シティインデックス蕨駅前

2017年2月20日 (月) 12:03時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市中央1丁目25番6、7、8、9、10、11、15（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月30日
• 売主：株式会社シティインデックスイレブンス
• 設計・監理：株式会社宮田建築事務所
• 施工：南海辰村建設株式会 東京支店
• 管理：シティインデックスプロパティーズ
• 公式URL：http://www.cityindex.co.jp/ciwarabi-ekimae/

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 販売戸数 11戸
• 間取り1LDK
• 専有面積 31.36m2～32.98m2
• バルコニー面積　4.10m2～7.05m2
• 販売価格 2,290万円～2,990万円
• 最多価格帯　2,700万円台（3戸）
• 管理費 9,030円～9,500円
• 修繕積立金　3,140円～3,300円
• 修繕積立基金 314,000円～330,000円
• 管理準備金　9,400円～9,900円
• インターネット使用料 月額540円
• 緊急地震速報利用料 月額324円

【比較・検討】

• 周辺の店舗紹介もネイルサロンやエステ、料理教室などで、完全に女性をターゲットしているマンションのように思います。 結婚したら旦那さん名義で新築戸建を購入し、万が一離婚したら自分名義のマンションがあるので戻れる家と資産があると書かれていますね(笑)
• この間取りから考えると、単身者か投資物件用かなと思います。 駅へ徒歩2分の立地悪くないけれど、このあたりを賃貸で出すとしたら 相場はどれくらいになるでしょうか。 元がとれるのかなと感じます。完売は時間がかかるかなと思います。
• こちらの会社が開発したコンパクトマンションでは女性の契約が80％だそうですが、このマンションもそのデータが当てはまるのでしょうか。 住人は単身女性がメインとなりそうですか？ その場合、将来的に結婚・出産などでマンションを賃貸に出される方がおられて、管理組合の運営状態が変化すると考えて良いですか？
  • イラストが女の子っぽいけれど、別に女性を特定しているわけではないのでは。 女性向けだとしたら、玄関から室内が見えてしまうつくりは少し無神経にも思えるし 少しでもアルコーブみたいな空間があった方がいいと思います。 狭いと言えば狭いようにも思いますが、一人暮らしには十分かもと思います。 単身女性でも住み替えの場合は売却する人もいるのでは。 駅近で単身用となると、どうしても賃貸のイメージが強いのも確かではありますね。

交通

• 毎朝の通勤時間帯の運行本数も多く、日中は、快速運転も行っているので、上野や東京へよりスムーズにアクセスが出来ます。
• 都心の主要駅へ30分圏内
• 女性一人暮らしだとしても夜間の帰宅は近いので安心できそう。

• 

  電車 路線図

構造・建物

• 敷地面積 530.33m2
• マンション自体はもうよくある住友不動産のマンションっていう感じじゃないでしょうか。

良くも悪くも・・。 【構造】

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  杭基礎

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  溶接閉鎖型補強筋

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  外壁断面図

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  高い強度のコンクリート

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  全住戸が断熱性の高いペアガラス

共用施設

• 駐車場 屋外平置駐車場6台（使用料：月額12,000円～15,000円）
• バイク置場 3台（使用料：月額4,000円）
• 駐輪場 75台（使用料：月額400円）
• 24時間ゴミ出し可能

設備・仕様

• 浴室換気乾燥暖房機

間取り

• 間取り 1LDK
• 専有面積 31.36m2～32.98m2
• バルコニー面積 4.10m2～7.05m2
• コンパクトマンションでもキッチンのコンロは三ツ口だったり、 シンクカバーで作業スペースを広げられたりと女性向けに考えられた マンションなのだなぁ、と感じます。 間取は確かに凡庸でよく見るタイプですが、ウォークインクローゼットを つけるなど収納を広くとっているみたいです。
  • この立地でこの設備、１ＬＤＫじゃなかったらなぁ～と残念な感じです。 単身者か資産運用に購入する方向けのマンションのようです。 廊下を狭くして収納スペースを広くしたり 設計的にはとても考えられている

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  Aタイプ

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  Bタイプ

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  Cタイプ

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  Dタイプ

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  Eタイプ

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  Fタイプ

買い物・食事

【コンビニ】

• ファミリーマートわらび西口店（徒歩2分・約150m）

【スーパー】

• 西友蕨店（徒歩3分・約230m）
• 東武ストア蕨店（徒歩5分・約360m）
• マルエツ蕨店・ダイソーマルエツ蕨店（徒歩6分・約420m）
• コモディイイダ蕨店（徒歩10分・約760m）

【ドラッグストア】

• くすりセイジョー蕨店（徒歩2分・約130m）
• マツモトキヨシ蕨西口店（徒歩3分・約200m）
• ウエルシア薬局川口芝樋ノ爪店（徒歩7分・約550m）
• コクミンドラッグ蕨駅店（徒歩2分・約120m）

【その他】

• TSUTAYA蕨駅西口店（徒歩3分・約240m）
• ザ・ブライス蕨店（約510m・徒歩7分）
• ゲオ蕨店・セカンドストリート蕨店（徒歩7分・約530m）
• キングファミリー蕨店（約610m・徒歩8分）

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  マルエツ蕨店・ダイソーマルエツ蕨店

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  ゲオ蕨店・セカンドストリート蕨店

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  ザ・ブライス蕨店

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  キングファミリー蕨店

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 駅前は栄えている
• 駅前だから移動が便利だしスーパーやらのお店も近い

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 小野寺歯科医院（徒歩1分・約40m）
• 斎間歯科医院（徒歩2分・約120m）
• おくだ整形外科内科［内・外・整・皮］（徒歩3分・約190m）
• みなと医院［内・小］（徒歩3分・約230m）
• 八木橋眼科医院（徒歩4分・約270m）
• わらび整形外科［整・リハビリ・内］（徒歩4分・約290m）
• シティタワーわらび皮膚科［皮・アレルギー］（徒歩4分・約320m）
• よこたクリニック［内・胃・肛］（徒歩4分・約320m）
• わらびメンタルクリニック［神・精神・心内］（徒歩6分・約430m）
• 斉藤クリニック［内・外・整・脳］（徒歩6分・約450m）
• 目時医院［産・内・小・肛］（徒歩7分・約510m）
• 蕨市立病院〈救急〉［内・小・外・整・産・眼・耳鼻］（徒歩12分・約930m）

【官公署】

• 市立文化センターくるる（徒歩4分・約320m）
• 蕨市役所（徒歩12分・約920m）

【スポーツ施設】

• スパ＆スポーツ ユアー蕨（徒歩3分・約210m）
• スポーツクラブ ルネサンス蕨（徒歩10分・約790m）
• FASTGYM24蕨店 / ホットヨガスタジオLAVA蕨店（徒歩5分・約350m）
• カーブスわらび中央（徒歩4分・約290m）
• B-lineわらび東口店（徒歩6分・約440m）
• WOWCA蕨ゴルフクラブ（徒歩13分・約980m）

【公園】

• 柳橋公園（徒歩4分・約260m）
• 蕨城址公園（徒歩10分・約760m）
• 蕨市民公園（徒歩16分・約1250m）

【金融機関・郵便局】

• 三井住友銀行わらび支店（徒歩2分・約110m）
• 蕨駅前郵便局（徒歩2分・約140m）
• 三菱東京UFJ銀行 蕨支店（徒歩7分・約550m）

• 

  みなと医院［内・小］

• 

  蕨市役所

• 

  柳橋公園

• 

  蕨城址公園

その他

• ペット同居可

掲示板

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