パークホームズ調布桜堤通り

2017年1月12日 (木) 16:29時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市染地二丁目8番5の一部、8番219、8番220（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 バス7分 「日活撮影所」バス停から 徒歩1分 （調布駅南口）
2. 京王線 「布田」駅 徒歩18分

• 総戸数：325戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570544/

• 価格発表になった。3200万台～6400万台、坪単価150万台～230万台、最多価格帯は4500万前後になるのかな。予想よりも安い気がするけど立地が関係有るのかな？
• 調布は最近、供給過多で、売れ残りや完売までの時間もかなり要するようになっています。この近辺だと、ネクステージ調布国領が半数近く残っていますし、イニシアも苦戦していますよね。調布駅から北に歩くアトラスやザ・テラスもまだまだかかりそうですし。ここも厳しいと思いますよ。
  • 調布は再開発期待とオリンピック期待で大量に供給されてますからね。東京では湾岸エリアの次くらいに乱立してるんじゃないかな。売る方はつらいでしょうが、買う方は選べるし、街は活性化するからいいんじゃないでしょうか。
• サウスコート、イーストコートの他に、ミッドコートも建設される予定です。 ミッドコートは駐車場から最も近い棟になり、1階部分に様々なコミュニティ施設が造られます。 ただし、ミッドコートについては、販売時期が未定だそうです。

【駐車場代】

• マンションのパーキング代が二万円に驚きました。近隣にもっと安い月極めとかあるんですかね？
  • この辺の月極駐車場は青空駐車場で１万７～８千円ぐらいのところが多いと思います。
  • 管理費を抑えるため、駐車場代を高く設定しているのかもしれませんね。共用施設も多いですから、普通に考えて、管理費は高いはずです。しかし、一方で管理費が高いと買うのを躊躇する人、多いですよね。そこで、駐車場収入を管理に回すのです。駐車場代で管理を賄うというからくりだと、何十年後かに入居者が老齢化し、車を手放し、駐車場に空きが出始めるとマンションの管理がたち行かなくなります。今、そういった問題をかかえ、揉めているマンションが出てきています。ただ、そこまできちんと説明できる社員(派遣や関連会社含む)がモデルルームにいるかは疑問です。だって、何十年後の話なんて、責任ないですからね。

交通

• 朝は激混みの京王線でしかもバス便の物件。
• 最寄駅とされている京王線の調布駅までは、バス7分の立地。 地図上の直線距離で最も近いのは、布田駅で徒歩18分です。

その他、多摩川駅、国領駅があります。 地図で見る限りは、どの駅も距離には大差ありません。

• マンション周辺の車道は片側1車線が多く、住宅地は一方通行が多い地域でもあります。 車よりも、自転車を利用した方が、何かと便利に暮らせそうです。 通勤に関しては、駅まで毎日20分程度、運動の時間と割り切って歩く！ または、自転車やバスを利用することになります。

【バス】

• バスは調布駅まで平均15分位、このマンションが出来ることで、バスの乗車率がどうなるか皆さん心配していました。
• 子供が塾などで調布駅に行くのもバス停が目の前ですし安全かなと感じました。
• 調布駅南口のバス停まで７分とありますが、バス停が８か所あって７分で着きますか？
  • バスについては、７時台のバスに実際乗ってみて時間を測り資料にしていました。朝の時間帯で調布までは10分くらいかかるみたいです。また、始発からは４つ目のバス停とのことで、座れるみたいです。雨の日はどうでしょうかね？？
  • 朝は10分かかっても座れるのは良いですね、本数も7時台は10本ありますし、帰りも遅くまでバスがあるのは安心です。雨の日だと道は渋滞するのか気になりますね。
• 駅から遠いのでバスに頼るしかありませんが、バスの本数はどの位あるのでしょうか？ 駅まではフラットな道のりですか？
• 通勤時間帯、最寄りのバス停の混み具合はどうですか？
• 私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。 皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。 乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と。まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
• 朝のバスは、混んでますか？また、駅までは過度に時間が掛かったりしてませんか？もし、わかれば利用時間帯も教えて下さい。よろしくお願いします。
  • 7時台に利用してます。 駅までは10分程度、基本的に座れます。 バスよりも京王線のが個人的にはきついです。 混んでる上に遅いので。
    • 始発の停留所から直ぐなので時間によっては座れる可能性ありですね。多摩川住宅中央もあるので、分散するから混雑も大丈夫でしょう。

【電車】

• 京王線の調布から明大前までは７時半頃の時間は乗れないくらい混みますか？
  • ６年前まで、７時過ぎの時間帯でつつじヶ丘から明大前まで快速に乗っていましたが、乗れないことはありません。明大前から井の頭線で渋谷までの方がとんでもなくきついですよ。（明大前から渋谷は混みますが、私はせっかちなので一番混むけど乗り換えが便利な改札口寄り（前方）に乗っていました。後方の車両であれば、そこまでは混んでないかもしれません。座れるかと言われれば難しいかもしれませんが･･･。）

【自転車】

• ここから調布駅まで自転車だとどのくらいかかりますか？
  • 調布駅チャリで10、15分ぐらいかな。
• 坂道が多いですが、お子さんのいる方は、電動自転車を使えばよろしいか、と。実際、この辺りは電動自転車率は高いです。
• OKストアや調布、国領、布田、どこへ行くにも坂道だから自転車がキツく感じるかもしれませんね。車が一番です。しかし、乳幼児、幼稚園児がいるとベビーカーや自転車の移動になってしまいます。

【駅の駐輪場】

• 布田駅は屋根はありませんが、駅のすぐ横に自転車止められますよ。
• 国領にはマルエツのところ、調布にはケンタッキー近くにあったような気がします。
• 調布駅は自転車の放置台数都内ワースト10位。三鷹駅と吉祥寺駅が都内の自転車利用台数が多い1位2位だけど、放置自転車はワースト50位迄に入ってない。

【空港】

• 先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、 調布駅前からのリムジンが便利でした。 自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。 日常では、調布駅前までバスも楽ですし、 自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。 欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。

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  調布駅前のバスターミナル （2015-05-04撮影）

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  京王線調布駅（2015-05-14撮影）

構造・建物

• 敷地面積：12,755.02㎡
• 現地の前は、桜堤通りになっており、マンションの正面玄関でもある「プライベートエントランス」に入るとサウスコート棟があり、反対側からは、グランドエントランスを真っ直ぐ行くとグランドラウンジやコーチエントランスがあります。 そして、ミッドコート棟とイーストコート棟があります。ということで、こちらのマンション物件は、サウスコート・イーストコート・ミッドコートの３つの棟で構成されています。
• 結構、住戸数も多く大型マンションになると思うのですが、共用施設も色々ありますね。ファミリー世帯向きな感じがしました。
• ここは、親子が近くに住むライフスタイルを推奨していますが、二世帯よりも気を遣わなくて済みますね。
• 眺望が良い。
• このマンションは杭基礎ではなく直接基礎ですが、地盤がかなり良いと言う事なのでしょうが、今までたくさんの物件を見ましたが直接基礎のマンションは初めてです。この近辺のマンションも直接基礎が多いのか気になります。
  • 耐震等級1。これはどこのマンションも同じか。地盤が良いのだけは救いですね。
• 南側の眺望は何階くらいから開けてくるのでしょうか？
• この地域ならではの眺望を享受するには、ぜひサウスコートの上層階を！
• 外観の黄色のタイルは廊下でも使われてましたが、団地というよりも温かみが出ていて良かったですよ！ 茶色などよりも明るい感じがしました！

【入居者】

• チャタテムシという小さな虫が洗面所やトイレにあちこちに。。 毎日換気や殺虫剤してます。もちろんアフターにも連絡済みですが。。
  • この辺りは川も近いし、マンションの目の前の通りは桜の木と緑道ですからね。また、蓋がされていますが、用水路が張り巡らされていて、湿気がすごいですから、チャタテムシに限らず、虫は多いですよ。 この辺りは歩道で普通に毛虫が這っていたり、バルコニーやマンション共用部に蝉が死んでるとか、普通なんですよ。油断してると蜘蛛が飛んできて巣を作ります。 私もこの辺りに越して来たばかりの頃は、悲鳴を上げる毎日でしたが、自然が多い場所に住むって、そういうことも受け入れていくことなんだと、今では思えています。子どもは大喜びですが…。
  • うちの部屋はムカデとカマキリが侵入してきました。。 それに、近くで狸を目撃したり、何気に自然溢れる新築だなと思いましたね。
  • 南向きですが、バルコニーにカメムシがたくさんいます… 。洗濯物に付いてたり、本当にショックです。
    • カメムシは梨が好物です。 このマンションの界隈に稲城の梨農園が沢山あるのでそのせいでしょう。 もう暫くしたら出なくなりますよ。
• 思った以上に風が良く入り、快適
  • 風が抜ける設計になってて、本当に暑さが和らいで感じられました。
• サウスコートが一番未入居が多い感じしますね。日中はずっと陽が当たって羨ましい限りですが。
  • サウスコート住人です。 夜、遮光カーテ閉めていると光がもれないため、住んでないみたいと言われました。 サウスコートは結構うまっていると思いますが・・。

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  もうすぐ内覧会。 植栽も大分完成されてきましたね。（2016-07-06撮影）

共用施設

• 駐車場：

1. 敷地内機械式 173台
2. 敷地内平面 44台

• 駐輪場：985台
• バイク置場：22台
• エレベータ：3基
• 共有スペースが充実しています。大型マンションでも共有スペースを最大限カットすべきものもあるし、マンションとしてのだいご味を楽しむか個人差がありますね。住まいもいいけれどたまには静かにのんびりしたい時や、梅雨時など部屋で子供を静かにさせるのは大変という時には助かると思います。
• 自分の邸以外にも活用できる共用部分は確かにマンションの魅力かも。ゆっくりと一人で読書したいときも子供が小さいとありますからね。それから趣味をゆっくりと楽しみたいとか。そういう設備がここのマンションは完備されているのは魅力かも。
• ここら辺のマンションには共有スペースのあるところは、あまり無いと思うので羨ましいです。
• 上階なら花火見えるでしょうね、見えない人達の為に屋上開放してくれるといいですね。
• 駐車場は、総戸数に対して67％の217台ですが・・・ 自転車置場は、総戸数に対して303％の985台！！！ ちょっとしたお買いものには、自転車が重宝しそうな立地ですね。
• 共用施設として、サウスコートには、バスを待つマンション住人専用のプライベートラウンジが造られます。 青山ブックセンターと提携して、ライブラリーラウンジも併設されるそうです。 バスの待ち時間も、退屈せずに済みそうです。
• イーストコートの屋上には、マンション住人のためのビューテラス。 ミッドコートには、パーティールーム、パーティーテラス、ファミリースクエア、ゲストルーム、スタディールームなどが造られる予定だそうです。 ライフサービスも、かなり充実！ コンシェルジュサービス、ベビーシッター、カーシェアリング、電動レンタサイクル、DIYコーナーなどなど。 日々の生活が、楽しみになりそうなマンションです。
• 写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。
• パーティールーム：お誕生日会や季節のイベントというシーンに合わせて利用が出来ます。
• ファミリースクエア：人が自然に集まる場を創出したファミリースクエアとして、秘密基地といったユニークなスペースもあるようで、雨の日も遊べるスペース空間を充実させています。
• パーティーテラス： ゆったり過ごせるカフェテラスのような空間があり、ママ同士が楽しく寛げるようにティータイムを楽しめるスペースです。
• ゲストルーム： 友人や親族のゲストに気兼ねすることなく宿泊して貰えるゲストルームを用意しました。ゲストルームは、コンシェルジュに予約を入れるといった感じで使用料については、５月の時点では、未定だそうです。販売が開始する頃になれば、分かるかと思います。
• コンシェルジュサービス：共用施設の管理や受付など、日々の暮らしをサポートしていきます。
• ＤＩＹコーナー：共用スペースとして、作業が出来るＤＩＹコーナーが設置されています。
• ベビーシッター：月に２回、無料で利用出来るマザーズサンクスデーを実施しました。プロのベビーシッターさんが、子供を預かってくれる有り難いサービスです。
• 電動レンタサイクル（１０台）

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  サウスコート側の提供公園 （2015-05-04撮影）

設備・仕様

• ディスポーザーと床暖房は標準装備で、食洗機はオプション
• スロップシンクなし
• リビングとバルコニーがフラットじゃなく、またぎが高い。 。
  • モデルルームの画像を見ましたが、バルコニーの跨ぎが高いというか…リビングよりバルコニーの方が高いんですね。排水処理はちゃんと考えてあると思いますけど、大雨の時には雨水が入ってきそうな感じですね。
  • バルコニーの戸境は薄いボード。しかも上まで塞がってないタイプ。リビングとバルコニーは跨ぎが高くて、フラットじゃない。
• 設備に関してはディスポーザー標準装備ですし、魅力的だなと思います。
• エアコン使ってます？ 床暖房で充分暖かいですね！
  • 床暖房十分ですね。でも部屋は乾燥すぎる、どうしよう。
    • 乾燥してるからか？ フローリングの噛み合わせが、ギシギシなる時があります。

【オプション】

• オプションの食洗機は20万はするそうです。ですが、量販店で購入してきて、はめこむことができるみたいですよ。日本のものであればサイズは合うそうです。食洗機のドアの色を、キッチン下の周りと同じ色に合わせたい場合は、同じ品番のカバーを購入して、下敷きのような感じではめ込むことができると聞きました。
• 皆さんはフロアーコーティングしますか？ 今すごく悩んでます。。。。
  • 子供が床丸出しだと転ぶので、殆どの部屋や洗面所などもフロアマットを敷いてしまいます。
    • フロアーコーティングをしたから、お子様が滑りやすくなったって事でしょうか？
      • 現在の家でそういう状況です。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積 70.03平米～90.95平米
• 間取り向き：サウスコート（Sタイプ）＝南向き（多摩川、桜並木側）／イーストコート（Eタイプ）＝東南東向き
• 玄関に窓があるのは室内が明るくなりいいですね。
• S-3タイプは、収納が多くていいです。でも、クロークが小さいかな。
• 玄関のコートクロークとか嬉しい造りがあって良い感じ
• リビングが横広（窓がリビングに全面、面している）のレイアウトの方、リビングにダイニングセット、ソファを置く方が多いと思うのですが、その場合、テレビってどの位置に置きますか？ キッチン（ダイニング）横の壁面だと、ソファは反対側の壁面になると思うのですが ダイニングセットが邪魔だろうなと思うし、 反対側に置いた場合は ソファがダイニングに背を向ける形で部屋の真ん中を仕切る形になると思うので 狭い感じがするのかなあと思ったりしています。かといって、窓を正面に、テレビに対して横置きにすると、奥の部屋との移動が邪魔になりますよね。どなたか、ご教示くださいー。
  • こんばんは。 うちもリビング横向きです！ 散々考えた結果、ソファを置くのをやめました^_^;せっかく広いフリースペースを活用したいと思います。
  • キッチン横の壁面にテレビとダイニング、ソファは反対側の壁面目一杯でテレビに向ける。これが横リビングのベストな配置だと思います。ソファに座った時の目線がダイニングよりは高いので、テレビをダイニングテーブルと同じ高さの棚に乗せて上げれば邪魔にならないですよ！私は今横リビでその配置にしてますが、動線の無駄がないのでかなり広く使え、縦リビより広く感じます。
• 長さ２メートルの家具が玄関から入らなかったんですけど、皆さんベッドとかソファどうしました？
  • 吊り上げれば大丈夫じゃない？
    • バルコニー側の進入経路が確保できないみたいでした。コンシェルジェさんにも聞いてみたのですが。。もし吊り上げできたとしても、入居者と家具屋間で段取りするしかないみたいです。
    • 冷蔵庫が大きい場合は、リビングのドアを外して入れるそうですよ。簡単に付けられるらしいです。
• 細くて奥深いパントリーの収納方法に困っています…。クローゼットもポールが邪魔して衣装ケースが入らなかったりで…

思ったより収納使いづらいですね。

• 横型リビングの縦向きキッチンの間取りってどうですか？ 使いにくくないですか？
  • 使い易いですよ！個人的にはですが。 しかし、ダイニングテーブルの奥行きは80cmにしました。90cmだとテーブルが邪魔になっていたと思います。
    • テーブルサイズ、私も気をつけてみようと思います！ありがとうございます！ ちなみにダイニングテーブルはどのように配置されていますか？？
      • 窓と平行に置いてます

【モデルルーム見学記】

• 敷地面積が、東京ドームのグラウンド（13,000㎡）と同じくらいの大きさ！ マンション内のコミュニティを充実させて、住人同士の仲が良いマンション、ご近所さんが羨むような素敵なマンションにしたい、とのことでした。
• モデルルームは、ふたつの3LDKが展示されています。マンションの設計には、調布ママの意見を採り入れているそうです。 廊下や玄関から室内が見えにくいように、廊下から一歩入って、玄関ドアを開ける造りになっていました。これは使い勝手が良さそう！と感じたのが、ウォークスルークロゼットがあるE-9タイプの間取り！1.4畳のウォークスルークロゼットが、ふたつの洋室で共有できます。更に、廊下から、洗濯機置場のある洗面室、キッチンの仕切りまでが、引き戸で繋がっているので、家事効率が格段にアップしそう！
  • キッチンの設備は、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納など、あると嬉しい機能がついています。

浴室の設備は、オートバス、浴室暖房乾燥機、マッサージ機能付シャワーなど。 リビングの設備は、床暖房、複層ガラスなど。

• • バルコニーは、1.8m～2mの奥行きがあります。
• サウスコートなら、テーブルやイスを置いて、ゆったりと桜並木や花火を楽しみたいところ。
• マンションと多摩川との間には、緑豊かな提供公園が続いています。
• ティータイムは、バルコニーで過ごしたくなりそうな眺めになりそうです。
• ひとり暮らしよりは、ファミリー向けのマンションになりそうな印象でした。
• Ｅ－９タイプの３ＬＤＫ＋ＷＴＣ＋ＷＩＣ　専有面積７３．８４㎡の間取り
  • 玄関から入り、まずは５畳の洋室に入ります。下の図面から見て分かるように、５畳と５畳の洋室の間には、約１畳のウォークスルークロゼットや物入れがあります。 八王子のパークホームズに行った時も同じでしたが、このようにお部屋とお部屋との間に、開放感のある感じに見せるようなＷＴＣがあるんですね。こうした間取りだと、本当に無駄なスペースとかなくて、便利ですよね。 今度は、キッチンを案内して貰いました。キッチンには、浄水器やディスポーザーが標準で、食洗器がオプションです。あと、食器棚はオプションらしくおよそ２０万円～３０万円はかかるみたいですね。
  • リビングダイニングは、１２畳あり、床暖房はこの１２畳全て標準装備だそうです。本当、これならリビングダイニングに、引き戸でも造って書斎とか作れたらいいな・・・・って思いましたが、修繕費用かかりそうですね・・・。
  • バルコニーに出ました。バルコニーは奥行が１．８ｍに広さが６ｍとまあ、広すぎず狭すぎずといった感じですかね。
  • 一通り、間取りを見てから廊下を通って玄関のすぐ横にある６畳の洋室を見ていくことにしました。こちらにも、約１畳のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）があります。
• 自分は、どこの物件に行っても思うのですが、収納スペースは常に気になる部分でして。（自宅は、要らない物や不用品など荷物がやたらと多いので） まあ、どうでもいいお話ですが、収納が狭いと荷物を減らさなきゃって、つい余計な事を考えてしまうんですよね。 こちらの物件は、二重天井・直床工法を採用しています。そのうち、直床工法とは、床の下にクッションが一枚引いてあり、子供が走り周ったりするような騒音や生活音を吸収してくれる効果が期待されています。 また、「アンボッド工法」といって、柱などの梁をなくすために上からピアノ線みたいなのを埋め込んで横から引っ張るように造られているので、開放感がある間取りになっています。
• 天井の高さについて
  • １Ｆ　２．６５ｍ
  • ２Ｆ　２．５５ｍ
  • ３Ｆ～８Ｆ　２．５ｍ
• 今回は、物件だけではなく、マンションや周辺の環境にとても詳しい女性の営業担当の方に当たりましたが、こちらの物件の周辺には、日活撮影所や角川撮影所などがあり、多摩川でＦＣサッカーなどが出来るエリアとして、実はスポーツ芸能に関する人が数多く住んでいるという事を知りました。
• 物件の近くには、多摩川があったり、美味しいグルメなお店も多く、子供が通う指定の小・中学校が側にあるという立地や条件を見ても、住みやすい街ではないかと思いました。それに、何と言ってもこの物件は、値段が安いと思います！

買い物・食事

【物件の最寄りのスーパー 】

• 調布パルコ　自転車９分
• クイーンズ伊勢丹調布店　徒歩１２分
• イトーヨーカドー国領店　徒歩２０分
• 東急ストア調布店　自転車７分
• いなげやina２１調布染地店　徒歩５分
• ココスクエア　徒歩１９分

【近辺】

• 近くにコンビニ、スーパーがあり便利、近所の主婦は主にいなげやを利用してますが、西友、マルエツ、ヨーカドー、OK、等にも行ってます。
  • 少し歩いたところにスーパーはありますが、そこまで安くなかったですよ。うちは「OKストア」を現在利用しているので、どこを見ても割高に感じてしまうのかもしれませんが・・・
• 最寄りのスーパーがいなげやですが、いなげやはあまり安くはないのでしょうか。スーパーが一つだけだと値下げしなくても良いのかもしれませんね。
• この近辺には分譲マンションがたくさんありますが、いなげや・クィーンズ伊勢丹・ヨーカドーを用途に応じ、使っている方が多いです。
• クイーンズ伊勢丹閉店しましたね。貴重なスーパーが…
• 多摩川住宅に新しくスーパーと銀行系が出来ますよ。
  • 出店企業を募集中で難航しているとの噂でしたが、新しいスーパー決まったのですか！いなげやは、小規模の店舗ですので品揃えが少ないので安心しました。
• マンション付近でのお買い物なら、いなげや徒歩5分、クィーンズ伊勢丹徒歩12分などが便利です。 コンビニは、ファミリーマート、サンクスなどが近くにあります。 国領方面には、イトーヨーカドー、ココスクエアなど。 ココスクエアには、マルエツ、カルチャーセンター、飲食店などが集まっています。
• ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店の周辺地域では、休日にバザーをやっているそうですよ！
• 閉店したクイーンズ伊勢丹あたりに、スーパーなど新たにできると聞いてますが、いつ頃なのでしょうか？
  • 閉店したクイーンズ伊勢丹のあとに、co-opができることが決まったそうです。モデルルームで聞きました。 時期は7月中旬と聞いたような…うろ覚えですので、間違ってたらごめんなさい
    • 国領にはイトーヨーカドーもアリオになりますし、便利になりますね。アリオってことは赤ちゃん本舗もね

【自転車圏内】

• OKストアは国領の慈恵第三病院近くにあります。もう少し先に行くとユニディホームセンターがあります。自転車で行ける距離です。
• 国領方面のイトーヨーカドーまでも自転車ですぐで、安くて大きなスーパーや日用品までもそろうとても便利なところでした！マンションから駅方面は少し上り坂がありましたが、普通のママチャリでも軽く登れました。

【駅周辺】

• 駅周辺は充実していますし、魅力的な街です。
• 仙川には電車で数駅、島忠ホームセンターの中に西松屋、しまむら、GAP、フードコートなどが揃っています。後はミスタードーナツやカルディも商店街にはあります。
• つつじヶ丘にはオオゼキ。国領には西友、マルエツ、アリオになりそうなイトーヨーカドー。調布にはヨドバシだかビックカメラが出来る予定だそうです。
• 普段の食料品や病院、耳鼻科、眼科などは国領駅近辺に自転車ででている方が多いようです。
• 最寄りの布田駅前は何もありませんからね。普段の買い物ならいなげやでしょうけど、物足りなければクイーンズ伊勢丹まで1.0㎞・国領のヨーカドーまで1.8㎞・調布駅まで2.1㎞。何処に行くにも微妙に遠いですよね。
• 市内で済ませられない買物など新宿にでてできるっていうのは大きいんじゃないかなと思われます。市内でだいたいのものは揃いますが… でも新宿はデパートあるし、催事も面白いものしていますしそういうものに行きたいと思っている時に気軽に行ける距離感であるというのは良いと思います。
  • バスと電車の待ち時間やら乗り換えやら含めたら結局新宿まで40~50分はかかります。気軽には難しいですよ。調布駅から新宿駅までの最短時間はあまり参考にならないと思います。
• 調布駅方面には、東急ストア、パルコ、西友など。調布駅前は、市役所、図書館、飲食店などが集結していて、マンションから2km圏内で最も活気がある場所ともいえるでしょう。
• 調布の商業施設ビックカメラに決まった。後スーパーキッチンコート。
  • Ａ館は約70店舗のファション、カフェ、飲食店、小売り物品販売店（全てテナント未定）、スーパーが入る（キッチンコート？）。Ｂ館はビックカメラ決定、Ｃ館はイオンシネマ、1階がカフェ、レストランで（カフェ、レストランはどこが入るか未定）決定。

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  調布駅前の東急ストア付近 （2015-05-04撮影）

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  ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店（2015-05-14撮影）

【無料バス】

• 多摩川住宅の方がスーパーなくなってしまったので、多摩川住宅－いなげや－国領のウェルパークなどを結ぶ無料バスが開通しました。ワゴン車の大きいサイズで20人くらい乗れるのかなぁ。30分に1本くらいです。多摩川住宅の方は車持っている方が多いと思いますが、小田急バスは国領多摩川住宅線がないのでスーパーや病院（国領は病院がたくさんあるので）利用者には便利です。
  • ここの場合は少なくともいなげやさんがすぐのところなので 買物に関して困ることは無いのは良い点。駅までは少々ありますが。
    • バスいつもガラガラなんですよ。バスが来る時間に乗れれば利用者が増えるのかな。まだこのバスの存在を知らない人も沢山いると思います。私は車、電動自転車なしなので積極的に利用したいのですが…ベビーカー複数台に荷物を掛け過ぎているので、荷物と子供をおろすのが大変で徒歩でバスのルートを行き来しています。
• 明後日からイトーヨーカドーにも巡回バスがくるようですね。

育児・教育

• 子育て環境は良いです、公園も沢山あり市民プールもすぐ近くにあります。
• 調布駅周辺には良い塾が結構あります。坂の下なので電動自転車あれば便利でしょうけど、なくても大丈夫です。

【幼稚園・保育園】

• 染地幼稚園　徒歩１１分　延長保育あり
• 調布若竹幼稚園　徒歩１１分
• 調布多摩川幼稚園　徒歩１０分　延長保育あり
• レオ保育園　徒歩５分　保育時間　７：００～１９：００
• 東京ＹＭＣＡまきば保育園　徒歩１１分
• 調布は待機児童が多いので、共働きの方は要注意です。逆にこの付近の幼稚園は定員割れしています。
• このマンションは子育てを重視していますが、調布市はお年寄りに手厚い自治体ですから、子育てを重視される方は府中市の方がいいですよ。
  • うちは実家が調布市なので、調布市内で家を探していますが、調布市は子育てしやすい街とは決していえないです。公立の幼稚園はなく、市が子育て政策に力を入れて来なかったことがよくわかります。また、幼保が合体した認定こども園も１つもありません。多摩地域では珍しいです。府中市をお薦めしている方がいらっしゃいましたが、府中の方が公園や施設の設備も整っていますし、学童の後のお迎え体制等、ママの間では調布より府中が上というのは、普通に語られています。ただ、都内へ通勤される場合は、調布の方がいいですよね。なので、このマンションの立地は都内通勤のパパ＆専業主婦向けかな。
• 子育て世帯向けと謳っていますが、調布市は転入者は保育園入園不利
  • 多摩地区では調布市だけじゃないでしょうか？ 世田谷なんかは収入でも見てくれるけど、調布市は１年以上住んでてちゃんと住民税を納めてるかを重視するみたいです。

【小中学校】

• 杉森小学校と第三中学校の評判はどうでしょう？中学受験される子は多いのでしょうか？
  • 杉森小学校は、何年か前、暴言教師で全国区となった小学校ですが、越境入学希望者も多く、総じて評判が良いか、と。
  • 中学校ですが、その昔、調布市内では七五三はね～と言われてましたよね。なお、ここに限らず、調布市は中学校が終わってる状態なので(教師の指導不足により学力が低い)、ろくな高校に進学できません。まともな家庭は中学受験します。杉森も年によっては、半分近く受験してますし、三中は越境入学者を募るも、全然集まらないです。
• 学区の小学校は杉森小ですが、越境で中受の多い布田小も考えられますが、同じ様に考えてる方いらっしゃいますか？
  • 杉森小学校の学区ですが、半分くらいは布田小学校になるのでは？と噂がありますので、購入前に確認した方がいいかもしれません。布田は受験率高いですが杉森はそれほどでもありません。
• 杉森小学校は「鼓笛隊」に力を入れている学校だと聞きました。現地からだと歩いて８分のところにあります。
• 調布市立第三中学校も見せて頂きました。こちらは、ブラスバンドが強い中学校で、ボランティアで「東京ディズニーランド」へ吹奏楽の演奏に行っているくらい有名な中学校みたいですよ！現地からは、徒歩７分で行かれる距離です。
• 中学は選択制（徒歩または交通機関利用）

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  調布市立杉森小学校（2015-05-14撮影）

【塾・習い事スクール】

• 七田チャイルドアカデミー調布教室　自転車７分
• トライプラス調布国領校　徒歩１３分
• 学研ＣＡＩスクールＳｔｕｄｙ　Ｆｕｎ　調布染地校

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域
• 生活環境的には、自然がありいい感じ
• この物件の魅力は、何と言っても周辺環境（自然）ではないでしょうか。その中に便利さもあり。駅前よりは勿論劣りますが。
• 住環境はいいので、マンションやビルに囲まれたところを敬遠するひとにはいい物件ですね。
• 日活撮影所の隣に建設されている
• 調布らしさを表現するのにぴったりな、多摩川沿いの風景を思う存分満喫できるエリア。春にはおよそ1kmにわたる桜並木、夏には調布花火大会も楽しめそう！ 秋にはケヤキの紅葉、冬には多摩川の雪景色。 都心の喧騒から離れた場所で暮らしたい方や、どっしりと腰を据えて子育てしたい方にとって、好条件のマンションになりそうだと感じました。
• 調布市といえば、「味の素スタジアム」や「多摩川の調布市花火大会」をイメージに相応しい街ですが、調布市は子育てにとても力を入れている市町村でもあります。ちなみに、調布市の人口推計は、２０１５年度１月のデータによると２２６，３２１人だそうです。
• ここは、南側で日当たりが良いとか、杭をどのくらい打っているかなど、凄く色々なお話をして貰いました。そもそも、こちらの物件は、「日活」撮影所の跡地ですので、比較的知名度の高そうなエリアではないかと思いました。
• サウスコートは道路の音が気になるかなぁとは思ったのですが、まぁ慣れるだろうと考えました。どうなんでしょうね。
  • 交通量は少な目ですよ。 しかし、道が広くなるとか！？
  • あの辺りは神奈川県側に抜ける橋までも少し距離があるので、大型の車は少なく、交通量も多くはないと思います。

以前、マンションの近所で生活してましたが静かな土地だと思います！

• この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。 ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。 私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。

【高齢者率が高い】

• 今の日本はどこもそうでしょうが、この辺りは昭和に建ったライオンズマンションや多摩川住宅があるため、高齢者率が高いです。
• 実家が京王沿線の駅徒歩18分のマンションです。30年前は子供が多くて賑やかな雰囲気でした。今ほとんどが60代以上の高齢者世帯。

【フットサルコート】

• フットサルコートからの騒音が気になります。南側であれば眺望は素晴らしいと思うんですけどね。
  • フットサルの騒音はわかりませんが、ここに来る大学生や小学生で、平日の夕方のバスは激込みします。
• 目の前に養和サッカースクールがあるので南向きは夜間のライトが気になる人には気になりそう…。

【桜堤通り】

• 桜堤通りの交通量はどうなんでしょう？バスも通りますし。
  • 桜堤通りの交通量は、少ないと思います。朝も信号待ちくらいしか停まることないですし、夜など７時を過ぎなくとも、閑散としていて静かです。近くの品川通りや狛江通りと比べたら、多くないです。渋滞が酷いと言われる狛江通りだって、混むのは土日の午後くらいですからね。
• 目の前の桜堤通りは計画道路となっていますが、二車線になるんでしょうか？先日週末に通りましたが、交通量はそれなりにあるなと思いました。これ以上車が増えると、騒音がうるさくなるんでしょうね・・・。

【ハザードマップ】

• 多摩川の景観は良さそうですが洪水が気になりますね…。調布市のハザードマップで確認すると余計に心配になります。
  • 調布市洪水ハザードマップによると、この辺りは浸水ランク1.0～2.0m未満(水色)の区域になります。
  • 調布市洪水ハザードマップ・・・200年に１度の大雨を想定しているものですね。でも確かに近年は異常気象も多く。スーパー堤防も目の前の一部分しか完成していなく・・・どう考えるかでしょうね。
• この辺りは標高が低いからね。調布駅が標高37mに対してこのマンションは25mしかない。市のハザードマップでも浸水予想区域に指定されているのに、そんな事は起こるはずがないと思っているのか販売業者のセールストークを鵜呑みにしているのか…。何にせよ普段の生活でも坂道で苦労する事は考えておいた方が良いかも。
• 近所といっても我が家は坂の上ですが、眺望が良さそうなのでセカンドハウスもしくは賃貸物件にと考え中の物件です。何十年前は染地は大雨の時、マンホールの蓋から水が逆流して吹き出し川の様にあちこちでなっていた・・・と８０代の父が申しておりました。たまに起こるゲリラ豪雨、坂の上からの流れ着く大量の雨を思えば、半地下になりうる部屋は避けるのが賢明なのではないでしょうか。
• この付近の地盤は、氾濫低地という区分に該当します。氾濫低地だから必ずしも地盤が弱いわけでなく、この付近では深大寺元町や佐須町あたりの野川沿いの谷底低地に該当する地域のほうが地盤は弱いです。従って、川が氾濫する土地だからこそ良好な地盤を形成しているともいえます。

【再開発】

• 多摩川住宅の再開発計画が気になるね。うまくいけば将来さらに巨大な集合住宅が誕生する。しかし駅遠なだけに売値は高くできず頓挫してスラムになっていく可能性もある。いずれにしても、中古価格を押し下げる要因になりそう。ライオンズのほうは元々高層だから、頑張って建物を維持し続けるんだろう。
  • 多摩川住宅一部建物の建て替え入札で長谷工コーポレーションに決まったよ。基本的に地権者と協議して建築案作るらしい。南向きを多く作り、バリアフリー、緑地化などして地権者優先で南向きは入るみたい。ここは最終的に全て長谷工コーポレーションが再開発するかもね。
  • 長谷工なら価格は控えめに売り出されるかも知れませんね。何はともあれスラム街にならずに済みそうで良かったです。
• 武蔵野の森公園の近くに大型ショッピングセンターができるみたいです。駅前の大型シネコンといい、駅ビルといい、オリンピックに向けて調布に投資が増えてきてるんですかね。

　http://chofu.keizai.biz/phone/headline.php?id=1799

• 多摩川の河川敷があるので、のびのびできる環境だと思います。 また、2017年の開業を目指して、調布駅前の開発が進んでいます。 駅東側には、地上5階建の複合商業施設。 駅南側には、地上4階建の複合商業施設。 駅西側には、地上5階、地下1階建の複合商業施設が建設されるそうです。 調布駅の地下化を終えて、これからの成長が楽しみなエリアですね。

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  調布駅前の開発中現場（2015-05-04撮影）

周辺施設

• スポーツ施設などが隣接している
  • 調布～府中にかけて河川敷のスポーツ施設はとても整備されている。
• 桜並木などもあり
• ユニディホームセンター前にトンボ池公園という大きめな公園があります。
• 小児科は国領まで行かないとなさそうですが、もう少し近くにあると良いですね。
  • 布田にしおり小児科があります
• 調布の周辺環境からは外すことのできない、多摩川河川敷。 思い思いに、ランニング、サイクリング、バスフィッシングなどが楽しめます。 市民プール、テニスコート、フットサルコートなどもありますよ！ 自然を身近に感じながら、元気いっぱいの子育てをするには、最高の環境ですね。
• 個人的にオススメしたいのが、多摩川駅の隣にある京王フローラルガーデンです。 毎年、クリスマスシーズンのイルミネーションがとっても素敵！ ハンドベルコンサートなども催され、澄んだ音色と美しいライトアップに、かなり癒されます。
• 市役所は、現地から自転車で９分で行かれます
• 味の素スタジアム近くにビクトリア系4階建てのスーパスポーツゼビオ調布店が来年出来る。

【駐車場】

• 近くにコインパーキングはありますでしょうか？ 野球場などの駐車場は、使えるのかな？ 勿論、有料で構いませんが…

来客者用の駐車場が2台しかないので、直ぐに埋まりそうですよね。

• • 桜堤通り沿いに狛江方面にちょっと行ったところに コインパーキングがあります。 「リパーク調布染地2丁目」で検索すると場所がわかりますよ！

【医療施設】

• 東京慈恵会医科大学付属第三病院　自転車８分
• そめちファミリークリニック　徒歩３分
• 川島耳鼻咽喉科医院　徒歩１６分
• 調布東山病院　自転車９分
• このマンション周辺に産婦人科はありますか？ それぞれの特徴も、ぜひお教えいただきたいです。
  • 金子レディースクリニック 飯野病院 とても良くて有名です。 大病院だと、杏林育成だか何だか忘れました。慈恵第三 と、沢山ありますので使い分けて下さい！

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  マンション付近の多摩川（2015-05-04撮影）

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  調布市市役所（2015-05-04撮影）

その他

• 日活が半分土地を売却したところだそうです。

【ネット環境】

• 携帯の電波悪くないでしょうか？？ うちはdocomoとSoftBankなんですが、 どちらも通話などの電波が非常に、悪くて。
  • 電波も悪いしネットも遅いです。 プロバイダの契約変更してほしい。
    • ネット遅すぎですよね。 ハイスピードへの変更を検討していますが、それで改善しない可能性を懸念しています。 ハイスピードに変更するとプロバイダ代を自己負担しないといけないのが意味わかりません。 デフォルトがこんなに遅いのに。。
      • 確かに。 フレッツ自体の回線速度を測定したら46Mbpsでまずまず。 でもプロバイダ（WAKWAK）側で測定したら1.6Mbps…あきらかにプロバイダネックですね…。 勝手に？にねん割とか適用されてるような感じなので、このままずるずるいくのは納得感なし。でも一括契約でしょうから変えるのは無理なんでしょうねぇ…残念
• 光回線だからと安心していたのですが、酷い有り様ですね。ADSLでももうちょっと速いような。プロバイダは個人で他社と契約すること自体は問題ないんでしょうか？

【花火大会】

• 南西向きは、花火大会は最高でしょう。調布の花火大会も、昔は２時間近くありましたが最近は１時間になりました。スポンサー不足でこの先どこまで続けられるか判からない状況らしいですよ。
  • 花火が無くなるか再開発で発展して復活するか、どちらが先かですね。なんとか存続して欲しいものです。
• 昔は調布の花火大会と言えばかなり派手にやっていた雰囲気なんですけど、最近はさびしい感じがしてしまいますね。花火の事が公式サイトに書いてありましたが、注意書きを見る限りでは、別にマンションから見えるわけではないということなのかな。見える部屋もあるといいのにとはおもいますが。
• この敷地からすぐ5分くらいのところからの今年の花火、とても綺麗でした！サウスコートなら確かにもっと近くで見えるでしょうね。
• 花火の翌朝は、花火のクズでびっくりするかも。薄い紙の破片がいっぱい落ちてるんです。風向き次第ですが。
• 調布市といえば、毎年８月に行われている「８千発の花火大会」なんかも、有名ですよね～♪自分も、何度か行ったことありますが、帰りの電車までの人混みが半端じゃない感じです！

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  花火（2015-11-16）

【マンションにおける液状化対策・防犯対策について】

• 水害や液状化対策について：こちらの物件については、個人的に多摩川近くの物件ですので、万が一の震災の時に、水害や液状化による心配がないかどうか気になっていました。そこで、営業さんにそのことを質問すると、立川台地を採用しており、Ｎ値３０～５０という安全性が高い強固な地盤に杭を打っているので、土砂災害や液状化対策を必要としない物件です。また、このマンションについて謳っている「スーパー堤防」とは、１．越水しても壊れない２.浸水しても壊れない３．地震に強い防災といって、２００年にたった１度の大雨（総雨量４５０ｍｍ）の際にも、決壊しないように作られている物件です。多摩川の水害に関していえば、今からおよそ４０年前に狛江市の和泉町付近の多摩川が氾濫したことを事実としたドラマが放送されていたようですが、調布市内では実際に水害があった記録が見られないようです。
• エレベーター：エレベーターは、９人乗りが３基あり、災害時の避難を安全に誘導するタイプの管制運転尽きエレベーターが装備されています。停電時には、専用のバッテリーが備えてあり、非常運転を行います。
• 火災への対策：自分の住戸で火災が発生した時は、キッチンや居室に火災感知器を設置しており、他の住戸で火災が発生した際には、出火階及び直上のフロアにあるカラーモニター付のインターホンが警報を発すると資料に書いてありました。
• セキュリティー対応：セキュリティー対応としては、ダブルオートロックが採用され、共用部のエントランスホールには、防犯カメラ、エレベーターの防犯対策、防犯モニターが１階のエレベーターホールに設置されています。
• アフターサービス：三井レジデンシャルのマンションは、アフターサービスが迅速で、長期的なサポートが特徴的で安心して暮らせるマンションです。また、セキュリティーが万全で、緊急時にはすぐに対応出来る「お客様センター」は、３６５日稼動で２４時間、事故やトラブルに対応します。

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