ザ・クレストタワー熱海

2017年1月30日 (月) 13:34時点における版

物件概要

• 所在地：静岡県熱海市春日町112番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線 「熱海」駅 徒歩2分
2. 東海道本線（JR東日本） 「熱海」駅 徒歩2分
3. 東海道本線（JR東海） 「熱海」駅 徒歩2分

• 総戸数：329戸（店舗、集会室、防災センター含む）
• 構造、建物階数：地上29階 地下2階建、塔屋2階（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580518/

• このマンションのモデルルーム、いつからオープンしているのでしょうか？ 今月中旬から販売開始とのことですが、HPなどを見ても、何の記載もないってことはどういうこと・・・？
  • 確かにHPに掲載されている電話はつながらない。2月下旬販売開始と書かれているのに、スケジュール通りに事が運んでいないと言うことか・・・。
    • ホームページの物件概要に 平成27年3月下旬販売開始って書いてありました。 （予定）って書いてありますので、 まだ先に延びる可能性もあるかもしれませんけどね。 天然温泉付きのマンションってほんと魅力ですよね。
      • 天然温泉付きのマンションということですが、管理費とかってどうなりますかね… 温泉の管理はしていかないといけないと思うので、同規模の温泉がないマンションよりは上がるのか？ 大浴場があるという事ですからね。 ちなみに販売は4月下旬に延期になりましたね（汗）
• 基本的には住むというよりかは、年に何回か利用する用という方が多いのではないでしょうか。メインターゲットは東京２３区内にお住まいの富裕層の方とのこと
• 平均単価は、700千円／m2くらいになると聞きました。
• 価格帯いくらぐらいだったんでしょう？ 上と下では全然違うでしょうし。 花火は見れるんでしょうかね。 20階75平米4500万円あたりでしょうか？ 全く見当違いでしょうか？
  • 価格は4000万円台から3億3000万円台とかなり高額ですね…
• 地元民の話だと下にスーパー等が入るらしいですね？駅近だし、買い物にも便利、比較的下層階でも眺望が優れていると、結構よさそうですね。あとは本当ご予算の問題でしょうね～
• アデニウム熱海グランドタワーの一期の価格表と比べると1割位高いと思います！プランも建物形状も違うのので一概には言えませんがね。建築費や市況もあるから仕方ないですね。リゾートは特に買い時の判断が難しい。
• Hタイプ(40坪)の高いこと19階で2億5000万弱それより上階なら ぞーとする東京並みのバブル価格、希少地とはいえ
• 目の前の建築予定の建物が気になったのでググってみました。 確かに日本ジャンボーが平成１３年に予定していた建築計画がありますね。 ただ、現在は熱海市には、６０Ｍの高さ制限がありますから、景観条例が認可済であっても、１０年以上前の高さ１６７Ｍの計画は無理だと思います。 また、クレストタワーの建設地からかなり下がった土地に建つ建物なので、それほど気にする必要がないかと思います。 ググっただけなので、心配な方はクレストタワーの営業マンに聞いてみたらどうですか。
• 駅近なのがいいですね。 でも、ここは津波が来たら一瞬で飲まれそう。

やはり、セカンドハウス的に検討される方が多いのでしょうか。 それならいいかも。 眺望も期待できるでしょうし。 温泉もあるなんて素敵。

• • おそらく熱海には一度も来られたことが無いと思いますので説明しますが駅前は79mの標高です。駅前に立って海を見下ろせばその心配はないのがよくご理解いただけるかと思いますが。それよりは箱根山や富士山の噴火の可能性の方がまだ高いかと思います。
• まだ働いていて普段は東京に在住している者です。 熱海駅から徒歩10分程度にあるマンションを保有しています。 私は次のような使い方をしています。ご参考まで。 大体隔週の割合で金曜日夕刻に新幹線で熱海に。 熱海で3泊した後、月曜日朝にオフィスに直行。 平日朝は三島始発が結構あるので悠々と座っていけます。 オフィスは東京駅からそんなに離れていないため、三島始発の7時58分熱海発に乗れば9時にはオフィスに着きます。 隔週末を熱海で3泊。とても癒されますよ。 なお、車は真鶴道路の渋滞が往復とも激しいため、少なくとも現役組にはお勧めしません。
  • 素敵ですね。 私は湯河原の物件をリゾート物件として所有していますが、毎週末は行けませんが月に2回くらいは行ってます。 私の場合は車ですが、金曜日の夜に都内(都心部です）を出てくると1時間20分くらいで来れます。すいていればもう10分位早くつけます。90分以上かかることはめったにないです。 東京に戻る時は、午前中に出るか、あるいは夜遅くにしています。 おっしゃる通り真鶴道路の渋滞は昼過ぎ～夕方までひどい、とくにゴールデンウイーク後から夏休み終わりまではすごいですからね。時間を外して行き来できるのは、自分の別荘を持っている人だけの特権ですしね。
    • 熱海(に限らず、温泉地のリゾマン)の場合、定住率の低さと快適な生活が比例します。 今私が住んでいる物件は約100戸です。正確なデータはわかりませんが、たぶん定住率は5割を切っていると思います。 クレストタワーの場合、駅にあまりにも近い(=便利)なので、定住して首都圏に通勤する購入者が多いと予想します。 そうなると、いくら「大」浴場でも、身体より芋の子を洗うことになるような気がします。

【モデルルーム見学記から】

• リゾートマンションは富裕層以外が手を出してはいけないイメージがありますが、こちらは別だと思います。新幹線が停車する熱海駅から徒歩２分ですから居住するにも価値があります。
  • 熱海駅Ｎｏ１マンションであることは今後も揺るがないでしょう。 唯一無二という意味では資産性も十二分に期待ができます。
  • 販売センターは現地近くにあるのですが商談スペースだけのようです。モデルルームは銀座にあります。私は銀座で見学した後に個人的に熱海へ向かいました。
  • 夏ということで熱海サンビーチはとても賑わってましたね～。 最後に熱海駅前の足湯に浸かり、杉山清貴さんのさよならのオーシャンを口ずさみながら帰宅しました。
  • 駅ビルが完成したら再度訪れたいと思います！！

【維持費】

• 管理費、修繕積立金は未定でしたが、リゾートマンションということもあり合わせて７０㎡で４万円～５万円程度にはなる予定だと説明を受けました。

交通

• 熱海駅の駅前に位置しています。
• 熱海といえば自転車が少ない街として有名？ですが、その理由は坂が多いこと。ですが駅からこちらのマンションまではほぼ平坦！ 物件のバルコニー側にかけて坂道になっていますが、エントランスは坂の下に設置されますから安心です。
• 新幹線の定期代が会社から出るかが条件にはなってしまいますが、都内通勤も便利な立地です！！

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：10020.86m2
• 建築面積：4480.07m2
• 建築延床面積：38885.00m2
• 60mの高さ制限ですが、クレストタワー30階（100m以上？）はクリアー出来るのですか？
  • クレストタワーは、60ｍの高さ制限が導入される前に建築認可を受けています。 正確には、かつて認可を受けながら頓挫してしまった案件（倒産したジョイントコーポレーションが進めていたタワーマンション建設）を受け継いだものです。 立地は良い（ただし熱海の中心街やビーチからはやや遠い）けれど、これだけ戸数が多いと温泉大浴場が混んで利用しにくいのでないか、この点が近隣マンション所有者からみた懸念材料です。
    • リゾート利用の方が大半を占めるでしょうから週末や連休中などは大浴場は混むかもしれませんね。 夕方早目に行くとか、夜遅くに行くとか、何か工夫が必要かもしれないですね。
• 東向きと南西向き住戸があります。 ７階程度からでも眺望は最高なのですが、南西向き方面の土地をタカラレーベンが所有しており、リゾートマンションを建設する可能性があります。階数ごとの価格差が大きいので眺望を妥協して安く買い、共用施設を使いこなす(眺望はスカイデッキで楽しむ)という選択もありかもしれませんね。あまり眺望が期待できない５階前後はかなり安く設定されています。
• 有名な話なのですでにご存知の方も多いと思いますが、こちらのマンションが工事を着工したのは平成１９年です。約８年前。最初はジョイントさんがアデニウム熱海ほげほげタワーとして建設したのですが、基礎工事が終わったあたりで経営不振に。それでしばらく塩漬けになり今に至るわけです。売主はジョイントからゴールドクレストに変わりましたが建設会社は同じく五洋建設です。そのため一からの工事ではなく基礎などはそのまま工事を開発しています。もちろん安全の確認はしていますから心配はいらないでしょう。免震構造も安心材料です。こちらのマンションは外廊下なのですが、それは正解だと思います。エレベーターを降りると共用廊下から熱海駅方面の山々が見えるのです！これは気持ちいいですよ～！

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  施工時1（2015-08-02撮影）

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  施工時2（2015-08-02撮影）

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  施工時3（2015-08-02撮影）

共用施設

• 天然温泉の大浴場
• スカイデッキ
• ヒーリングルーム
• ゲストルーム
• ライブラリー
• カラオケルーム
• ゴルフシミュレーター
• バーベキューガーデン
• パーティールーム
• リゾートマンションらしい施設が多いですね！ ２４時間有人管理＋コンシェルジュサービスもあります。
• 大浴場、露天風呂、貸切風呂が付いている。
• 熱海は観光地というイメージがあります。 天然温泉付きマンションというのは非常に珍しいというか、リゾートマンションといった 施設ですよね。 たしかに管理費、修繕費はかさみそうですが、大浴場は来客が来た時に喜ばれそうですよね
• マンションに天然温泉だなんてすごい！ 確かに管理費が高くつきそうですが、住人から利用料金を徴収すれば財政は潤うんじゃないでしょうか。 他にも24時間対応のコンシェルジュなど他にはないサービスが盛り込まれたり、恐らくリゾートマンションというコンセプトなのでしょう。
• 共用施設を見ていると、どちらかというと別荘な感じでという雰囲気なんでしょうか。すごく充実しているなと思いますが、一般的なマンションについている共用施設よりもより娯楽性が高いです。リタイアしたシニア層には一番合っている環境かもしれません。熱海は温泉も有っていい街ですから。

設備・仕様

• ディスポーザー、床暖房はありません。天井高は２５００ｍｍです。内装はいたって普通ですが、外観はタワーマンションとしてはかなりかっこいいですね。 隣戸ともペラペラボードでなくコンクリですし外観にはかなり力が入ってます。
  • 眺望が期待できるとはいっても、バルコニーはコンクリ壁
    • チラシやウェブサイトの写真はバルコニーの柱を消してますよね。実際はあの眺望ではないのにちょっとひどいやり方だなと思います。
• 逆梁だから窓が大きく取れるって言ってた

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：62.62m2～264.18m2

買い物・食事

• 熱海駅といえばシャッター街というイメージが付いてしまっている方も多いのではないでしょうか？たしかに昔は新婚旅行といえば熱海というくらい賑わってましたからその当時に比べればだいぶ少ないのでしょうが、思っているより人がいました。また、今回の市長は街の活性化に力を入れる方で、ＪＲと共同で駅ビルを建築するなど力を入れています。
• このマンションの半分以上の方がセカンドハウスとしての購入だとは思いますが、駅前ですし定期代が出る会社なら品川、東京などに通勤する方も多いのではないでしょうか？そのような方が買うのを躊躇しそうなデメリットが一つあります。スーパーがない！！ということです。一番近くても徒歩２０分くらいかかります。どうか駅前に一つスーパーが欲しいところです。
• 駅ビルに成城石井が入るってニュースになってましたね。他に何が入るのか楽しみだなぁ～
  • 駅の成城石井大歓迎！このマンションに入る予定のスーパーは決まったのでしょうか？出来れば、マルエツクラスのスーパーが入れば、成城石井と使い分けできそうです。
    • 駅ビルのテナントが発表されましたね！ただ残念ながら期待の成城石井は生鮮類は扱わないようでいわゆるスーパーではなさそうです。。村の駅も出店され、そこでは野菜類は買えそうですが肉や魚などを求めてマックスバリューまで出向くのも、、折角の駅近ですから手ぶらで新幹線降りて、スーパーで地元の新鮮野菜や肉魚を買って後は部屋ででゆったりとくつろぐ！理想です！！やはりマンション1階にスーパーが入ればベストですね！
• 魚は駅前の干物屋で買えと言うことか。しかし肉が買えないのは痛い。ちょっと想定外の事態。
• 熱海の地ビール、最近いただきましてすごくおいしかったので、地ビールの旅もいいかと思っています。 水がいいからビールもおいしいんでしょう。富士箱根の水で作られています。

　http://www.ataminews.gr.jp/igaitoatami/spot/%E7%86%B1%E6%B5%B7%E3%83%9...

• 未だに地元でも、ここの下にスーパーが入るかどうか、情報が流れていないようです。伊東のアオキ、という噂もありますが、確かな話ではありません。
  • 日本料理店のようです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地目：商業地域
• 地域・地区：防火地域、準防火地域、熱海市観光商業集積地域、熱海市第2種高度地区、観光にぎわい商業地区
• 現場行ってみました。 駅目の前は最大の魅力。 買物も車使わずに済むのは最高の環境でしょう。 利用目的と予算で決まるんじゅないですかね？ 投資で買う愚かな人は居ないと思いますから ここの残念な所はプールが無いので、子供のいるファミリーにはやや物足りず ビーチまで歩いて１５分を考えると、タクシー必要ですかね 夫婦、保養所、個人的な利用などって所じゃないでしょうか？ １００平米越えの高層階であれば、セレブな雰囲気をあじわえるでしょうね。
• 駅前でいい場所ですね。 ただ熱海はとにかく坂道が多いので、ちょっとビーチまで、とか歩くのは結構大変ですよ。 抜け道の階段はありますが、帰り道は結構大変です。 まあでもその高低差が魅力でもあるんですけどね、、、。 お隣の湯河原の方が海から駅まではおおむね平面だし、自転車や徒歩で動けて、飲食店やお店にもパーキングがあるのでアクセスや生活は容易ですよね。熱海は駐車場があまり無いんですよね。 まあどちらに住んでも、県境跨いですぐに行き来できるのでどういう生活をしたいのか、がポイントでしょうか。 とにかく眺め！といのであれば熱海です。自転車や徒歩で釣りやサーフィンに行けるのは湯河原です。

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  熱海サンビーチ（2015-08-02撮影）

周辺施設

その他

• スカイデッキから花火が見えるということですが、花火の際には住民が押し寄せたりということはないのでしょうか。
  • 購入者です。既に配布された資料に、花火大会の際のスカイデッキの利用は抽選です、と説明がありましたよ。

掲示板

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