ブランズシティ上新庄

2016年12月23日 (金) 13:38時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分
2. 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
3. 大阪市営今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分

• 総戸数：292戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

価格・コスト・販売時状況

• 価格決定しましたね。あたりまえだけど、北摂より価格は低めか。
• この価格帯であれば、割と手頃という感じがします。何を優先に選ぶかだと思います。
• 上新庄付近で25年ほど住んでましたが、私は迷わず北摂でマンション買いました。 独り身のときは便利な町でいいなとは思ってましたが、子ども産まれて冷静に考えると環境的には最悪だと思います。 最近はわかりませんが、小中から柄悪いし、ちょっとした抗争みたいなのもあるし、子供には辛い思いせずに、楽しく学校にいってほしいです。 私学に行かせるならスーパーに近いし、住みやすいと思います。

【第1期】

• 販売価額：2,690万円(1戸)～5,690万円(1戸)
• 最多価額帯：3,300万円台(8戸) ※100万円単位
• 今回販売戸数：46戸
• 総戸数：292戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.25m2～91.65m2
• バルコニー面積：11.40m2～26.45m2
• 管理費(月額)：7,600円～10,700円
• 修繕積立金(月額)：3,920円～5,500円
• 修繕積立基金：326,000円～458,000円

交通

• 駅徒歩11分の距離だとわざわざ自転車なんて乗らないで歩いていきますでしょうか。基本的にはそうなるのかなと考えております。駅の近くに駐輪場を見つけるのができるのか、というのもあります。買い物して帰りたいという方だと歩きは厳しいかもだが、でも基本は歩くのであろうと考えています。
• 徒歩では（北口）実際１５分はかかります。 現在、駅近に住んでいるので実際歩くと遠く感じた。 スーパー・銀行など近く賑やかで便利なのは南口です。 梅田へ１５分アクセス良し。

• 

  電車路線図

• 

  JRおおさか東線開通予定

構造・建物

• 敷地面積：10974.86m2
• 建築延床面積：23662.73m2

【外観・デザイン】

• 中層階まではブラウン系のタイル貼りとし、豊かな緑と調和した落ち着いた佇まいを演出。同時に、13階以上の上層部はライトなベージュ系のタイルで装い、洗練されたモダンデザインを印象づけます。
  • さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。
• メインエントランスは2層吹抜

【構造】

• 拡底杭工法
  • 杭を53本打設し、建物全体をしっかりと支持しています。
• 外壁・戸境壁
  • ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm～220mm、戸境壁はRC壁約180mm〜240mmを確保。
• 二重天井
• アンボンドスラブ工法
  • 天井の小梁が不要となり、すっきりとした空間を実現するアンボンドスラブ工法を採用。スラブ厚は約200mm〜240mmを採用

• 

  ランドプラン完成予想図

• 

  車寄せ完成予想図

• 

  グランドロビー完成予想図

共用施設

• 駐車場：219台（平面114台（管理用・共用含む）・機械式：105台 月額使用料／11,500円～16,500円
• バイク置き場：バイク8台 月額使用料／1,500円
• ミニバイク置き場：60台 月額使用料／1,000円・1,200円
• スタディルーム
  • 家族の時間と切り離して作業できる場があるのはとても便利
• ゲストルーム
  • バスルーム、洗面室、トイレの水廻りも完備したくつろぎ空間
• パーティールーム&キッズルーム
  • キッチンを備え、お料理教室も開けるパーティールーム。間仕切りを開放すればキッズルームと一体化し、広々使えます。
• 宅配ボックス
• ペット足洗い場
• 防災倉庫
• 共用部無料Wi-Fi
• 電動自動車充電器
• 来客用駐車場10区画
• カーシェアあるけど一台だけだから、借りたいときに借りれなさそうですね。ゲストルームも役に立つのかなぁ。

【プライベートガーデン】

• 小さなお子さまも安心して遊べる、住まう方専用の庭。パーティールームやキッズルームからも出入りでき、楽しい時間が外へと広がります。
• 約1,800本の樹木、約10,400株の草花が暮らしを包む大庭園
• 春はサクラとハナミズキ、秋はモミジとカエデが、暮らしを季節の色に染め上げてくれます。オリーブやクラブアップルなど、実のなる樹々も植えられ、子どもたちに食育だってできそう。プライベートガーデンのウッドデッキに奥さまが集まってティータイム。そんな憧れのシーンも心置きなく愉しめます。

設備・仕様

• 警備保障の24時間セキュリティ
• ディスポーザー
• ガス温水式床暖房ヌック
• 食器洗い乾燥機
• ガス温水式浴室暖房乾燥機ミストカワック
• スロップシンク
• モデルルームをみてきたのですが、マンションの設備は、かなりいいと思います。 他のマンションではオプションであるものが、標準でついていたり、資材を前から準備していたために、マンション高騰化している今でも、広さも十分で、価格がおさえられていることも魅力だと思いました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.25m2～91.65m2
• バルコニー面積：11.40m2～26.45m2
• 典型的なファミリーマンション。Jタイプ、平凡な間取りですが使いやすそう。
• FタイプとJタイプがあり、モデルルームを公開していました。AからEまで、G、H、Iとあるはずなので見えていない部屋も多そうですね。 部屋は、すべての間取りタイプを選択するとBタイプのほか、DやE、F、H、I、J、K、L、M、N、Pと多くのプランを見ることができました。無償セレクトプランもあります。 資料請求者の限定動画もありました。設備も人感センサーの玄関ライトもあって、素敵でした。モデルルームは2タイプだけでしょうか。見てみたい気持ちがあります。

• 

  Bタイプ

• 

  Dタイプ

• 

  Eタイプ

• 

  Fタイプ

• 

  Hタイプ

• 

  Iタイプ

• 

  Jタイプ

• 

  Kタイプ

• 

  Lタイプ

• 

  Mタイプ

• 

  Nタイプ

• 

  Pタイプ

買い物・食事

【スーパー】

• 関西スーパー南江口店：徒歩約1分（約20m)
• デイリーカナートイズミヤ豊新店：徒歩約15分（約1,150m)

【その他】

• ホームプラザナフコ南江口店：徒歩約2分（約120m)

【コンビニ】

• ファミリーマート小松変電所前店：徒歩約5分（約400m)
• ローソン 相川二丁目：徒歩約9分（約720m)

【ショッピングモール】

• かみしんプラザ：徒歩約11分（約830m)

【飲食店】

• びっくりドンキー上新庄店：徒歩約11分（約830m)
• ガスト 上新庄駅前店：徒歩約16分（約1,240m)

• 

  関西スーパー 南江口店

• 

  ホームプラザナフコ

育児・教育

• 子育ての環境治安が良くないので（ガラが悪い）自分ならこの近辺の学校は通わせません。他の地域に引っ越すか私立に通わせます。

【幼稚園・保育園】

• 学校法人　專念寺学園　こまつ保育園・幼稚園：徒歩約6分（約460m)
• 社会福祉法人　水仙福祉会　風の子保育園：徒歩約9分（約700m)
• 社会福祉法人みおつくし福祉会　相川保育園：徒歩約12分（約890m)

【小学校】

• 公園も小学校も飽和状態
• 小学校はすぐそこ。
• 大阪市立小松小学校：徒歩約1分（約70m)

【中学校】

• 中学校も遠すぎない
• 大阪市立瑞光中学校：徒歩約11分（約820m)

【高等学校】

• 大阪学園　大阪高等学校：徒歩約9分（約710m)
• 大阪成蹊女子高等学校：徒歩約9分（約720m)
• 関西大学北陽中学校・高等学校：徒歩約20分（約1,580m)

【大学】

• 大阪成蹊大学・短期大学：徒歩約9分（約720m)
• 大阪経済大学：徒歩約10分（約730m)

• 

  小松小学校 ブランズ

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 上新庄は天六にも出やすいのが魅力ですね。環境や治安では千里に負けますが、利便性やアクセスは上でしょう。
• 上新庄って駅前は繁華街っぽくて、ちょっと離れると急に暗くて怖い感じ
• 阪急京都線で検討しているのですが、通勤を考えるとやはり上新庄、地下鉄が近いのは魅力的です。 駅前は賑やかなので、これくらい離れているのは、よいかと。
• 斜め前にグランドパレス上新庄な建ちますね。資生堂も工場撤退してその後にマンション建築されるという話も聞きました。
  • 向かいと、資生堂跡地にマンションがたつので、通りも明るくなるのかな。
• 確かにこのあたりは、数年前まではガラが悪いというか、中学生がたまっているなというかんじはあったのですが、今は落ち着いてきていると聞いています。

【治安】

• 上新庄は住みやすいですが、治安はめちゃくちゃ悪いですよ。グレた中学生をよくみますし、私はカーナビ盗難とひったくりにあってます。だから、セキュリティ面がしっかりしてないと不安ですね。慣れればなんてことないですが、周りの環境はしっかりと確認してから買うことをオススメします。
• 夜遅くは出歩かない。夜にコンビニに行くと客層が違う。最近は外国人が増えた。10年以上前に比べると確実に増えている。今後増々外国人が増えそうだ。
• 上新庄は確かに便利です。梅田に出るには。しかし環境ははっきり言ってよくありません。 この辺りに住んでいますが、しがらみがなければ間違いなく茨木や豊中やもっと環境が良い、スーパーも色々ある地域を選びますね。子供の教育を考えると尚更です。
• 東淀川は大阪市内でも特にガラ悪いですね。まあ、阪急でも京都線はダメですから。

• 

  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 中尾歯科医院：徒歩約4分（約320m)
• （医）啓松会　飯原医院：徒歩約6分（約480m)
• 河東クリニック：徒歩約7分（約490m)
• 玉谷クリニック：徒歩約10分（約780m)
• 近藤内科クリニック：徒歩約10分（約800m)
• 医療法人菊秀会やすらぎ医院：徒歩約14分（約1,070m)
• 医療法人若葉会 淀川若葉会病院：徒歩約17分（約1,290m)
• 大阪府済生会吹田病院：徒歩約18分（約1,380m)

【公共施設】

• 東淀川消防署　小松出張所：徒歩約6分（約410m)
• 東淀川小松二郵便局：徒歩約7分（約560m)
• 東淀川警察署：徒歩約25分（約1,960m)
• 大阪市東淀川区役所：徒歩約28分（約2,160m)

【公園・スポーツ施設等】

• 松山神社：徒歩約1分（約60m)
• 松山公園：徒歩約2分（約150m)
• 小松公園：徒歩約6分（約440m)
• 神崎川 水とみどりのふれあい広場：徒歩約7分（約500m)
• 相川南児童遊園：徒歩約7分（約500m)
• 瑞光寺公園：徒歩約10分（約770m)
• スペックフィットネスクラブ：徒歩約11分（約880m)
• ぴあウォークヨコタ：徒歩約12分（約930m)
• コナミスポーツクラブ上新庄ブ：徒歩約16分（約1,250m)

【金融機関】

• 北おおさか信用金庫　十三江口支店：徒歩約6分（約450m)
• 大阪信用金庫　上新庄支店：徒歩約9分（約720m)
• 三菱東京UFJ銀行 上新庄支店：徒歩約11分（約830m)
• 近畿大阪銀行　東淀川支店：徒歩約14分（約1,090m)
• りそな銀行　上新庄支店：徒歩約15分（約1,150m)
• 関西アーバン銀行　上新庄支店：徒歩約15分（約1,160m)

• 

  松山公園

その他

掲示板

• []

osaka/597598/83