プラウド府中セントラル

2017年3月5日 (日) 13:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅直結のステーションアリーナに次ぐ魅力的な物件だと思いますが、高そう。
• ここは古いマンションの再開発物件なので、地権者住戸が全体の１／３以上を占めていますね。店舗１５戸と言うことは、前の時よりも増えている？
• 南東角の80㎡の部屋は、3Fで7400万円以上、最上階は9000万円超えだそうです。
• 府中は今たくさん建築されているので比較検討するにはもってこいの場所ですね。コチラはカスタムできるので部屋の希望をかなえることもできます。棚をたくさん置ける収納部屋もいいし、趣味部屋にするか家族でも盛り上がりそうです。
• この物件は府中では少ない南向き住戸で駅徒歩3分、大きい街道を上手く避けているといった点で立地等とても良いですよね。ただモデルルームで説明を受けた際に、昔あったラーメン屋が下の店舗に入る可能性も排除していないような口振りだったのが少し気になります。当然、配管等は居住区とは別で心配ないとのことでしたが、ラーメン屋が入ってしまったらせっかくの景観が崩れてしまう気がしてなりません。
• 近所なので、建て替えすると決まった時ききましたが、前の地権者さんは、アパートと店舗の修繕費が出せなくて、マンションにしないといけないんだ言ってました。又貸しの又貸しとかで、修繕費貯蓄できてなかったそうですよ。
  • 地権者と言うより管理会社と賃貸契約者の問題ですね。建て替え後は管理も野村グループに替わるらしいので大丈夫では？
  • 自分の知り合いの地権者の方々は品もある常識人ばかりですが・・・詳しい事情を知らないでアレコレ言うのは彼等に失礼だと思います。
  • 親しい友人が地権利者です。建て替えは老朽化に伴うもので随分前から計画されており、修繕費云々は後から出た話です。昔の賃貸契約者の滞納ですね、不動産会社の責任だと思います。今は解決し居住を続ける地権者も 多いので、将来この情報を鵜呑みにして新規購入者とのトラブルにならないか心配です。
• 京王線沿線で売り出し中の物件ではプレミストとここの二件がダントツ人気らしいです。
  • ここやプレミストに限らず、府中×大手はいつもそんな感じです。京王線沿線に限らず、他路線沿いのマンションと比較しても府中市内、なかでも府中駅徒歩物件はダントツの売れ行きです。住環境が評判で戸建人気の府中市でしたが、ここ最近野村がプラウドシリーズでマンションも勢いをみせています。DAIWAもプレミストでしっかりとしたモデルルームを設けましたから、今後このあたりでブランド展開を考えてそうです。住友不動産も東府中が成功すればどんどん建てるでしょう。(その意味では手始めにつくる住友不動産の東府中物件は、高品質につくるでしょうし価格もおさえてありますから、自分は狙い目かなとも思ってます。)
• ４割弱が地権者

交通

• マンション両サイドの道路は狭くなっていそうですが、車の通りは結構あるのでしょうか？車が通る時は安全面に注意ですね。 あとは歩道が狭いのが気になりましたし、マンション住民が車の出入りをするとしたら 道幅が狭く出入りしにくそう
• 駅までは近そうでいいですね。階段になっていますがエレベーターはあるのかな？
• 府中に少し前まで住んでましたが、歩道、車道概ね広くて良かったですよ。周辺の市や、区部のほうがよっぽど狭く、死角多いです

構造・建物

• 敷地面積：2,027.5m2

【眺望・採光】

• 全室南向きということですが、線路を挟んでタワーマンションがあるので日当たりはあまり良く無いのでしょうね？
• ここで南西はどうでしょう？周りに高い建物が多く日当たりは？
• 上層階は思ったより日当たりが良さそうですね。 全面道路もセットバッグみたいな感じになって広々として良い感じです。
• 近所のマンションに住んでいます。日当たりは悪くないと思いますよ。季節によりますが前のアパートの時もライオンズマンションの影響ほぼない感じでしたよ。それより気になるのは、北側のホテルの男性の浴場が見えることではないでしょうか？ホテルの露天風呂お向かいさんだから、7〜8階より上の階の外廊下と北窓、屋上から見えると思いますけど。
  • 露天風呂が階によっては見える。なんで内廊下にしなかったんだろう？
• 八王子、西武遊園地はそんなに大きくは見えないけど、競艇場の花火が屋上から見える。調布と立川と競馬場は見えるかは、建ってみてのお楽しみな気がします。
• 東側のマンションに比べると大きなタワーマンションがあるので日照時間は短いですが、思ったより日当たりが良い。クレーン車？に朝作業員さんが登っていくのを通勤中見ますが、光が当たっているので、日当たり期待できると思います。
• 電車側から洗濯物が見える。これはもう自衛の問題かな。カーテンも気をつけたい。

共用施設

• 駐輪場が2階。駅前にマンションが建つと住人以外が駐輪しにきてしまう事があるけど、2階なら気づかれなくて安心だと思う。

設備・仕様

• 仕様は良くも悪くもプラウドといった感じで、特筆すべき点はありませんでした。全戸南向きですが、同時に線路向きです。二重サッシの対策を取っているとのことですが、遮る建物がなく音が抜ける高層階への影響は避けられないだろうなと感じました。ぺラボー、外廊下、マンション前の空きスペースは店舗関係者の駐車場？になるというし。でも人気なんですよね。不思議なマンションでした、

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.70m2～80.88m2
• バルコニー：9.68m2 ～ 13.79m2
• 間取りは一般的な田の字ですね。他の部屋も同じ感じになるでしょうか。使い勝手は悪くないと思います。あとは設備仕様かなあ。
• メールで先行で見れる間取りが発表になりましたね。 プラウドって天井の高さ一緒なんでしょうか？ ２．６ｍぐらいあると全体に広く感じるんですけど ステーションアリーナもそうですが、室内の梁も多いし圧迫感あるんですよね・・・ 日当たりがいい分、天高だと開放的でいいなぁーと思うのですが。
  • プラウドに限らずいまは概ね2.5m前後が多いですね。 2.6台は昨今の実績は無く、売り出し中では警察署の斜向かいの物件が2.8mと特出してます。
• コンパクトにわかりやすい間取りタイプになっていて、 収納もたっぷりで広く、布団クローゼットまであるのが良いですね。廊下には細かい収納がありますし掃除機が閉まって置けそうなスペースがあるのが良いです。 洗面室も比較的広くなっているのも使いやすそうですが、 残念なことにキッチンが狭いかな
• A1タイプの間取り見ました。ウォークインクローゼットが洋室についているほか、廊下の納戸の0.6畳、洋室の布団クローゼット、洋室2の5畳も使いやすそうです。願いはリビングやキッチン近くにも収納があればよかったとも思いましたが、そこまで贅沢は言えないかな。ウォークインクローゼットと納戸だけでもかなりの広さです。荷物は今は多くはないものの、これから多くなっていきそうなので、こういった収納広めの物件はポイント高いです。
• 玄関は広めで靴箱も大きめなのは良いと思いますが、 アルコープがあればなお良かったではないかなと思います。 でも、どの部屋にも窓があるのは風通しが良さそう。 光が差し込み、日中は電気いらずで過ごせるかもしれないです。
• 収納スペースがとても広くて、無駄な家具を置いたりすることもなく 各部屋広く使用することができるかなと思います。

買い物・食事

• 府中駅周辺だと、日常の食料品などはどこで？以外とスーパーなどが少ない感じですが。お近くにお住まいの方いらしたら教えていただけませんか？
  • スーパーだったら、駅下に京王ストア、北口側はシェトスヤマザキ 南口側はさくら市場館とクイーンズ伊勢丹（伊勢丹地下）。 駅から徒歩５分圏内でも、これだけありますよ。 これでも少ないとなると・・・・・ ただ、駅下の京王ストア以外は、プラウドセントラル方向には無いので その点では、ちょっと面倒かも。 遅くまで開いているのは京王とシェトスです。 週末のまとめ買いに車で行くなら、分倍河原か西原町のサミット。 最近、寿町にコープの店舗ができましたが 品揃えは、けっこういいです。少なくとも、京王よりはあります。 ステーションアリーナの下に、京王ストアのキッチンコートが 入るようですが、そうだとすると、駅下の京王ストアはどうなるのかな。 どこを使うかは、お好み次第です。 高い店もあれば、安い店もあります。
• 府中駅が目の前にあるというのはとても便利で住みやすそうかなと思います。 みなさんも書かれているように、スーパーが少ないのはなぁと思わなくもないですが 住人が増えたりしたら、またスーパーも出来る?なんてこともあるかもしれません。 京王ストアで日々の食料はなんとかありそうな気がします。
  • スーパーの数自体は少なくはないんでしょうけれど、品揃えが・・・なんですよね。 以前、大型イトーヨーカ堂の近くに住んでいたことがあるので、余計物足りなく感じてしまいそうです。
• 伊勢丹府中店が閉店リストに入ってる（伊勢丹はいつ閉店してもおかしく無いけど、映画館も調布に出きるので閉館の噂も出てるし）、無くなったらどこが入るのだろう、調布はメインのテナントでビックカメラが入るから府中は伊勢丹の後に京王が入る？
  • 伊勢丹撤退は再開発次第でしょう。 相乗効果で黒字になれば、当面は存続すると思います。
  • 伊勢丹府中店、存続危機ですね。 今日のヤフーニュースに出てました。
  • 縮小してのらりくらりやってその後閉店かもしれませんね。イオンかヨーカ堂に入って欲しいですが、京王ストアとさくらコマースという地元に強い勢力があるので難しそうです。

【テナント】

• 店舗15戸、何が入居するのかも気になります
• 建て替え前には一階にラーメン屋などがありましたが、店舗は引き続き営業なのでしょうか？

育児・教育

• 駅周辺だと小学校は、甲州街道沿い、消防署裏手（横）の第一小学校、 中学校は、府中街道の第一中学校になると思います。 第一小学校は子供の足でも歩いて10分程度ぐらいですかね、近いですね。 中学校はケヤキ並木を北へ歩きますが、大人の足で歩いて10分程度ぐらい。 子供だと20分かかっちゃいますかね。
  • ここは府中町２丁目ですから、小学校は第二小学校です。 二小だと、一小より近いですよ。
• 府中は子育て世帯の流入で、町見ると子連れが多いです。大きな公園が色々あったり、生活に不便なく子育てしやすい環境がありますので。 その為、保育園を増やしても待機児童は増えてしまってますし、小学校はクラスを増設してます。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 近所住みですが、ここいいなあ。絶妙に大きい車通り避けてるし線路からも少し離れてる。南面にはそれなりに建物があるけど、高い建物は距離があるから3階以上くらいなら日当たりもいいんじゃないでしょうか？眺望はないけど、府中3分の立地でそこそこ喧騒を免れてる点は希少価値大だと思います。でも高いでしょうね…。
• このエリアの雰囲気はどうかなあ…。特に子育て層にとっては。ここなら少し駅から離れるけど甲州街道より向こう側の方がいいと感じます。まあ好みですけど。
• 近くのマンションに住んでます。電車の音も気になるし甲州街道からと思われる排気ガスもすごい。警察署前からは距離があるけど東側はもっと近いので結局洗濯物は干せません。
• 電車の音、そんなにしますかね？？ ここと線路の間には、マンションや雑居ビルが建ち並んでいて ある程度までは「壁」になっていますよ。 上層階だと、遮るものは無いかもしれないけれど 府中駅からすぐのところなので、電車もスピードは出していない。 排気ガスも、すごいと言うほどかなあ。
• ここだと子供がいるファミリーというのは、あまりターゲットにはならないのかなぁと思います。 学校とかそもそも近くじゃないですから。 子供がある程度大きくなっていれば、 習い事は近くにあるなどメリットも多いのですが、幼い子供が居るご家庭だと・・。
• 線路を挟んですぐ南側も何か建設中ですね
• 建設地を見てきましたが、駅は本当に近かったです。ただ、繁華街の裏路地みたいな場所で、夜とかも少し怖そうな雰囲気だし、商業地域だから何でも建てられてしまう所も不安ありかな。少なくとも、うちのような子育てファミリー向けではないなと思いました。それに非分譲が多いことも気になりますね。
• マンションのエントランス側はほとんど車が通らない。店舗側とか八百屋さんがある通りに比べて安全な気がします。
• 深夜になると、居酒屋やお姉さん達がキャッチしている事があるけど、しつこくない。遠くから見れば人探しか、 待ち合わせしているように見えた。繁華街なので、ある程度は仕方ないかと、あれくらい気をつかってくれているなら、問題ないと思う。
• 2カ月に一回くらいある京王線の深夜の保線作業がうるさい。終電から始発までの時間に終わらせなくてはいけない作業員さんご苦労さまと思うけど、もう少し回数少なくならないかな。
• 鳩が多い。商店の方や、通りすがりの方など餌を貰っているので、日に日に増える。近隣のマンションも対策大変そう。野良猫問題は、ボランティアの方が避妊去勢手術を少しずつしてくれているのでそのうち、解決するのではと考えています。ありがたい事です。
• 酔っ払いが、ゲロもだけどトイレが少ないので・・・。飲み屋が多いから仕方ないと思って生活してますが、見てしまうと嫌な気分になりますよね。見なかったふりして、走りさりますが、どんな対応が一番良いんだろうと思ってしまう。
• 府中市について調べてみました。少し古い記事ですが、参考程度に。歴史ある街だけに環境や地盤、住み心地は良さそうですね！(ただし坂の下はあまり好まれないそうです。)
  • 歩いて、見て知る地盤の危険　高台編 [住みたい街 首都圏] All About

　https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/449395/

• • 住み続けたい街No1、府中市の住み心地は？ [東京・神奈川・千葉・埼玉に住む] All About

　https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/253009/

• 府中市はバス便地区､低地盤地区､交通不便地区等の住みにくい所が殆どを占めている｡他市と比べて､妬まれる程どこでもが良いわけではない｡府中市で利便性の高いのは､せいぜい府中駅徒歩３～５分の範囲だけだろう｡ 最近府中駅近はコンパクトシティ的に開発されてきているからね｡
• 駅から近いのに、こんな大きなマンションが建ったんですね。府中駅前ってまだ土地が余っているんでしょうか。
• 治安には目をつぶろう。そこまでヒドくない。夜だけ注意すれば。
• 府中含む京王線はお年寄りの街？過疎化が心配ですね。

　http://area-info.jpn.org/nenHN0001130001.html#area132063

• 東芝が撤退するとなると間違いなく大幅に税収が減り、市の財政に大きな影響を及ぼしそう。
  • サントリーが 好調です。（笑）府中はマンション増えて 人口も増えてますが 駅前の商業施設は お客減りました。調布は シネコン、ビックカメラも できる予定で 京王の本社も移転するので 街に活気あります。
• 府中に住み始めて２年になりますが、個人的にはとても暮らしやすいです。特に子育て世代の方には人気で、調布市や国立市から子供と一緒に遊びに来る方が多いと感じています。こちらのマンションは、駅から近く、南向きで、とても魅力的だと思います。
• 皆様記載している「事務所」についても、入口は線路側を向いてますし、普通に生活している分にはまったく問題ないのでは…気になる方もいらっしゃると思いますが。

周辺施設

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