クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ

2017年2月21日 (火) 12:49時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩9分 （16番出入口）
• 総戸数：354戸（55戸（フロント））
• 構造、建物階数：地上15階、塔屋1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月竣工済み
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：中山組

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598897/

• 計画によると、本体4棟と自走式駐車場棟、管理棟を合わせ、延べ3万9635m²の規模で構想。4棟いずれもＲＣ造、15階建てとする。　本体4棟は「フロントコート(55戸＋店舗)」、「サウスコート(89戸)」、「センターコート(120戸)」、「ウエストコート(90戸)」の順に建設する。15年から18年まで毎年1棟ペースで整備。19年秋に4棟目の竣工を予定する。
  • 部屋の向きや眺望、階数、入居時期にこれでないとダメっていうのが無ければ待ちでよいと思います。真向かいの北ガス跡地再開発にも分譲マンション計画が含まれるはずなので比較してからでも遅くはないかなと。。ただし消費税10%問題があるので一番はその兼ね合いですかね。。
• 最近、円山方面にマンションが建つと聞いても、今さら円山方面？という感じがしてしまう。やけに地価が高く利便もめちゃくちゃ良いわけではない。
  • 西は意味なく駄々高すぎ 学区とかは確かに良いのかもしれないけど 見栄の張り合いみたいなのを見ていて古臭い場所だなと思ってしまうね
• クリーンリバーフィネスの管理費や修繕費はどの位なのですか。駐車場も立体だと管理費が高くなりますし、ここは先々を良く考えていると思います。
• ここが立地的に注目されているのは、複数の大規模開発エリアにそれぞれ隣接しているからです。 新苗穂駅前と、ファクトリーの北側ですね。計画通りに再開発されるなら、人口も大きく増え、中央体育館や各種病院も建ち、かなり今とは様変わりする地域になると思いますよ。
• 市内でもかなりの大型計画ですが、今のところ売れ行きは順調のようですね。 線路を挟んだ南側の再開発を中心に、「5年後10年後の周辺環境」を買う方が多いのでしょうか。確かにこの附近は劇的に変わるとは思います。 価格が相対的に安いのも魅力なのでしょうが、残りの二棟、センター棟とウエスト棟は、ひょっとして値段上げてくるでしょうか？
  • もちろん、＠平米単価は少しずつ値段上げて行きます お早めに。

交通

• 駅まで中途半端な距離。
• Googleにて道程測定しました。地下鉄バスセンターまで:1.2km　15分、地下鉄札幌駅まで:1.3km　16分。近くて遠い距離ですね。
• この度サウスの高層階購入しました！が 徒歩10分では札幌駅につきません。相当早歩きをすれば着くのか…。
• 厳寒の朝、マンションから札幌駅のＥＳＴＡの向かいの１９番出入口まで歩いてみました。 徒歩で１０分強。ロードヒーティングになっているところを探しながら歩いてみました。 実際、ロードヒーティングになっていないのは最初の約１００ｍくらい。 最初のエネオスの石油スタンドを左折して高架を通り抜けたら、次を右折。 道路の北側のマンションの前はロードヒーティングになっていて、サンクスのある交差点で南側にわたると、あとはまっすく西に向かってずっとロードヒーティングになってます。 １９番出入口から地下に入ればあとは、雪の影響を受けずに地下歩行空間を歩いて、すすきのまで行けます。 マンションから札幌駅まで徒歩約１５分、大通駅まで２５分、すすきの駅まで３５分くらいです。
• 住人です。駅からは思ってたより遠いです。 以前書き込みありましたが、ロードヒーティングの道を選んで行けば距離は伸びますが足への負担は少ないです。

構造・建物

• 敷地面積：7,424.60m2
• 建築面積：4,933.30m2
• 建築延床面積：39,445.23m2
• 床が厚くて良いですね
  • ２３５ｍｍで安心です。
• 基礎構造については、クリーンリバーでも場所によって杭の深さ、構造が違います。 このレスの札幌ミッドステージは杭１３．８～１４．６ｍ、桑園レジデンスが杭１４．６ｍ、 円山北６条で８．７ｍ、西町南が杭３．２ｍ、桑園ミッドステージが３．６ｍベタ基礎と様々です。 地盤に合わせてきちんとできているのではないですか。問題ないのではないですかね。

【眺望・採光】

• 少し上の階だと日差しを遮るビルは前に建ってません。 リビングは日光が入り冬でもストーブつけなくても床暖だけで十分暖かいと思います。 マンション前の道路は交通量は非常に少なく静かです。ＪＲの列車の音は窓を閉めていれば気になりません。
• 西側には、道路をはさんで、札幌総合卸センターの四階建ての建物が建っていて、日当たりは全く問題ありません。 ただ、老朽化した札幌総合卸センターの再開発がどうなるかですね。開発計画はまだ決まってないと思います。

【入居者】

• 住んでいる方は小さいお子様のいるファミリー多めの印象です。もちろんDINKSや中高生の家族やリタイア世代の方もいます。 アリオに近いので子育て世代には良い環境だと思います。収納も結構ありますし。 残ってる部屋は4LDKが大半なので、環境よりも価格が売れ残り原因でしょう。 駐車場代が安いのも売りポイントでしたが、先着順で場所を選ぶので今からフロント棟の物件を買う場合は高めの場所しかないかもしれません。。
• 電気は一括受電で、ガス暖房ですが、光熱費は安く抑えられてますか？

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）：340台（屋外駐車場：32台、自走式駐車場：300台、屋根付駐車場：7台）（うち1台車椅子利用者優先、5台来客用駐車場）
• 駐車場使用料：屋外駐車場：3,000円～10,000円、屋外屋根付駐車場：13,000円、自走式駐車場：3,000円～15,000円
• 自転車置場（総戸数に対して）：432台（屋内：360台、屋根付：72台）
• バイク置場（総戸数に対して）：14台（屋根付14台）バイク置場使用料 2,000円
• エレベーター：9人乗1基

設備・仕様

間取り

• Ｌタイプでも狭いんでしょうか？
  • Lタイプ（※　正確にはFLタイプです。（FはおそらくフロントのF））は、専有面積は狭くないですが、なんといっても、価格が高くて！　無理です。

買い物・食事

• 買い物は生鮮市場、ホーマック、サツドラ、ツルハが近いのでそれなりに揃います。 うちは車で買い出し行きながら足りない物をまいばすけっとで買い足してます。 最寄が生鮮市場じゃなくて違うスーパーあればなお良しなんですが…
• アリオが近いですから買い物や子供の学業用品などもそろえられそうでいいですね。 サッポロファクトリーへは距離が近いですが線路の反対側なので、 どちらかというとアリオの方がアクセスはよさそうです
• いちばん近いスーパーはジェイアール生鮮市場ですね（8分）。隣はホーマックですし、日常的な買い物は基本的にすべてここで賄えると思います。それでも微妙に遠いとは言えるでしょう。そのための「まいばすけっと」誘致なのだと思います。 ただ、上にも書きましたが、ここは大規模再開発地域に隣接しています。計画通りなら、住人は2025年までに半径500ｍ圏内で1,000世帯以上増えるでしょう（この物件を含めて）。それだけ人が増えれば、当然病院や保育園などを含めた生活施設も併せて増えてくるとは思います。
• サツドラの向かいにセブンイレブンが今月開店しますね。 そのすぐ北側も何か店舗の工事をしています。 何が建つのかな？
  • ショッピングモールになるそうてすよ。
  • 開店寿司（トリトン）と焼き肉店（徳寿？）らしいです
    • 焼肉屋は徳寿ですね。 来年だそうですが西側のＪＲ団地も解体して新たに店舗を作るそうですよ。
    • 回転寿しトリトン、焼き肉徳寿ですか。良いですねー。 食べるところも現在ソバ屋、洋食屋などそこそこありますね。 西側のＪＲアパートも再開発されますし、線路の南には中央体育館もできるし、西側の総合卸センターもいずれ再開発されるだろうし、新幹線も１４年後に来るし、サッポロファクトリー、札幌駅に徒歩１０分だし将来楽しみな地区じゃないかな。
    • すすきのから、タクシーで１１００円から１２００円くらいですね。 これは、すすきのを利用する呑み助には大事かも。

【小型食品スーパー】

• チラシに出てた小型食品スーパーはマンション住民専用でしょうか？外部の人も利用できますか？
  • ここには、マイバスケットの予定で、住民以外の方でも利用できるようです。
• マンションの1階に小型食品スーパーがあるのは超便利ですね。 それこそ、悪天候の日などは重宝しそう。

育児・教育

• 気になる点は学校が遠いことかな。毎日の通学になりますから、少し距離があると気になります。特に帰りは暗い道を一人で歩くので、安全な道なのかも確認が必要ですね
• 小学校までは苦にならず通学できる距離でしょうか。
• ここの小学校は北光小学校になり、 全国学力テストの結果は札幌（全国）で最低レベルです。 一方、お隣の小学校は北区側の北9条小学校、 中央区の中央小学校ともに札幌（全国）でトップレベルです。
  • 北光小もレベルが上がってきているということですので 今後追いついてくる可能性はないわけではないと思いますが、 あくまでも「現時点では」相当な差があるとみてよさそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周りは分譲マンション、賃貸マンション、戸建てが多数ある住宅街。中小企業事務所も点在している。
• この辺住んでますが、たしかに街灯すくなく暗いですね。クリーンリバーさんが建って、明るくなる事を願ってます。今のこの冬は、エスポアシティー札幌の北側へ向かう、この中の道は冬はガタガタで道も悪いです。でも、札幌駅へは徒歩圏内だし、近くには生鮮市場やホーマック、GEO、サツドラなども3丁行けばあるし、場所は便利です。
  • 再開発地域だから、将来的に明るくなります
  • 北4東6再開発も。。。。北ガス跡地、卸センター跡地含め、5年後はすごいことになっていそう。。。

http://e-kensin.net/news/article/8078.html http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/sanko_n4e6.pdf

• 札幌駅からマンションまで夜道歩いた方がいいですよ。静かで暗くて、女性や子供が1人で歩くのはちょっと怖いです。駅から結構距離ありますから。もっとお店が増えることを期待します。
• 駅から徒歩９分はきついかなと思います。 これからの季節、ただでさえ積雪で大変なのになぁと想像すると ちょっと考えちゃいます。
• この辺は、東1丁目の中央郵便から東3丁目くらいまでの高架下は暗いです。女性は怖いかも。石油スタンドエネオスから少し明るくなります。 これからの開発に期待したいですね。

【再開発地域】

• マンション前からサッポロファクトリーに通じる南北の道路も今は片道一車線の道路ですが、片道二車線の道路に拡幅工事してますね。 どんどん発展しています。数年後はずいぶん変わっているでしょうね。
• ここの近くの 北4東6再開発は商業施設を1100平米作る計画から300平米に大幅縮小したそうです。
• ここは大規模再開発地域を近くにたくさん持っています。線路を挟んで南側のファクトリー北エリア、アリオの裏手に当たる新苗穂駅エリア、またまだ何も決まってませんが西側の卸センターのエリア。そして再開発ではありませんが、創成川イースエリア北部での新規マンション分譲。ここの350戸を合わせると優に1,000戸を超えるマンションがこの周辺に5年以内に建ち、そのぶん人口が増えることになります。これはもう、街として変わらざるを得ません。小売店も飲食店も増えるでしょう。 そう考えると、ここの値付けはかなり安いと思います。まあ、現在はかなり寂しい街（笑）ですし、線路に近いとか駅までかなり歩くとか、デメリットも明確にありますが、そこを踏まえて近未来の環境に期待する方にはお買い得ではないかと。
• 札幌駅周辺の開発について昨日のテレビでやってました。 2030年新幹線のホームは西1丁目になり、それにあわせてESTAは解体しバスセンター専用の施設ができ、現在駐車場になっている西1丁目にJRタワーのような高層ビルができます。創成川通には、空中歩道が架かるそうです。 このマンションから札幌駅までのアクセスがより良くなりそうです。
  • 新たに地下歩行空間が西1丁目と西2丁目に札幌駅からすすきのまで延びてループ化されます。 あくまでも計画ですが。 また、北4東5に中央体育館が移転し、その南には高層マンションが二棟建ち、空間歩道で札幌ファクトリーと結ばれます。

【騒音】

• JPの線路が近いですが 騒音等どうでしょうかね
  • 条件によりけり。静かであるとは思わないこと。
  • 外からの音に対する防音性は、この10年で大きく進歩しました。 窓を閉めている限り、さほど気になることは無いと思います。ただし、一年中閉めきりというわけには（エアコンを付けていても）いかないでしょう。その際はある程度の覚悟が必要だと思います。この前を走る列車の本数は、旭川行きと千歳・函館行きを合わせた数ですから、相当なものではあります。0時過ぎまでありますし。しかしまあ、線路沿いに住まわれている方は山のようにおられるわけで、慣れの問題なのかもしれません。 棟内ＭＲはまだだと思いますので、近くのホクレンホームセンターに行かれると、どの程度の音がするのか、ある程度分かるのではないでしょうか。もっとも階数でもかなり変わりますが。
• 線路との間に建物があるので線路の騒音はそんなに心配する必要はないのかなと思います。 むしろ目の前の道路の交通量がかなり少ないのでマンションの立地としては静かな方ではないでしょうか。 ただ周りは流通系の施設が多くて、店は少なく環境も良いとは言えません。 また、札幌駅にもアリオにもファクトリーにも微妙に遠いので利便性も疑問です。 いい感じに開発されてくれるといいのですが。
• 駅が近く電車はゆっくり走っていますので、 音は聞こえてきますが騒音と思ったことはありません。 むしろ道路を走っている車の音の方が気になります。 ちなみに、片道２車線道路にしては交通量は少なく夜は静かです。 中央体育館が完成したり、周辺の開発が進むと今より増えると思われます。

周辺施設

• 近所にスーパー銭湯もできるのですか？この辺りにお風呂が出来たら最高だわ
• このマンションの西側には、広大な卸センターがあります。かなり老築化してます。この後はどうなるのかな。 新札幌ドームができたら良いのにな。位置的に、ちょうど新広島球場と広島駅と同じような位置関係です。

その他

掲示板

• 「クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
• クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］【検討板】

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