レーベン柏Crystal I’ll

2017年1月23日 (月) 02:02時点における版

レーベン柏Crystal I’ll

物件概要

• 所在地：千葉県柏市千代田1丁目7-1他（HARU（陽）TERRACE）、6-4他（SORA（宙）TERRACE）（地番）
• 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分 （HARU（陽）TERRACE）、12分（SORA（宙）TERRACE）
• 総戸数：110戸（他、管理事務室1戸）（HARU（陽）TERRACE）、113戸（他、管理事務室1戸）（SORA（宙）TERRACE）
• 構造、建物階数：地上7階建（HARU（陽）TERRACE）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン、三信住建株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,998万円～4,298万円
• 3LDK、2,900万円〜
• 80平米超えで4000万前半
• 5000万超えのお部屋もいくつかありました。

【販売時状況】

• 一期から先着順なんて珍しい売り方ですね。
• 今週見学に行った段階では残り14,5しか残ってない状態でしたが、やはり即日完売レベルじゃないと売れてるとは言えない感じですかね？
  • 入居までに売れれば良い感じなんじゃないかなしら、と思います。けれど、そのマンションの規模とかにもよるのかなぁ。もうちょい駅が近ければ、と思う面はあるのかもしれないですよね。
• 売れ残り見たけど4000万オーバーばっかだね。高いと思ったけど柏の相場なのかな？
  • うろ覚えだけど、20くらいだったかな〜？それに加えて次期分譲の部屋がポツポツといった感じ。
• ここ見るとまだ売れ残りがあるようでしたが、「第1期・第1期2次 連続完売御礼」ってのは誇大広告？
• 2016年2月下旬　完売

【その他費用】

• 管理費は二万円くらい？予想。
• 機械式駐車場代が無料で、共用施設が充実しているわりには、管理費と積立金がかなり安いのですが、これで本当にまかなえるのでしょうかね。

交通

• 公園のあたりから駅の改札まで、信号2つ引っかかって12分だったんで、十分徒歩圏内かなあ…
  • 南口改札利用してますが、信号うまくいけば10分で駅まで行きますよ！
  • ソラからでも南口まで10分で行けましたよ。朝だったので少し早あるきでしたが。通常だと公示の12分もあればいけますね。
• 駅近めにして駐車場は100%。移動手段の面の心配は皆無に近いですね。

構造・建物

【外観・構造】

• 外観デザインなどは、とてもオシャレでホテルみたいですね。A棟、B棟ではなく、宙や陽など呼び名がオシャレ。
  • ここデザイナーズなんですね。デザイナーズってこじんまりした物件が多い印象があるけどここはかなり大きいんですね。この大きさを全体としてセンス抜群にするって大変な手腕が要るんじゃないかな。デザイナーさんにも少し関心を払ったほうがいいのかも。
• 二重床・二重天井
  • 少し天井低い。が、二重床とコンクリ層を厚くしているためとのこと。五センチくらいで騒音が聞こえないならありかな。
  • 床スラブ、外壁も周辺のマンションに比べると厚いよね。
  • ボイドスラブで、天井高2400の物件ってサッシ高1850が結構あるんだね。やっぱ構造上仕方ないのかな？

【眺望】

• 5階以上の眺望（周りがほぼ一軒家）が抜けている。
• 入居してみて、1番は眺望が180度見渡せることです。前に高い建物がないので、とても気に入ってます。
• 眺望いいですね。家から夕日が沈むのが見えるのは初めてです。また先週の土日は花火も見えました。
• 天気がいいとベランダから富士山が見えます。

【騒音】

• 割と足音響きません？二重床＆ボイドスラブだから仕方ないのでしょうけど。マンションってこんなものなんですかね。
  • あまり感じないですね。もしかしたら、上の階の人いないかも。
  • 静かだと思います。上階の足音は少し聞こえますが、気になるほどではありません。共用廊下の音や声は全く聞こえないです。
  • ボイドスラブ250mmですからね。最低ラインみたいなもんです。
  • 私の場合、隣の部屋からは聞こえてきません。上下の音が聞こえます。聞こえる時は小さい子が部屋を駆け回る音くらいですかね。
• ビルトイン食洗機を初めて使ったのですが、意外と音が大きくてびっくりしました。下の階に音等は響かないんでしょうか…？（ディスポンサーもすごい音がしたのですが、レーベンの人に訊ねたら「下には響かない」と言われました）
  • ディスポーザーや食洗機の(近隣からの)音は気になったことがないですね。気になるとすれば、寝室にある24hの換気口でしょうか。共用廊下を歩く人の足音や声がクリアに聞こえます。あと隙間風が寒いです..

共用施設

• 駐車場はほぼすべて機械式、四段。20台ずつ位。
  • 駐車場は機械式だとしても無料は嬉しい！と思ったものの、維持費はどこから出るのやら。駐車場を利用しない住民の負担にもなっているのかもしれないと思うと複雑な思いです。
  • 機械式駐車場の使用料無料で設置率１００％動かすだけでもお金がかかるのに、年間のメンテ代など本当にまかなえるの？それとも管理費に組み込まれてる？いい物件だと思うんですが、駐車場の事だけが気になります。
    • 今は、無料でも機械式なら将来は、コストはかかってくるでしょうね。ただ、ここはソーラーシステム導入で電気代が浮かせる事ができそうなので、浮かせた分を将来の支払い用に貯蓄しておくのもいいですね。コスト削減できるものがあれば、そこで相殺できるかと。
• 共用施設がおしゃれなのでホテルのようです。キッズルームもあるので、お子さんがいらっしゃる方もうれしい施設ですね。
  • 共用スペースも見ている限りはいいなと感じますが、実際に利用してみてどれだけ使い勝手がいいかですよね。ここ植栽が多いし管理費が高そう。
• キッズルームがあるので、雨が降ったりちょっとした時にすぐに行けるのは便利ですね。
  • キッズルームですが、管理人在中時にしか使用できない決まりになったのですか？うちは保育園に子供を預けているので、帰宅後夕方に少し子供と遊ぶのを楽しみにしていたのですが……　まさか管理人が休みの月曜日はキッズルームも終日使えないのでしょうか。
    • 私も思ってました。月曜日鍵しまってましたよ。なんの知らせもなく、急に鍵かけるようになって利用時間まで少なくなりましたね。
• アクアテラス完成予想図を見ると、水盤は危険なのではないかと感じます。周りで子供が遊んでいたら誤って入ってしまいそうですが、どのくらいの深さがあるのでしょう？
  • 水の場合はきれいに保ち続けるのが難しそうだなぁと思います。常に流し続ければ大丈夫なのでしょうか？水をつかう共用施設はなんとなくランニングコストが嵩むような感じがしますけれど戸数が多いからそれは考え過ぎかな・・・
• ライブラリーはカフェのようなカウンターあり、ラウンジを見下ろせる吹き抜けありで素敵ですね！Wi-Fiが繋がれば仕事もできて集中できそう。近くにコーヒーが飲めるベンダーを設置してくれたら最高です。
  • こちらだとカフェ・ライブラリーの維持費とかも気になりましたけどね。アクアテラスなんかも見栄え良く保つにはマメな手入れが必要になりますし。その辺りは管理費に含まれるのでしょうか。
• 敷地内の庭園がかなり本格的なデザインで素敵だなと感じました。
• ゴミ捨て24時間OK
• エントランスのオートロックは鍵を差し込んで回すタイプでしたか？それとも非接触型タイプでしたでしょうか？

【太陽光発電システム】

• ソーラーシステム搭載の大型マンションですね。光熱費が半額以下になるとなっていますが、本当ならお得ですね。でも梅雨時など雨や曇りが続く時期は太陽をチャージできないのですよね？そこら辺の部分は、どうなんでしょうか。月によってかなりバラつきが出てしまうのでしょうかね。
  • 私も売電収入はそこまで期待出来ないんじゃないかと思います。冬場は曇りの日が多いですし、雨が多い季節にはどうなのかしらと思いますので。将来的なソーラーパネルのコストも気になります。戸数が多いマンションというのはいいな～と思うんですけれど。
  • 太陽光発電については注意書きもありますね。※本物件で採用の「太陽光発電システム」は、停電などにより電力会社からの電力が停止した場合に、その代替施設として利用できるものではありません。※上記数値はシミュレーション値であり、実際の削減量を約束するものではありません。あくまでもシミュレーションとしての値で、必ず電気料金が半額になるという訳ではなさそうです。
  • 太陽光発電は、確かに時期によってかなりのバラつきはあると思います。別の所で聞いたのですが、災害などで停電になった場合、代替施設として利用することはできませんが、非常用の電源として利用することはできたと思います。非常用なので、大きな電力ではありませんが、携帯を充電する位ならできたと思います。どこで繋ぐのかは分かりませんので、詳しくは、直接聞いてみてください。
    • 停電時は自立コンセントで非常用電源確保と書いてありますね。専用コンセントがどれだけあるのかわかりませんが、無いよりは良さそうですね。停電するような事態にならないのが一番ですが。
• 太陽光発電いいですね。収入と費用のバランスがマイナスにさえならなければいいかなと思います。屋上の広いスペースを無駄にしないのも電力会社に頼りきりにならないのもいいことだと思います。最上階希望なので屋上にソーラーシステムがあれば、太陽の熱が部屋に伝わりにくいだろうとも思うのですが、どうでしょう。
  • 太陽光発電をするマンションの中には全量売電の所もありますが、こちらはきちんとマンション内で消費する形になるようです。売電はどんどん単価が下がってきていますし、そちらよりは自給自足の方向で行った方が良いと思うんですよね。目に見えて電気料金はお安くなりますし。
    • 電気代は全て売電。2013時点での売電価格で20年間は全て電力会社に売れる。
      • ここは20年間売電保証なんですか？政府は6月に再生可能エネルギー固定価格買取制度の見直しを行うと発表しましたが、買取金額に上限を設けて、上限を超えた分は買取義務をなくすという方針が検討されているようですが…
        • 営業マンいわく、震災後の電力が足りない時期に契約したため売電価格が高いとか。買取価格が万が一下がった場合は、各家庭に供給することも技術的には可能だそうです。ただし、その工事費用は住民負担と思いますが。。。
• 半月の電気代が1500円でした。今まで住んでいた所では、同月で15000円から20000円でしたので、だいたい2割程度に抑えられています。ここまで安くなると期待していなかったので、太陽光かなりお得だと驚いています。
  • 家も5000円近く安くなってましたよ。このペースが続けば割とお得かな？
  • 今月も電気代800円でした。同じ使い方して賃貸の時は7000くらいだったのに、びっくり
  • 電気代の安さにはびっくりした。最近は常時エアコン使っているのでそれほどでもありませんが、1000円くらいの月がありました。
    • 電気代51%OFFの表示は、やめた方が良いと感じてます。うちは、一ヶ月の電気使用量2万円超。割引は2千円くらいですから…。
    • 夏は日が照っていて51%を超える値引きでしたが、秋冬に入居した方は拍子抜けだと思います。
• ソーラーシステムを導入していますが、かなりのパネルの数ですね。パネルの耐用年数は、国産で１５年と聞いています。これ、修繕費用、凄い金額になるのでは。電気代が半額になっても、結果的にチャラなのでは。チャラで済めばいいですが。

設備・仕様

• ディスポーザー、たからの水、食洗機、ミストサウナ。スロップシンクが標準。太陽光発電、ファミーナクロゼット、サブリース契約などは良いと思います。
• 家全体が浄水になっている点や、マイクロバブルのお風呂も素敵です。
• 内装もおしゃれで、こだわっているんですね。内装はおしゃれですが、オプションにしている部分が多いのでしょうか？どの部分がオプションなのか気になりました。
  • モデルルームの写真をホームページで見ましたが、演出のやり過ぎなのか、良すぎて想像ができませんでした。でも内装はオシャレな内装でしたね。それから、パブリックスペースと言えば良いのかな。本当にホテルの雰囲気がそのままな感じです。
• ７０平米欠ける広さの３ＬＤＫは浴槽が小さいタイプ。もう少し大きめな方が足が伸ばせて良さそうなんだけどな。と思いました。
  • 65m2～の部屋だと浴槽が1317なんですね。この大きさだと足伸ばせないんでしょうか？間取り図を見ると半円形っぽい浴槽なので狭さはそう感じないんでしょうかね。ただそれだと普通のと同じくらい水道代は掛かりそうかなと思ってしまいましたがどうなんでしょうね。
• このマンションって復層ガラス採用してないのかな？
  • モデルルームのガラスが複層ガラスでなかったので営業に確認したところ、シングルガラスとの回答でした。営業曰く、住宅街で騒音が無いのでシングルガラスで充分との回答でした。
    • 騒音はともかく、寒さに弱いでしょ。
  • シングルガラスにボイドスラブだけど、二重天井だから上階の騒音は多少ましかな。
• キッチンもスライド式じゃない、窓もペアガラスじゃない、床暖もない。
  • 住民ですが、床暖・ペアガラスはなくてよかったと思っています。暖かいし結露ないですから。この物件の場合は過剰スペックになっていたと思います。
• サッシが低い気がする。
  • 私も気になってました。大雨のとき雨が入ってこないか心配ですね。
  • ここはサッシ高180㎝だよ。昭和か。
  • 現地見に行きましたが、とにかく開口部の背が低いと感じました。玄関ドア、バルコニーのサッシ。極端に階高が低い訳ではないのに、なぜこんな設計にしたのでしょうか。特に玄関ドアは圧迫感を感じますね。
• 廊下側の洋室はカーデンボックスが無いんだね。
• 床って天然木なんですか？
  • 説明書には、天然木の手入れ方法が入っていましたが、印刷なんですかね？合板の上に天然木が貼ってあるタイプかと思ってました。
• キッチンは開き戸、風呂蓋はシャッター、収納は天井までない、トイレも低グレード、サッシは低い＆シングルガラスと仕様面で気になる。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：67.28m2～86.08m2。
• バルコニー面積：11.97m2～23.74m2（HARU（陽）TERRACE）、11.49m2～17.29m2（SORA（宙）TERRACE）
• 110戸と113戸ということで、自分が思ってたよりは少なく感じました。その分広いお部屋が多いんでしょうか。I棟は3LDKと4LDKなのでほぼファミリー中心ですよね。II棟の方がちょっと遠い分安くはなりそうですが、プラン発表を見るまではどっちがいいかわかりませんね。
  • 間取りが出ているようですが33タイプもあるんですね。見られるのは3タイプだけですが、他にどんなタイプがあるのでしょうね。
• 金額的には普通かな。ややせまい感じがします。ファミリーナクローゼット広くていいですね。
• アルコープがあり収納も大きめなのが間取り的には、目を惹きました。バルコニーが、ワイドスパンなのもいいです。ここは、駅から遠いので永住向きですね。
• 間取りは普通に田の字で、収納もしっかりあるようなので使い勝手は悪くなさそうですね。外観や共用部分は良い感じだと思います。

買い物・食事

• ハウディーモール（約550m・徒歩7分（HARU（陽）TERRACE）、約660m・徒歩9分（SORA（宙）TERRACE））
• イトーヨーカドー柏店（約640m・徒歩8分（HARU（陽）TERRACE）、約750m・徒歩10分（SORA（宙）TERRACE））
• 丸井柏店・柏VAT（約760m・徒歩10分（HARU（陽）TERRACE）、約870m・徒歩11分（SORA（宙）TERRACE））
  • マルイは撤退ではなくモディへの業態転換しました。資料の22ページに載ってます。⇒http://www.0101maruigroup.co.jp/pdf/settlement/0015F02q-01.pdf
• そごう柏店（約850m・徒歩11分（HARU（陽）TERRACE）、約960m・徒歩12分（SORA（宙）TERRACE））
• コンビニ、スーパーが近い。
• ふだんの買物はヨーカドーがメインになってくるのでしょうか。商店街もあるようですが、なんとなく生鮮食品のお店のイメージがなくって。気が付いていないだけであったりするのでしょうか。ヨーカドーなら仕事帰りにちょこっと寄ってくるにしても負担はない場所ですね。ほぼ通り道だから。
• ヨーカドー柏店の食料品フロアだと22時までやってるみたいなので仕事が遅くなる方には便利に使えますね。
  • 道すがらヨーカドーによって帰っていくという感じになっていくのかな。もう少し遅くまでヨーカドーが開いているともっと嬉しいなと思うけれど。でも22時までやっているだけいいのかな。ヨーカドーはお総菜屋お弁当類もけっこう美味しいので作る気力がない時には買って帰れるのは普通に便利だと思いました。
• 千代田町公園横にカスミスーパーができる（Ｈ27.8予定）みたいですね。近隣にスーパーも多いので、激戦区になりそうですね。
  • カスミやストッカーはここにきて、はじめて利用したのですが、安いですね。
• L'atelier de drop's(ラトリエ ドゥ ドロップス)というケーキ屋さんがおいしい。
• 柏の利便性は助かりますね。生活雑貨、家電、ファション、食事全てが徒歩で事足りてます。

育児・教育

【幼稚園】

• 柏幼稚園（約470m・徒歩6分（HARU（陽）TERRACE）、約580m・徒歩8分（SORA（宙）TERRACE））

【小学校】

• 柏第三小学校（約470m・徒歩6分（HARU（陽）TERRACE）、約580m・徒歩8分（SORA（宙）TERRACE））
• 小学校が近いですし、公園も近くにいくつかあるみたいなので、ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか。

【その他】

• 駅の方に行くと、かなり習い事や塾などは充実しているように感じます。

周辺環境・治安

• 柏は、開けているので便利です。駅前は人も多く賑わっているので、少し離れていた方が閑静でいい。生活環境も良さそうですし。
  • 柏という街の特性上、この立地は悪くないと感じます。駅近は繁華性が強すぎるし旧水戸沿いも決して閑静とは言いがたいので。
• とても静かな所で立地、眺望はすごく気に入りました。
• 立地は現地に行くと距離も気にならずいい感じ。曰く、NTTの社宅跡地だそう。いい雰囲気の飲み屋も多い。
• 学校や保育園、病院が充実していて子育てにいいかなと思っているのですが、柏に住んでいた友人からは、やはり駅前の治安がとても悪いのでやめた方がいいよって言われて迷っています。。
  • 治安や子育て環境、教育環境などどこと比較するかによるかと思いますよ。ライオンズタワー検討してましたが、そこからは離れているここなら、まだ安心と判断しました。松戸、船橋よりは治安いいと思ってます。
• 南側の社宅にハルテラスくらいの階数のマンションが建つことはないのでしょうか。営業さんは絶対ないと言われていましたが。。。
  • 絶対という保証はないと思いますよ。何年か先にマンションが建っても、『ほぼ100%に近い確率で建たないと言いました』と言われるのがオチでしょうね。結局は営業マンの話は話半分で聞き、残りの半分は自身の決断で決めるしかないんですよね。
  • 南側に社宅があるんですか！ハルテラスなので気になります。私もマンションは建たないと言われましたが…。
• 駅までの道のりは、途中寂しい道とかもないのでその点は良いと思っていますが、逆にどうしても歩行者通路がなく交通量の多い道を通ることが多くなるため、あの道はどうにか整備されないものかと願っています。

周辺施設

【公園】

• 千代田町公園（約370m・徒歩5分（HARU（陽）TERRACE）、約300m・徒歩4分（SORA（宙）TERRACE））
• 日立台公園（約750m・徒歩10分（HARU（陽）TERRACE）、約790m・徒歩10分（SORA（宙）TERRACE））
• 公園に池があると蚊が沸いたり水不足の時に結局止めたりとかであまりメリットを感じないので自分としてはいらないなと思うんですけどね。公園の運営費もここの管理費に入るんでしょうか。子育て世帯には魅力も多い物件なので上手に利用出来ればいいですね。

【病院】

• 内科の新谷医院、パール歯科クリニック、いわい助産院などにお世話になっています。どこもいい病院かと思います。

【その他】

• 近隣に¥100〜¥200/hのコインパーキングが複数あるので、来客時も困らないと思います。

他物件との比較

• 70～75平米台ならここよりウェリスか、ライオンズ千代田がオススメ。さらに広いところを希望するのであればここがオススメ、っていうか柏駅周辺はここしかない。
  • 設備は二つともここより圧倒的に上。劣るのはディスポーザー位かな？立地はどっちもどっちだけど、駅近のウェリスが頭1つ出てるかな。太陽光発電と駐車場のメリットはこっちにあるけど未来永劫続く訳じゃないから。資産価値としては2つの方が上だと思う。
  • やっぱまともなのはウェリス位ですかね。設備は一通り揃ってるし、完全アウトフレームだし、なにより開口部、室内共に高さが確保されてるみたいですからね。ただ立地は微妙ですが。
• ライオンズ千代田は立地が残念だから資産価値はレーベンより低いと思う。あのエントランス前は小さい子にはホントに危ないと思うんだけど。尚且つあれだけ道路が近いと五月蝿いだろうし。
• ディスポーザーがある物件はこの辺ではレーベンくらい。ディスポーザー自体はすごく便利だし、特にこれからの季節、においを抑えられるという点はとても素晴らしいと思います。ただ、敷地内に設置される処理層のランニングコストがとてもかかるという話は耳にします。そこで集めたごみを集めたりとか。今は良くとも数十年後に巨額の費用をかけるなら、なくてもいいかもという考え方もあると思います。
  • でもここは床暖無いのにペアガラス採用してないんですよね。。他の物件は完備なのに。
• ここは床暖にペアガラス、あとは開口部+15センチメ、室内+5センチの高さ確保で一般的なマンションになれるのではないでしょうか。
  • ライオンズ千代田と天井高も開口部の高さも基本一緒だよ。

サポート・メンテナンス

• 住設あんしんサポートって、みなさん入られますか？キッチン、トイレ、バスなど、１０年でそんなに故障するのでしょうか･･･
  • 住設あんしんサポート、自分も迷いましたが、一番不安なディスポーザーと食洗機がオプションとの事で、結局やめました。
  • 保険の方で入ったので、住設あんしんサポートは入らなかったです。特約との違いを熱心に説明いただいたのですが、やはり内容的に不要な感じでした。
• Uコム光って必ず申込書送るんでしたっけ？それとも管理費の中にインターネット回線費は含まれてるんでしたっけ？
  • インターネット回線費は管理費に含まれるので、Ｕコム光のオプション（有料）を頼まない場合は、申込書不要だそうですよ。Ｕコム光に電話で確認しました。

住宅ローン控除・給付金

• 住宅ローン控除　→　来年の確定申告で忘れずに申告。住宅ローン残高の10%所得税が戻ってきます。
• すまい給付金　→　収入に応じて給付金がもらえます。10～30万円（収入が多い方はだめです）⇒http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/kyufu.html
  • すまい給付金がもらえるかどうかは収めた都道府県民税によって変わるので、気になる方は役所で納税証明書を取り寄せるのがいいと思います。一応、収入額の目安もHPに書いてありますが、結局もらえるかどうかは納税額なので。「本当はもらえたのに収入額で見てあきらめてしまった」なんてことにならないように注意です。こちらは司法書士の登記が終わり次第申請して下さい。

掲示板

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