プレシス調布ヶ丘

2017年1月28日 (土) 07:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目39番2（地番）
• 交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
• 総戸数：42戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 販売代理：株式会社アヴァンインターナショナル
• 施工：株式会社上滝　東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：

価格・コスト・販売時状況

• 価格は駅前物件を超えてくるんじゃないかな？
• 施工会社のサイトを見るとプレシスのマンションを過去にいくつか作ってるみたいです。評判はどんな感じなんでしょうね。
• 以前プレシス調布のモデルルームにいきました。その時は1番安い価格帯で3LDK5階4080万とかだったと思います。今回のここの場所だと、プレシス調布より遠いのでもっと安くなるんですかねぇ。
• 駅から13分の距離なのでもう少し手の届く価格かと予想していましたが、約75㎡で6000万円超えです
• 第１期の価格帯が3860万円～6020万円ということです。1LDK+S（納戸）～4LDKで、ということなんですが、わりに価格は良心的なのかしら？なんて思っております。
• SUUMOの１階の専用庭のCG,ソファセットが出してありますが…あそこまではしないにしてもガーデン用のものを出しておいたりすると楽しいかもしれないですね。

交通

• 駅までは正直近くない。徒歩１３分という表示ですので、信号待ちなどを入れると１５分ちょいはかかるかもしれないです。この辺りからだと自転車で行かれる方、多いんでしょうか。
  • 調布が丘は調布の高級住宅街ですからね。駅まで距離はありますが、住みやすいエリアです。
• 遠く感じてもおかしくないとお思います。早足で歩いて13分ですから。しかもノンストップで。自転車を日常的に使いたくなる距離です。周辺の駐輪場事情を見つつ、自転車でだとどうなのかも考えていったほうがいいのかもしれないななんて感じました。駅の近くに駐輪場を借りられることができればベスト中のベストじゃないでしょうかね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に17台（機械式 15台、平置式 1台、福祉車両用平置式 1台）　
• 駐輪場 : 敷地内に平置ラック式 84台　
• バイク置場 : 敷地内に3台　
• バルコニー面積 : 9.20m2～17.37m2
• 物件概要を見ていて、駐車場が気になりました。42戸中、17台分しか用意されていなかったので。駅まで遠い物件の場合、車を所有する人の割合が高くなってくるのではないかと感じています。この辺りだったら月極の駐車場はありそうだから、敷地内にこだわらないのであればいいのかな。でも敷地内のほうが安心ではあるのですよね。

設備・仕様

• マンションギャラリーはあるようですね。ちょっとコンパクトな感じもしますが 設備的には上質で使い勝手も良くお手入れしやすそうです。洗面の鏡が大きいですね。裏の収納も便利に使えそうです。買い置きとか結構したがりなので。表に出して生活感は見せたくないですし。入浴剤や歯ブラシなどいろいろ種類も置いておけますね

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK
• 専有面積：54.13m2～74.96m2
• バルコニー面積：9.20m2～17.37m2
• 全体的にコンパクトな物件ばっかりって言う感じがします。３LDKだったら70㎡ないと収納が物足りないんじゃないかなと思いますが皆さんどう思われるのでしょうか。子供が二人だと手狭に感じてしまうのだろうかと思いました。一人っ子だったら1部屋割りきって収納に使って、メインベッドルームは親、もう1つの居室は子供にと割り振ることはできるのだけれどね
• モデルルームを見ると、リビングがとても落ち着いた雰囲気でよいなと思います。プランはいろいろあるようですが、選ぶとしたらやっぱり７０平米あるプランになると思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• ここは元道路公団社宅の跡地ですね。
  • もともと住宅があった場所であるならばなんとなく安心感はあります。ずっと住んでいる人たちがいた、ということですものね。
• バルコニーの目の前が3階建ての工場があるようですが、騒音などはないのか気になります。この近辺ご存知の方いないですかね？
  • 金属を切削している騒音はありますが、短い時間なのでそれほど気になりませんが、それに伴う臭いが暫く続きますので、窓を開けているとそちらの方が気になります。
    • 昼間に工場の前通るとやっぱり臭いあるよ。ゴムが焼けるような匂い。音はマンションの窓閉めてたら気にならないかな。それよりも一時期、このマンション建設と、近くのオフィスの改装とマンション大規模修繕重なってすごくうるさかったwあと地味に高速が近く、道幅が広い道路があるからか時間待ちの大型車が多いのもストレス。空気が良いとは思わない。その代わり夜は本当に静か。
• 現在プレシス調布ヶ丘のすぐ近くの賃貸在住してましてプレシスの周囲を毎日徘徊し出来て行くのを見ています。現在プレシスを作っているせいもあり、住宅街の中に大型トラックはかなり行き来しています。抜け道として普通乗用車もかなり行き来しており激しくなっています。自転車も多く、よく乗用車とぶつかりかけているのを見ます。洗濯に関しては臭いについて個人的には気にしないタイプではあるのですが、物件前後に賃貸マンションと分譲マンションに囲われているので日当たりはさほど良くないと思います。また入口付近の道路は徐々に狭まりますので最終的には車一台が通れるのでやっとという感じ。駐車場の行き来がかなり面倒だと思います。更に後楽園ショッピングセンターを行き来する自転車や人(自分も含め)の抜け道前なので結構人も通ります。私は調布の駅まで自転車、主人は歩いています。自転車は駅前の月極がほぼ空き0なので時間賃でしばらくは利用して空き出た際にすぐ申請しないと無くなる状態です。歩きですと、うちは布多天神社前を抜けて行きますが、ホームまでだとやはり甲州街道の信号待ち含め20分は見ています。私たちもプレシスを購入しようか検討していましたが、子供の保育園問題で現在保留中にしてます。ただ町としては調布市内でとても住みやすいランクになります。
• 調布駅前の発展が楽しみですね。

周辺施設

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  周辺施設

その他

• 社宅跡地

掲示板

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