シャリエ大津中央

2017年1月8日 (日) 13:44時点における版

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市中央1丁目226番地、他7筆（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩10分
2. 京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩4分

• 総戸数：88戸（うち非分譲住戸3戸、非分譲事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いのに、販売価格が抑え目なのが良いですね。
• 4LDK4000万って大津のわりにめちゃ強気ですね。
  • 同じことを思いました。滋賀というのと、駅までの遠さを考えるとちょっとこの価格帯はお高いなという風に思ってしまいました。これから、京都の物件を購入することもできるような気がします。ここを選びたいと感じるポイントがちょっと少ない気がしました。

交通

• 立地ですが自転車があれば３駅はりようできそう
• 大津駅まで坂が大変そう。
• 大津駅は新快速が停車する以外はほとんど利点がない。乗降客数も瀬田駅に抜かれ、そのうち通過するかもしれませんよ。
• 通勤を最優先に考えるのであれば、大津駅の物件はアリですが、新快速も快速も大阪まで大して時間は変わらないですよ。
  • 大阪への通勤通学を考えるなら、新快速が停車するとしないでは大きな違いでした。本数が少なくなるし、駅も増え停車駅が多くて時間もかかるから。ここは、大津駅もそんなに遠く感じない徒歩圏内なのと、ＪＲだけでなく京阪も石坂線・京津線駅にも近く、病院も近くにたくさんある。ただ何でもそろう規模の大きなスーパーだけが西友の撤退でなくなったが、平和堂フレンドが西友跡地に出来るのでこれも解消する。
• 大津駅から若干遠いように思うが、歩いてみたら意外に早く着く。それよりいざとなったら京阪使えるのがかなり便利。大雨でJRが止まった時助かった。

構造・建物

• 敷地面積：1,394.66m²
• 建築面積：670.44m²

共用施設

• 駐車場：42台
• 自転車置場：126台
• バイク置場：10台
• 駐輪場のオートロックはすごく良いと思います。マンションでも駐輪場って人気があまりないところなので、入り込まれたりとかっていうのがあるというのを聞いたことがありますから。

設備・仕様

• セキュリティ面はきっちりやっているなぁという風には感じられま

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.08m2～90.23m2
• A、Dは柱がうまく隠されてますがBタイプはちょっと難しい感じ。
• 間取りは可もなく不可もなくといった感じかと思います。南向きなので採光は良さそうに思います。90㎡Ｆタイプ、広くていいなと間取り図を見ていると、ちょっぴり残念な点も目につきます。小さな凸凹があったりしますんで。(キッチンや洋室2など)
• 全てが洋室というマンションが多い中で、ここは1室が和室になっているのが良いな～と思います。Ｂタイプは1室が引き戸になっているようなのも良いと思いますが ３ＬＤＫで７０㎡ジャストは少し狭いかもしれないです。
• モデルルーム、天井高が低いと感じました。　リビングは普通な感じでしたが、周りの部屋は圧迫感がありました。ドアの高さも低いのがあって、何年か前のデザインのように思えました。
  • 天井高はどこともこんな感じです。また端っこの部屋は梁がどうしても室内側に目立ちます。天井高にこだわるなら、最上階の部屋は高くなるはずなのでこれを選択するしかないかな。
  • モデルルームはタイプAの角部屋なので部屋の天井に張り出してる梁は結構な圧迫感がある。他の部屋も下り天井多かれ少なかれあるが、あそこまでは大きくないそうだ。(資料確認させてもらった)
  • 天井梁については、格安マンションではないので、他のシャリエと同様、ボイドスラブ工法が用いられていると思うのであまり気にならないのではないか。 角部屋で梁が目立つのはしょうがないのだが、資産価値からしても多くのマンションで、その後３Lを買った人が家族が増え、同じ棟内で４Lへの転居購入希望者が多くいたりで、将来を考えても広いに越したことはない。

買い物・食事

• 周辺はあまりお店がないように見受けられますが、買い物はどこでするのが一番近いんでしょうね。車はあったほうが快適に暮らせそうに思いました。
• フレスコや平和堂が近いので買い物は便利ですが、治安も気になります。
  • 駅歩やスーパーなど、周辺環境はとても便利そうですし、治安なども良さそうです。近くに商店街がありますので、なごやかな雰囲気で安心ですね。
• スーパー西友大津店はマンションの傍にできるのでしょうか。そうですよね。ここ、ちょっと商業施設がマンションの近くにないですものね。もし、マンションの傍に西友ができるのでくあれば、それは、便利になるので良いと思いますけど。それまでは、ちょっと、買い物が大変ですね。
• 来年にはフレンドマートが近くに出来るし、今も商店街の中にフレスコがある。日用品は今時通販で簡単に手に入るが、雑多な物を売ってる薬局が遠いのが難点。

育児・教育

【小学校】

• 小学校の中央小学校は、古く歴史ある小学校であるが、学区の高齢化の進行により生徒数が激減しクラスも少なくなり、生徒はおっとりとしており競争心に劣るかなといったところ。
• 中央小学校は1学年1クラスらしいですね。膳所の平野小学校は６クラス前後です。

【中学校】

• 駅へは徒歩１０分くらいであれば許容範囲かなと思うのですが 小学校は良いとして、中学校は徒歩２６分と、とても遠いと思います。自転車通学が出来るのでしょうか？それとも、電車通学で私学に通うお子さんが多いのでしょうか？
• 中学校遠いですね…。約二キロだと自転車で10分少々でしょうか。地図を見ましたが大通りを通ったり線路を渡ったりしなければならなさそうなので自転車でも送り出すのがちょっと心配です。
• 打出中学は大津市内の中学校としては、学力・校風など共に評判が高い中学校の学区なので安心ですが場所は遠いですね。自転車通学も不可と聞きましたので徒歩での通学になりそうです。
• 子供さんがおられるご家庭は中学校が遠いことだけが問題かなと思います。
• 打出中学は、学力・校風共に評判が高く、今までから不動産の売り出し広告でも打出中学校区、膳所高校への電車通学にも比較的便利を売り文句としていることが多い。もっとも打出中学の生徒の学力が高いのは、周辺開発の新住民の子供が親の転勤等の関係から教育熱心なことからで、膳所高校は全国的にもトップレベルの進学校ですが、中学でもトップクラスの成績でないと入学は難しい。前の京阪電車線路を隔てて、いじめで有名になった皇子山中学校区になっているように校区の端に位置し、打出中学への通学は距離もかなり遠いうえ、行きは長い坂道となっており国道一号線も超えての山手へ徒歩通学することになり、毎日のことなのでそれをどう考えるか。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周辺環境は昔ながらお住まいの方が多い地域だと思います。私は隣の学区ですが、昔はかなり子供の数が少なく、ご高齢の方が多いようにお見受けしておりましたが、最近ではマンションなどが多くできているせいか、中央小学校のクラスの数も増えたようで、子供や若年層の方の数が増えているように感じます。 大津駅も今年の秋に改装が終わり、新しいカフェやスターバックスができるようですし、来年には近くの商店街にフレンドマートもオープンするようなので、これこらさらに住み良くなるのではないでしょうか。
• 近隣ですが、治安はいいと思いますよ。夜も静かです。よく駅前に来るような暴走族？の騒音も私は耳にしたことありません。県内の他の駅前のマンションに住む知り合いは夜も暴走族の騒音か迷惑だと言ってましたが…。商店街は確かに寂しいけど、他の方が書いておられるようにこれから西友跡地に平和堂できますし。マンションは周りに次々と建ってるので人は増えてはいるはずです。何と言っても京都大阪方面への通勤には大津は便利です。
  • 商店街はご高齢者や、子供をよく見かけます。何ヵ月に1回か、100円商店街というイベント？をされていて、その日はいつもの寂しい雰囲気はなく、人であふれかえっています。あとは毎年10月にある大津祭りの日なんかも凄い人混みです。マンションの場所も大津祭りの曳山がある町内ですし、マンション住民になれば、息子がお祭りにも参加できるのかなと淡い期待を持っています(笑)
• 家にいる時間が家事専業並みに長いならはっきり言って膳所の湖岸や草津の方が便利だが、そうでないならわりかし好立地だと思う。
• このマンションは駅にも徒歩で苦にならない距離で、JRにも京阪にも行け、歴史ある落ち着いた学区で住環境がよい。

【騒音】

• 音で一番気になるのは、日赤病院に来る救急車の音ですね。でもこれは、病院近いといざというとき安心だし、しょうがないかな。
  • 救急車の音が心配という考え方をされている方もおられるようですが そんなに頻々にあるわけではないと思います。逆に、病院が近いほうが何かと安心です。駅も近いので通勤通学も安心だなと思います
    • 近隣住民です。救急車の音はそこまで気になりませんが、逆の捉え方をすると、救急車が走る音くらいしか気になる音がない。といった感じで普段は本当に静かです。
• 京阪の路面電車沿いにもマンションはたくさんありますが、騒音とかはどの程度なんですかね？やはり道側に面しているお部屋では、音は響くのでしょうか？
  • 路面電車はそれなりに音がすると思います。でも、騒音かどうかは人によって決まりますし、正直、します、しませんと言い切れないです。路面電車、夜間は走らないので、夜中は静かなものです。日中は冷房入れて、夜は窓を開けてもいけるんじゃないでしょうか。大津は夜早く閉まる店が多いですが、快適です。京都に通勤されている方もいます。ここは全邸南向きで日当たり良好。マンションギャラリーと現地が違うので、必ず現地も確かめること。
  • 京阪電車は低速走行で本数も少なく深夜の走行もないので、余程の神経質でない限り、音はほとんど気にならないと思います。
  • 私も京阪の音は気になりませんね。近隣です。人によるかもしれませんが、電車自体が小さいせいか、騒音というほど感じません。
• 救急車とかの前に路面電車がマンションの目の前通るのは毎日の事だしキツそう。と個人的には感じました。
• あの道沿いで窓を開けて過ごすなんて不可能でしょう。そこは諦めます。窓を閉めても京阪やクルマの走行音が侵入するかどうかが、不安といえば不安ですね。
• 京阪の音は窓を閉めたら気にならない。夜は静か。治安はいいと思う

周辺施設

• 大津駅は行政の中心で、商業の中心は西武百貨店のある膳所（におの浜）
• 外来処方を受け付ける薬局が多く病院も近いので安心な反面、サイレンはそれなりに響く。

その他

掲示板

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