ルネサンス戸田公園

2017年2月15日 (水) 12:49時点における最新版

ルネサンス戸田公園 外観完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県戸田市上戸田二丁目3番3、23、24（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
• 総戸数：56戸（他事務所・管理事務室各1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月中旬予定
• 売主：株式会社新日本建物
• 施工：株式会社森組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,800万円台予定～3,700万円台予定
• ２５００万円は１戸だけ他は３０００万以上ですね。この立地でほとんどが４０００万前後とはどうなんだろ。
• この価格出すなら、水辺の眺望の良いマンションが市内で買えるし。１０００万円位は高いよね。
• 駅からの距離を考えると物件価格はちょっと高い気がしなくてもないですがこのあたりの相場としてはこんな感じなのでしょうか？
• 4000万もするとは思ってませんでした。 平均3000万くらいが妥当な立地だと思います。 4000万なら、同じ立地で建売一軒家が変えます。 一軒家は、相場3500～4500万でしょうか。
• 周辺の新築マンションの相場は、2600～3600万です。 だいたい、半年以内に完売となります。 一年以上売れ残りがあるのは、この物件以外ありません。 マンションの割に駅から若干遠く、徒歩10分以上になると、一軒家が視野に入るので、格安マンションにしないと、一軒家に流れ込んでいると思われます。 一軒家は、4000万付近では留まる傾向で、3500万近くまで値引きされたら、即売約済みになります。 なので、3000万を切らないと、一軒家にもってかれてる印象です。
• 戸田自体が都心のアクセス考えたら安いと思います。ルネサンスは投資として買っている方もいて15万以上で賃貸ついてるみたいです。価格の割には高く貸せるみたいです。

交通[ ]

• 丁度2駅の真ん中に立地しておりどちらに行くにも中途半端
• 戸田公園ではなく戸田駅がまちがいなく近い
• 戸田公園駅から徒歩13分てどこだろう?と思ったら、中山道沿いのところなんですね。駅から徒歩圏とホームページには書かれていますが、実際は日常的に通勤・通学を徒歩でするには難しい距離ではないかと思います。自転車を使うのが無難でしょうね。
• 駅までのバスはないのでしょうか？徒歩だとちょっと辛いかなと思いました。
  • 徒歩13分でしたら余裕で徒歩圏内ですが皆さんはそうではないのですね～。実は現在も駅から同じような距離(10～12分)の賃貸に住んでおりますが、雨や雪の日以外は問題なく通えていますよ。むしろ毎日の良い運動になっているくらいです。ただ、不動産上の表記であり実際は15分位かかるのであれば自転車必須かと感じます。この2、3分の差が結構でかいです。
• やや駅までの距離が気になるという事が多いのかもしれませんね。 この辺りに住んでいたら車を持っている方の方がより一層生活しやすいと思います。
• 戸田公園駅までなら、徒歩で男性なら13分、女性では15分くらいでしょうか。 買い物、病院などは便利な立地です。 蕨駅も歩きで25分くらいで行けます。

構造・建物[ ]

• ここは、耐震だからね。 制震でも免震でもない。 耐震で、安全性が高いマンションとは言えない。
• この物件に限らず戸田、川口等のエリアは地盤固くないので、杭を打ち込んでいるマンションがいいんだと思う。

【入居者】

• ８月２日の戸田公園の花火大会、抜群の絶景でした。 東棟だど玄関から、南棟だとリビングやキッチンからも花火が楽しめました。
• この間入居しましたが、実際に空いてる部屋は僅かです。住んでみるとディスポーザー等設備も充実しているし、17号の音も全然気になりませんよ。快適です。
• この前、上の階に物件見学しにきた家族連れがいたんだが、 子供の足音が終始響き回っていた。 ほんとこの物件、上下の音がかなり気になる。 小さいお子さんいる家庭は要注意。
  • 二重床は小さいお子さんが走ったりすると、下に響くと言われているので、向いてないのでは。俗に言う太鼓現象というやつ。
• 音は気になりませんよ、ボイドスラブで2重床、2重天井ですから間違いなく他の物件よりいいですし
• 下の階でも南向きの部屋ならほとんどの部屋から花火見えますよ。
• 中階ですが、昼間窓開けていても車の音気にならないです。救急車はよく通りますが、慣れました。窓開けていると、隣の子供の泣き声は聞こえたりはしますけどね。 上下とも住んでいますが、ほとんど音気にならないです。
• 隣の音は聞こえてくるけど、上の音ってそこまで響いたり、聞こえた事ないな。
  • 羨ましい。 逆に横は窓を閉めていれば全く聞こえません。 上からの足音にだけ悩まされています。

共用施設[ ]

• 駐輪場に自転車とめにくくないですか？ こないだも乗せようとして自転車倒してる人いた。 ストッパーかなにかほしい。

設備・仕様[ ]

• モデルルーム見てきました。食洗機や床暖が標準で、ディスポーザーまでついてました。思ってたより、よかった。
  • へ～。値段からすると無くてもおかしくないな～と私は思ってたんですよ。食洗機は意外です、あって当たり前というまではいかない設備ですよね。
• ここは廊下からリビングへ続くドアが一番お金が掛かっていると営業さんが言ってました。一般のドアに比べて大きいと言うことで。
• この規模なのにディスポーザーもあるし、いい設備なんですね。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.00平米～77.79平米
• 高層棟の方は東向きになるんですね。低層か高層を選ぶのに迷っちゃいそうです。
• 間取りが4LDKでも狭めなのと大通り沿いなのが少々ネックでしょうか。
• 公開されている間取りを眺めて悩んでおりますが、一番面積の広いIタイプ(70.55m2)は4LDKと部屋数を増やすあまり、1部屋あたりの面積が狭くなっていて使いにくいかもなぁ…と考えてます。どう考えても4.3畳の部屋は納戸にしか使えないですよね。リフォームしてリビングを広くしてしまえばいいのかな？
• 高層階希望ですが、東向きはちょっときついかなぁ。それと、道路を挟んだびっくりドンキーの奥の席の窓が、斜め上をむいた作りになっていて、そこから建物の上層階まですっかりよく見えます。ベランダからちょっと顔を出すとびっくりドンキーでご飯食べてる人と目が合うことは必至でしょう。ちょっと嫌かも。
• Iタイプは洋室（４）の方を引き戸か可動式扉にしてもらえば良かったかなと。確かに4.3畳は狭いですがリビングから繋がる部屋としてなら色々使えそうです。狭小のルーフバルコニーがあるんですね。この部分は歩けるんでしょうか？？
• リビングからつながる部屋なら子供部屋がいいかなと思っています。理想はリビングに勉強机を置くのがいいのですが、そうなるとリビングが狭くなってしまうしなと思っているもので。子供にとってリビングで勉強をするのがいいとよく聞きます。
• 変わった間取りですよね。全体的に窓が小さいし（特に洋室２）、バルコニーの奥行きも狭いし。モデルルームの部屋が一番変わった間取りなので、他の部屋のイメージが全くわきませんでした。どっかのマンションの一室を借りてモデルルームにしてるので、実際にはないへんな出っ張りとかあったし。賃貸だったら一度くらい試しに住んでみてもいい気はしますが、買ってまで住む気にはなれないかな・・・。
• Eタイプはワイドスパンのおかげで随分広い印象ですね。間取り図を見た印象だけですが一般的な間取りと雰囲気が違っていいなと思いました。ベランダが真東なので、その点は好みが分かれるんでしょうが。南面が小窓だけなのが残念というか勿体無いです。
• Ｅタイプはけっこう凸凹が激しい間取りですね、住みにくそうとは思わないですけど玄関の菱型は何となく気になりました。廊下はほとんど無いに等しいです、無駄に歩くよりはこのほうがいいと思う人もいるでしょう。
  • 廊下が短いのはデッドスペースが減って憧れです。
• マンションだったらワイドスパンが憧れではありますね。ベランダが広いだけで開放感と明るさが全然、違いますよ。ベランダが狭いと威圧感を感じます。部屋が広くても部屋の広さが半減する気がします。建物の中にゴミ置き場があるのは、冬や天気の悪いときはいいですね。
• Aタイプの間取りはキッチン、浴室に窓が付いていて換気面で良さそうですね。洗濯機置き場の上に収納があるのも便利そうです。でも、ちょっと狭いかな。。
• Ｅタイプは面白い形をしているのですね、玄関から扇状に室内が広がっているという。こんな形は初見です。
• 確かに、収納スペースが狭いのと、梁が多くて一生住むには厳しいかなって感じがしましたね。でも、営業さん云く床の作りとかは上階の音が気にならない程の設計になってるとか。実際住んでみないとそこは分からないところですけどねーすでに入居済みの方でお隣さんや、上の家の騒音が気になってる方っていますか？
  • 正直、道路の音はうるさいです。でも、窓ガラスが複層なので、その音もシャットアウトされます。賃貸みたい、とかおっしゃってますが、住み心地は賃貸の比ではありません。なぜなら、設備が全て新しいので、快適に生活できるからです。今は梅雨の季節ですが、部屋の中は今までの賃貸より断然カラリと暮らせています。床の素材がさらっとしてますし、浴室乾燥機で部屋干ししなくてもよいですし、吊押し入れで布団は湿っぽくありません。ディスポーザーで、生ごみを処理できるので、部屋は生ごみ臭くないです。確かに収納は狭いですが、我が家は何とかなってます。あと、ワイドスパンで、朝日が昇ってきて、部屋一面が明るいと気持ちがいいです。ベランダは狭いです。全般に省スペースではありますが、立地条件を考えればお値打ちです。
• 収納が少ない気がしますがなんとかなるものでしょうか。南向きの低層棟の方は、バーミヤンの匂いなどは気になりませんか？

買い物・食事[ ]

• 買い物は普段はベルクス。日によってヨーカドーまで足を延ばしてもいいのかな。重いものを購入する時はヨーカドーのネットスーパーを利用するのもありですね。
• 中山道の両側にファミレスみたいなのが数件あって、便利な気はしますが。
• コンビニ・ファミレスは利用する事がなくても、明るさがあるのはいいですよね。24時間空いているところもファミレスでは多いですし、そうでなくても深夜まで営業している所が多いですから。こちらだとファミリーの方も多いので、気軽に外食できるのはいいですよね。
  • ファミレスだけでなく、ドラッグストアやスーパー、ディスカウントストアなども近くにあるようですね。意外に便利な場所で、駅が少し遠くても不便はないかなと思います。夜道にはコンビニや自販機があるだけでも明るくて安心なのですが、コンビ二は少ない？みたいですね。
• 買い物するお店もたくさんあります。

育児・教育[ ]

• 戸田市は埼玉県が、子育て支援サービスが充実している市町村を認定する 地域子育て応援タウンに認定された事がある様です。妊娠中から出産後６か月までの家事・育児を支援する産前産後支援ヘルプサービスがあるとか。この様なサービスがあるのは心強いですよね。
  • 産前産後支援サービスは、上京組にはありがたいシステムですよね。夫婦揃ってどちらも実家が遠いなんてよくある話で、どちらの親も頼れない場合には本当に心強いものです。こういうところもサポートしてくれると産んでみてもいいかなという若い夫婦が増えて人口増に繋がればいいですね。戸田は子育てしやすいを掲げてますが、ここまで支援があると確かに子育て世代に人気は出るでしょうね。
• 学校は、戸田第一小学校、戸田中学校などがありますが、先生方も熱心で、生徒もあまり荒れていない、良い学校です。これから、子育てを考えていらっしゃるご家庭には住みやすい街だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 中山道沿い
• 周辺環境を見ても買い物にも困らない場所ですし大きい病院もあるので生活環境は悪くないです。
• お値段も割と良いですし、周辺の環境も生活していくうえでは充分かと思います。やはり駅までの距離でしょうね。私だったらバスを使うかと思います。結構本数も走っているのかよく見かけますからね。
• この物件の近くにも小さい公園はありますが、駅名となっている戸田公園は駅の反対側の荒川のほうですよね。
• 駅までの距離がなぁ…。大通り沿いなので、ある種夜道は大丈夫そうな感じではあるのですけれど。子育て関係が充実していますし、何よりもマンション自体が安い。
• 周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。駅徒歩13分はギリギリですね。フラットな道ならアリです。自転車使ってもいいんですが駅周辺の駐輪場とか探さないといけませんしね～。
• ワイドスパンは魅力ですが、駅から遠いですね。大型スーパーなどが多くて近いのはいい。公園や学校も近いので子供を育てるにはよい環境ですね。中山道に近いのでうるさくないかちょっと心配です。
• 戸田公園は場所的にもいいところですね。このあたりは、本当に住みやすい地域だと実感しています。やはり、落ち着いて住める場所がいいと思います。家族だと「公園」が近いと、のどかで住みやすいと思いますね。
• 駅が近いので交通アクセスが便利そうです。近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、親としては安心しそうですね。外観も綺麗で住みやすそうです。
• すぐ目の前が交通量の多い17号
• 中山道沿いなので、うるさいかもしれませんね。特に下の階は、音が気になるかも。
• 周辺は整っていますので住みやすいですよ。 駅は遠いですが…
• 戸田の物件いろいろ見たけど住環境は一番いいと思います。駅の反対側は工業エリアなので子供がいる家族にはどうかなと。
• 水害は川に近い地域に比べるといいみたいですよ。 戸田市のハザードマップを見ればわかりますよ
  • 埼玉南部は浸水とか気にする所じゃない。 2９8以南はみんな低地。 台地も谷地も窪地もない。

周辺施設[ ]

• 今度戸田公園に行ってみようと思っています。さいたまの主だった場所の公園はのぞいてみようと思っています。大宮、浦和あたりは人気はチェックしていたのですが、こちらはまだでした。公園前に住むのは一つの楽しみなんですよね。
• 中山通沿いなのがネックですね。戸田市こどもの国はリニューアルして来年オープンなんですね。子供がいる自分にとってはこういう施設があると助かります。
• 近隣の駐車場って相場17000円くらいかしら？

その他[ ]

• 駅まで13分なので微妙な距離ですよね。あとは総戸数が56戸という規模なので、バス運行までは難しいスケール感なのかもしれません。100戸超えの大規模マンションで駅徒歩20分以上であれば、無料シャトルバスもありなのかもしれませんね。

掲示板[ ]

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