パークホームズ亀有ガーデンズコート

2016年12月24日 (土) 05:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区中川4丁目12番（地番）
• 交通：常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩5分
• 総戸数：191戸（販売総戸数164戸、事業協力者戸数27戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1427/

価格・コスト・販売時状況

• 価格 3,800万円台予定～6,400万円台予定
• 3月中旬より販売開始と出ていますね。 12月下旬入居で、191戸の規模の割にはタイトな販売スケジュールな気がします。近隣マンションの販売を意識しての早い告知でしょうか。
  • 今、公式サイトを見たら、平成29年1月下旬販売予定となっています。 販売スケジュール的には、ザ・パークハウス亀有なんかと比較するのは厳しそうですね。
  • パークハウスを決め兼ね見送ったら、こちらの検討者になることもあり得そうです。
• 亀有も高くなりましたしね。坪２４０位かな？ もう少し安いと助かりますが。
• 第１期の価格ってもう公表されています。４，０００万円台～６，４００万円台。
• 事業協力者がそこそこいらっしゃるようで 元々ここにも家があったりしたのですか？どういうことなのでしょうね…。
  • GoogleMapの航空写真をみれば大きなお屋敷があったことが確認できます。 お屋敷の持ち主が事業協力者ということですね。１人で27室ということは賃貸しに回すのでしょう。
  • ここの地主さんは、昔からとっても有名な方で、地元民からはあの土地はその方のフルネームで呼ばれていますよ。
  • この場所はかつて大邸宅が江戸・明治時代から建ち続けていた土地。 土地自体の価値は十分といえるほど高いと思う。

交通

• 亀有って千代田線の本数が少ないけれど、一応綾瀬まで行って、そこから始発に乗り換えるということもできるのは良いのかな。 どうしても座って行きたい、というところであればですが。
• 大手町まで30分というのがいいかな。便利なアクセスで、通勤も苦にならなさそう。

構造・建物

• 敷地面積 4683.43平米
• 建築面積 2111.71平米
• 延床面積 15515.69平米
• エントランスのゲートや植栽がお屋敷のようなデザインで、何故和風？と不思議に思っていましたが、以前お屋敷があった土地に建てられるマンションだからなのですね。 中庭というコンテンツはまだ工事中で閲覧できませんが、どのようなものが作られるか今から楽しみです！建物に合わせて日本庭園風になるのでしょうか。
• 事業協力者（＝元地主）さんが庭園好きなのではないかと思いました。だからエントランスと中庭は相当凝っているかと。 過去にここに建っていたお屋敷の庭園はすごかったですよ。
  • エントランスがホテルみたいですごいですよね。CGでしか見ていませんが、桜の花も咲くみたいで、和風のオシャレなマンションになりそうです。

共用施設

• 駐車場 総戸数 191戸 に対して 敷地内機械式 25台 敷地内平面 19台
• 駐輪場 総戸数 191戸 に対して384台
• バイク置場 総戸数 191戸 に対して14台
• エレベータ 有：2基

設備・仕様

• ディスポーザついてないですね。
• 床暖房もないよ。

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 59.10m2～85.26m2
• バルコニー面積 ７．５６平米～１７．５２平米
• 間取りが田の字ばかり。
• リビングが斜めになってしまっている間取りタイプは使いづらそうと感じました。 斜めになっているのは角部屋になるのかな。 59平米から８０平米までタイプがそれぞれ違いますから、いろいろな世帯の方が住まれるのかな。単身、DINKSからファミリー世帯までそれぞれ、といった感じかな.低層階は日当たりがあまりよくないということはデメリットになってしまう可能性がありそうですね。
  • 斜めリビングって2パターンのみなんでしょうか。家具配置例も付いてますが、 丸いテーブルだったりとあまり現実的でないかなと。 こういうのって住んでいくうちに慣れるものなんでしょうか。

買い物・食事

• 駅が近いですし、わりと駅前は買い物出来るお店があるので便利なのでしょうか。
• 商店街が途切れたところにマンションというイメージです。 亀有は、アリオありますし駅ビルにはヨーカドー、電気屋、ニトリとあり、買い物も全て済んでしまいます。
• 北口ではあるものの、駅近物件であるのには変わりありませんから、 便利な立地と思います。 駅周辺には買い物できるお店もあるので、その分も安心かなと感じました。

育児・教育

• 足立区と葛飾区だと子供の幼稚園補助額とか、予防接種の補助額とかが微妙に異なるので、お子さんをお持ちの方で、パークハウスとパークホームズ検討してる方は、葛飾区と足立区のホームページ見て検討したほうがいいかもですよ

周辺環境・治安

• 用途地域 近隣商業地域
• ここは北口にできるのですね。北口と南口、どちらのほうが便利とかそういうのってあるのでしょうか。
• 北口駅前の廃屋のあたりは開発されるんでしょうか？ 南口に比べると北口は見劣りしちゃうんですよね。
• 北口とはいえ駅近なので、不便さはないかと思います。
• 駅までの道は商店街ですが居酒屋、パチンコ、昔の赤線地帯だった路地もありますね。 マンションあたりから住宅街という立地なので、住む階数によっては夜も賑やかな気がします。
  • 先日、駅から現地まで歩いてみました。駅からの通りは商店街とまでは行かないものの、お店が何軒か立ち並んでおり、当物件はちょうど住宅のエリアに差し掛かるところにあったイメージです。 付近に大きめのマンション（道路挟んだ北側）があるものの、囲まれているといった印象はありませんでした。四面道路のブロック一帯が敷地、というのも特色のようです。
• 駅に近いのに囲まれ感がないというのはいいなと思います。 距離も近いし、条件は良い。
  • 東側は結構マンションで囲まれていますけどね。低層だと日当たりが良くないかもしれません。南側は戸建てが残っていて今のところその先のマンションまで間がありますが、いつ目の前に高層マンションやビルが立つか気になります。MRがオープンしたら確認したいです。
• 23区でもここまで来るとなんとなく郊外色が出てくるかな〜って感じ、しますよね。路線もここだと千代田線じゃなくって常磐線の各駅という扱いになっていますし。

【足立区・葛飾区】

• 亀有駅近くなのに足立区ですが、亀有の端っこの方という事なのでしょうか。
  • 足立区の端っこです。住所は足立区、生活圏は道を一つ隔てて葛飾区ですね。
  • ここは実はなにげに足立区なんですよね。全然足立区感がないのだけれども。とは言え、小学校は近くにあるし、まあまあ子供がいる人にもいいのかなぁという気もしなくはないです。
  • 足立区と葛飾区なんてそんな変わらないでしょ。港区と比較されるならわかるけど。 それよりも私も駅から近くて落ち着いてる環境なのでむしろ良いと思います。
  • 足立区も葛飾区もたいして変わりはないと思いますが子供がいる場合だとまた違った部分があるかもしれません。 例えば幼稚園に通う子供がいる場合 区から支給される私立幼稚園の補助金です。

こちらのマンションの販売価格から想像するに購入する方の世帯収入から該当す 市区町村民所得割課税額は 256,300以下の世帯〜256,301円の区分として例とにすると 《256,300円以下世帯、第一子》

• 足立区は 入園金50,000 保育料9,100/月
• 葛飾区は 入園金80,000 保育料14,500/月

《256,301円以上》

• 足立区は 入園金50,000 保育料3,500/月
• 葛飾区は 入園金80,000 保育料10,000/月
  • の支給となってます。幼稚園が三年間、兄弟もいるとなると中々大きくなる金額なので葛飾区の方がいいなと思っています。
• 亀有駅前ヨーカドーに葛飾区役所の出張所があるので、葛飾だったら便利でしたね。足立区の窓口は綾瀬が近いのでしょうか？ 待機児童も足立の方が多そう。

周辺施設

その他

掲示板

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