パークホームズ稲毛小仲台

2017年1月29日 (日) 01:14時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０－１２（地番）
• 交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
• 総戸数：331戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上１３階建（建築確認上は地上１２階、地下１階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年02月下旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2700万円台〜3800万円台
• 南向きの部屋が良いが、三千万台！しかし、二千万台だと西向きに…。
• 営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか。
• 順調に売れてますね！隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。
  • 2015年2月28日完売

交通

【電車】

• 総武線快速停車の稲毛駅は便利ですね。
  • 稲毛駅からだと千葉駅始発の快速じゃないとグリーン車も座れません。
  • 稲毛駅の席取合戦はすごいよね。せっかくの快速停車駅なのに千葉まで戻って座ろうとする人いっぱいいるもん。
• 毎日片道徒歩12分往復24分、荷物があったらもっと掛かるだろうし、疲れてるときとか真夏と真冬、雨の日を考えたらなんて無理。
  • 私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。
  • 駅まで距離はあるものの、ちゃんと歩道があって歩きやすいのでそれほど苦にならないかもしれません。
• 大手町も40～50分ほどで行けるんですね。JRで東京駅まで行き、大手町まで徒歩で1時間あれば到着するよう。ここは駅まで徒歩12分なので、距離がありそうなものの、千葉から東京通勤もできそうです。

【バス】

• バス停が直ぐそばにあります。バス停"女子高前"より、稲毛駅まで100円で行ける。
  • 帰りは、バスで100円で女子校前まで行けますよ。疲れた時には結構便利です。駅に向うバスは160円になります。
  • 駅まで歩ける距離ですが、女子校前のバス停を通るバスの本数がとても多いのも魅力です。７時台の稲毛駅行きは２３本出てます。
• 深夜バスは現金200円、ICカード330円とのことでした。

【車】

• 穴川インターに近いので車を利用する人には良いですね。

構造・建物

【構造】

• ガーデンテラス・ウイングテラス・サウステラス・センターテラスの4棟構成。
• 我が家は車を使うので、駐車場から近い西向きの部屋か中庭向きの部屋を検討しています。
• 写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造りになってるなぁ。センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。
• かなり外観は良いですね！大通りのマンションはどれもお洒落です。

【日当たり・眺望】

• ここは、南向きは大通りに面しています。西向きは女子校に面しています。どちら向きでも、大きな建物で視界が遮られる事は一生なさそうですね。
• 道幅が広く、建物まわりがゆったりしているので、一階もいいですね。
  • 下層階なので日当たりが悪く部屋が本当に寒いです。
• 南向きは日当たり、エントランスからの距離が良いし、西向きは一歩入って静かな印象、女子校方面の開放的な眺めもいいと思いました。
• こちらの物件は西向きにしろ、南向きにしろ、見渡す景観は緑があるので悪くなさそうです。しかし、南向きは若干割高感を感じます。
  • 南向きにこだわらなければ、西向きの方が割安で、大通りに面してないから排気ガスとか気にしなくていいかもしれませんね。
• 南向きの住戸は道路から15mぐらい離れてるみたいですが、排気ガスの影響ありますか？洗濯を外に干せないとか？階数によっても違うでしょうが・・・
  • 恐らく影響は無いと言えないように感じます。それが気になるなら中庭の部屋の方が良いかもしれませんね。
• 西向きは確かに夏場の西日の暑さを考えたら…って思ってました。しかし、この物件や周りの緑の多さを考えると大分想像より緩和されると思いました。
• 西向きで午前中の内覧でしたが、日差しがなくても十分リビングは明るかったです。東側の洋室2部屋の窓が下まであるので、東側も十分明るいです。
  • 内覧会行ってきましたが、西向きでも明るくて暖かかったですよ。カイロ貰ったけど、使いませんでした。
• 富士山も見れましたし、たぶん幕張の花火も見れそうです！幕張の近隣のホテルなどの建物が見えましたので。

【遮音性】

• サウステラス中層階在住です。就寝時はおろかリビングに居ても車の音は全く気になりませんよ。遮音性はバッチリだと思いました。
• センター低層階、入居済みです。昼は引越し屋さんのトラックくらいか聞こえません。夜はほぼ車が通らないので、耳が痛いくらい静かです。

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  ガーデンテラス・ウイングテラス

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  センターテラス

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  現地写真（2014年5月25日）

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  現地写真（2014年8月17日）

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  現地写真（2014年10月25日）

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  現地写真（2014年11月23日）

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  現地写真（2015年2月19日）

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  景観（富士山）

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  13階からの景観

共用施設

• 駐車場 総戸数 331戸 に対して 敷地内機械式 181台 敷地内平面 51台駐車場料金未定
  • 機械式駐車場は4段式で中間の2、3段目は155cm以上の高さの車は厳しいとのこ。ワゴンRでギリギリだそうです。うちの車はコンパクトカーなのですが、165cm あるのでダメそうです。確保できなければ近隣駐車場のリストをお渡ししますとのこと（あくまでご案内のみ）
  • この物件は立体駐車場ですが、奥にあるため景観そこなっていませんね。
• 駐輪場 総戸数 331戸 に対して662台（月額200円）
• バイク置場 総戸数 331戸 に対して32台
• このマンションの中庭（フィーガの庭）はパークホームズ稲毛小仲台の特徴ですよね。中庭に向けての棟も悪くないですね。
• ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。
• ランドリールームは大型乾燥機もあるので、洗濯物が乾かなかったときや、毛布シーツなどに利用できるので魅力的です。
• 広い敷地を生かして家庭菜園が作られるようですね。近隣の農場から委託を受けた方など、どなたか指導者が入られれば活気付く事でしょう。
• バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですね。
• ゲストルームやキッズルーム、パーティールームもあります。
• 共用部分の電気は太陽光パネルでまかなったり、中庭の水やりや非常時のトイレに井戸水を使うところもいいと思いました。

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  フィーガの庭

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  コーチエントランス

設備・仕様

• 床暖房あり。
• ディスポーザー無し。
• 巾木の上部が斜めになっているのもいいなって思いました。巾木の上部って意外とホコリがたまりやすいです。斜めになっていれば、ホコリもたまりにくくてすごく魅力を感じます。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.6～93.06m2
• 3LDKならいろんな間取りがあります。
• 収納が少ないです。間取りによるかもしれないですが。収納の少なさには住んでから改めて気づいたりしましたが、羽毛布団や大きい荷物をしまうのでさえ限界を感じます。

買い物・食事

【買い物】

• スーパーマルエツ
• イオン稲毛店
• マンションの近くに、"生活クラブ"というスーパーがありますよ☆(さつきヶ丘行きバス停"園生口"下車すぐ)
• 大きな坂を降りた草野水路そばには、"カワグチ屋"というスーパーがあります。
• 少し遠いですが、小仲台南小学校先に、"わくわく広場"という農協スーパーがあります。
• 稲毛海岸駅前には、"マリンピア"があります。
• 駅ビル「ペリエ」(食品館＆ファッション館)が夜遅くまであり、大変便利。
  • 22時30分まで開いてますし、ファッション館にはマツキヨやユニクロや本屋さんなどがあり、食品館には八百屋･魚屋･肉屋や北野マートやすぐに食べられるお惣菜やお弁当なんかもあります。
• 周辺にスーパーはありませんが、セブンイレブンはできるそうですよ。できれば、ゴルフ道具屋をスーパーに変わって欲しい。いずれイオンも改装して欲しいなと思います。
  • • トヨタホームズの戸建ての近くにある佐藤駐車場がセブンイレブンになるそうです。マンションからだと裏手から歩けば早いと思います。
• JT跡地にイオンモールが建設予定と聞きました。
  • JT跡地は、稲毛駅東口のプラウドタワーの裏手あたりです。イオンモールは今後も多数展開していくようなので、遅くとも2017年くらいまでには出来ると思ってます。

【食事】

• 小仲台なら中華料理のまんぷく、元気一杯ラーメン。駅前ならネパールカレーシバお勧めです。
• ペリエ稲毛は美味しいお店が入ってますね！

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 他の市町村と比べ保育園の待機児童数が圧倒的に少なく、場所を選ばなければ、ほとんど入れるようです。

【小学校・中学校】

• 小中台小学校
• 小中台中学校
• 小学校まで一本で行けます。(大通りなど渡らなくてよい。)
• 千葉大附属中学校が学区内にある。

【その他】

• 千葉女子高という全国でもトップクラスの伝統のある進学校のそばというのは、環境ではプラスに働くと思います。文教都市は子育てには良いですよ。
  • 女子高の文化祭は、小さいお子さんから大人まで楽しめると思います。特にオーケストラ部や合唱部など音楽系の部活動の発表は素晴らしいです。家政科の生徒が作る定食もすぐ売り切れてしまいますが、お値段の割においしいです。
• 千場大、県千葉、千葉女、市立千葉が近くです。
• 特に子育て世代には小学校、図書館、公園、公民館が近く、安心して子育てできる環境だと思いますよ。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• パークシティ稲毛の杜に住み始めて8年目になりますが、周りの環境、住人ともに素晴らしく、大変満足しております。
• こちらのマンションは本当に周辺環境が良いと思います。たしかに駅からは少し歩きますが、ファミリーには駅からのこのくらいの距離感がちょうどいいなと感じています。
• 緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね。
• 駅からこのマンションまでの間に、小学校、図書館、公民館、大きい公園、郵便局があるので便利そうですね。

【地盤】

• このあたりは地質学的に高台の広い台地です。

【行事】

• この辺りで夏祭りは浅間神社のお祭りしかないですか？
  • 小規模ですが、小仲台公園で夏祭りあります。
• 小仲台は後背湿地で軟弱だった地盤を宅地用に大規模盛土造成したところです。不十分な盛土造成で地盤沈下が懸念される地域があるようだということで、来年度以降から千葉市が現状把握とハザードマップ作成用に調査するようですよ。（2016年7月時点）

周辺施設

【公園】

• 仲良し公園
• 穴川中央公園

【公共施設】

• 稲毛図書館
• 小仲台公民館
• 小仲台郵便局

【病院】

• 千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力。
• マンションの先には医療モールがオープンするようです。駅前のクリニックは、どこもかしこもとにかく混んでいるのでチェックしたいところです。
  • 医療モールはゴルフ屋の横です。医療モールといっても小ぶりですが…。

【その他】

• 月極駐車場は北側の新しい戸建てを抜けたところで、月8000円だそうです。

他物件との比較

• ウェリス稲毛より高級感が高い。ウェリス稲毛は地味な団地ような気がしますけど。
  • ウェリスのオアシスⅠはこちらの価格を意識した値段をつけてきましたね。後は個々の価値観だと思います。機械式駐車場は将来的に修繕費増の懸念があるが、その分この物件はディスポーザーがありません。プラスマイナス０だと思います。
• 女子高をはさんで隣のDグランセの方が設備グレードも広さも上ですよ！おまけに管理費は、ここより安いし、駅にも近い。

住宅ローン

• 第1期で契約をし、千葉銀行の変動金利でローン返済しようと考えていましたが、最近ネットやテレビでイオン銀行や住信SBIネット銀行の住宅ローンがお安く、繰越返済手数料も無料など特典も色々付いており、非常に気になっています。
  • 三井の担当者に確認したところ、提携銀行が決まっており、気になっていた住信SBIネット銀行やイオン銀行は提携していないため、住宅ローンを組めないそうです。ソニー銀行が提携になったようですので、変動金利の安いソニー銀行にしようかと考えています。
  • 住信SBIネット銀行のMr.住宅ローンが、8疾病がついて変動金利0.650%と安く、保証料や繰り上げ返済手数料も無料なので非常に魅力的です。もちろんソニー銀行も低金利0.538%で魅力的ではありますが。
    • 提携外で住信SBIネット銀行での審査は厳しくなります。事前はほぼ大丈夫だと思いますが、本審査で必要書類を色々揃えてあっけなく否決ということもよくあります。口座も開設(仮かもです)してからの審査になるので少し手間もかかるのが難点ですね。
  • 提携のソニー銀行さんは変動金利がさらに安くなって0.489%ですし、初期手数料が通常借入金の2.16%かかりますが、提携特典で-0.5%されるので実質1.66%になります。

掲示板

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