デュオヒルズつくばエンブレム

2017年3月25日 (土) 16:31時点における版

物件概要

• 所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
• 総戸数：352戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：㈱長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 西南角部屋が人気みたいですね。 西側の窓があれだけ小さいのに、皆さん角部屋嗜好なんですね。 他の部屋とは全然価格が違います。
  • 正式価格は発表されてないが、事前説明会に行けば、100万円単位の価格は教えてくれる。
• 一番価格の高い西側の角住戸を見る限り、究極とはほど遠い印象。 モデルルームを見れば分かります。 ワイドスパンでない間取り、西側の小さい窓、少ない採光面。 北側の部屋が西棟建物の陰になってほとんど陽がささない。 など。
• 総戸数352戸で要望が100件か。仕様を下げて価格を抑えたわりには意外と完売まで時間がかかるかもね
  • まー駅近で坪170だもんなぁ。設備は普通でもこの価格ならその分広さが取れるわけだし、デベさんは値付け間違ったんじゃ？まだ上げてくるかもね。
• 1期の当初販売予定は南棟の10階以上の住戸だったらしいけど 西東側とも角部屋は要望が多く今回１階除いて ２階か３階くらいまでは売るみたいだから そこそこ売れてると言っていいんではないのかな。 そうすると第２期は南棟は中住戸の低層階だけになるから 値上げはしないでしょう
• ２回目見に行ったら１回目より１０００万円値上がりしてた。アンケートを取って客の財布の中身を見て値上げするなんて意地汚い。
  • 公表された価格（高い方）見て、あれ、こんなに高かったかな？って思ったけど 南西角の最上階ならこんなものかなと気に留めなかった。 プレミアム住戸は最初から外してたので当初の価格も見てなかった。 すでに要望書出してる人には最初の価格で売ってくれるのか。 だとすればすぐ転売すれば儲けられるのなら、無理して買うんだけど。
    • 高倍率の住戸は値段を吊り上げる。まあ普通だろう。 これが正式価格なので、安く買える人なんていない（２期で上げるのとはわけが違う）。 プレミアムは人気のようだね。多少高くても買う人はいるんだと思う。 自分もここ買うならプレミアム＋オプション満載かな。
• つくば周辺マンションでは例がないほどの人気ですね。立地がいいし、今後は消費税&オリンピックで値段上がるだろうから狙ってる人多いね。設備が悪いとか批判してるひとは申し込んでいるところに競合しないよう伏線を張っているのだろう。
• 第一期2次は先着順だそうで、価格が出てますね。
• この立地で坪160なら割安だな、確かに。 平均175というが、お手頃な価格の部屋もけっこうある。 これはお買い得かもね。
• HとC1は完売しました。BとEは先着順の分は終了し、第二期の販売となります。
• 1階は庭付き、天井高い（20cm+）でやや割高、2～17階は1階あたり50～100万円の差。18階以上（1階より天井高く30cm+）は1階あたり150～200万円の差。これに納得して買う人と、そうでない人がいるということでしょう。
• 1期1次2次、2期1次2次3次と続けて即日完売しましたね！南西棟の要望書も想定以上にあるとの営業さんのお話ですし、年度内にほぼ完売の勢いでしょうか^
  • たまたま担当の方と出会って立ち話したけど、第2期4次も申し込みが着々と入ってきてるそうです。早期完売すると思います、がんばりますとの事でした^^^
• ついに完売しましたね。

【ＭＲ見学】

• モデルルームを見学しました。 私は一般市民でして、デベとは全く無関係ですので、あしからず。 モデルルームはC2タイプとHタイプが設置されてて、C2タイプは、オプションの設置が少なく、限りなく原型に近い状況が見られました。以下はC2タイプのはなし。 洗面所はコンパクトですが、女性の意見を聞きながら考えられたとのことで、洗面所のシンクの手前のデッドスペースに引き出しが付いている、三面鏡の右の鏡の最下段が網棚になっていて濡れものも置けるなど、細かい気配りは良いと思いました。お風呂場はコンパクトですが、使用には十分と私には思えます。 リビングと、ベランダに面した隣の洋室は、間の壁が折り畳めるようになっていまして、畳むと、思いきった広さになります。広々で、こういう使い方がいいと思います。 キッチンスペースはC2タイプとHタイプの面積は、ほぼ同じと私には見えました。デスポーザーはないけど、広々したシンクはいいですね！鍋とか洗っても、傷がつかなそう。 以上ですが、このマンションの管理会社、フージャースの関連会社は、住民間のコミュニケーションを促進するために催しなどするそうです。また防災セミナーなどするそうで、あ、これはカタログに載ってたか！ なお、別室で、免震が体験できます！大震災を体で体験した私がやってみますと、確かに、リアルです。同じと思えます。免震は効果はあるもんだと思えますが、とはいえ、私は個人的には、家具をちゃんと固定しとけば耐震だけでもいいかなと思えはします。

交通

• つくば駅も始発駅ですが、このバスターミナルもバスの発着点ですから、座れるのはもちろん、ダイヤ通り発車するのが良いですね。
  • 各ターミナル間のバス路線のさらなる充実は望みたいところですが、土浦、荒川沖、ひたち野うしく各線と高速バスは実用範囲ＯＲ便利。
• 茨城南部内での移動は自動車必須です。当方は庶民ですが、ちょっとした移動はタクシーで間に合い、タクシー代を月三万以下に抑えれば二台目所有よりも余裕でお得です。市内のタクシーは充分な台数が走っています。
  • 都内から移り住んだ者ですが、道を歩いていてタクシーを拾えないことに驚きました。タクシーが見つからないのです。つくばセンターからタクシーに乗る場合、帰りは、タクシーを呼ばないといけないので面倒です。 土浦イオンとつくばイオンには客待ちタクシーがいますが、他はいませんね。

構造・建物

• 敷地面積：7,602.36m2
• 建築面積：3,938.13m2
• 建築延床面積：42,848.04m2
• パンフレットに「一部住戸では、約2,800mmの天井高を設けました」とあります。どのフロアですかね。
  • 20階だと下層の梁が相当太くなるのでしょうか。それが故に2800mmの天井高さが確保されるとか？
• 免震材、ここは、ブリヂストンだから、大丈夫ですね。
• 南東向きの建物と幹線道路の間に、奥行き８ｍの森を造り、四季折々の色彩木々を植えるそうです。高層階もいいですが、低層階も魅力ありそうですね。価格差も魅力ですね。
• 18階以上は天井高2.8mか。これはいいね。
• 見学に行って、ペデ直結なのは分かったんですが、自転車で行き来できないペデ直結は微妙ですよね。徒歩専用ペデ直結…。
  • ２階からペデ直結ということだけど、地下から自転車をとりだして、１階でエレベーターに乗り２階で降りてペデ経由で出かけるということかな。近所のスーパーへ自転車で買い物に出かけるには、少々やっかいだね。
    • 二階のペデ直結路は自転車での通行はできないと聞いたが。
• 本日までの進捗です。南東棟は3階の骨組みができました。南西棟もいつのまにか、１階部分のコンクリート壁ができあがってます。
• ところで契約者ですけど、竣工まで長～いですね。みなさん竣工まで何してますか？
  • 確かにあと1年半ありますもんね。 うちもまだまだと思ってたけど、欲しい間取りが無くなってきたのと、消費税の駆け込みの先行買いが始まってると記事でみて急いで契約しちゃったかなと後悔してたけどそれから大分減ったみたいだから結果良かったかもです。 入居までは工事の進捗をたまにみつつ新居を妄想してます～
• 最近話題ですが、ここの杭打ちは大丈夫でしょうか。安全だという証拠を事前に示してもらう手立てってありますか？
  • 契約者に届いている設計住宅性能評価書は、第三者機関によるものですね。 これとHPを比較すると、杭径は一致しています。 杭長はHPで44ｍ、評価書では39ｍ。 杭拡底部はHPで220～370cmが評価書では230～360cm。 杭長が5ｍ短いのですが、間接測量による誤差でしょうか。 馴れ合いの評価でないのはわかります。 工事続行なので、支持層には達しているのだと思います。
• 現場はいよいよ20階に取り掛かっていますね。公園から眺めると、意外と街に溶け込んだデザインで、ノバやオークラ、常陽銀行などとの調和もよく、落ち着きのある品格漂う建物だと思いました。ポスターなどではもっと個性的で威圧感があるのかなと思っていましたが、本当におとなしい素晴らしい建物で安堵しました。あとここに緑が植えられると、街並みは一段と歩いて楽しい街角になるのではないでしょうか。
  • 駐車場側の色彩は、また表と違って見事なゴールド色ですね。暖か味があり、夕日が差し込む黄昏時は映えそうですね。ほんとうに楽しみでなりません。

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  南東棟工事状況（2015年8月27日）

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  工事状況（2015年1月31日）

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  工事状況（2016年4月29日）

共用施設

• 駐車場：360台(自走式駐車場360台（身障者対応1台含む）)
• バイク置場：(小）23台 (月額使用料：未定)
• 自転車置場：2段ラック式704台
• 駐車場は機械式じゃなく自走式なのですね．意外でした
  • 駐車場は自走式で便利そうでね。自分は駐車場を１階に希望しますが、競争率が高そうです。
• ・・・　キッズルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム　・・・ 近くにはロイネットつくばがあり、JOYFIT もある。そのうちにBiViつくばにもフィットネス(ジム）ができるというのに、こんな施設がマンション内に必要なのかなあ。子供達は中央公園で遊ばせたほうが健康的だと思うよ。
• 駐輪場が地下だなんてどうかしている。
• 駐車場エリアを堀り込んでいますが、地下に設置する自転車置場のためでしょうか？
  • 自転車置場のためだとすると、かなり大きな駐輪場になるんですね。
    • 二段式で704台収納ですから、地下１階丸々使うのでしょう。今日もさらに堀り起こし部分が広がってました。

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  南東棟の地下掘り込み状況（2015年9月29日撮影）

設備・仕様

• えっ！ディズポーザーないんですか？
• 窓はペアガラスの１重でした。ガラスの詳細はよく見なかった（訊かなかった）のでわからないけど 普通のペアガラスで真空ペアではなかったような気がします。 窓枠部分は余裕があったので、自分で内窓を増設するのは可能な感じでした。 （ベランダに面した掃き出し窓はよく見ませんでしたので内窓増設可能かどうか不明です）
• 設備面はいいと思わなかったということでしたが、ご覧になって、具体的にどんなところがいいと思わなかったですか？ わたしがC1タイプの部屋で設備面というか配置でいいと思わなかったところは、洗面室の出入り口の位置です。リビングに面しているから、お客さんが来ているときに、ガラガラ開けるわけにもいかない。ましてやシャワーとか。 あと、食器棚を置くなどのスペースがちょっと足りないかな。とはいえ、シンク回りの引き出しは十分あるように私には感じられました。玄関ドアに子供用含めて、覗き穴が２つあります。使うかなあ？私の中で賛否両論。
• 設備仕様がupされてるけど、窓の面格子ルーバーついてる。 反響みて標準にしたのかな。HPに載せるの珍しいしね（普通はついてるのが当たり前だから）。 自分としては一番気にかかってたとこなんで、一気に興味がわいてきた。
• ピクチャーレールは後付けで充分のようです。２重天井で、なおかつコンクリートが厚いので、天井裏からの固定はできないようなので。
• 1期のオプションオーダー締切りまであと3日。二重づくし（天井・床・戸境壁）の特性を調べて、悔いのない選択をしたいものですね。今回は融通があまり効かないとしても、将来性はありそうですから
• 今日は浴室照明の訂正案内が来てましたね。天井ビルトインになってました。リビングエアコンもそうなるといいですね。
  • え！浴室照明の訂正案内？そんなの来てるんですか？ 天井ビルトインっていうのはダウンライトってことですか？ 今更そんな仕様変更あるのかな？まぁダウンライトなら良いと思うけど。
    • ダウンライトではないようです。
• 足場も取れて、いよいよ外構周りの工事が始まりそうです。ペデのベンチに座って外観を眺めていると気づいたのですが、洗濯のポールの位置が各部屋の同じタイプの列の中でも右寄りだったり、左寄りだったり上下の階でマチマチでした。機会があったら確認してみてください。
  • 確かに洗濯ポールが右寄りだったり、左寄りだったり、上下の階では間取りは同じだったハズです。洗濯物が干されるようになったら、もっと奇妙に見えるのかな？･･･いや、まだ仮付けでしょう。きっと･･･

【オプション】

• みなさんオプションはどうしてますか？ 私はオプションで食洗機ディープタイプ（25万円）を注文するか迷ってます。 キッチンの面材と同色にすると高くて。 入居後に外部業者に頼んだ方が安いかな？もしくは営業に来たりするのかな？
  • 食洗器や吊り戸棚など確かに素材を合わせるのは難しいですね。その上、352件分の引っ越しは、おそらく夏ごろまで続くことでしょう。そんな中で、外部の業者が工事に来るのは駐車場確保も難しいのかと思います。多少の予算の違いでしたら是非オプション会を利用した方が面倒は少ないはずですね。私はとり合えずノーオプションで半年を過ごしてみようと思っています。面材の違いはこのご時世ですからきっと合わせられるでしょう。
• 皆さん、フロアーコーティングはやってもらいますか？ とても高額だと思うのですが、他の業者の方にお願いしたほうがいいかと、思うのと、本当にやったほうがいいのか迷っています。 食洗機もLにしたのですが、大きすぎるかと考えたら。教えたください。
  • 長谷工インテックさんは、シリコンコーティングしか選択できなかったので却下しました。UVコーティングやガラスコーティングに比べて耐久性が劣りますからね。 ガラスコーティングはDIYなら、全室で３万円強なので、やってみようと思っています。 UVカットフィルムもDIYだとリビングのガラス４枚で１万２千円ですね。
    • 迷われているとのことお察しいたします。確かに入居前に施工完了は魅力ですが、本当に半端ない儲け主義の価格です。がっかりです。施工業者の入居者への配慮を感じませんね。残念でなりません。お引っ越しも抽選でいつになるかわかりませんので一層のこと引っ越しを遅らせ、その前に相場価格の業者（DIYなど）に床などコーティングを施したらいかがでしょうか？
      • フージャースに確認したら、床材はDAIKENのシートフローリングを使っているので、ワックスがけは不要であるということでした。床に傷つくのを防止しようとするのでなければフロアコーティングはいらないのではないでしょうか？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.79m2～100.40m2
• 門部屋の西側の窓は、なぜあんな狭い窓にしたんでしょうか。もっと西側の採光面を広くしてもよかったと思うんですが。
• 間取りは、手元に３タイプしかありませんが、四隅ともアウトポールになっています。アルコープがあるようなので良かったと思います。なぜなら、何戸もの前をギリギリのところを通って自分の住戸に行き来するのは敵いませんから。 間口の広さは広ければ広いほどいいのでしょうが、中心地区の物件ですから、室内の実測ベースで理にかなっていれば許容できると思います。
• パンフの室内写真は、超広角レンズで撮っています。実物よりかなり広く明るく撮れています。室内は、オプションだらけ、着飾った調度品に騙されないように。間取り自体オプションですね。床材、壁紙、畳、トイレ、扉、収納部分、全部オプションかもしれないので聞きまくってください。
• 間取りは、やや縦が長い長方形に見合えましたが、間取りの四隅とも柱が室内に出ていないアウトポールでした。アウトポールなので、その柱の分、玄関周りに余裕があります。エレベーター、階段は、影になったり、人の動きが大きく、プライバシー面でどうかと思いますが、ここでは、玄関の位置や入り方を変えてします。
• ＨＰ見て思ったのですが、田の字間取りでもＨタイプのように玄関がＬ字型が良いですね。角部屋しかできなさそうですけど。
• ＨＰのランドスケープを見ると東棟の中住戸にセンターインではない間取りが2つありますね。外階段を避けるためと思いますが、通路側に2部屋並んでいると想像。壁を取ったら広い寝室ができそう。 リフォームしにくいセンターインの間取りと比べる魅力あり！？
• バルコニーの奥行きはどれくらいですか？
• センターサッシはリビングに開放感があって良さそうですね。私の中の順位もセンターサッシが上です。(県外で現地に行けない、資料が届かないので、ランドスケープから想像しています)悩みは、外廊下側にエレベーターがあって、1番人通りが多いところにセンターサッシの間取りがあるということです。風の通りも、明るさも悪いと思います。東南棟では見送りですです。西南棟の間取りの配置が見たいですが、情報不足で検討できていません。
  • 南西棟のセンターサッシは角部屋のI typeのみです。 南東棟の影響と非常階段で、玄関側の採光と風の流れがどうなるかですが、外廊下なので心配ないでしょう。 同じ角部屋でも、となりのＨ type よりも2000万円安いメリットがあります。
• Ｉタイプの情報です。
  • 横長リビング4ＬＤＫ
  • 専有面積85.67m2
  • バルコニー17.6(階により16.5)
  • スパン6.8m
  • 玄関廊下はストレート
  • 外廊下側の部屋は洋室1の7.5畳(0.9のWIC)と洋室3の5.0畳(2面採光、室外機置場あり)
  • 洋室1の隣が洗面所と1418の風呂
  • 洋室3の隣が洋室2の6.0畳
  • 洗面所はリビングインではありません。
  • 洋室2の隣がキッチン(キッチン3.5畳とリビング13.5畳ともに2面採光ではありません。)
  • あと和室が5.0畳です。
  • バルコニー側、外廊下側ともにアウトフレームです。

西日を気にしない人なら、中上層階では開放感あっていい部屋かもしれません(^^)方角的にはエスペリアと同じくらいなので現地でエスペリアを参考にして下さい。

• 南東角部屋は、信号機の高さ、クルマのエンジン音、排ガスに注意。窓から信号機とにらめっこなんてかなわん。
  • 信号機とにらめっこなのは南西角では？東南角はペデを行き交う歩行者とにらめっこが心配…。
• Ｈ（南東棟・南西角）、Ｄ（南東棟・中住戸）、Ｂ（南東棟・南東角）の３タイプがスパン6.9メートルです。たぶん当物件の部屋の最大スパンは6.9メートルです。たしかに、もっとワイドスパンのある間取りが欲しいですね。
• 間取りの変更やコンセントの増移設は出来るのでしょうか？究極を謳っているのだけあってそういった自由にどこまで対応してくれるのか気になります
  • こういうご質問をされるということは、契約済みではないのでしょうか？ コンセントの増設は注文したら受け付けてくれました。 とは言ってもリビングのマルチメディアコンセントを２ヶ所 にしただけです。 間取りの変更は各戸のTypeによって変更点は異なります。 知ってるところでmenu3～7(7種類選択可能なのはH Type)です。

買い物・食事

• つくばイオン、土浦イオン、LALAガーデン、これらの施設へもバスがダイレクトでつないでいます。
• 筑波西武、今年度で閉店。 イオンにでも買われるのかね。 駅前がショボくなってショック…。

育児・教育

• 塾は林立している地区で、近隣の主要高校は、センターにスクールバスを巡回させています。大学になると行動も広がり都内にTX通学します。
• この立地だと、吾妻小はともかく吾妻中は遠いですよね。あそこはもはや天久保中。
  • 吾妻中までは、徒歩30分くらいですね。
    • このマンションですと吾妻小学校・中学校が学区になります。 私は吾妻在住で吾妻小学校です。中学への自転車通学は中央通りを越えたところにあるマンションのお子さんは OKだったようです。つくば市学務課にお問合せいただくのが一番です。 竹園西小学校はレーベンの大きなマンションができた事で、受入人数がオーバーするかもと言われています。 無理な越境せず、学区内の小学校に通うようにして下さい。
• 現在建築中の駅前ビルに認可保育園が入るのもＴＸ通勤者には朗報ですよね。
• 当方、保育園入園希望(フルタイム共働き)なのですが、吾妻保育園と竹園保育園は入園難しいでしょうか？ もしくは他におすすめの保育園はありますか？ ご存知の方教えてください。
  • ライトオン向かいの「BiVi」5Fに「つくば駅前保育園」が12月開園予定）です。吉沼幼稚園が母体だそうなので、問い合わせてみたら如何ですか？

http://www.e-bivi.com/tsukuba/

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 大通りの真横
  • 夜は車はかなり少ないですよ。ただ多くはないですけど、全くゼロではないですね。
• 隣のNTTの屋上に携帯基地局のアンテナがありますね．高層階ではバルコニーの目の前にアンテナが位置し，至近距離から常時電磁波を照射される位置関係になりますが問題にならないのでしょうか．いやがる人にとっては最悪の立地かもしれませんね．気にしない人にとってはなんの問題もないかもしれませんが．
• エンブレムの駐車場出入口は、今、トラックが出入りしている場所にできるんでしょうか。 そうすると、常陽銀行の駐車場出口と接近してしまうわけですが、危ないですよね。 常陽銀行から出る車はだいたい左折するので、マンション住民やその車と事故になるのではと危惧しています。 何か対策は考えてあるのかしら。
  • あそこは相互の駐車場の出入口が近すぎる。 しかも、常陽銀行から出る車はかなり多い。 左折車両は右に気を取られるから、事故のメッカになる可能性がある。 ちなみに、朝は、エンブレムの駐車場から出る車は大渋滞だろうね。 左折してすぐに交差点だから、信号が赤になる度に車列が止まるハメになる。
    • 危ないかどうかは、走行してくる車のスピードだろうね。ここは交差点間の距離からスピードを出せないし、交差点手前なので加速する車もない。それに信号があるのでドライバーは集中、注意して運転するでしょう。 交通のターミナルに近いので全員がクルマで通勤するとは思えない。 駅5分位だから駅までクルマで送り迎えする距離でもない。
      • 駐車場の出口はほとんど隣り合った位置になると思いますよ。ヨークベニマルとレーベン以上にかなり近接した位置になると思われます。ただ、スピードは出さない場所なので、死亡事故にはならないでしょうね。
• このマンションの目の前にある警察署がどうやら移転するようですね。まあ跡地に何が建っても日照には問題ないと思いますけど。
• 先週、ヨークタウン側からＵＲ事務所を見ました。 ヨークタウンやレーベンで日陰になることはなく、日当たり良好でした。 日陰ができるとすれば、西のエスペリアによる日陰だけですが、大清水公園があって建物間に距離があるので、日没前に少し陰るだけで、陰る場所も低層階のみだと思います。 ですので、かりに、ＵＲ事務所がマンションになれば、かなりの好物件になると思います。 警察署跡地と一体開発になるかは分かりませんが、一体開発の場合は、駐車場用地の確保も十分なマンションが立つと思います。 ヨークタウン側から見てみてください。 マンション開発の可能性はあると思います。
• 遊歩道は一見の価値がありますよ。車に会わずに緑で囲まれた遊歩道を、これだけの距離歩けるところは他には無いでしょう。舗装が悪いところもありますがね。早く治してほしい。
• 眺望は上3階位しか期待できないですよ。ぐるっと周りの建物を見渡し高さを考えて下さい。東南方向にはレーベンざツクバがあります。
• 土浦花火は、おそらく南西棟でも上層階の内廊下・通路の方からは見えるのではないでしょうか？この10月には確認したいものですね。

周辺施設

• つくばセンターエリア内の月極駐車料金が6,000円~19,000円！

その他

• 冷静になって考えるとここは団地みたいですよね。 つくばに建ってるマンションはどれもこれも同じに見えてしまう。 価格差を感じれない。 まず内廊下じゃないなんてちょっとありえない。 玄関側の窓を開けて音楽聴けますか？ 高層階買って景色楽しめるのか？ 間取りも単純過ぎる。 和室使うかな？ 余計な施設も管理費が上がるだけで（清掃が大変）、 マンション外の住民が入ってきたり、 せっかくマンションを購入したのに親同士の付き合いとかメンドくさそうだし、 トレーニングする人があの程度の規模のマシンで納得いくのか。

掲示板

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