シティテラス荻窪

2017年1月29日 (日) 14:37時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）

• 総戸数：225戸（100戸（エアーズコート）、125戸（ブリーズコート））
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603101/

• 資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
  • いずれにしても安くはないでしょう。住友ですから。
• 大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。
• 事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、 他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。 倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。 でも抽選するほどになるのでしょうか。 恐らく価格は安くはならないでしょうし。
  • 3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。 ここは駅から遠いなぁ…。
• シティテラス荻窪は、第一種低層住居専用地域に該当する数少ない物件の一つです。とはいえ、徒歩１３分で７，０００万円 以上するなら、ちょっと考えてしまいました。昔から荻窪の物件は高いようですが、まさか、ここまで高いとは！ 営業さんの対応はとても良かったですが、徒歩１３分もかかる上にちょっと高い気がする物件ですね。まあ、荻窪が大好きな 人で、多少歩いてもそれが苦にならないのであれば問題ないと思いますが、小中学校が近いのと低層階なので、子育て中の世帯には、比較的おすすめではないか、と思える物件です。
• モデルルーム行くと教えてくれますよ。3LDKが6000万て感じでした。
  • 今日行ったら5000万台もありましたよ。すみふがふっきれた。さすがに抽選になりそう。
    • その価格なら間違いなく買いですね！隣のパークハウス荻窪も中古5000万台で出ることが多いので資産価値的にも安心できます。それにしてもあのスミフさんが3年前分譲のシティテラス西荻窪より下の価格帯で出してくるとは！あちらを売却してこちらに住み替える方も出てくるのでは？
• 隣のURの敷地西沿いに計画中の都道が通れば利便性も上がり、資産価値も上がると期待してます。
  • 補助215号線のことですね。調べてみたら、凍結こそされていないものの到底できそうもない道路ですね。昭和40年代に計画されてから全然進んでない。
• 私もシティテラス西荻窪と見比べながら検討してます。あちらは休日に快速が止まらない西荻窪まで徒歩12分、こちらは休日の快速に加えて丸ノ内線始発も使える荻窪まで徒歩13分。どちらも第一種低層、間取りも似たような70㎡の田の字3LDK。3年前からの相場高を踏まえて西荻窪＋1000万までなら許容範囲かなと考えてましたが、意外と変わらない値段になっちゃいましたね。
• 最近の中央線徒歩物件としては破格の値段ですもんね。荻窪徒歩圏×1種低層×大規模×大手デベなんて今後もう出ないでしょうし。
• 抽選会終わりましたね。我が家は外れてしまいました。2期の部屋で考えていくつもりですが、やはりショックです。同じ境遇の方が何組かいらっしゃるようですがどうされるのでしょうか。

【モデルルーム見学記から】

• 23区内中央線の駅ですので、多少治安の不安はありますが、東京都内を知る方なら問題ないでしょう。それを補って余りある環境と便利さがあるように思います。マンション周辺の、小径などを散策するのもかなり良さそうですし、浜田山からの戸建て住宅地の雰囲気もありますので、一戸建ての環境と、最新設備のマンションが合わさった、気に入る人には素晴らしいマンションではないでしょうか。
• 人気の中央線沿いで、最安値なら6390万円の部屋もあり、かなりお買い得感があります。目の前にあるUR賃貸の部屋が、ほぼ同じような感じで22万円の家賃のようですので、比較対象があり、お買い得感は増します。駅から多少遠いですが、都内23区で駅周辺は栄え、まわりは感性な住宅地の上、近隣の新築マンションと比べ1000万円ほど安い価格に、現在のマンションの標準設備がほぼ全てついているので、文句のつけようが無いでしょう。資産価値としても、家賃相場もUR賃貸が22万円と相場がわかりますし、人気の中央線で、昔ながらの街ですので評価が下がることは無いでしょう。この価格帯で、70平米前後の3LDKの都内マンションをお探しであれば、確実に観に行った方が良いと思う物件でした。

交通

• JR中央線・総武線の荻窪駅は、直通で新宿まで約10分、東京駅まで約23分の他にも、四谷、飯田橋、お茶の水、秋葉原、中野、吉祥寺など、都心の主要液に直通で行けるので、非常に便利です。
• 東京メトロ丸ノ内線もあり、赤坂見附、霞ヶ関、銀座などにも直通で30分以内で行けます。
• 荻窪駅の他にも、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅も使えますので、都内の何処へ行くにも全く不自由はありません。
• 車でのアクセスも、青梅街道と環八がすぐですので、何も問題ないでしょう。

【徒歩】

• 現地マンションまで歩いて行ってみたのですが、南口からだと、約15分かからないぐらいだと思います。道はかなり細かいので、初めて行く方はホームページの地図でもたどり着くのは難しいかもしれません。スマートフォンがあれば、ナビや地図のアプリを使い行ける感じです。
• 東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅へもそんなに大差ない時間で行けそうです。また、現地マンション目の前にバス停がありますので、雨の日などは、バスを利用して駅まで行けると思います。

【バス】

• バスは朝7時台に5本しかない上、環八通るため渋滞にはまることもあるようなので、バス便と呼べるほどバスの利便性は高くないかと。
  • 11本ありますよ。ただバスに乗っても歩いても時間はほとんど変わりませんね。荻窪南口は自転車置き場が充実してるので晴れてる日は自転車、雨の日はバス、とかですかね。徒歩でも早歩きなら10分でいけますしまぁ微妙なところです。1.2-3kmって本当に微妙。歩くと結構しんどい。特に冬や雨。自転車だとすごい楽。でも冬や雨はきつい。バスはそういう時便利なんだけど遅いんだよねぇ。どうせ座れないのに210円払って１３－4分もかけてバスかーっておもうと費用対効果が微妙。
    • 平日朝7時台に5本、8時台に6本で、合わせて11本、ですよね。平日朝9時以降と土日は1時間に4本しかありませんが、始発なので出発時間は正確で座れるでしょうから、バス「も」使えると考えれば便利に使えそうです。
      • それは便利ですね。徒歩なら1.2km程度なのに全部一通なので遠回りで3km程度になるからそこだけがもったいないです。

構造・建物

• 敷地面積：15885.49m2（エアーズコート：7111.65m2、ブリーズコート：8773.84m2）
• 建ぺい率39 %
• 容積率100%
• 大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが、この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
• 225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや 外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。 AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。 ランドプランがなかなか想像し辛い…。 建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。
  • ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
• 落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。
• こちらは、外廊下、ペラボーですか？
  • 外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。 ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って 書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。 外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。
• 外観は中庭がどうなるかですね。素敵な感じだといいですが…
• 中庭がものすごく贅沢ですね。観賞用のプライベートガーデンがあるマンションなんて初めて見ました。中央線で何件か見ましたが、一番いいマンションだと思います。

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  エアーズ棟現地状況

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  ブリーズ棟現地状況

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  施工状況（2016-09-05撮影）

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザーや浄水器、食洗機あたりは標準としてついているみたいです
• スロップシンクがいいですよね！ 今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな?と思っていました。 エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！
• 設備や仕様などは、細かいところもよく考えられていて 住み心地という点ではよろしいのではないだろうかと思われます
• デザインが住んでみたいと思うようなおしゃれな感じのマンションです。リビングの写真などをみると、毎日こんな風な生活が出来たらなと憧れます。

間取り

• 専有面積：66.67m2～75.14m2
• まだ間取りなどが掲載されていませんが 専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。 どんな感じに仕上がるのかしら?
• 面積：66.67平米～75.14平米 ということなんで、ファミリーなのでは？ 大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。 家族でクラスには、ということで。 ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。 荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。
• 田の字が安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。 できれは角住戸がいいですが 壁の向きが斜めだとおちつかないように思います 玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。
• 田の字の形が基本的な形になるのかな。廊下がある間取りタイプは全体が広く感じますし、収納もたっぷりとってあるところを考慮するとファミリーには住みやすいと思います。平米数はそこまで広くはないですが、このくらいの収納力があれば十分でしょう。外観に関しては賛否両論ありそうですが
• パウダールームがリビングにあるんですね。家にお客さんを招くこともほとんど無いけど、残念な感じはします。
  • パウダールームがリビングに、というよりもリビングインである、ということなんですね。冬場、寒い時期は寒い思いして風呂から出て来ることもないのでいいのでしょう。ただ、来客が頻繁なお宅だと微妙？お風呂にはいるような時間まで来客がある事自体レアかもしれないけれど…。好みは大きく分かれそう。リビングから出入りするタイプの浴室だと、家事動線としては良いんですけれどね。

【モデルルーム見学記から】

• モデルルームは、専用庭付き3LDK+N+2WICの70.06㎡の部屋でした。
  • 専用庭側から入りますので、庭野雰囲気や、周辺との感覚等がよくわかります。テラスから入ると、約11.5畳のリビングと、続きの約5畳の洋室が繋げられており、つり下げ式の扉を閉めても、庭との開放感からか、全く狭く感じません。続きの間の洋室にはクローゼットがあり、WICではありませんが収納力は問題ないように思います。
  • キッチンは約3.2畳、食洗機とディスポーザーが標準装備で、職長をしまう棚もあり、ベスルームの浴室乾燥器やミストサウナが標準装備なんおと同じように、マンションの仕様としては最高級レベルの標準装備がされていると思います。
  • 約0.6畳の納戸もあり、洗面所のリネン庫も奥行きがあり、この平米数で部屋の広さを考えると、収納力がかなり高いように感じました。
  • バスルームは、先程言ったように浴室乾燥器、ミストサウナが標準装備。魔法瓶型浴槽で1418の標準的広さのバスルームです。
  • 主寝室となる洋室も約6畳で、通常このサイズのマンションにしてはかなり広いWICがあります。 クイーンサイズのベッドが置いてありますが、狭くは感じませんでした。
  • もう１つの洋室約5畳はにもWICがあり、玄関のシューズボックスも配電盤が無いために1番上まで使えますので、全体的な収納力もかなり素晴らしいのではないでしょうか。

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  ＡⅡ－７０Ｆ’３ＬＤ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣの間取り

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  現地マンション建物内モデルルームの外観（2016-12-13撮影）

買い物・食事

• ブリーズ棟の正面玄関の手前には、「ＴＯＵＭＡ」という生鮮食品が売っているスーパーがあります。
• ちょっとしたお弁当屋さんやら、クリーニング屋さんなどがあります。後、天然工房「zermatt」というパン屋がありましたよ！（こちらのパン屋さん、飲食も出来るみたいで、ベーカリーの横にテーブルが２組くらいありました。）さらに、数分歩いたところには、ファミリーマートがあります。
• スーパーとコンビニ
  • ＴＯＵＭＡ　ＦＲＥＳＨ　ＭＡＲＴ　エアーズより徒歩３分、ブリーズより徒歩１分
  • ファミリーマート荻窪団地前店　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • まいばすけっと荻窪４丁目店　エアーズより徒歩１０分、ブリーズより徒歩１１分
  • コープみらいミニコープ荻窪店　エアーズより徒歩１２分、ブリーズより徒歩１３分
• JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅南口を出ると目の前に商店街があります。
• 荻窪駅南口商店街もにぎやかですし、北口に行けばルミネ、西友などがあり、商店街も充実していますし、買い物や食事に困ることはありません。
• 現地マンション近くには、最近出来たコンビニが一件あるだけですので、急な買い物などには不便かもしれません。

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  荻窪南口駅前の仲通り商店街（2016-12-13撮影）

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  荻窪駅南口商店街（2016-12-13撮影）

育児・教育

• ブリーズ棟を右に曲がってずうっと真っ直ぐ歩いて行くと、現地から徒歩７分といわれる杉並区立松渓中学校があります。
• 中学校のすぐ隣には、現地から徒歩６分の西田小学校があります！こちらの通学区の小中学校は、約１分くらいの間隔ですので、とっても近いです。その為、小中学校との交流があると営業さんが言ってました。何しろ、松渓中学校の生徒さんが、西田小学校に通う児童の面倒を見てくれるくらい、とっても仲の良い小中学校なんだそうですよ。
• 西田保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩４分、ブリーズから徒歩２分
• 荻窪東保育園（区立認可保育園）エアーズから徒歩７分、ブリーズから徒歩９分
• 阿佐ヶ谷南保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩１１分
• 西田小学校　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩７分
• 松渓中学校　エアーズから徒歩８分、ブリーズから徒歩６分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• いい環境ですね。元は何があったのでしょうか？
  • 社宅があったようです。 まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。 だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。 もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
• 低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。
• このあたりって道路狭すぎませんか？車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうでその点を懸念しています。
• 第一種低層住居専用地域に建つマンションですので、まわりは感性な住宅地で非常に静かで環境は申し分ありません。目の前にUR賃貸があるのですが、同じようなつくりで家賃が22万円ほどするにもかかわらず全く空きが出ずに、入居するのに二年待ちするぐらい人気があるようです。

【荻窪】

• スーモの東京都民の選ぶ住みたい街ランキングでは、荻窪は9位ですね。

　http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

• メジャーセブンで調べた住んでみたい街ランキングにも荻窪はいってますし、住んで良かったランキングでは2位ですね。やはり人気。

　https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/

• 荻窪はいいよ。まず荻窪駅がいい。駅舎がすごいコンパクト。無駄にでかいと移動に時間がかかるだけだから。荻窪駅からは丸の内、総武線、中央線の３つが使える。座れて山手線乗り換えが同一ホームからできる総武線、東京駅一本でいけちゃう中央線、土日は高円寺、阿佐ヶ谷、西荻すっ飛ばしてくれてるので新宿、吉祥寺もたった一駅で快適。
  • ざぎん、ポンギ、国会、麻布いけちゃう丸の内。属性が異なる&使える路線３本がコンパクトな駅舎でまとめてくれるのが荻窪の一つの良さ。
• 二つ目は駅直結ルミネの存在。ルミネなんて新宿規模の街になればなんら不要なわけだが荻窪駅にあることでこのルミネは輝きを増す。惣菜、ファッション、ちょっとした贈り物。いちいちでかい街に繰り出すまでもない、そう言う時にとてもつかえる。特に惣菜、スイーツいける。逆に意外に使えないのがセブンタウン。
• 商店街は南と北でそれぞれあるが、どちらもディープで使える店が多い。ただ一見が入りづらいかもしれないね。
• ３つ目はラーメン屋のすごさ。うまいラーメン屋が指では数えられないぐらいある。

周辺施設

• 隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
• ブリーズ棟から向かって左側には、「やすだクリニック」があります。
• 医療施設
  • やすだクリニック（内科・消化器内・小児）エアーズから徒歩３分、ブリーズから徒歩１分
  • 飯島歯科医院　エアーズかた徒歩３分、ブリーズから徒歩５分
  • 東京衛生病院　エアーズから徒歩１９分、ブリーズから徒歩２０分
  • 河北総合病院　エアーズから徒歩２３分、ブリーズから徒歩２４分
• 公共施設
  • 荻窪児童館　エアーズ・ブリーズより徒歩６分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 西田瑞橋駐在所　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 杉並区役所　エアーズ・ブリーズより徒歩１３分
• 近くに善福寺川緑地があり、和田堀公園まで続く善福寺川沿いは、緑も多く散歩やジョギング、犬の散歩などには最適です。荻窪駅咆哮に向かう道すがらにある大田黒公園も非常に素晴らしく、回遊式日本庭園は、紅葉で有名なスポオトのようです。

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  大田黒公園の銀杏並木（2016-12-13撮影）

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  荻窪駅北口

その他

掲示板

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