ファインシティ札幌琴似

2017年2月20日 (月) 10:49時点における版

ファインシティ札幌琴似 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区琴似一条2丁目31-11（アベニュー棟）、3-2（スクエア棟）（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩6分

• 総戸数：84戸（42戸（アベニュー棟）、42戸（スクエア棟））
• 構造、建物階数：地上11階建（アベニュー棟、スクエア棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4LDKで80平米台はコンパクトですね。 坪単価が上昇しているので、道内一般庶民が購入できる価格帯に押さえるためかもしれませんね。 あわせて高さを抑えて戸数を少なくして完売しきるため・・・。 マンションの販売状況が今一つなのかもしれません。
• 低層階でも坪単価160万円ほどするようです。 これは琴似の値段じゃないです。。。
• こちらとグランファーレの立地で最も違うのはＪＲの使い勝手でしょうね。グランファーレからだとＪＲ琴似駅までは1km近くありますから、10分では着かないでしょう。こちらはＪＲ5分地下鉄6分で、どちらも充分に日常使いできる場所です。琴似にあって、「ＪＲと地下鉄に挟まれていること」のメリットは意外に大きいのです。4年前のブランズ琴似はそういう意味で（騒がしさとかは除いて）ベストに近い場所でしたが、あそこと同等かそれ以上の立地も、あと二棟はこれから出てくると思います。時期は分かりませんが。
• 大通り、札駅、円山と違って琴似は庶民の街ってこと。だから投資の対象にはならない。
• ここは価格的には中央区並みにしますよ。立地は徒歩６分と今一だけど第１期が完売したそうです。何が魅力的だったのか？　２月から地下鉄琴似駅徒歩２分にグランファーレ琴似が発売されると聞きましたがファインシテイの第２期以降の売れ行きに影響がでるでしょう。
  • 第１期即完は夏から囲い込んでたお客さんがいたからだろ。 この物件にとって本当におっかないのはグランファーレじゃなくてクレアホームズだな。 グランファーレは客層が絞られるから。

交通

• とても便利な立地ですね。ダブルアクセスで札駅も大通も空港も乗り換えなし。
• 駅まで徒歩5分という利便性の高い立地もうれしいです。
• 琴似は便利、です。 老後を考えたり、飛行機を使用する道外出身の方は、知っていれば琴似を選択すると思いますよ。
  • 冬のJRは止まることもあるけれど、頻繁に飛行機使う人に琴似は便利だよね。 住宅地として人気の西側、しかもJRと地下鉄が両方徒歩10分以内となると琴似・発寒南・宮の沢（JR少し遠い）。

構造・建物

• 敷地面積：AV:1,042.70㎡、SQ:1,045.98㎡
• 建築面積：AV:381.66㎡、SQ:381.52㎡
• 延床面積：AV:3,700.94㎡、SQ:3,666.88㎡
• 全84戸でAV:42戸、SQ:42戸と記載があるので、 こちらも2棟建てになるのでしょうか。 現地案内図から察するに、向きは西南か北東かなと思われます。
  • 二棟建てなのですが、なぜか一棟しか基礎工事やってないのが不思議ですね。 片方が南北に長く、もう一棟が東西に長くなる、つまり「Ｔ」が左に倒れたような配置になる筈です。
• エントランスがとても高級感があります。

【眺望・採光】

• 東側はけっこう抜けていますが、西側は10階建てのマンション、南側は前にも書きましたが14階建てのマンションなので、バルコニーからの景色にはあまり期待できませんね。最上階なら少しは違うと思いますが。

共用施設

• 駐車場：55台（内2台車椅子用）
• 自転車置場：90台（AV:45台、SQ:45台）
• 駐車場が完備されているだけでOKというご意見も出ておりますが、84戸に対して53台（設置率：63%）って、中央区じゃあるまいし少なすぎませんでしょうか？少ない上に、概ね機械式駐車場って西区のマンションとしてはどうなのでしょうか？これだけ台数が少ない場合、このマンションは、どのようにルールで使用者を決定するのかご存知の方、いらっしゃいますか？そのルールによっては、車所有者は不便な生活を強いられそうですよね。
• 早い順じゃないんですかね？ そもそも、一度に全部は売れないでしょうし、 機械式は修繕費もハンパないらしいですが、駐車場借りれなかったら、最悪ですね。 スタバのとこまで、行くしかないのですかね？ ここを意識しだして、今更ですが、 プレミスト琴似っていいですよね、 駅からも程よく離れていて、こないだ中古出てましたが、瞬殺で無くなってました。 まぁ、ゆっくり待ちます。

設備・仕様

• セキュリティは頑張っているのかな、ということは感じられます　ALSOKが個別オンラインでつながっているということらしいです　マンション全体でっていうのは聞いたことがあるけれど、個別でなのは安心

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：61.76m2～83.17m2
• バルコニー面積：16.64㎡～30.4㎡
• 4LDKで83.17m2はちょっとコンパクトかな
• 間取りは全体にコンパクトなかんじですね。小家族（２～３人）向けでしょうか。
• 間取りに関しても、使い勝手良い仕上がりになっているようです。 強いて言うのであれば、収納スペースをもう少し広めでもよかったかもしれません。 ひとつウォークインクローゼットでも良かったかも。
• マンションだと収納についてはこういうものじゃないでしょうか。 ただ充実しているマンションだと、かなりパッと惹かれるものがあるというのはあります。
• Ａｔｙｐｅ、８０平米あって、各部屋が広くて使いやすそうだと思いました。 間取りの取り方がほかのマンションと比べてよい感じがします。 どうしてもリビングと一部屋をくっつけているような間取りが多いので、 こちらのようなどの部屋にも窓があって、収納スペースもちゃんと確保されていると選んでも失敗がないように思います。
• ３ＬＤＫで８０平米のある広さは、あまり見たことがありません。 この面積の広さであれば、どの部屋も広いので 子供部屋も、夫婦の寝室も広々としていて良いと思います。 駐車場も機械式が・・とありますが、駐車場が完備されているだけでOKかな。

買い物・食事

• 琴似と発寒は歴史があり昔ながらの商店街が残ってる点は、歴史の浅い札幌においては割りと良いアピールになるのかな。

【飲食店】

• 琴似にはどんぐりがある
  • 何店舗かあるけど琴似店は一番美味しいです。
• このマンションの近くにある、やきとりの大吉が好っきー
• このマンションの近くに（北都館）というカフェがあります。 コーヒー、ケーキはもちろんのこと、食事もとっても美味しいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 琴似は、良くも悪くも「田舎の繁華街」です。ＪＲと地下鉄の駅、ヨーカドーとイオン（旧ダイエー）をそれぞれ徒歩圏に持ち、飲食店はもちろん、コンビニやレンタルＤＶＤや100円ショップや書店やカラオケ屋や、スポーツジムまでが複数あるという、「そんなにたくさん要らんやろ」的な街ですが、その分ガラは良くないですし、夜は酔っ払いでうるさい街でもあります。まあこの立地は少し琴似栄町通から引っ込んでいるので大丈夫かもしれませんが。
• 子育てが終わったシニア夫婦とか、小金持ちのリタイア組とかにいいかも。病院も多いし。
• 南西角に別な小さなマンションが建設中ですね。
• JRと地下鉄の間で便利な好立地。しかも駅前通りから少し引っ込んでいるから住みやすいかも（前の通り広いですが）。
• この辺りマンション街っていう感じですが、ここは前は何が建っていたんでしょうか？
  • ここは何軒かの戸建てをまとめて地上げした土地です。住宅ばかりでなく、用品店や、持ち帰り海鮮丼の店なんかもありました。海鮮丼の店はテレビか何かで紹介されて繁盛し始めたところで立ち退かされて可哀想でしたね。今はグッと西に行って、発寒イオンの近くで営業しています。 地の西側はかなり前から更地になっていて、4条の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」のモデルルームが作られていたこともありました。
• 下町っぽい雰囲気もあるし、風俗も一掃されたし、住み易くなりましたね。
• マンション周辺は本当に病院が多いですね。 そして背の高いマンションも多いように感じます。 最上階にしてもあまり眺望は期待できないんじゃないかなと…。
• 学生時代を琴似で過ごしていました。 参考までに体験と感じたこと書きます。 **道路は松屋の交差点のところ混みます。右折車両多いしバスもよく通るので。 琴似本通は路駐がびっしりなので運転しにくいし、昼間は車の間から老人が出てくるので危険です。 冬は路面ツルツルで車の運転は大変です。すごい量の砂が撒かれます。 歩道は場所によってロードヒーティングあるので、そこを選んで歩いたりしました。
  • お店はたくさんあるので便利でした。 通勤通学もバス地下鉄JRと豊富なので良かったです。 このマンションの場所だと小中学校が遠いので高校生以上のお子さんがいる方には良いかなと思う場所ですね。お子さんがいなければ立地的には便利と思います。
  • 琴似神社のお祭りの時はとても治安悪いです。すごく大きくて大好きなお祭りだけど…。
  • それと、西区は保育園が入りにくいと言われています。保育園数は多いんですけどね。
    • そうですね、琴似は高校生以上のお子さん向きですね。地下鉄とJRでどの高校へも行けますし。 お子さんが小さいうちなら、お散歩しやすく公園も多い発寒南から宮の沢の方が良いでしょうね。
• このあたりは開拓の地でもあるから商店街もあるし「暮らす」には魅力あるよ。
• 琴似は庶民には最高です。

周辺施設

• いちばん近い大きな公園は八軒の農試公園
• 「屯田の森（徒歩12分）」はちっちゃな緑地
• 「琴似発寒川（徒歩11分）」はただの河原
• 河畔が公園になっているのは旧北欧のあたりで、徒歩20分はかかります。

その他

掲示板

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