Brillia（ブリリア） 小金井桜町

2017年1月28日 (土) 15:27時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都小金井市桜町2丁目2832番6、7、8（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩14分
• 総戸数：114戸（内、地権者用住戸53戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：五洋建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 基礎知識が無いので教えてください。コーポラスはもともと分譲マンションだったのですか。価格は５，０００万ぐらいですか。
• 建て替えという事は地権者がいるんですね。その分価格に影響出るものですか。良くわかりませんが。プラウドがそんなに仕様が良かったのですか。５，０００万位だったと思いますがそれよりここが高いとちょっと小金井では手が出ませんね。今はそんなものですか
• どのくらいの価格でしょうか。
  • 電話で聞いたら、確定じゃないけど５千万半ば位が中心だって。
    • 東向きで５千万前半から、南向きは５千万後半かららしいです
• 武蔵小金井で５０００万～６０００万信じられない。やはり少し相場が上がったかな。
  • ５千万半ばが中心らしいとのこと。南向きは後半位からだそうです。でも、今時の仕様で食洗機、ディスポーザーがないのは痛い。
• この物件は、総戸数約１１４戸のうち、約５０戸が事業協力者用で、南側はほとんど事業協力者に回る予定だって。
  • そりゃ建替物件なので従来からの所有者が最優先でしょうね
    • 地権者さんは80戸中50戸のみが入居を希望したという形になるのですか。それでも高い割合の方が残ったという事はけっこう住みやすいエリアだからというのがあるのかしら。
• 武蔵小金井で５千万半ばは高すぎるのでは
  • 武蔵小金井に限らず、中央線は値段上がりすぎ!!ここが、安く思えてくる。
• 地権者分を除いて61戸の販売なのですぐ完売するかな。ただ駐車場などは地権者優先で台数確保されそう。 ここは有償セレクトで仕様を良くするマンション、基本仕様タイプは普通だし、基本タイプの仕様をもう少し上げて欲しかった。グレードアップするとかなり金額掛かるかな？
• 南向きで２階以上でどのくらいの価格でしょうか
  • ５８００万代。結構、強きの価格設定だった。
    • それは上の方の階ですよね。
      • 南向きの下の方は、70m2で5200万円だったと思う。たしか…。
• 2LDKは南側に2戸ぐらいしかなかった。 4000万ちょっとだった気がする。 ほとんど3LDK。
• モデルルームは3ldkを2ldkに改造してましたので、リビングは広く感じますが、3ldkだと狭いでしょうね。子供2人に一部屋ずつだと、両親の部屋は窓無し4畳半若しくは5畳になります。それを狭いと思うかめちゃくちゃ狭いと思うかは貴方次第。 確かに広い角部屋は全部地権者さんなんですね。ちょっと地権者ファースト過ぎる気がしないでもありません。
• 2LDKで5000万円超、3LDKで6000万円超でした。駅前とは言え、東小金井で、その値段はあり得ない。
• 中央線でこの価格は、本当に安いですね。
  • 3LDKの平均的間取りで5000万くらい。安い。
• 1期3次販売まで完売だそうです。
• 総合的にみて、良い物件だと思います。 70m2あれば、4人家族でもちょうど良いと思います。 歩いて14分もぜんぜん気にならずに実際歩けました
• バス便でも、ここは価格設定が、まだまともだから来春完成で一桁売れ残ってても心配なさそうですね。
• 1LDKが1戸のみ、案内中になっています。もう売り切れたかしたのかなと思っていたのですがあったんですね 現状の販売は、結局は今週末に第3期が始まるっていうかんじなんでしょうか。 販売が進んできてしまうと、今が一体何をしている時期なの？という風に感じられてしまうので わかりにくくなってきます。
• 建て替え物件、目の前は養護学校でしかもあと数年は建て替え工事。皆高いと言っています。そういう立地です。
  • 高いのは本当の事だから仕方ない。養護学校目の前、工事の事もね。それで納得なら買えばいいだけのこと。
• 今は先着順が2戸と最終期の分が1戸になっているみたいです。 小学校が近かったり、住宅地としては住みよい環境という面ではいいところが多い地域だと思います。 電車も始発ですし。 ただ駅までの距離を考えるとこのお値段は…という感じはします。 が、それでもここまで販売がされているということは、 需要がそれだけあったということなのでしょう。
  • もう販売は５階の１戸のみなんですよね？ となるとこの連休中にめどが立つ可能性があるのではないかと思いますヨ。 駅までの距離などいろいろと言われつつも人気があったんですから近々売り切れるのではないでしょうか。
• GWでの完売は難しかったでしょうか 入居まもなくでしょう。ほぼ売れてからの入居は引っ越しラッシュになりますね エントランスのホテルライクの重厚感いいでしょうね 最終1戸ももう少し広かったら。。。収納に押されて部屋の広さが楽しめなさそう。
• 団地が素敵なマンションに生まれ変わりましたね。また５０年もしたら今のマンションラッシュに建てられたマンションも別の形に生まれ変わるのでしょうか。戸建もいいですが維持管理は大変ですから管理費払ってもお願いした方が安心感はあります。
• 先着順申込受付中が2戸と出ていました。南向きと東向き、どちらも中部屋ですね。ウォークインクローゼットが使いやすそうに思えましたが、写真で見られるのはセレクトプランの仕様と説明がありました。有償なのでしょうか、無償なのでしょうか。
  • セレクトプランだと多くの場合は無償の場合が多いのですけれど…ただ締め切りが低層階ほど早かったりということがありますので時期を見つつ、という感じになってくるかと思われます。 でも本当に無償なのかどうかというのはきちんと確認しておかないとなりませんね。有償のオプションだとすごくお金がかかることになりますので。
• 地権者と思われる方が売りに出してるね

交通[ ]

• 平日朝中央線で新宿までどれ位かかるのですか？
  • 各種検索サイトだと21～24分ぐらいで出てきますが、 実際は、25分ってとこですかね。 ちなみに、私は、いつも始発で通勤してます。
    • ＪＲ東日本公式時刻表だと一番ピーク時間帯になる８時過ぎで２９分です
• ここはバス便ですね。本数多いのはいいけどバス停からそこそこあるからなぁ。バス便なら、本数の多さに加えてバス停から近くないと。これが揃ってたら中途半端な徒歩物件より便利なのですがね。まあ、駅からバスで10分以上は論外ですけど。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：5219.46m2
• 建蔽率：50％
• 容積率：150％
• 外観デザインは、好きなんですよね。エントランスの感じとか。
• 植栽が豊富なのは雰囲気も良くなるし、資産価値的にもいいのかな、と思います。 ただ月々のメンテナンスがけっこうかかりそうな・・・。 戸数が多いから、1戸あたりの負担額はそこまで多くないのかな。 とにかく、外観からきちんとしているような印象を受けるのはいいんじゃないでしょうか。

共用施設[ ]

• 駐輪場台数：234台（2段ラック式上段42台、スライドラック式下段186台、来客用6台）
• ミニ・サイクルスペース：4区画
• バイク置場台数：8台（バイク置場4台、ミニバイク置場4台）
• 総戸数114戸うち地権者53戸に対して駐車場47ということは、駐車場も地権者優先割り当てになって、新規購入者はほとんど駐車場ムリってこと？？？
  • よくみたら来客用等に2台だから居住者は45台か。厳しいですね。
    • 駅から徒歩14分の物件で、住戸に対して約4割の駐車場は割と普通かと思います。 多めに設けて空きが出ても困りますし、車の維持費が結構かかる為に車所有者が減っているのが現状でしょう… 14分なら歩けない距離でもないですし、自転車の方が何かと便利ですよね。たまに遠出する時にはレンタカーを利用する方が経済的には良いかも知れませんね。
• ルーフバルコニーの使用料はどのくらいでしょう、一般的には専用庭とかあったら払うものなのかしら。戸数が多い分管理費などは抑えられているし人の目も増えるので多少防犯上いいと思います。駐車場が平おきだからマンション周りもゆったりしていますねきっと

設備・仕様[ ]

• ここもシートフローリングでしょうか。
• ディスポーザー、食洗機が無いってホントですか。結構いろんな設備の中で使用価値が有るものなのに
  • 食洗機はセレクトで選べますよ。
    • ディスポーザーは本当に無いのでしょうか？
      • ディスポーザーが無く、食洗機がオプションだった。価格の割に仕様が悪い。
• 仕様がイマイチと言われますが、私はむしろ良いと思いましたよ。 ディスポーザーは有りませんが、ミストサウナ等、仕様を上げたい人は有償オプションで付けられますし。 最低限必要なものは全て有り、価格を抑えている所には好感もてました。
• 設備仕様、キッチンは豪華だと思います。御影石天板も素敵。お風呂、トイレは普通かな。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.31m2～72.88m2
• 3LDKまでしかないのが残念です。
  • 4LDKが無いのですね…困ったなー。
• 70m2前半までで、大きい部屋はないんですね。しょうがないか…。
• ステップインクロゼットは、布団も収納できるみたいですね。 使い勝手はどうなんでしょう。 Ｓ－Ａなどは、洋室２のクロゼットが小さいですね。
• 南の１階って、お庭もあって良いと思いますが、皆さんどうですか？
• リビングの隣の部屋が狭いので、4人家族だと使い辛そう。DINKSならこんなとこ住む必要ないし、子供一人の家族向けですね
• 専用庭があるお部屋は素敵です。 庭の奥行きが結構あるので、開放感もあるのかな？と思いました。 ただ、共用廊下側にしか窓がない部屋が２つもあるのはちょっと微妙です。
  • 中部屋なら仕方ない部分かと。 窓が斜めになってたりして配慮はされてると思いました。 こちらの専用庭は仕切りが一般的なものより高いですね。何メートル位あるのでしょう？ これだけ高いとお隣からも見えなくてちょうど良いです。
• 洋室の引き戸はイマイチかなというイメージでしたが 確かに広く使えるという考えからだと良いアイデアかもしれません。 子供が怪我をすることも避けられるかも?
  • 洋室の引き戸は便利ですドア型はやっぱりドアのところに棚とか置くと面倒になりますし、おかないのも非効率な気がします。引き戸はその分広めに使えるし、引き戸側にベッドをおいたりもできます。半分くらいかぶっても支障ないけれど、ドアはそういうわけにはいかないですものね、そうすると引き戸ですと反対の壁側が有効に使えます。ただ引き戸がすりガラスが入ってしまうとプライバシーや明りがもれるのでそこは気になりますうちはカーテン付けてますけど。

買い物・食事[ ]

• グルメシティが一番近いんじゃないでしょうか。徒歩五分とかそーゆー近さではないですが…忙しい方とかは、ネットスーパーとかコープさんとか利用すれば、いいんでしょうかね。
  • 共働きの我が家は、仕事帰りに駅前の西友を利用します。24時間なので。グルメシティも確か24時間ですよ。
    • 24時間営業だと利用しやすそうですし、普段のお買い物はグルメシティでも良さそうですね。駅まで行けばお店が充実しているので、生活するのに困らなそうですね。

育児・教育[ ]

• 小学校が近い
• このマンションの隣りの二小は校庭天然芝でしたよ！
• 小金井公園という公園はサイクリングコースもあって自転車を貸出ししてくれるんですね。 子供の自転車の練習ができますね ＳＬ展示場があったり、トランポリンなどの遊具もあったり 子育て環境は抜群ですよね
• 小中学校がすぐ近くにあるのは、親としては安心できます。しかし、立地的に利便性が良さそうではなさそうですから不便さは感じるかもしれませんね。子育て環境はいいとしても、買い物へいったり通勤したりする場合は自転車等は必須でしょう

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域地区：準防火地域、第一種高度地区
• 駅からちょっと遠いけど、小金井街道沿いじゃないから静かそうだよね。
• 環境は良さそうだけど、駅からの距離がちょっとキツイね。 バスか自転車かな？ でも、バス停は遠いし、駅前の自転車置場は７時過ぎには満車になっちゃうよね。月極は３年位待ちって言われた。
• 公式サイトにのってるルートは歩道がないので、子供と一緒の場合は不向きですよ。車も飛ばすので、私はなるべく使わないようにしてます。そうするとバス通り沿いになるのですが、遠回りになるので、結局20分はかかると思います。
  • あそこは、駅からだったら、小金井街道ルートでも、時間変わらないですよ。上水公園でテニスしてますが、ドンキの横の道でも、小金井街道でも、実際変わりません。
• 駅まで自転車でどのくらいですか？
• 昨日現場を見ましたが、東は林で西は学校や公園。南は特別支援学級で北は住宅。 良い環境です。 デメリットは駅から中途半端な距離。それが嫌でない方は、価格と品質のバランスで勘案されるのが宜しいかと。
• ここだと普段の生活は車があった方が便利だったりするのかしら。

周辺施設[ ]

• ここは小金井公園に近いよ。

その他[ ]

• 建替えマンションってどうなんですか？知識が無いもので。。。できれば、メリット・デメリットを教えていただけると嬉しいです。
  • メリット＝もともと人が住んでいた場所なので、住環境は良いし、安心感がある。デメリット＝地権者の人たちの意見がまとまりやすい。
• 気になる点は、最上階や上層の角部屋は地権者の方向けで、一般販売が無い点。南向き7階も4部屋のみの販売。 良い部屋が少ないので抽選でしょうね。 駐車場平置きで、一般販売61戸中50%有りましたから多い方です。
• モデルルームが、少し現実的でない設定だったので、イメージするのは少々困難でしたが、やはり、桜町という場所、小金井公園近くで、駅までも決して遠くは無く、敷地面積に対してかなり余裕のある設計となっており、採光性も抜群であるという点からも、CPは十分に高いと思い決断しました！後は実際に建ち上がった時に、本当に重厚感のある素敵な物件であると思えるような作りにしてもらいたいです。

掲示板[ ]

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