シエリア彩都

2017年2月28日 (火) 15:01時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番（地番）
• 交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩5分 （※ガーデンモール彩都外階段を通行時。ガーデンモール彩都外階段は平日24:30～5:30、土日祝日は24:15～5:30までの間は閉鎖されます。）
• 総戸数：306戸（208戸（1工区）、98戸（2工区））
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建（1工区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月末予定
• 売主：関電不動産開発株式会社/阪急不動産株式会社
• 設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：関電コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,400万円台予定～4,800万円台予定
• 最多販売価格帯：3,000万円台
• 日当たりが悪くないところだと3LDK 75〜80平米くらいの部屋でだいたいどれくらいの価格帯ですか？

【比較・検討】

• このご時世になり、値段の安さにびっくりしました。もたろん、彩都であるための特別な価格ですが人気が出そうですね。
• 100㎡台3900万ですか。すごいですね、この価格帯。安さの理由ってどんなところからなんでしょうか。元は何があった場所なんですか？
  • 彩都は元々山でした。この場所は2000年台に彩都が切り開かれてからはただの土地だったような。彩都は交通アクセスが悪く都心より遠いため地価が安いのです。何かあったから安い訳ではないですよ。地価が安いだけです。
• まあ手の出しやすい価格ですね。年収400～500万円の方にはジャストでしょう。ただ、今後の人口減少を考えると、将来的には北急や阪急のマンションや戸建てに人は流れると予測します。その時彩都は街として成立するのか疑問です。とまあ私のような考え方の人もいるだろうからこの土地は安いのでしょうね。
• モノレールの運賃が、20年後、30年後にどうなるか？気になります。値下げになったら大きいけどな。 ちなみに昨年も13億円の黒字らしい。長期借入と門真市から4駅延伸も控えているから、そう安くならないかもと思うが、安くなったら印象が変わるかも。また、夢のような話だが北陸新幹線の京都、新大阪間が北ルートなら彩都中間駅の話もゼロじゃない。なんやかんやと交通の利便と費用がこの街の大きなキーだと感じる。
  • 値段うんぬんの話じゃないね。乗り換えと終電が問題。門真市から延伸しても需要のない街だし
    • 門真方面への直通があればいいと思います。門真から延伸されると始発駅で座れなくなりそう
• モデルルーム行ってきました。思ったより価格は高かったですね。安いのは日当たりが悪いところ。モデルルームの雰囲気は良かったです。設備も良かったです。
  • モデルルームの雰囲気は良かったですね。ただ、私も値段は高く感じました。安いところは低層か次期のマンションにかかりそうですし。設備もオプションだらけでした。
  • かなり、安く感じましたが・・・まぁ、感じ方は人それぞれですね。駐車場の料金が気になりますね。自走式で安ければだいぶ楽になるんですが。
• SUUMOにでている間取りはイマイチですね。過去に販売された彩都のジオはとても斬新な間取りが多かったので。
  • 事前案内会行きました。間取りはイロイロありましたよ。イロイロあり過ぎて少し迷いますが。
• 私は、3棟目より1、2棟目がいいんじゃないかと思ってます。理由は、3棟目は前が道路でその前がマンションでしょ。今回の販売は三角形の中庭と西側はモノレールの線路隔てて彩都西公園だから、1、2棟目の方が開放的な眺めなんじゃないかな。なかなか広そうな中庭ですし。それとも3棟目の正面はテニスコートの屋根なのかな。
  • 景色は良くても1、2棟目は西向きだから3棟目のほうが良いと思う。
• 全体的に安っぽいけど、北摂でこの価格は有りかな。
• 値段は非常に魅力的ですよね。ただ、何件か見学中ですが仕様設備は正直期待外れでした。距離も実際は広告表記よりも遠いですよね。
• 一階の部屋は抽選が多いようです。
  • 中庭がゆったりしてて、いいですよね～。まぁ、いろんな意見があるでしょうけど。
• 100平米の最上階も抽選みたいです。
• 吹き付けだから悪。のような投稿に一言。エンジニアとして。そもそも、タイルってのはコンクリートの躯体に後付けで張るもの。それもモルタル系材料である程度の厚みをもって接着するので、どうしても界面ができるのね。そこが問題で 浮き を原因として剥落がおきるわけ。それが何を意味するところというと、 長期修繕に大きく影響するわけ。この物件は周回バルコニーで第１外壁面が二位部材の手すりガラスなのでメンテが楽。投稿にある第2外壁面をタイルにする必要性もないのと、衣装的にタイルを張っても無駄なコストになり 販売価格に余分に転化されるだけ。これでご理解頂けましたか？
  • 外壁はタイルのがよいでしょ笑 タイルは、1枚1枚丁寧に焼かれた材料であり、経年により味が出てきます。マンションの価値が、グッと上がります。 吹付けの場合は塗装ですので、汚れが付きやすいのが大きな難点です。 また、地震や劣化によりひび割れが出てくる事が多く、定期的なメンテナンスが必要となります。タイル貼りに比べると、豪華さが欠けてしまいます。吹付けは、玉模様の吹付けであっても塗膜は薄いので、タイルに比べると耐久性に欠けてしまいます。 また、クラックが出来やすいので、放っておくと雨漏りに繋げてしまう事があります。定期的な点検と、定期的なメンテナンスが必要となります。 メンテナンスで費用はかなりかかってきます。 そういうこと最近の分譲マンションは外壁をタイルにしています。 こういった事を踏まえると、マンションの外壁は、吹付けよりもタイル貼りの方が向いていると言えるでしょう。

【維持費】

• 管理費と修繕費ってどれくらいなのですか？
  • 合わせてだいたい15000円円ぐらいでした。
    • 駐車場抜きで平均15000。後は部屋により多少の変動あり。
• 諸費用が高いです。修繕積立基金に70万って 他のマンションは40万くらいなのに。売ったら戻ってこないし。 やはり無駄な共用施設はいらないんかな。 あと、土地が広い分、固定資産税も高いし。
  • 70万円って100平米の話でしょ？70平米なら45万円くらいかな。普通だと思いますけど。長期修繕も話聞きましたが、最終で3倍程度。良心的なほうですよ。
• モデルルーム見学行ってきました。 坂も気になりますが、 修繕費が3倍になるのは凄く気になりました。 やはり無駄な共用施設が多いからでしょうか。 あと自走式駐車場の重さの限度が車両総重量2トンと記載されており、私のヴォクシーがダメみたいです。車両重量ではないみたいです。 外壁は残念ながら吹き付けみたいなのでカッコ悪いし、修繕費もかかるみたいです。

交通

• 駅まで徒歩5分でいけるのか？グランドパレスが4分なのに あの距離を1分でなんて無理やん。
• 階段と坂道で きついかも。実際は10分くらいかかりそうやな〜。
• 駅から徒歩5分は、公園側というか大通りの歩行者路側から入るんですね。(自動車用入口の反対側)
• 駅も近いようで、坂や階段がありますしね。
• 駅距離５分もスーパーの中通ってなのでスーパーが締まれば10分くらいかかりそう。
• 実際に歩きましたが、結構駅から回り道の感じでした。地図的には近いですが。
• 駅徒歩８分やのに駅徒歩５分表記は詐欺でしょ。
  • ※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30～5:30、土日祝日は24:15～5:30までの間は閉鎖されます。(閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります。) との注意書きあり。
• 先日行きましたが、アイスバーンが凄いです。 彩都上がっていく道がそんなに多くないので、凍ったらお手上げです。 まあ、田舎ですし仕方ないですかね
  • 車通勤が前提であれば冬用タイヤ必須なのでしょうね。山間ですから。
• 実際歩いて見ましたが、坂のためか時間は結構掛かりました。 夜の時間帯でしたが、ガーデンモールの駐車場はかなり暗かったです。

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  電車 交通案内図

構造・建物

• 敷地面積 18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
• 建築面積 7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
• 延床面積 35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )

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  敷地配置図

共用施設

• 駐車場自走式：341台 [来客用4台、福祉対応4台]
• 自転車置場サイクルポート：306区画
• バイク置場：15台
• ミニバイク置場：96台
• キッズルーム
• ゲストルーム
• 集会所
• バーベキュー テラス
• ハーベスト テラス（自主菜園 スペース）
• サークル ガーデン（中庭）
• クッキング サロン
• フレンドホール
• ブック サロン
• 共用施設が豊富で、バーベキューテラスまであるとはすごいですね。ただ、マンション内のバーベキューテラスって利用するかな～。といったところですが お友達が来たときにはいいかもしれませんね
  • バーベキューガーデンはネットでの共用設備では評判いいみたい。バーベキューガーデンが内庭にあるってことは、水道あるし。あればスロップシンクも要らないのかもね。300戸の割には敷地も広いし。ゆったりしてるようにみえますが。
• 自転車置き場が一世帯１台。ファミリーむけなのに。
  • サイクルポートらしい。なので複数置けますよ。
• ここの良い所は共用施設が充実しているところなのだろうなぁと思います。大きなマンションはそこを狙って考えている人も多いのでは？ BBQガーデンなどもありますし。でもにおいとか煙とかはどうなのかなぁとかそういうのは若干感じるかも。外に設置しているかまどなので、煙を吸い込むような装置が付いているわけではないのですよね？？？
• 共有施設も充実していて、住み心地がとてもよさそうだなと思います。 ここならバルコニーで家庭菜園せず、施設内で楽しめそうかもしれないです。

【駐車場】

• 自走式駐車場は重量制限あるから ワゴン車とめれないよ。
  • 気になったので確認しましたが、セレナは大丈夫そうでした。
  • 車両総重量が2トン超えると自走式はだめ。車両重量じゃないよ。セレナは2トン超えるから気をつけて。基本7人乗りはだめ
    • ７人乗りでも自走式1階部分なら大丈夫と聞きましたが・・まぁ、モデルルームで確認するしかないですね。
• 駐車場は良い感じでしたよ。さすが、自走式駐車場って感じです。
• 自走式駐車場にしては使用料が高い気がします
• 2階、3階は2トンですよ。7人乗り8人乗りのワゴン車は厳しいですよ。
  • 8人乗りワゴンですが、２、３階も大丈夫って言われましたよー！
    • 車両総重量の件ですが、このマンションの場合は2トンではなく、車検証上の制限は2100kgです。 よって2トンを越えていても2100kg以下なら二階以上でもOKです。

設備・仕様

• オール電化
  • オール電化だと床暖房料金がガスの倍かかるみたいですね。ちなみにエアコンは標準装備ですかね？
    • オール電化床暖使ってますが、光熱費。月10,000程度ですが。どー考えても熱源２つの方が高いでしょ。
• ベランダにスロップシンクはありますか？
  • なかったです。確か床暖もなかったですよね？
• この物件はオール電化で、エコキュート300Lとの事。プラン的にファミリー向け物件ですが、湯量は足りるのでしょうか？
  • 心配になってパナソニックにエコキュートのこと聞いてみました。今のフルオートタイプ？なら、300リットルで全く問題ないとこと。

間取り

• 間取り　2LDK～4LDK
• 専有面積　72.08m2～100.59m2
• バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
• 間取り見ました。 和室があってよくあるタイプですね。収納は広い気がします。Fのアイランドキッチンが面白いかなと思いましたが、キッチンのすぐ後ろが洗面と浴室。使い勝手はどうなんだろう？と思ったりしています。Igの室内に階段のある、ロフトつき間取りも面白そう！ 和室じゃなくて洋室タイプが便利かなぁ。
• ロフト付き住戸、面白いですね。
  • ロフトタイプいいですね！！ でも、仕様は私もイマイチでした。

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  Aタイプ

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  Eタイプ

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  Fタイプ

買い物・食事

• エキスポシティが近くて絶対便利そう。 彩都が何も無さすぎなのが、まあちょっと足を伸ばせばなんとかなりそうになってる。

【コンビニ】

• 南側の土地に何か出来るみたいですね。
  • コンビニが来ます。

【スーパー・食料品店】

• アルプラザ茨木
• 類農園直売所 彩都店
• 彩采みまさか箕面彩都店

【商業施設】

• イオンモール茨木
• みのおキューズモール

【ガーデンモール彩都】

• ガーデンモール彩都 隣接
  • フレンドマート（スーパー）
  • ドラッグユタカ
  • Seria（100円ショップ）
  • 三井住友銀行ATM、セブン銀行ATM
• ガーデンモールは１００円ショップからスーパーや飲食店までいろいろそろっているようなので、買い物には便利でしょう。

【その他】

• Francfranc LE GARAGE 彩都店
• the Farm UNIVERSAL
• アヤハディオ 箕面彩都店

【飲食店等】

• りくろーおじさんの店

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  類農園直売所 彩都店

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  りくろーおじさんの店

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  Francfranc LE GARAGE 彩都店

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  the Farm UNIVERSAL

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  アヤハディオ 箕面彩都店

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  アルプラザ茨木

育児・教育

• 小学校、中学校も茨木市内でも良い生徒が多いとは聞きました(友達の主観ですが)が。学校も確かに近いです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 住環境や子育てには抜群の環境。便利さを求める人には不向き。
• 立地と環境は良さそうですが、幹線道路の交通量が気になります。 実際どんなもんでしょうか？
  • 音は大丈夫でしょう。それよりはモノレールに近い所の、2階、3階の目線はどうかな〜。モノレールゆっくりだしね。
• 前の道はガーデンモールに行く道になっているのと 信号がない、横断歩道がないので かなり車はスピード出します。 なんか対策できないものなのか
  • 通学路は歩道をあるけば問題ないかと。彩都の歩道は大阪市内だと車道位広いから安全ですよ。
  • 中央分離帯が欲しい。 横断歩道があっても、中央分離帯がないとどこでも渡る。

【彩都】

• 彩都って意外と良い街になってるんですね。 びっくりしました。
  • モノレール開業以降はかなり発展してますね。もう少しお店ができればと思いますが。
    • お店はあれくらいで良さそう。街並みの並木がもう少し育つとキレイな街になりそうだけど。
• 彩都って、北摂の中では比較的安価な値段で新築が手にはいるからそこは魅力的だけど、いまひとつ街としての将来性が気になる。 少子化だし。 これからどんどん人口減っていくのに、都市部には高層マンションがいくつも建っていき、それでいてモノレール沿線の彩都が今後発展していくかなぁ？ モノレール高いし。 彩都ならまだ戸建のが将来は需要がありそうな気がする。
  • もう発展はしないよ。 小学校の人数問題もあり、このマンションが最後で他に立つ予定もない。つまり今が発展のピーク。 今の現状を気に入ったなら買ってもいいと思うが今後の発展を期待してるなら辞めておいた方がいい。
    • 今後も中部や東部の開発や開発後は西部をとんでもない交通量が過ぎていく。今でも171に出るのが渋滞で大変なのにもっと大変になる。箕面市も緑が無くなって彩都自体が緑豊かとは言えない。歳を取れば医療関係に賃貸で貸して都会で暮らす事が決定しています。戸建てなら今後も資産価値を求める価値あり！
• わたしは決めました。 子供を育てる環境としては申し分なく、 様々な問題を抱える都市部とは比較できませんでした。 少子化や価格下落といっても日本全国そうなんだし 価格下落は都市部の方が今は高騰してますから激しいと思います。 彩都は中部地区、東部地区の開発は進んで行きますし、 少なくとも今後10年は安泰ですので、その間に雲行きを見守りたいと思います。

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  現地案内図

周辺施設

• EXPOCITY・109シネマズ
• NIFREL
• イングリッシュヴィレッジ

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  EXPOCITY・109シネマズ

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  NIFREL

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  イングリッシュヴィレッジ

• 以前彩都に住んでいましたが、交番がなく、治安面に不安を感じました。車上荒しなど小さい犯罪？は結構あるようです。駅前スーパーの閉店時間も早く、坂が多いこと、クリニックなどが少ないのも不便でした。
  • 交番がないくらい安心できる街。内科も歯科もちゃんとありますよ！たしかに他の街に比べたら少ないですが、阪大病院も近いですし、千里中央までも20分くらいでいけますし。

その他

掲示板

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