ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

2017年3月15日 (水) 01:24時点における版

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目20-1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩14分
2. 鶴見線 「鶴見小野」駅 徒歩4分
3. 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩13分

• 総戸数：152戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：東新住販株式会社
• 施工：風越建設株式会社　株式会社ヤマウラ

価格・コスト・販売時状況

• こことグリーンシアを比較してます。 駅徒歩圏内以外の利点があれば教えてください。
  • グリーンシアと比較して勝っているところは…う～ん… 正直、立地以外は無い様な気がしますが、皆さんどう思われますか？？
  • グリーンは、スーパーも近くにあり、京町商店街もあるから、 おかず横丁としては便利じゃないですかね。
  • 14,5分徒歩とバス停歩1分ですか。 暑い時期や大雨など考えるとバス停歩1分もメリットかなと思って比較中です。 売却する際にはこちらの方が徒歩圏内でいいかと考えてますが、 ここの周りは暗いですし娘が大きくなったときの事を考えると・・・ バスと割り切ってしまうのもいいかもしれないと、悩みます。
• 日当たりはそれなりによさそうだけど、ここはデベに問題があるからなぁ。 まず間違いなく、ヴィスタシア港北の丘の二の舞になると思われる。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8894/

• 土曜日にモデルルームに行きました。 成約済み（？）の花は３分の1くらいついていました。 順調なんでしょうかね？？ 早く第2期の価格が知りたいです。。
• 湾岸部とは言っても、このエリアでこの価格なら新築としてはかなりお買い得な気がしますね。 設備も悪くないし。 向きとかによってかなり価格差が大きいんですかね。
• 駅遠なので資産価値は低いですが、最低限揃ってるのがいいですね。
• 色々なお話を聞いてきましたが、私たちみたいな子供がいる家庭には、けっこう合っているのかなと思いました。バランス的にも良いと感じました。前向きに考えて行こうかなと思っています。
• 東向きはほぼ完売、西向きが8割、南向きが5割といった感じです。 営業マンいわく、価格に魅力を感じている方が多く、安い部屋から売れているとのこと。
• この前見学に行ったのですが、間取りや階数がいまいちだったり、日当たり(向き)がいまいちな部屋が余ってるみたいでした。こちらの希望したような部屋は既に売れているみたいで、やっぱりみんな同じような部屋がほしいんだと感じました。 でも値段を安くしてくれるのだったら、もう一度検討しようか迷ってます。 ただ、多少安くしてもらって我慢して住むよりもほかの物件を探したほうがいいのかな。ローンを組めば、月々の返済はあまり変わらないし。

【契約者】

• 先日内覧会でインターネットの話を聞いてきました。 3つ候補があるなかで、今の所KDDIのauひかりにしようかと話しになっています。 因みに聞いた感じでは以下のとおりでした。

1. 会社　速度　　　月額（ネット）
2. KDDI　1000メガ　3990円/月
3. NTT　 200メガ　 4095～4567円/月（プロバイダによる）
4. YOUTV 160メガ　 3780円/月（2年パック）

• • ネットだけ見るとこんな感じでしたが、将来的に子供のことも考え TVチャンネルをつけようと思っており、KDDIが大体1800/月で主要なチャンネルが つけられるみたいでした。 YOUTVやNTTで有料テレビをつけようとすると大体KDDIの倍はしそうな感じでした。 他の皆さんはどのようなご検討されていますでしょうか。
    • 自分たちはここで申し込みはせずに、 家電量販店でNTTに申し込みをしました。 洗濯機が３万円値引きで買えたので。 KDDIの通信速度は魅力なのですが、 家で動画見ないし携帯電話がDocomoなので、NTTにしちゃいました。 NTTがKDDIに勝っている部分は通信網が安定しているだけですかね。
    • うちは配線が邪魔にならない点でKDDIにしました。 普通にインターネットで動画見る程度ならどちらも変わらないので、お好みで選べばよいと思いますよ。 ただプロバイダは大きいところがおすすめです。
• うちはグリーンコートなのですが、 思ってたより電車の音は気にならなかったです。 周りの部屋の音が思ってた以上に聞こえます。 響いてるというか…叩く音とか足音は聞こえそう…。 そこはもう、お互い配慮していきたいと思います。
  • 二重床なので同じ居室の床自体は響くと思いますが、スラブの下には殆ど響かないですよ。一応内覧会で試したかったんですけど他の部屋には入れさせてもらえませんでした。

交通

• ヴィスタシアは駅まで14分でしたっけ？
  • １４分っていっても、ここは鶴見駅まで橋を渡るし、大きな道路もあって交差点も渡らなきゃいけないから着かないんじゃ・・・
    • 橋も綺麗だし、商店街を通るから、表示を見て思っていたほど、実際には駅まで遠くは感じませんでしたよ。
    • 鶴見駅までは正直15分じゃ厳しいと思いますよ。 アクセスは鶴見線鶴見小野駅（徒歩5分程度）を使えば問題ないと思いますけどね。 通勤時は普通に本数ありますし。
• ここの近隣にバス停なんかないですよ。 臨港バス（ふれ～ゆ線）の小野町バス停からも距離有るし、 横浜市営バスの本町通からも、国道駅前（一国）からも… だったら鶴見駅から歩いちゃった方が速い！！ 歩くのが嫌だったら、鶴見線の時刻に合わせるのが一番！！
• 鶴見線は時間帯、曜日によって本数が異なるので注意です。 通勤時間帯は本数ありますが他は少ないですし 終電も早いと思います。 あと、通勤時間帯に本数がある中、乗り場はマンションの反対側、 踏切を渡らないといけないのでうまく渡れるのか。。
  • 通勤で朝は下り、夕方以降は上りが激混みで、本当に鬼のような状態ですよねー

逆に言えば、朝は上り・夕方以降は下りは普通に乗れますよね。。。

• 鶴見小野駅は乗る時刻さえ合わせれば本当に便利ですよ。 川崎に出るのに鶴見駅の乗り換えも簡単だし鶴見-川崎は4分だからあっという間です。
• 毎朝、鶴見小野駅を利用して通勤していますが本当に便利ですね。

構造・建物

【眺望・採光】

• 南向き（実際は南西だと思いますが）は特に問題ないと思います。 公園との間にも道路がありますし、それと線路を挟んだ反対側も、 ちょうど戸建エリアですしね。 西向きはそんなに広くない道路の反対側に同じ７階建てのマンション （日商岩井マンション）があるので、低層階はどうかな～って感じですね。 夏場の太陽が高い時はそこそこ大丈夫かもしれませんが… それよりもお向かいのマンションの視線が気になるんじゃないでしょうか。

【入居者】

• とりあえず住んでる者としては、 住み心地に満足しています。 駅徒歩圏で７０へいべいを確保しつつ 南向き予算内は鶴見、川崎エリアでは ここしかなかった。 外観も決して悪くないと思いますし、 設備や間取りも中の上じゃないでしょうか。 鶴見線は、時刻表を見て 使えば、意外と使えます。 鶴見駅は歩いて1５分以内で 普通に着きますよ。 マナー云々書いてあるけど、 まあこんなものじゃないですかね。 一般庶民のマンションって感じです。 只、高級感漂うマンションとは 言えないので、そういう のがご希望の方は向かないかもしれません。
• SoftBankですが、携帯のアンテナ半分です。 ちなみにグリーンコート
  • ソフトバンクのホームアンテナ、ブロードバンド回線か固定電話回線がないと設置出来ないみたいです… 集合住宅だと、旧式のアンテナも使えないそうです。 我が家は両方ともないので、室内電波は圏外のままで我慢するしかないとのことでした。
• Gコート上層ですけどドコモの電波はアンテナ2-3本で普通に使えてます。
• 先ほど、マンションの掲示板に 「バルコニーは禁煙」との張り紙がしてありましたね。
  • 喫煙はだいぶ減ってはいるんじゃないですか？ うちからはタバコに臭いとか何もしないです。 うちには大声で騒いでる声も全く聞こえないです。
• ドコモ使用です。 ホームアンテナつけました。 部屋にｱﾝﾃﾅ置いてもそんなに改善されませんでしたが ベランダに置いたら劇的に変わったので リビングの子機に繋いで電波飛ばしてます。 ドコモの人はリビングだけと言ってましたが寝室も 電波よくなりました。 電気代は月300円ほどらしいです。 電波は棟や階数、位置によって様々だと思うので 実際に部屋の中で確認するか 他のマンションを探した方がいいと思いますよ。
• シンボルツリー、貧弱なりましたね。 植え替えまではいいけど前のと比べると かなりの差ですよね
  • 木だから成長するでしょ。 時間が経てば立派になるよ。 また枯れてしまう方が心配。

共用施設

• コンシェルジュとカーシェアリングは どれだけ需要があるんでしょうね。 私はコストコに買い物するときカーシェアリングを 利用したいかなっておもいますけど。 コンシェルジュは…。 車を借りる時役立つのかな。。
• 駐車場が高い（このエリアの相場だと判ってはいますが…）
• 私は購入時に、キッズルームに遊具は置かないと聞いていました。 居住者全員に小さな子どもがいるわけではないので、 仕方ないかなと思いました。

設備・仕様

• これから入居予定なんですが どなたかフロアコーティングした方いらっしゃいますか？ ペットがいるのでしようかなと考えています。
  • フロアコーティングしました。 ペットがいるなら滑り止めに有効だそうですよ。
  • うちは子供がいるのでやりました！ コーティングしてもやっぱりキズはつきます。 でも、してるのとしてないのとでは見た目がかなり違いますよ。 うちはキズは結局つくけど、結構満足してます♪
  • うちもフロアコーティングしました。 水拭きも気軽に出来て良いですよ！

間取り

• 意外と玄関が狭い
• 内覧会に行って来ました。 中はしっかり作られていて特に問題もなかったです。 和室の襖を閉めると意外にリビングが狭く感じました･･･。
• 内覧会いってきましたー。 リビングが10畳なので、やはり思ってたよりは狭く感じましたが、コーディネートでなんとかします。

買い物・食事

• 近くにあるマイバスケットとか100円ローソンも、けっこう使えますよね。
• この辺りには、まいばすけっとは３つ程あり結構利用しています。ヨコサンは綺麗ですし、多分あの辺りだと１０分程歩けば｢花月園前｣駅の方まで行けるので、サンデーマートとかもありますしね。 意外と便利ですよ。
• このマンションの周りには何もないです。 コンビニですらちょっと歩く距離で買い物するとなると自転車は必須です。
• 近くに大型スーパーが無いので車で出かけるか自転車で7～8分のイトーヨーカドーに行くのが良いと思われます。
• 隣にスーパーのライフが建設中ですね。

育児・教育

• 近くのサイエンスフロンティア高校の評判とかは如何なんでしょうか？
  • サイエンスフロンティア高校は、この界隈では横浜翠嵐高校と並ぶエリート進学高ですよ。
    • サイエンスフロンティアは近くに住んでるから通えるわけではなく、受験に合格しないと…。
• ちかくに小学校もありますし、さいえんすは制服はいまどきだし　とてもいい地域だと思います。

周辺環境・治安

• 下野谷一丁目（ちょうどヴィスタシアの裏手）に１０年ほど住んでいましたが、 住環境はとても良いと思いますよ。静かですし。 ヴィスタシアの前（南側）は公園を挟んで鶴見線が走っていますが、 基本的に朝夕以外は本数も少ないですし、 当時住んでいてうるさいとは感じませんでした。 線路を挟んで１０階建て以上の大型マンションもありますが、 ヴィスタシアとはかぶってないし、日当たりの問題も無いと思います。 鶴見駅からも平坦な道で来れますし、場所は本当に良いと思いますよ。
• 周辺が暗すぎる（女性・子どもは夜一人で歩かせられないと思いました）
• 道路を挟んだ目の前も大きなマンションですし、１５２世帯もあるんですからここのマンションが建てば周辺ももっと明るくなると思いますよ。

【地盤】

• 鶴見区液状化マップ

　http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...

• 埋立地ですから当然リスクは覚悟しとかないといけませんね。 ウチのポストにも度々こちらのパンフが入っていますが、 確かにＮ値は深い（？）ですね。

周辺施設

• 出産経験のある方、若しくは現在妊娠中の方にお聞きします。この周辺(JR蒲田～横浜)にオススメの産科があったら、是非教えて下さい！ 他県から引っ越してきたため、全く土地勘がなく、困っています。
  • 鶴見の西口に浅川産婦人科ありますよ。 私は熊切産婦人科で産んだのですが、熊切産婦人科は今はお産をやってないそうです。 浅川産婦人科は人気あるみたいなので混むらしいですけど…
  • 熊切産婦人科のホームページに分娩予約カレンダーがあったので、お産も受け付けてると思います。 ただ、条件がいくつかあるみたいなので確認してみてください。 浅川産婦人科は凄く混んでるようですね、予約が大変みたいなので無理はなさらないようにしてくださいね！
    • 熊切産婦人科でお産も受け付けてるんですね。 私が2、3ヶ月前に行った時は２月あたりから受け付けてないって言われたんですが…

その他

掲示板

• 「ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー」についての口コミ掲示板
• ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

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