クリオ横濱三ツ沢

2017年3月12日 (日) 13:56時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町123番10、123番11、123番25（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩7分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩16分
3. 東海道本線 「横浜」駅 バス15分 「片倉町入口」バス停から 徒歩3分 （横浜市営バス）
4. 東急東横線 「反町」駅 バス17分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （横浜市営バス）
5. 京浜東北線 「東神奈川」駅 バス18分 「片倉町入口」バス停から 徒歩3分 （横浜市営バス）
6. 相模鉄道本線 「上星川」駅 バス18分 「片倉町入口」バス停から 徒歩3分 （相鉄バス）
7. 東海道新幹線 「新横浜」駅 バス30分 「片倉町入口」バス停から 徒歩4分 （相鉄バス）
8. 横浜線 「大口」駅 バス28分 「片倉町入口」バス停から 徒歩3分 （横浜市営バス）

• 総戸数：65戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社/三信住建株式会社
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4337万5000円～5490万円
• 72.6平米4900万、77.9平米5200万
• 南向きは全部5000万以上
• ランドマークタワーが見える東向きの狭い部屋（66平米）で6Fが4900万円台

【その他費用】

• 管理費：1万2050円～1万4000円／月
• 修繕積立金：5020円～5830円／月
• 修繕積立基金：30万1200円～34万9800円（一括払い）

交通

【電車】

• 最寄駅は三ッ沢上町、登り道の最後の100ｍ弱のツメが相当きつい。
  • 駅から7分ですが、夜は女性や子供が歩くには心配だったり、かなり坂がきつい。
  • 駅からの坂道は、例えば反町駅から栗田谷や高島台の上に行くのに比べたらまだ楽です。三ツ沢の坂の中で考えてもまだ楽な方だと思います。 上町駅の近くの、三ツ沢西町の歩道橋の下に駐輪場あったと思うので、そこ借りて電動自転車というのが、行き帰り考えると一番速くて疲れない方法ですね。もしくは合うバスがなかったら神大寺入り口まで歩くか……そうすれば高低差ないし、バスの本数も結構あります。
• 三ッ沢上町駅は、ホームが地下5階なので地下鉄入口（ホーム）までは約3分位かかります。
• 横浜へ直通4分、だいたい2.4キロぐらいでしょうか。品川へ20分の軽快アクセス環境です。
• 羽沢駅が開業すれば、こちらは片倉町駅と三ツ沢上町駅と3駅2路線が利用可能になりますね。羽沢駅までは、徒歩で13分位でしょうか!?
  • 羽沢駅まで13分で着くかな？ 駅は西谷寄りだし、線路の反対側の環2側だよね。 羽沢インターの方をまわるとかなり遠回りだけど、真っ直ぐに行く道なんて有るかな？ 敢えて使うメリットは少なそう。
  • 羽沢の新駅は、線路を渡るのがどうなる分からないですが、最短で渡れるとしても、ここから1.8kmだったので、成人男性が早めに歩いて22分位ではないでしょうか。

【バス】

• JR京浜東北線・JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「横浜」駅より横浜市営バス乗車約15分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
• 東急東横線「反町」駅より横浜市営バス乗車約17分、「片倉町入口」バス停下車徒歩1分
• 相模鉄道本線「上星川」駅より相鉄バス乗車約18分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
• 徒歩3分にバス停があり、横浜市営バスと相鉄バスが通っていて、横浜へはバスも便利なようです。
• バスは片倉町入口までなら横浜駅からいくらでもある。直近の35/50系統、中丸バス停は目の前だが殆どバスが来ない。羽沢駅まで徒歩は無謀かと。
  • 35&50系統のバス便は、夜遅くまで多い。羽沢駅までは、峰沢団地からの近道通れば15分かからないと思います。
• 片倉町入口では、朝7時台の横浜西口方面は、市営バスが7本（35,50系統除く）、相鉄が12本でした。 中丸では、同じく7時台で、50系統が2本、35系統が3本でした。 帰りの横浜西口からは、夜20時台が、市営が5本（35,50系統除く）、相鉄が9本、35,50系統は各1本でした。 横浜からの終バスは、相鉄が22:45、市営が23:00、35,50系統は、21時50分台でした。 朝の本数はかなり有りますが、殆どが浅間下を通るみたいなので、渋滞するかもですね。
• 横浜までは、時間的にはバスより地下鉄の方が早そうですが、この辺りの人はバスを使っている人が多いのでしょうか？ バスのルートはよくわからないですが、浅間下とかかなり渋滞しますよね。 三ツ沢上町から坂や夜道を考えると、少し時間かかってもバスの方が良いのでしょうか？ 過去の経験では、バスは夜が早く終わったり、時間が読めなくて良い印象がないのですが。
  • 横浜駅からの５０系統、神大寺入り口での折り返しが殆どになってしまって、片倉町入り口で考えると使い勝手が悪いと思います。３５系統もめっきり減ってしまいましたね。地下鉄が出来る前は本数かなり多かったんですが。 このマンションの建つ尾根の道の物件は、横浜駅からのバス利用で考えるなら、神大寺入り口から栗田谷にかけての方面でないと、バス利用の利便性は大きく落ちます。 ここなら普段利用は上町駅の方が便利かなあ。
  • 浅間下を通らないバスルートは、中丸から35系統(横浜駅西口→神大寺入口→横浜駅西口経由)のみですが、本数が少ない上に片倉町入口経由よりも停留所が多いから、時間がかかるような気がしますが…。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：2,327.78m2（登記簿）、2,435.48m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• パッシブデザインマンション：パッシブデザインは、敷地内の植栽や屋上緑化などにより気温が高い時期も効果的に温度を下げる考え方です。「自然の力を借りる」工夫をすることで、住まう人の優しい暮らしが生まれます。
• 直床で、下がり天井が目立ちますね。 ギロチン天井もあるみたいだし、2次元は良くても、3次元の仕様はいまいちみたいですね。 写真だけだと判断できないですが、サッシ高はそこそこあるのか、それとも単に天井が低いのか。。。
• ワイドスパンが印象的でこの点は評価できるのではと思います。そのスパンもさることながらスパン目一杯に設計された開口部がそれ以上に魅力的であり、スパンを確保したことで奥行が短めに出来ているので柱の影響もまったくなしです。

【日当たり・眺望】

• 南向き住戸が中心で、光を取り込むワイドな開口部には緑のカーテンを設置することができ、室内には風の通り道を設えることで、居住空間が涼しく過ごしやすい感じになるそうです。
• 特別みなとみらいビューをウリにしてはいないようですけれど、見える部屋もありそうだなと外観イメージを見て思いました。高層マンションではなくてもそれなりの眺望があるのはいいなと思います。

共用施設

• 駐車場：建物内及び敷地内に27台設置（料金1万3000円～1万5000円／月、機械式駐車場27台、カーシェア1台含む）
• バイク置場：建物内及び敷地内に7台設置（料金3000円／月）
• 自転車置場：建物内及び敷地内に84台設置（内4台サイクルシェアリング用）（料金300円／月）
• シェアサイクル（電動アシスト付き自転車）：共用部に電動アシスト付きのシェアサイクルを4台ご用意しました。ご近所へのちょっとしたお買い物やご家族揃ってのサイクリングなど、いろいろな楽しみ方があります。※台数に限りがあるので、ご利用できない場合がございます。
• カーシェアリング：お住まいの皆様で車を共同使用するカーシェアリングを1台ご用意しました。ご利用は15分単位でご利用が可能です。※ご利用には料金が別途発生します。※台数に限りがあるため、ご利用になれない場合がございます。
• 食配ステーション：「食配ラボ」提携企業で購入された食材等は、不在時でもマンション内に設置された無人食配ステーションで受け取ることができます。留守の多いご家庭に便利なサービスです
• 安全に配慮した歩車分離動線：マンション敷地内で歩行する人と車の動線が交わらない、歩車分離アプローチ。安全に配慮しました。
• ペット足洗い場：飼う人も飼わない人も快適に暮らせるように、ペット専用の足洗い場を設置。エレベーターにもペット表示灯を採用しました。
• 家庭菜園：敷地内に7区画の家庭菜園スペースをご用意。居住者同士のコミュニケーションが自然に育まれます。※家庭菜園 : 4区画　1,500円・2,000円（月額）
• シェアリングBOX：日常生活の中で時々必要になる工具類を収納。宅配ボックスを使って居住者だけに貸出・返却ができます。
• 屋上緑化：屋上の一部を緑化。断熱効果と植物からの蒸散による気化熱の効果によって、夏は暑さを和らげ、冬は寒さを軽減します。
• 水盤：中庭の中央に水盤を設置。清涼感ある風景が目を和ませることでしょう。
• マンション前の共用部分は水が流れるようになっているのでしょうか。見た目はすごくいいですが、管理費が心配ですね。水道代って結構しますし。水遊びができそうなら、お子さんがいらっしゃる方にはいいかもしれませんが。
  • 水盤どうなんでしょう。エントランスの真ん前というのも邪魔な気がしなくもないですし。 「冬場は中庭の木々やマンション全体の乾燥対策となり、暑い夏には水の蒸発作用により冷源となり、マンション全体に涼しさもお届けすることも可能としました。」 という説明があるので、まんざらデザイン的なものだけではなさそうですが、維持費の関係で水を入れなくなったりというのも考えられることだと思います。 噴水とかではないからそれほど費用のかかるものではないかもしれませんが。
• 外輪の木々を照らす証照明、廊下の照明が明るすぎる。周囲の住宅やマンションと比べて浮いてますし、道行く人もつい目を向けます。

設備・仕様

• ディスポーザーは当然なしで、食洗機、フィオレストーンのキッチン天板、手洗いカウンター付トイレ、ダウンライトの浴室照明、複層ガラスなど、この価格帯の物件としてはまぁまぁ？設備はいたって普通だと私は感じました。
• グリーンフック：各住戸のバルコニーに、グリーンカーテンが施せるフックを設置しました。夏にはグリーンカーテンをつくって強い日差しと反射熱を和らげ、心地よい風を室内に取り込めます。
• 間取りや水まわりの設備を無償でセレクトできる「conomi」を採用。
• モデルルーム行ってきました。 個人的には寝室と洗面所をウォークスルーできるウォークインクローゼットが魅力的でした。
• 床や扉のカラーも通常のナチュラルカラーの他に北欧テイストな木目カラーがあって、間取カスタマイズと合わせて選ぶ楽しみがあるなと思いました。
• バルコニーの手すりがスケルトンではない。ルーバーみたいになっていて風通しは良いのかもしれませんが、眺望重視でここを訪問したので無しかな。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　
• 専有面積：66.87m2～82.75m2
• バルコニー面積 : 11.52m2
• ポーチ：3.61m2
• 24通りの多彩なプラン。
• 1階住戸に専用庭：緑に直接ふれ合うことができ、お子さまも安心して遊ばせることができます。また、庭木は3種の樹種よりセレクトが可能です。※庭木セレクトには申込期限がございます。またセレクトできる庭木は各住戸1本となります。
• クリオシリーズは柔軟性のある動線があるプランが多く、2WAYの洗面室とウォークスルークローゼットの動線があることで住戸内に回遊動線が生まれている点も良いです。
• 間取りはかなり綺麗だし、ワイドスパンで、連窓サッシがよいですね。最近にしては広めなのも魅力的ですね。
• ワイドスパンになっているので、光や風を多く取り入れることが出来る点ではいいなと思います。 縦長リビングだと、なかなか奥の方間でというのは難しそうですけれど、横長リビングはいいですよね。 家具の配置的にも有利ではないかと思われます。
• 間取りは、ほぼ完全にアウトフレームされているし、廊下も短く、部屋の形も綺麗で、最近見た中では、断トツに良いと思いました。 洗面所に2方向から入れるので、他の人が着替えている時に、ドアを開けてしまいそうですが、、
• 収納と洗面室が広めに作られているので、家族にはうれしい間取りです。
• ウォークインクローゼットがふんだんに使われていて収納は便利ですね。ウォークスロークローゼットはもう部屋ですね。アイロンかけたりできるスペースも確保できる感じが紹介されていましたが、すごいなと思いました。
  • E2タイプはウォークスルークロゼットが洗面室からも出入りできるのが斬新だと思います。
• コンサバトリー：ガラスで囲まれたガーデンルーム。
  • 温室のようなところでお茶を飲みながら読書したり音楽を聴いたりしたいなと漠然と夢見ていたのですが、ここのサイトを見てイメージにぴったりだと思いました。 でも、西向きの場合は植物ダメかもしれない。 観葉植物などは西日で枯れてしまうかもしれないので。 南向きで庭に面している部屋ならいいかな。 でも家族に占領されてしまったらがっかりです。
  • コンサバトリーというスペースは日当たりがよさそうですから部屋として利用するというよりは、子供の遊び場または部屋干し用の場所として利用できそうで魅力的です。
  • コンサバトリーのあるQ2タイプは玄関から直にリビングが見えるのがどうかなと思います。
• Dタイプは柱が気にならないきれいな四角の部屋と3つのウォークインクロゼット、キッチンの動線などが魅力だと思います。それとリビングの拡張もスムーズだろうなという面も。

買い物・食事

【買い物】

• サンクス横浜保土ヶ谷峰沢町店（約250m・徒歩4分）
• まいばすけっと片倉町店（約590m・徒歩8分）
• 酒のツカサ峰沢店(徒歩約8分)
• co-op片倉店（約820m・徒歩11分）
• ルミネ横浜店（約3,700m・車6分）
• 場所が中途半端。買い物とか不便そう。横浜駅で買って帰るイメージでしようか。
  • 日常の買い物は片倉の生協等で十分徒歩圏です。
  • 帰りは、バスルートならダイヤモンド地下街の東急ストアやデリカキッチン、地下鉄ならQUEENS 伊勢丹などでお買い物してから帰ると便利ですよ。QUEENS 伊勢丹は、21時過ぎるとお弁当が半額になるお店もあります。
• この辺りは、おうちco-op･パルシステム･生活クラブ･らでぃっしゅぼーや･ネットスーパーなど宅配やる家庭か多いです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• アミー保育園三ツ沢園（約460m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 三ツ沢小学校（約840m・徒歩11分）
• 松本中学校（約1,370m・徒歩18分）

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準住居地域、宅地造成工事規制区域
• 警察官舎の跡地です。
• 周辺には日々の生活に必要な商業施設や公共施設・金融機関が揃い、市民病院など医療機関も近く、万一の時も安心です。
• ここは駅からの高低差がかなりあるので、距離以上に歩くのは大変ですが、周りよりかなり高台にあるので、景色は良いかしれませんね。海抜約52ｍのヒルトップの高台にあるので、みなとみらい21を見晴らすことができます。
  • 駅までの距離もまあまあかな？激近という訳ではないですが、普通に歩ける距離ですから。坂をどう評価するかですかね。
• 傾斜地の物件は後から建った物件に視界が遮られることも少ないので、良い面もあります。 ここなら屋上や上階なら横浜港の花火見えるんじゃないかな。
• 新横浜方面にも出やすく、コンサート、サッカー、イケアにも行きやすい。 三ツ沢の球戯場でサッカーやってるとき、応援の声が結構うるさいですが、嫌になるほどではありません。

【地盤】

• 地盤が安心、水害なし。

周辺施設

【公園】

• 三ツ沢上町公園（約150m・徒歩2分）
• 片倉うさぎ山公園（約370m・徒歩5分）
• 神大寺中央公園こどもログハウス（約600m・徒歩8分）
• 豊顕寺市民の森（約760m・徒歩10分）
• 三ツ沢公園（約760m・徒歩10分）

【金融機関】

• 東日本銀行片倉支店（約780m・徒歩10分）

【病院】

• 布川内科医院（約150m・徒歩2分）
• 横浜市立市民病院（約880m・徒歩11分）
• まつうら小児科・内科（約940m・徒歩12分）

【公共施設】

• 神奈川消防署片倉消防出張所（約280m・徒歩4分）
• 神奈川区役所（約3.2km・車5分）

掲示板

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