グリーンフォレスト戸田

2017年3月18日 (土) 17:44時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他4筆（従前の土地地番）新曽第二土地区画整理事業39街区3画地他4画地（仮換地）
• 交通：

1. 埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分 （西口より）
3. 京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分 （西口より）

• 総戸数：391戸（店舗1戸含む、他に防災センター1戸、アリーナ（体育館）1戸、ゲストスイート3戸、カルチャールーム2戸、ママラウンジ1戸、キッズラウンジ1戸、コミュニティラウンジ1戸、ヒーリングサロン1戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 売主：大栄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 売主がイニシア撤退で大栄不動産オンリーになるみたいですね。まあ、倒産ですからね
• イニシアフォレスト戸田より名称変更。
• 予定価格は３６００〜くらいだそうです。坪単価はぎりぎり２００きるらしいです。坪１９０くらいから。
• 私が見学した時では、２ＬＤＫの６５㎡なら２０００万円後半でした．．．
• 公式ページには販売価格3,758万円～ってなってますけど4,200万円以上の やはりそれなりにお値段のはるタイプのお部屋ばかりが残っているように感じます。 一階の専用庭ってやっぱり人気があるようですね。

交通

• 戸田は日中２０分電車こないです
  • 埼京線、戸田駅に各停しか止まらないのがマイナスかと。通快および快速でかなり列車間隔があく場面がありますね。
  • 通勤時間にはそんなことないですよ。昼間だけ。
  • 通勤時間帯の電車はつらいです。（ほんとうにきついです）
  • 埼京線での通勤が本当にしんどいです。 書いていらっしゃる方もいらっしゃいましたが、 武蔵浦和以降は結構乗るのにも一苦労です。
  • 通勤快速はかなりきついけど、各駅はそれほど混まないよ。戸田は通勤快速止まらないから、赤羽までは大丈夫。
  • 埼京線、7:00～8:00台朝の上りは各駅停車でも混みますよ。 赤羽から先は通勤快速も各駅停車になりますからね。結局同じです。 赤羽～池袋・新宿間は鬼のように混みます。最後尾車両は出入り口の関係で激混みです。
  • 赤羽から先も乗るのならきついよ。赤羽乗換えなら無問題。
• 蕨駅の利用について 道のりはフラットで、商店街を突き抜けて帰る感じです。 私の足で、徒歩20分～25分というところ、歩いて歩けない距離ではありません。 タクシーだと商店街を突っ切れないので少し遠回りにはなりますが、深夜料金で1000円くらいです。 ただし、終電近くはタクシー待ちも結構並んでいます。 平日なら池袋や赤羽から戸田まで深夜バスという手もあります。

構造・建物

• とても快適ですよ。階数や位置にもよるかもしれませんが、私はリビングから見える景色や電車・新幹線が通っていく眺めが、とても気に入っています。

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  施工時1（2010年2月5日撮影）

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  駐車場側（2010年2月5日撮影）

共用施設

• 共用施設が充実してますよね。 キッズラウンジにママラウンジ、コミュニティラウンジと ラウンジだけでも３つ。ゲストルームも３部屋あるし、 ヒーリングサロンにアリーナまで！ その割には管理費が安いような気がしますが、 ほんとに維持していけるのかな？って不安もあります。
  • 個人的な意見ですが、フォレストクラブがどのように運営されていくかによるところも大きいような気がします。住人以外にも門戸を開くかどうか、なんてのもポイントになってきそう。門戸を開くことで運営収入が増え、管理費からの維持費負担も減らせそうですが、住人以外が出入りすることを嫌う方もいらっしゃるでしょうし、400戸近い大所帯ですから管理組合として意見をまとめるのも一苦労しそうですよね。
• 戸数に対して駐車場数が100％
• うちは両親が遠方だからゲストルームは助かるな～ 小さいけど体育館設備もあり、完全に子育てファミリー向け

設備・仕様

• 床暖、スロップシンクは魅力的です

間取り

• 個人的には和室があるタイプが気に入っているのですが、HPにあるMRの畳は沖縄畳風のように見えます。
  • 琉球畳はオプションです。 基本は通常の畳になります。

買い物・食事

• 近所のスーパーはサミットよりヨーカドーをお勧めします。 サミットは駅下のためか閉店間際でも値引きが渋いです。 ただし8時以前はどちらも大差ありません。 またヨーカドーは現在10時までですのでそれ以降はサミットという選択になりますが
• 買い物は普段の生活をする範囲では十分 。駅のスーパーは深夜１２：３０まで営業 。イトーヨーカドーもイオンも自転車で行ける距離
• 戸田には北戸田イオン、川口にはダイアモンドシティ、蕨錦町のイトーヨーカ堂があって、大型店も沢山あります。
• 100円ローソンの場所にあったセブンイレブンは、歩道拡張のために、数年前に線路寄りに移動してますよぉ。 駐車場も広くなって便利になりました。 


育児・教育

• 保育所は、ヨーカドーの隣や埼京線の線路を越えたところに、 比較的新しい（埼京線の近くは今年の４月開園）保育園がありますよ！ ただ、戸田市で勤めていますが同じ職場のママいわく、 戸田市は保育所が少ないのか、待機児童が多いのか、 週５で両親ともに働いていないと、認可保育所には入れられないようです。
  • 認可保育園の入園は難しい
• 小学校は戸田第一小学校
  • 学校は校庭も広く、なんとなくのんびりしてる感じ
  • 戸田第一小学校であれば、マンションからすぐのヤマト運輸のところを曲がり、 Cocosや銀行や紳士服のお店（コナカだったか青山だったか･･･）の十字路を、 進行方向左に曲がり、公園や天狗のある十字路を進行方向右にわたる道がおそらく通学路になるのでは･･･ と仮定しての話ですが、交通量はどの道も多いです。 ただ、歩道も広いですし、街灯も多いので、人の目があるという点では安心だと思います。
• 公立の進学校なら浦和高校や浦和一女がありますし、自転車でも通える距離だと思います。
  • 戸田市は都内に近いということもあってか、良い高校に通わせたい場合、 中学校の時点で受験して都内の中高一貫校などに通わせる親が多いようです。 浦和高校や市立浦和、浦和一女あたりは、学年トップクラスでないと行けないと聞いたことがあります。 あと埼玉県は、公立に合格した場合、入学辞退できないようですね。 そのことからも、公立が危うい場合、確実に受かる私立を受験する子が多いのかもしれません。
  • 公立も前期と後期がありますが、前期で受かったら後期は受験できませんでした

周辺環境・治安

• 地盤が悪そう。
• 戸田駅前は、区画整理が予定されていて駅前は大きな公園が出来るそうです。川も流れますよ。
  • 区画整理に係わる土地を持っている人に計画書を見せてもらったことあります。退きたくないという地主がいるから進まないらしいです。何年も前から、区画整理の話は出ていますが、まだまだ先のような気がします。
• 駅前からして凄く寂しい町に感じました。シャッター閉まってるとこも結構あるし。物件周辺も基本は工場・配送関係の建物が多く、自動車学校とかも寂れた感が満々。勤め先の女性寮が戸田駅徒歩10分にあるのですが、そこの女の子いわく『知ってるだけで帰り道で3人は変質者の被害にあっている』…との事。
  • 戸田は軽犯罪が多いみたいね。 工業地域だから当然工場やトラックは多い。
  • 物件周辺は工場っぽい建物が多くありましたが、徒歩でイトーヨーカ堂・市役所等が近く便利そうです。
• マンションの南側の道についてですが、もともと通行量の少ない道ですし、相互通行になったところで 大して影響ないかと思いますよ。夜も本当に静かです。 将来的な通行量については保証はできませんが、現状ではあまり心配いらないような気がします。
  • いまは、マンションの前が一方通行ですが、いずれ相互通行になるのだとすれば、 交通量は読めませんし、もし前の道が駅前まで相互通行になるのであれば、交通量は増大すると思います。 あの長さだと、途中に信号も出来そうにありませんし、いい抜け道になりそうです。
• トラックが多いです。小学校も遠いですがみちのりは歩道があります。 戸田は住環境としてイマイチと思う人が多いのも事実です。 実際、浦和より都心に近いのに地価が安いです。
  • 住んでみたらやっぱり不便、というのには納得します 。生活に困るほどではないのですが、やはりお店が少ないのは寂しいですね 。ただし私は車がないので、車前提の生活をなさる方は、また別かもしれません
  • 私の意見としては戸田市はとても子育てしやすい街だと思います。 子供同伴の料理教室に参加したり、浦和方面のイベントに 参加したり、買い物も川口や北戸田イオンなど毎日退屈せずに過ごせます。ベビーカーでの散歩も楽ですし、車も運転しやすいです。ウチはミニバンなので戸田の道の広さも気に入ってます。車所有世帯の家族には住みやすいと思います。
• たまにパラリラパラリラと夜バイクの音が（最近聞かないな～）
• くるぶし以上の冠水３～４回
• 戸田市には性風俗店舗もありませんので、子育てにも良い環境だと思います。
• 心配なことは、下水道がまだ完備されていないことですが、これからの計画もちゃんとありますし、今完備されていないからこそこの価格なのかな…と思うと、今後の戸田の発展に期待がもてます。

周辺施設

• 私が気になったのは前の自動車教習所。将来何か立つのかしら？裏は心配ないんですけど肝心の南側なので、だれか詳しい人お願いします。
  • 公園と拡幅した道路になる予定らしいですよ。パンフレットにありました。
• スーパー銭湯多数
• 医者も戸田中央病院をはじめ、一通り揃っている
• 公園に小さい子用のプールがついていて、夏に水遊びができる（係の人つき）
• 図書館がある。（しかも結構空いてる）
• 戸田スポがある。（私はテニス、水泳するので）
  • 戸田スポは市民なら水泳もジム利用も確か昔は120円ぐらいで利用できます。

その他

• 物件概要に診療所とありますが、マンション内にクリニックが入るのですか？？ うちは子供が小さいので、クリニックが入ってくれると嬉しいです。
  • このマンションの申請上は『診療所』として申請していて、実際賃貸・売却で診療所を募集中のようです。
  • 内科・小児科・循環器科らしいですね。

http://toda-cl.com/

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