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(仮称)ブランズ天王寺国分町

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    (ブランズ天王寺国分町へのリダイレクト)
     
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    ==物件概要==
    +
    #REDIRECT [[ブランズ天王寺国分町]]
    *所在地:[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]国分町73番2(地番)
     
    *交通:
     
    #[[大阪環状線]] 「寺田町」駅 徒歩3分
     
    #[[関西本線]](JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩14分
     
    #大阪市営[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩15分
     
    *総戸数:104戸
     
    *構造、建物階数:地上14階
     
    *敷地の権利形態:所有権の共有
     
    *完成時期:2018年08月予定
     
    *売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
     
    *施工:株式会社鍜治田工務店
     
     
     
     
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた。高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ。これくらいの価格かな?
     
    #2階 57.31m2 3380万円
     
    #14階 57.31m2 3980万円
     
    #2階 80.56m2 5700万円
     
    #14階 80.56m2 6200万円
     
     
     
     
     
     
     
    ==交通==
     
    *寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い。通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん。完成までに1年半もあるから駅前立地だし完成前完売は余裕でしょうな。比喩で言えばJR大阪駅に対してのJR福島駅みたいな位置付かもね
     
    **それは良く言い過ぎな
     
    梅田と中津みたいなもん
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==構造・建物==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==共用施設==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==設備・仕様==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==間取り==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==買い物・食事==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==育児・教育==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==周辺環境・治安==
     
    *駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。 駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。 スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が 24時間出入りするから落ち着かないかも。
     
    *この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ。めっちゃ中途半端な場所だよね
     
     
     
     
     
    ==周辺施設==
     
    *
     
     
     
     
     
    ==その他==
     
    *
     
     
     
    ==掲示板==
     
    *[ ]
     
     
     
    osaka/615695/8
     

    2017年3月14日 (火) 16:14時点における最新版

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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