ザ・パークハウス 立川

2017年2月7日 (火) 17:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市曙町3丁目37番3他2筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
2. 青梅線 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
3. 南武線 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩10分 （JR立川駅方面より）

• 総戸数：83戸（※他に管理室）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価250万位でしょうかね
• 資料請求のご予算選択欄が最低4500万…強気の値段で出してきそうだなぁ(~_~;)
• 3,000万円台では売りに出さないのか。。。
• ここは立川駅からの行き帰りに出会い喫茶や風俗店のビルの横を通らなければいけないですよね。よほど遠回りをしない限りは。それと、東側には東京ガスの大きなガスタンクがどうしても目に入るし、西側にはＮＴＴの電波塔のようなものがあります。単純に駅からの距離で言えば近いですが、立地的には坪２００万でも高いくらいだと感じます。個人的な印象ですが。
• 他物件の営業担当が坪300超と言ってました。
  • 坪１８０万～２２０万が妥当。大理石でできたエントランスや、ゲストルームが付いているわけでもないんだし。どうしてそんなに高値に設定するんだろう。。。
  • シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ
• ここはどちらかというと電車通勤者向けのリセールもそこそこ資産価値マンションですかね。人気上昇中の立川駅とあって徒歩１０分以内の優良マンションは今後はなかなかでないでしょうね。
• 立川はプラウドショック（マークス、タワー、トレサージュ）以降、どのマンションも売れ余ってるんでこのマンションも完売は厳しいでしょうね。というより景気考えたら無理にマンション買い替える人もいないはず。とにかく販売価格によってですね。

【価格】

• 情報を仕入れました。 5000～6000ですって。
• スーモに価格情報更新されました。 56.04m2～76.65m2/4800万円～7800万円 。坪単価260万です。反対方向ですが、駅徒歩距離がほぼ同じシティテラス立川と同じ坪単価ですね。さすが三菱地所さんしっかりした価格です

交通

構造・建物

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  既存建物の解体状況（2016年5月3日撮影）

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  現地状況（2016年11月20日撮影）

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  現地状況（2017-01-01撮影）

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  本日の状況（2017-01-22撮影）

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共用施設

設備・仕様

間取り

• 南東南西にむかってL字型のランドプランと予想しますが、どちらも眺めはイマイチですね。
• 間取りの広さからするとファミリータイプの物件になってくるのでしょうね

買い物・食事

• この付近は、商業施設などはあるのでしょうか。
• 立川駅まで徒歩10分以内で行けますから、利便性は良い方になってくるのかな。駅周辺はかなり栄えているのでこのあたりですべて買い物ができるというのは利点

育児・教育

周辺環境・治安

• どこかと思えば、競輪場の真裏でしょうか？
  • 競輪場までいきません。グレーシアシティ立川の裏手です。立川駅からも結構近いです。
• この辺、車渋滞がすごいですよね…最近。立川市内全体的に車量が増えてますよね…
  • 立川通りの交通量は多いですが、緑川通りの交通量は少ないです。
• グレーシアの裏手で、南側眺め、日当たりなど気になります。
• 南側は、グレーシアシティがあるので、４～５階くらいまでは、眺めはよくないかもしれませんね。ただ、そんなに接近しているわけではないので、日当たりは問題ないかと思います。東側は、東京ガスの敷地ですので、開けてはいますが、ガスタンクが結構大きく見えるような気がします。
• 景観があまりよくないのはデメリットになってしまいますが、景観を望むなら、高層階がよさそうですね。気持ち的にも5階以上が景色はよさそうかな？
  • ５階だと、グレーシアシティにかぶってしまいそうですね。６階なら視界が開けるような気がします。
• 絶対にここ、車の騒音がきになる！車によるアプローチも悪そう。。
• 航空自衛隊の分屯基地が近いので、飛行機の騒音などが気になるかも。
• 駅から近いような気がするが 駅から郵便局前を通る 道路は狭すぎる。。。 夜は酔っぱらいも多い。
• マンション脇の道幅が多少狭そうですが、交通量はどの程度なのでしょうか？
  • マンションの周りの交通量は少ないです。緑川通りから立川通りへの抜け道として通行する車も見受けられますが、さほど多くはないです。
• ここは駅からは１０分以内で徒歩圏内だけど環境が良くない。
• ガスタンク近くないですか？

周辺施設

その他

掲示板

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