部屋はいかがですか？
• エコカラット無しのリビングですが、結露はないですね。その他の部屋の結露はスゴイです。木材等に影響が出そうですし、対策しないとまずいですよね。
  • 今まで住んでいたマンションも結露がひどく、水滴をとるテープやら拭くだけで結露しなくなる専用シートなどなど色々試しましたがダメでした。この季節はお風呂上がってから朝までお風呂とトイレの換気扇を回し続けておくと結露に一番効果的でした。
• エコカラットはしてませんが結露は全く無いです。風呂場は24時間換気にした状態で、台所の換気は弱にしてます。通気の所は全開にして、部屋入り口のドアはなるべく閉めないでいます。入居説明会にて、最初の2年間位はコンクリートに水分が含まれているので 結露しやすいので気をつけて下さいとの事でしたので。
• エコカラットはしていませんが、全く結露していません。やっぱり最新のマンションは違うなーぐらいに思っていたので、書き込みを見てびっくりしました。２４時間換気は弱にして、通気も冬なので全開にはしていません。ドアも閉めてます。ただ、エアコンはリビング以外はほとんど付けませんし、加湿もしていないので、空気は乾燥気味です。加湿をちゃんとすると結露するのかも知れませんね。以前住んでいた部屋が一日でカーテンレールに数センチ水が溜まるような部屋だったので(加湿なしでですよ！)、加湿器を使わない生活に慣れてましたが、最近乾燥が気になって久し振りに加湿器を出したところでした。気を付けながら加湿器しなきゃですね。

共用施設

• こちらのマンションはペットOKなのですね。小型犬と一緒に暮らしたいと思っていたのですが、足洗い場があるなどの配慮もあり、とても素敵だなと思いました。

【電気自動車のコンセント】

• 共用で電気自動車のコンセントと防災倉庫はちょっとほかになくていいかなと思いました。
  • 私も個人的には今いらないので検討材料に入ってないですが ひょっとして今から30年40年長く住んでるうちに世間の車の状況が変わってるかもしれないですよ。10年20年前に今みたいなハイブリット車だらけな状況を予想してなかったですし ひょっとしたら電気自動車だらけになって自分も買ってるかもしれない。もちろんならない可能性もありますが 戸建てならあとから自分の意志のみで付けられるから最初からいらないですけど。マンションであとからつけるの大変ですしね。
  • 電気自動車の充電器があるマンションの殆どが充電は有料になので 金額しだいでは管理費にあまり影響無いのかな？いや、ありますね。充電スタンドを作ること自体維持費を含めコストがかかりそう。でも急速充電でも３０分かかるし複数の人が使うとなると・・・。しかも急速充電だと７０～８０％しか充電できないし 個人的には集合住宅に充電スタンドは不向きと思います。
• 電気自動車が一般的になってくれたら、フラワーロード沿いで空気が悪いと言われない上に、充電スタンドあって嬉しいと喜ばれて一石二鳥じゃない？だけどまだまだ先の話ですか。
• ＥＶ充電器2基ですか。1基で十分ですね。プラグインハイブリッドカーが今後爆発的に普及すれば、先見の明があったと言うことになるかと思います。

設備・仕様

• 設備はまあまあ良いと思います
• 実際のモデルルームは、少しだけ覗いてきました。普通に綺麗な感じでした。フローリングが幅広フローリングなのに、細めな木目？？がみえるようなところは好みでした。色合いとかは、いい感じでしょうか。
• 付いてて欲しい設備ランキング１位の「ディスポーザー」が無いのが残念。それ以外は結構良いですね
• 設備はわりと最近の標準的な感じという印象です。これといって目新しい感じは受けませんでした。
• 収納が天井近くまであるのがクリスタルグランツよりいいかなと唯一感じた部分です。
• 設備が弱い。
• ペアガラスなので、窓を閉めてるときは、音は、ほとんど聞こえないと思いますよ。音というよりは、排気ガスの方が気になります。
• IHがガスコンロか迷いますね。ガスのガラストップってお手入れしやすそうですけどごたくの部分がやっぱり手入れの手間がかかりそうです。IHは手軽にお手入れできそうなんですけど使った事が無いので ちょっと考えてしまいます。どちらを選ぶ人が多いのでしょうね？
  • ガスコンロにすると料金が９％引きになるそうですね。計画停電とか言われているので、心配される方が多いかと思います。災害等があった際には、ガスよりも電気の復旧が早いそうです。
• 設備は安っぽいけど、今後いくらでも変更出来ます。また、住み出したら設備のことだけで悩むことは減るのかもっておもいます。ディスポーザーだけはどんなに望んでも手に入りませんが、、、。
• ココの間取図見てたら随所に家具固定用下地になってて安全対策しっかりしてますね。階段も2か所あり緊急時のことも考えた設計に感じました。目に見える設備より目に見えない設備に費用をかけてるのかもしれませんね。建物の1階あたりの高さも断面図を見たら5階までは他のマンションより高いですね。6階から他のマンションと同じ1階あたりの高さになってますね。何気に見過ごして比較してました。
  • 私も目に付く設備以外のところが充実していると思います。防犯対策も他よりしっかりしていると思います。

【床暖房】

• 床暖はガス代がバカにならないです
  • 私も電気代よりガス代の方が高いように思ったので ガスの床暖房を使っている人にガス代の事を聞いた事があるのですが 床暖房を一日中使ってその他給湯も普通に使用して一ヶ月で9千円ほどだと聞きました。その通りならば安くないですか？ガスの床暖房は空気が乾燥しないし魅力あると思います。
  • 床暖房のランニングコストは微妙なんですよ～。計算上はガスの方が安くなるはずですが(差は殆ど無い)ユーザーさんからは何故か電気の方が安くつくといった意見を多く聞きます。温まりかたや空気の乾燥云々も実はほぼ同じです。どっちが良いかって色々言われていますがデタラメ結構多いです。まぁメーカー同士、マンションの営業同士の言い合いで話が一人歩きしている感じですね。あっ ちなみに私 床暖房関連の業界の人間です。
    • ガスの床暖房の方が部屋全体を暖めるから良いと言うお話を良く耳にするので、そうなんだと思っていましたがそうでも無いのでうすね。価格もあまり変わらないんですかぁ。私もガス代が高いような気がしていました。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.32m2～78.51m2
• 浴室に窓のある間取りはマンションでは少ないので 良いと思います
• 全て南向きの間取りかと思っていたら、東向きの間取りもあったんですね。
  • 他のパッとしない間取りの中では、一際輝いてますね。オーソドックスなほうが良いと考えられる方も多いと思いますが。またフラワーロードに面してないので、騒音も軽減されそうです。東向きというのが引っかかりますが、あとは価格ですね。
• 広さだとD、間取りや価格はEかな？東側も十分日当たりよさそうですね。
• Dは家族の人数が多い人がマンションを検討していたら 凄く魅力ある間取りだと思います。マンションで4LDKって少ないですしね。
• リビング広いのいいですよね～。 私もDの4LDKから3LDKへの変更も悩みました。 ひとつだけ気になったのが、床暖房位置の変更ができないことです。 床暖房を使わない場合は問題ないかなぁと思います。あとは、いくらかかるかまでは聞いていないですが、床暖房を追加するかですよね。
• 私は価格と向きでAタイプ、間取りでEタイプなのですが、 Dタイプの決め手は何でしたか？ やはり南向きで、一番広くて、2面どこにも接していないところでしょうか？ 東向きですけど、収納と間取りでEタイプを気に入ってしまっています。 ですが、形が全く違うのでモデルルームが全く参考にならないという・・・。
• 我が家は、Eタイプに決めました。 間取りが気に入ったからです。 どの部屋にも窓があるし、フラワーロード沿いより中に入っている方がよかったので決めました～。 もともとEが良かったのですが、Dタイプの価格がかなり安くなって、少し迷いました…。
• Dの決めては広さと2面どこにも接していないからです。南と東からの光もあるし。 あえていえばもう少し広さが欲しかったですが。
• Dタイプは価格が高いので、やはりAタイプかな？って思います。 悩みどころではありますけど、悩むのも楽しいですね。EタイプはSUUMOにも間取り図が乗っていませんね。意外に人気があって広告を出していないのかも知れませんね。
• 和室がないタイプの部屋を選択された方いますか？その場合、季節の布団などの片付けはどうされますか？クローゼットには入らないし…。扇風機など、夏にしか使わないものの収納にもなやみます。
• 収納が少ないのも悩みでしたが、壁面収納でカバーすることにしました。

買い物・食事

• 場所柄でいうとここは、いいとろですよ。美味しいお店もいっぱいありますし、スーパーの種類も豊富。きっと、快適な江坂ライフになりますよ！

【飲食店】

• 現地視察の予定などありましたら、ヒロコーヒーで一服されては？ コーヒーもケーキもモーニングも美味しいですよ！

育児・教育

• 江坂はとても便利なのですが、子育て環境としてはどうなのでしょうか。 緑地公園や桃山台の方が環境はよさそうですが・・・。 また吹田の小・中学校は他の地域とは違う特色などありますか？
  • 子育て環境は、普通に良い方だと思いますよ。めっちゃ良いとはいいませんが。 小学校は、子供の人数すごい多いようです。 今年の1年生の入学人数は181名。6クラスになったそうです。 ママ友も子供のお友達はすぐできますね。 ファミリーマンションたくさん建設されていますから、増えていってるんでしょうね。 少子化なんて、全然感じません。 たまに、4人兄弟、5人兄弟までいらっしゃいます。児童センターや図書館も近いですし、子供会も活発のようですし、 子育てはしやすいほうだと思います。
  • 江坂は子育てしやすいと思います。 緑地や桃山台はのどかな所ですが、少し高くなるし、駅から少し離れると駅までバスを使わないといけない。坂も多いし。高校の同級生で緑地や桃山台に住んでいる子がいましたが、駅まではバスで来ていて雨の日にはよく延着してました。江坂には商業施設もあるし、すぐに新大阪や梅田にも出れるし習い事もあるので子育てしやすいと思います。ただパチンコ屋は増えてパチンコをやらない者としては少し……ですが。

周辺環境・治安

【フラワー通り沿い】

• フラワー通り沿いなのがひっかかります。 結構交通量ありますし、時間帯によっては新御堂方向に右左折する車が連なって混んでますよ。
• このスレでも何人も書いておられる通りフラワーロードの交通量、信号待ち列、排気はバカにできません。新御堂や内環ほどでないにしても、そこに住んで毎日浴び続けることを考えて、それを上回るメリットがあるかどうか。
• ここは大通りに囲まれてる。ローレルコートは駐車場からフラワーロードに出るところは 信号機が無いのでよっぽど危ないですよ。それにフラワーロードからマンションの入り口に入るのも 指示器が出てても左折か橋の側道に行くのか分からないため けっこう事故がおきてます。一年位前にもベンツとトラックが接触してベンツの人が トラックの若い運転手に凄い剣幕で怒鳴っていました。
• ここも検討してたけど主人は車が多いからやめようて事になりました。ちなみに主人は毎日フラワーロードを通って１０年以上通勤しています 。
• フラワーロードの交通量は比較的多いと思います。でも交通量的には 新御堂＞内環状＞フラワーロードじゃないかな～
  • フラワーロードは平日はもちろん、土日も江の木町の交差点を右左折する(新御堂へいく)車が 信号待ちでかなり並んでいる時間帯があります。平日や土曜日であれば朝夕の通勤時間帯 あと土日のもう少し遅い、昼間のお出かけの時間帯は信号待ちがよくできてます。確かに新御堂や内環ほどじゃないですけど比較的交通量が多い方だと私も思います。
  • 土日、歩き回ったり車で走ったりしていて、そんなに車が走ってないなと感じていました。午後2時くらいと6時くらいです。朝夕のラッシュ時に見にいかないといけませんね。
  • フラワーロードを走っている車の量というより、周辺の住宅や道路から新御堂めざしてフラワーロードへ出てくる車、 あの江の木町交差点からちょうどローレルコート付近や橋近くまで並ぶ車が多い …という印象です。信号待ちで並んでいるので排気ガスが多いという感じ。もちろん逆向きに、新御堂方向から右左折でフラワーロード沿いへ入ってくる車も多いですが それは信号待ちせず橋を越えて行きますから… 糸田川を越えてしまったあたりのフラワーロード沿いならここより交通量や排気ガスはまだマシだと思います。 見るなら江の木町交差点付近の時間帯による混み具合、です。あと、ローレルコートの東側の道は、江の木町の信号と次の信号の待ちをとばすための抜け道によく使われています。左折するのか橋の方へまがるのかわかりにくく信号もないので事故がおきやすいというところです。
• フラワーロードの厄介なのが何故か大型トラックの交通量がやたら多いのです。そして新御堂に出る所で必ず渋滞になります。丁度ローレルコートの辺りから糸田川くらいまでです。
• ローレルコートの東側道路は、かなり頻繁に救急車が通りフラワーロードで右左折します。
• フラワー道路沿いなので、騒音に関しては気にならなかった人は殆どいないと思います。でも、それを踏まえて購入や検討に至ってると思うので、それでいいのでは！騒音がすごく気になる人は、のどかな場所を探すでしょう。私は御堂筋沿いは×ですけど、ここはOKな感覚でした☆

【ご近所さん】

• この辺りはほんとに便利な所で、どこでも徒歩でいけるし、買い物にも困りません。１０年住んでみてほんとうにいい町だと思いました。通勤時間もまったく苦にならず、よく仕事の帰りはフラフラ買い物しながら帰ってきたものです。確かにフラワーロードは騒音あります。でも窓を閉めていれば問題ありません。ただ、季節的に窓を開けて風をいれたい時期はちょっとうーん、て感じですかね。テレビの音も聞こえにくいです・・。

【地盤】

• 活断層データベースというホームページで活断層の位置は公表されてますよ。高い買い物なので自分の目で確かめられたほうがいいと思います。重要事項説明書や契約書に書く義務はないでしょうから。

周辺施設

• ガソリンはどこで入れていますか？ 近くに安い所があれば教えて下さい。
  • 豊南町のかんとね線のセルフのスタンド 。ガストがある通りです。スシローの斜め向かいくらいにあります。メチャクチャ近くはないけど自分の知る限り1番安いので いつもそこで入れます。逆にもっと安い所があれば教えて欲しいです。
    • 私は南金田のセルフでいれていました。今度値段を比べてみて報告しますね。ありがとうございます。

その他

• ペットOK。足洗い場があるなどの配慮もあり、とても素敵だなと思いました。
• 残念なことにブーミンのところ、パチンコになるらしいですね。
  • 江坂は大阪でパチプロが多く住んでいるからですよ。地下鉄が民営化された暁には、御堂筋線はマルハンが主体的に経営することになります。
  • 確かに御堂筋線の電車で全体水色のマルハン電車が走ってますね。

掲示板

• []

osaka/207531/655

resident_kansai/261401/70