シティタワー調布南ステーションコート

2017年1月28日 (土) 20:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市布田四丁目20番1外（地番）
• 交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：地上19階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から５分以内という立地で、しかもブランドマンションということなので安くなる要素はないのではないでしょうか。全部南東向きということが売り。資産価値は維持しやすい条件はあると思いますが、イニシャルの値付けが高過ぎるとそれも維持しやすいのかしら？という風には思いますが…　いずれにしてもまだまだ詳細待ちというところなんでしょうね
• 皆さん価格はどのくらいと予想しますか？3LDK最多価格で7000万ぐらいですかね？
  • 一番専有面積が広くても70㎡に全然届かない広さなので、３LDKだったとしてもそこまでは行かないんじゃないかな…と思いますが、駅にものすごく近いっていうのはあります。デベがどの辺りをプッシュしてくるか。一番高くて7000万円であって欲しい、というのはあるのかな。
    • 同じスミフの駅前南口の3LDKの最多が約7000万だったので、ここはそれより少し狭く遠いけどマンション価格が高騰しているからやはり7000万台前半程度と思われます。ただ高層階は8000万を超えるのではないですかね。

交通

• 朝の京王線がネック。新宿まで昼なら15分ですが、朝は40分かかります。

これを我慢できるかどうかですね。

• 調布は便利です、街で完結もしますが、新宿までもすぐ出られますし、急行も止まるし、路線が複数あるのも安心です。空港へのアクセスもいいので旅行や出張にも気軽さがあると思います。駅前の開発も進んでいるので街の活性化も期待できそうです。
  • そう、調布駅から羽田へ直行のリムジンバスがあるんだよね。そんなしょっちゅう使わないから関係ないと思いきや、年に１回使うレベルでも、便利だと実感する。

構造・建物

• 敷地面積：1,518.10m2　
• 建築面積：512.71m2　　
• 建築延床面積：5,952.80m2
• 外観は変わった形をしていて特徴のあるエントランスですね。判り易そうでいいです
• 1フロア4戸で19階建て。免震でもない。
• ランドプランを見ているとかなり駐車場も広く取っているのだなというふうに感じます。建物自体は随分と道路側に寄る形になります。他の建物との関係性でそういうふうになっているのだろうか。

【眺望・採光】

• 南東向き、前にマンションが建っています。距離は取ってあるとのことですが低層階の日当たりはどうでしょうか。午後には日が当たらなくなってくるとして、すぐ影になってしまう可能性はあるのかな
• 最上階は周りの建物より高くて眺望良さそうです。中階以下はビル等の圧迫感を感じてしまうのかしら。風通しとかも気になりますが。

共用施設

• 駐車場総台数：26台　
• 自転車置場総台数：148台　
• バイク置場総台数：3台　
• ミニバイク置場台数：4台
• 駐車場は平置きになっているのは良いです
• 24時間ゴミ出しは可能な様子

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.61m2～67.54m2
• バルコニー面積：9.55m2～17.39m2
• どの間取りも67.54平米（Cのみ55.61）とは見事に揃えましたね。住友お得意の狭小3LDK。
• DINKSや、戸建てを処分してマンションに移り住むシニア層など。子供が複数人いるファミリーよりは、前述している層がターゲットになるのだと思います。
• Bタイプはリビングの扉を全開放して実質2LDKとして使うのが良さそうです。
• 間取りを見ると、３ＬＤＫなのに７０㎡ないとか狭いかなと思います。ウォークインクローゼットはあるので無駄な家具は置かなくても済みそうですが 家族だんらんで過ごすリビングが狭いような気がします。
• 間取り見ましたが、結構効率的かなって思いました。70㎡無いけどウォークインクローゼットが2つついて、収納の納戸もあるし、天井が2550mmでしたよ。

買い物・食事

• 駅近くなので、便利は便利でしょう。
• 買い物は駅前で足りますか？食料品も駅で揃うのかな？と疑問があります。実際に住んでいる方、どうなんでしょうか。
  • 調布は駅前10分以内にスーパー、病院、市役所、銀行、警察署、郵便局、図書館他、生活に必要なもの全てがあります。来年はシネコンが出来ますし、生活には非常に便利な街でしょう。
• スーパーはこのマンションの目の前に東急ストアがあります。今、調布駅は開発が始まっていて、ビッグカメラとシネコンが来ます。遠くからわざわざ訪れる街ではないけれど、住むには不便ないですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域　
• いろいろ揃っていて便利そうですね。立地的には、家族向けというより、シニア向けかと思いました。小学校も近いようですが、繁華街が通学路となるといささか心配ですし。

周辺施設

その他

掲示板

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