クリオ南7条

2017年2月28日 (火) 15:16時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市中央区南七条東1丁目1番2（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
• 総戸数：82戸（他に管理事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月竣工済み
• 売主：明和地所株式会社　札幌支店
• 施工：TSUCHIYA株式会社北海道支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ロイヤルホテル跡地、再始動ですね。北側はリンナイのショールームになるようです。 北１条東２丁目にあるリンナイ札幌支店も移転してくるのかな？そうなれば、跡地に日動かユニホーのマンション建ちそうですね。

http://hre-net.com/keizai/keizaisougou/9249/

• 第一期申込行きましたか、場所いいですよね、Ｉタイプ魅力的です
• 部屋の半数くらいが賃貸になりそうな気が…ホームページに載ってるシャワーとか水商売系の人が好きそうな感じだし。
• もっと購買意欲をかきたてるような立地にマンション建てたら！ここはさすがに売れない感じがしますが、いかがでしょうか？
  • そのような事はありません、一つは地下鉄駅徒歩３分の至近距離、もう一つはウオータフロントの心地よさ！良い立地です。
    • ここはなかなか人気有りますね竣工時期前には完売でしょうね
• 場所はいいけど、高いですね。今後もマンション価格が上がってくなら買ってもいいかも
• 来年の10月末に竣工の予定なのでさすがにそろそろ作り始めているんじゃ？と思っておりますが入居は雪が始まる前にしないといけないしさすがにその後にはずらすことが出来ないのではないかしらと思います
  • 焦る気持ちはわかりますが入居が１２月～１月でも例は有るし、入居時期平成27年10月下旬ですから雪は降りませんのでご安心下さい。
• 公式ホームページですが、竣工前でありながらマンション3地点からの眺望をシミュレーションするなど善戦していると思います。マンションそのものだけでなく通年地域で開催されるイベント情報も掲載しているところが親切ですね。ただし、モデルルーム画像にパスワードがかかっているのが唯一マイナスです。
• 駅から近くて、広さのバリエーション豊富。金額と相談して広さを検討できるマンションですね。駅から近いので１LDKを投資用として検討するのもありですね。自分の好きにコーディネート出来るので、やはり自分住みで検討するタイプかな。
  • そうですね。１ＬＤＫなんかは投資目的で購入される方が多そうな物件です。これだけ駅から近いですし、利便性もいいですから借りてがいなくて困るといった心配はまずない様な気がします。ま、それなりに価格に反映されていますがね。でも資産価値があまり下がらなそうな立地なので価格は仕方がないかな。
• モデルルーム見に行きましたが、参考にはなりません。あくまでイメージでみました。展示のモデルルームが、北1条のタイプでした。イメージつかむのが大変かもしれません。。契約は4割程かとおもいます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 外観デザインが白がベースでスッキリしていますね。

【入居者】

• リビングにいるときは、外の音はきになりません。 日が射してる日は暖房不要です。 寝室等の部屋は、換気口から音が聞こえます。土地柄、朝方の救急車とか(笑)でも寝れますよ。 自分は快適ですがね。
• 住んでます。豊平川だけではなく、アートホテルや藻岩山まで高層は眺め良しです。防音も良く、上の音は全く聞こえません 子供連れはほぼいないのが空室が多い理由かもしれません。 便利だし ススキのですぐ飲めるし玄関出たらテレビ塔が時計代わりになるし、夏は豊平川で色々遊べるし おすすめです。
• 2ヶ月住んでみて 救急車の音以外は特に変な人が住んでるとか見ないので（全員にあったわけではないのですが）大丈夫だと思います。 64/82なので入居していないわけではないです。 ただ高層階で4000万円前後のお高い部屋が残っちゃった印象です。 また4LDKのような家族向きは場所が場所だけに残っちゃったのでしょうね～ 藻岩山が見えるのは良いですよ～
• 住み心地はいいですよ。駅も近くて便利だし良かったです。

共用施設[ ]

• 駐車場：50台設置（機械24台・平置式26台（車椅子使用者優先駐車場1台含む））
• バイク置場：2台設置
• 自転車置場：建物内に100台設置
• 駐車場は50台分みたいですがこれで十分でしょうか。駅も凄く近いので、、、

設備・仕様[ ]

• トイレカウンターも　くるりんぽいもついてるし
• 男性向け、女性向けの好みでセレクトできるのはいいですね。単身者からファミリーのかたが入居するマンションなので、住民同士が気を使って生活するという感じになるのかな。
• 設備仕様を見てみましたが防音面は3層構造サッシュというのが採用なんですね。複層はよく見ますが3層というのは初めて見ました。やっぱりこういうのだと防音の効果が高いんですか？冷暖房の効きやすさも期待したいところですがどうなんでしょうね。
  • 3層という書き方、表現の違いで、ただ、普通より良いように思わせる？見せたいだけでしょう。外部アルミサッシが単板ガラスで内部の樹脂内窓がペア硝子を採用しただけで、硝子は、全部で3枚と言う事です。※札幌のマンションは、大抵はこの仕様ですので、隣のクルーザーとか三井のパークホームズとかも同じ仕様です。これが現状のトレンド仕様でちょっとした遮音効果、ちょっとした断熱効果は勿論有りますょ。窓さえクレセントを掛けて閉めてしまえば、救急車の音もさほど気には成りませんし、密閉度も高い為、暖かさを逃がさない点（断熱効果）では有効です。
• 公式サイトで構造・遮音性を見ると、壁と床はもちろんトイレや排水管など水回り、専有部の壁、床も遮音性が高くなるような工夫がされているみたいですね。窓も3層構造で外部の騒音をシャットアウトするとか。騒音対策は結構がんばっているのではないでしょうか。
• 調理器はIHとガスで選べるのは親切ですね。
• ガスとＩＨの選択だったら、ガスかなぁ。 使い慣れてるから単純にそう思うだけですが。 ガスじゃ電気点かないし。 いずれにしても電気は必要なわけで、ＩＨにすると 料金が得になるのかな？
  • ガスでもIHでも地震でライフラインが止まった時の為に、 カセット式のガスコンロを用意していれば安心ではないでしょうか。 日常的に使用するにはどちらが良いか正直判断ができませんが、 オール電化にした友人がIHはお湯を沸かすのに時間がかかると ボヤいていましたよ。
• 停電になったら、SIセンサー付のガスコンロは使えないんじゃないの？
  • 万一の停電時でも乾電池で一定時間使用できます。
• そういえばIHを使った時、中華鍋で鍋をふるような料理はどうなるんでしょうね？ 噂に聞くと安いタイプは鍋を離すとSiセンサーの働きで火が消えてしまうそうですが、上位機種なら鍋振り可能だと聞きました。 このマンションで採用されているIHはどうなのでしょう。
  • 最近のIHクッキングヒーターは鍋振りOKですよ。 テレビCMか何かでそういうのを見たような記憶があります。 ささっと鍋を返す時、その度にスイッチが切れていたんじゃ料理にならないですものねぇ。 少し離れた程度だったら消えない、という事なんでしょうか？
• マイメイドでしたっけ？無償セレクトプランの期日が 過ぎた場合、キッチンの高さは何センチが採用されるのでしょう？
  • キッチンの高さは８５ｃｍです。
• ブレーカーから壁の中のエアコンの配線の太さは2.0入ってますでしょうか？ 内覧の際気になりました。広い部屋なのに。小さいエアコンしかつけれない様になってました。14畳以上のエアコン設置したいのですがね。
  • ２０畳用エアコン　２００Ｖ ９.２Ａ：１８３０Ｗ
  • 電線　

1. １．６mm　１６Ａ
2. ２．０mm　２０Ａ

• • • ですから問題ないのでは無いでしょうか。
    • 20A200Vコンセントに替えるのに相場では5000円くらいのようですね。電圧切り替えとコンセント交換だけなので入居の前に聞いたらいいですね。
• 脱衣場の洗濯機置き場なぜ30センチ近くも高いのでしょうか。ドラムもはみ出て置けないので縦洗濯機にしましたが背の高い人じゃなきゃ大変。台所の外に出るサッシ扉も内扉がないので寒くないのかな。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.74m2～97.61m2
• バルコニー面積：6.58m2～25.23m2
• Jタイプはバルコニーが3つもあるんですね。バルコニーの掃除って少々面倒だけれど、夏場とかは開け放したりすると気持ちいいのかなと思いました
• 間取りは立体図面あり写真ありで見やすかったで～す！
• 広めの間取りは上層階。 高い部屋だけが残っている感じ。 駅から近いですし、納戸やトランクルームなどがあり収納スペースも多目。 ただ、洋室同士が壁だけの仕切りなのが気になる。

買い物・食事[ ]

• 近くにスーパーありましたっけ？
  • どこまでを近くと見るかの定義にもよりますね。＞スーパー 中心部に行けばススキノ方面、反対側なら例えば豊平の東光ストアとか。近いと言えば近いですが、遠いと言えば遠いです。人それぞれですね。札幌ファクトリーが近いから、と言った人も近所におりますよ（笑）
    • ネットスーパーだね。日常的に歩いて買い物行くには遠過ぎる。特に冬場や悪天候はね。ファクトリーみたいに、たまに利用する施設なら近いという気持ちもわからなくもないかな。
• 買い物が、もう少し傍に店舗があってもいいのに。 コンビニだけか。 あとは、少し離れていますね。
• 買い物ですが、うちは宅配で頼んでます。 ただ、週に一回はどうしても川を越えてスーパーに行く事になるので 車の無い方にはお勧めできません。

育児・教育[ ]

• 学区は資生間
  • 別に全員がダメ生徒の学校というわけでも無いですが・・・ススキノ＝治安が悪い、と思われるのは勝手ですが、だからといって地区全体がダメなわけでもない

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域・準防火地域・60m高度地区
• 30年以上、札幌市民してますけど豊水すすきの駅が最寄りでも特になんとも思わないです。ススキノのど真ん中ではないし、ためらう立地のイメージはないです。ですが高校生くらいまでの学生がいるファミリーには不向きだと思います。スーパーやホームセンターが遠いのもファミリーにはマイナスかも。確かに豊水すすきの駅のまわりはファッションホテルもビジネスホテルも賃貸マンションも居酒屋等の酒場もミックスされた環境でイメージが良いとは言えませんが治安もそこそこで問題無いでしょう！
  • いや、それをためらうと言うんじゃないかな。もちろん、この環境が問題ない人もいるだろうけどファミリーが買わないとすると購入層は結構偏りますよ。逆に子どもの声や音が煩わしい人には向いているかもしれません。
• 地下鉄3分だし眺望良いし花火大会も見れるし。中央区で前に建物がなく、今後も建つ可能性が低そう。川の眺めもいい。案外いいかも。
  • 土地の形状からして、南7条通りに平行に建てる計画では、向かい側のマンションがかなり視界を邪魔するみたいです。多分、豊平川に一番近いタイプでやっと見えるかも知れませんが、『ベランダで花火観賞』は見えないでしょう、音だけですので、河川敷に早めに行っての場所取りとなるんじゃないかと思います。（花火を見たい場合ですけど）リンナイのショールーム側をクリオが取得していれば、クルーザーバレーと同様に花火が見れたかも知れません。なんせかんせ中途半端な広さ、形状の為、近くに住むものとしては、がっかりです。
    • 確かに、あの場所で有れば花火は無理でしょうね、最上階とか向かい側のマンションより高層階の方だと見えるかもしれませんね。年に1度の花火ですから、何を捕らえて購入を検討するかでしょうね。立地や環境、セキュリティー、クリオの仕様・設備等が非常に良ければ良い物件かもです。三井の大通り東は、立地だけのようですね、設備・仕様は、三井らしく、どこよりも劣る設備、仕様でした。（ちょっとがっかりでしたね・・・）～あれで完売ですから、儲かるのは三井だけ、安く請け負った大林組さんがかわいそうかもなぁ～！
• 立地には疑問がありますよ。川は見えても防犯上不安がある。
• ススキノ近いし、治安はどうかな?
  • ここだから治安がおかしくて宮の森なら安全かというと、既にそんな時代じゃ無いような気もするけどね。
• クリオの北側は、リンナイのショールームが建ちます。すでに仮囲いは完了してます。
• 現地に行きましたが、幹線道路に面してますから24時間車の騒音に悩まされますよ！私も以前住んでいたので経験あります。幹線道路沿いは布団や洗濯物を干すと車の排気ガスが染み込みます。身体にもよくない。あと救急車の音にも悩まされましたね。そんなわけでここはバスします！
  • 騒音はほとんど聞こえませんよ。2重窓のおかげか雨の音すらわかりません。マンションでベランダで布団は干さないようにと言われていますが。どうなんでしょうか。
• 何階以上から花火が見えますか？
  • 近傍がメイン会場ですからどこからでも見えますが１００％見えるのは上層階若しくは豊平川側住居でしょうね！！
    • このＭＳの位置からして、花火は見えないでしょう。クリオが見えるという説明をしたなら嘘としか思えませんね。唯一見えるかもは、豊平川沿いの最上階あたりかも？～向かい側のマンションがさえぎってますし、隣のクルーザーの創生川沿いでぎりぎり見える感じですので、クリオのあの配置では、表に出て川沿いに行って見るしかないとおもいますょ！
• 幹線道路沿いマンションは、24時間換気の吸気口から車の排気ガスを常に取り込みます。意外に知られてない盲点よ。経験者だからわかります。
• 騒音と自動車の排ガスが気になります。この前にある道路って，結構車通りますよね？どうなんでしょう・・・洗濯物を干すなら南側（IタイプやJタイプは違うでしょうけど）になると思いますが洗濯物がすすで黒くなったりしないでしょうか？
• 交通量の多い6車線道路で信号待ちもあるので排気ガスは仕方がないでしょうね。場所が場所だけに洗濯物を干していたら知り合いに見られそうで、なんか嫌。
• 場所はいいし豊平川沿いだし間取りもまあまあ。目の前の道路の影響（騒音と排ガス）と、網戸に群がる羽のついた虫だけが心配でまだ踏み切れません。
  • 騒音は窓を閉めれば聞こえないかと。春になると羽虫はポツポツいます。エアコン必需品ですね。
• 虫は確かにすごいですが、それは春先だけですし 虫コナーズがあれば、大丈夫です。
  • 虫よけの商品何度か利用したことがありますが、 効果があると感じたことは無かったです。 結局は蚊取り線香とかが効果あるのかな？って思っていました。 でも火を使うのでできればもっと安全な物で効果があるといいんですけどね。 排気ガスも気になるようですし、外に干す場合は、それ用のカバーとか利用すれば、 虫や排気ガスからも守れると思います。
  • ウチはかなりの高層階ですが虫は来ます。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ロイヤルホテル跡地

掲示板[ ]

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