サンクレイドル横濱鶴見II

2017年1月26日 (木) 12:23時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル横濱鶴見II外観CG

サンクレイドル横濱鶴見II外観

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目739-1他5筆
• 交通：

1. JR南武線「尻手」駅 徒歩12分
2. 京急本線「鶴見市場」駅 徒歩13分

• 総戸数：62戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 入居時期：2015年02月27日
• 売主：株式会社アーネストワン
• 販売代理：マックスリアルエステート株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 設計監理：株式会社スペース・コム
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sc-yokohamatsurumi2.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第1期】

• 価格：2,590万円（1戸）～3,540万円（1戸）
• 管理費（月額）：8,630円〜10,180円
• 修繕積立金（月額）：5,830円〜6,880円
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）：314,820円〜371,520円
• 管理準備金（引渡時一括払い）：8,630円〜10,180円

【販売時状況】

• 残り3邸ですね、まだ平面駐車場あるんですね！！ 頭金そこそこでボーナスなしで返済も賃貸より安いのでは、と思います。2万円はちょっと負担かしら 修繕積立や管理費はそれほどでもないけれど ゆくゆくは高くなるかもしれませんね。

交通[ ]

• 川崎駅へバス利用の場合：現地から徒歩5分、バス乗車8分（「変電所前」バス停より臨港バス乗車8分）
  • 駅が遠いのも感じますが物件近くにバス停留所がないので雨など降ったときは、駅方向でないバス停留所に行くのも待つのも大変です。
• JR南武線「尻手」駅より
  • 「川崎」駅へ2分（「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗換え）
  • 「自由が丘」駅へ13分（「武蔵小杉」駅で東急東横線特急に乗換え）
  • 「渋谷」駅へ22分（「武蔵小杉」駅で東急東横線特急に乗換え）
• 京浜急行本線利用「鶴見市場」駅より
  • 「品川」駅へ14分（「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗換え）
  • 「横浜」駅へ15分（「神奈川新町」駅で京急本線エアポート急行に乗換え）
  • 「羽田空港国際ターミナル」駅へ16分（「京急蒲田」駅で京急空港線に乗換え）

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 杭基礎構造：プレボーリング拡大根固め工法を採用し、地中に38本の既成杭を埋め込み、建物を安定させ支えています。
• 戸境壁：戸境壁断面は180mm以上の躯体に、ビニールクロスを貼る施工方法を採用しました。
• スラブ厚・二重床・二重天井：スラブ厚約200mm（1階スラブと最上階天井スラブを除く）と、居室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井、フローリング材の二重床構造です。
• 断熱材：屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。屋根スラブ部分の外、最下階スラブ下にはポリスチレンフォーム、外壁部分の内断熱には、約20mmの発砲硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。
• 耐震枠付玄関ドア
• 遮音性能T-3等級の防音仕様
• 横浜市建築物環境性能表示（総合評価★★）
• 消費税率の引上げに対応した「すまい給付金」対象物件

【入居者】

• 住んでみると、上階の子供の足音がとても響きます。 マンションあるあるなんでしょうか。
  • そうななんですか？まぁ、あるあると言えばあるあるかも。 賃貸なら、上階の音や隣の声なども仕方ないのですが 余程の防音設備がされていないと、賃貸も分譲も変わらないのかもしれません。 生活音については、それぞれの感じ方となってしまうので難しいですね。
    • 足音とはしゃぐ声がかなり聞こえます。 賃貸時代も上階には子供がいたのですが、あまり気にはなりませんでした。 でも、こちらも歩み寄りが大切ですね。 ありがとうございます。
• 東向に住んでます。 電車の音はほとんどしないですし、横須賀線は本数も少ないので、まったく気にならないです。
• 目の前の倉庫の大きな屋根　気になりませんか？
  • 最初に見たときは、気になりましたが、 住んでみたら気になりませんでしたよ。(^∇^) 高い建物がないので、ベランダから空が広くて気持ちいいです♪ あと、サンワとニトリとK'sデンキが近いのが本当に便利です。
• 引っ越して約１ヶ月ですが、建物は何も問題なく快適に暮らせてます。 １つ残念なのは、川崎からの最終バスが22:15て早すぎますよね～。尻手駅から、夜歩くのはちょっと怖いです。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に平置駐車場1台、機械式駐車場24台（地上1段・地下2段）　[月額使用料：18,000円〜20,000円]
• サイクルポート：敷地内62区画　[月額使用料：300円（区画範囲内であれば複数台駐輪可能）]
  • サイクルポートの大きさ：全長1800mm×全幅900mm１区画・すべて屋根付
• バイク置場：敷地内6台　[月額使用料：700円]
• 24時間遠隔保安システム（ALSOK）
• カラーモニター付インターホン＆オートロックシステム
• 防犯カメラ（リース・5台）
• 宅配ボックス（リース）
• ウォールスルーメールボックス

• 

  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

• 

  セキュリティシステム概念図

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• カウンター一体型フラットキッチン
• スライドキャビネット
• 三ツ口ガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機（オプション）
• 人造大理石カウンタートップ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
• レンジフード
• 低騒音ワイドシンク
• ここも浄水機能が付いているので、カートリッジ交換が必要ですね。

【バスルーム】

• 浴室換気暖房乾燥機
• 24時間微風量換気システム
• サーモスタット付混合水栓
• 短時間乾燥のモザイクパターン床
• セミオート機能で湯量を自動調節
• スライドシャワーバー
• 段差の少ないユニットバス

【洗面室】

• ボウル一体型カウンター
• ヘルスメーター収納スペース
• 三面鏡裏収納

【収納】

• ウォークインクローク
• クローゼット（システム収納）
• 物入（システム収納）
• シューズクローク（システム収納）

【セキュリティ】

• 防犯サムターン
• プッシュプル玄関ハンドル
• 鎌デッド錠
• ドアガード・ドアスコープ裏ふた
• ディンプルシリンダーキー

【アメニティ】

• マルチコンセント
• ワイドスイッチ
• 人感センサー連動照明
• 低ホルムアルデヒド仕様
• YOUテレビのCATVサービス
• フレッツ光VDSL方式

間取り[ ]

• 南向きプラン中心（全62戸中42戸）
• 基本プランに専用庭付プランを合わせ、選べる全17プランバリエーション
• レイアウトなどは収納も広くて良い感じですが。 広さもそれほど広くないので、３人位までかな。生活可能なのは。
• 収納が多いプランか、角住戸がいいですね。 ここだと３WICタイプとか。 通常は、あっても２WICまでなので、Eタイプなんかはいいですね。 物入もあるし。 収納は、重要です。 WICだと奥行きもあるので、フルシーズン収納可能かも。
• 間取りが、あまり広くないのが微妙。 ただ、３WICなどの収納が大きいプランがあるので、その点はいいと思います。 南向きの間取りは、いいですね。 室内があかるいですし。 洋室とリビングダイニングが一体化して使えるプランもあり、住みやすいかも。
• 間取りは本当によく考えられていると思うし、収納力は本当に十分すぎるほどだと思います。あとは…駅までの距離がクリアできるか、カナ（＾＾；

【第1期】

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.30㎡〜68.75㎡
• バルコニー面積：8.33㎡〜10.98㎡
• 間取りをチェックしてみると、どの部屋もだいたい同じような作りで面積に若干の違いがあるだけのようですね。その中でも角住戸は和室にも窓があったり、6畳間に室外機置き場が作られていたりと優位性を感じました。一番面積が広いのは68㎡台のFタイプになりますでしょうか。浴室が狭くはありますが、3人家族であればファミリーでも大丈夫そうですね。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｃタイプ

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｅタイプ

• 

  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

• 

  Ｈタイプ

• 

  Ｉタイプ

買い物・食事[ ]

【買い物】

• スーパーサンワ（約190m・徒歩3分）
• ケーズデンキ横浜鶴見店（約190m・徒歩3分）
• ニトリ横浜鶴見店（約220m・徒歩3分）
• クリエイトSD鶴見元宮店（約230m・徒歩3分）
• ホームセンターコーナン鶴見元宮店（約280m・徒歩4分）
• 業務スーパー鶴見店（約500m・徒歩7分）
• サンクス横浜鶴見元宮店（約530m・徒歩7分）
• 脇田商店（約640m・徒歩8分）
• 京急ストア鶴見店（約950m・徒歩12分）
• まるき矢向店（約1,000m・徒歩13分）
• ラチッタデッラ（約1,880m・徒歩24分）
• ラゾーナ川崎プラザ（約1,880m・徒歩24分）
• ベルクに行ってきました。 結構混んでいてびっくり。 駐車場待ちで道が渋滞していました。 ベルクの他マツキヨやパシオス、ダイソーなんかあってなかなか便利。 この辺は環境はともかくお買い物エリアになりましたね。
• コンビニは必要ですね。 地図を見ましたが、近くには無いんですね。 歩いて3分くらいのところに1軒くらい欲しいですよね。

【食事】

• ガスト
• ステーキのあさくま
• 三和ラゾーナ川崎店内にあるケーキが美味しい富士家、そして美味しいパンが買えるパリクロアッサンがあります。特にパリクロアッサンのパンは焼きたてで提供しているのですが、おすすめとしてバラエティパックは500円の安さながら焼きたてのパンが多く入っているので人気があります。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 市場保育園（約360m・徒歩5分）
• わくわくの森保育園（約880m・徒歩11分）

【小学校・中学校】

• 市場小学校（約450m・徒歩6分）
  • 学区内の市場小学校、全校生徒７７６人規模なんですね。１年生は６クラス。
  • オールパークスの子供たちですら市場小学校に通えないかもって噂が出てるくらいですけど、ここのマンションに住んだら小学校厳しそうですよね…保育園だって激戦区だし…
  • 学区編成はありそうですよね。三和の前にもマンションありますし、プレハブ建てているけど収容しきれないんじゃないでしょうか。ｵｰﾙﾊﾟｰｸｽのママから聞いたことあります。兄弟で違う小学校になっちゃうかも…と。
• 役所に問い合わせをしたら 小学校は市場小学校で間違いありません と言われたけど本当かな
  • 学区としては市場小で間違いないだろうけど 爆発的に児童数が激増してることも間違いないから 学校側が受け入れるのかどうかは別問題なんじゃないかと思っている。
• 市場中学校（約1,190m・徒歩15分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域
• この物件近辺人通りがあまりないし周り工場ばっかりで少し怖い。
• JR横須賀線沿線沿いなので結構、電車の音が耳につくと思います。
• 鶴見川が近くにあり大雨や台風が来たときの水害などのリスクを考えてしまいます。
• 目の前の重機置き場が気になります。 騒音とか臭いとかはどうなんでしょうね。
• 線路に近すぎますね。 騒音が窓で防音されていても、窓を開けることができないですね。

周辺施設[ ]

【公園】

• 元宮二丁目公園（約330m・徒歩5分）
• 元宮さわやか公園（約640m・徒歩8分）
• 森永橋ひろば公園（約840m・徒歩11分）
• 三ッ池公園（約1,950m・徒歩25分）

【スポーツ・レジャー施設】

• スーパー銭湯おふろの国（約640m・徒歩8分）
• 鶴見スポーツセンター（約720m・徒歩9分）
• 歩いて3分のところに楽スパというスーパー銭湯が去年できたようです！この辺り温泉だらけですね♪ 非常に楽しみです。
  • ラクスパ、おふろの国、ユーランド鶴見 どこも歩いて行けそうです♪
  • ネットで検索してみましたが、極楽湯と同じ系列のスーパー銭湯なんですね。 お風呂や岩盤浴の種類が豊富なのは極楽湯と同じですが、 漫画喫茶のようなコミックコーナーやキッズコーナー、女性用ラウンジがあるので家族全員で楽しめそうですね。

【公共施設】

• 尻手交番（約470m・徒歩6分）
• コミュニティハウスゆうづる（約730m・徒歩10分）

【医療施設】

• 桝井歯科（約480m・徒歩6分）
• 済生会横浜市東部病院（約770m・徒歩10分）
• 汐田総合病院（約870m・徒歩11分）
• 畑医院（約1,010m・徒歩13分）
• 樋川医院（約1,180m・徒歩15分）
• 川崎幸病院（約1,530m・徒歩20分）
• 鶴見区休日急患診療所（約1,820m・徒歩23分）

【金融機関】

• 横濱元宮郵便局（約390m・徒歩5分）
• 芝信用金庫尻手駅前支店（約950m・徒歩12分）
• 横浜信用金庫市場支店（約1,370m・徒歩18分）
• 城南信用金庫鶴見支店（約1,470m・徒歩19分）

• 

  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

掲示板[ ]

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