クレヴィア御茶ノ水

2016年12月21日 (水) 09:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区湯島二丁目91番1、他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
2. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
3. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
4. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分

• 総戸数：53戸（販売対象住戸49戸、事業協力者住戸4戸）、他に店舗1階部分
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社　東京支店
• 公式URL：http://cv-ochanomizu.jp/index.html
• 管理：伊藤忠アーバンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 投資用、というのもあるだろうけれど、交通の便もいいことですし 単身者やDINKSが自分で暮らす用に…というふうなニーズもあるのではないでしょうか。 子供が生まれたりしたら賃貸に出せばいいし、というのもあると思いますし。 この場所なら賃料さえ適正ならば借りてはいそうですもの。
• 流石に坪単価が300万円台じゃないかと思っていたのですが、400超えることも想定できるということなんですか。 資産として持つということを前提にされている場合はそれでも気にされないのかもしれません。
• 新価格ということは少し下げたんですかね？ 素敵なデザインですが。
  • 坪370って感じになってましたね
• 千駄木のプラウドとの比較になりますね。子育てにはあちら、DINKSなど機動性に富むのは、JR御茶ノ水にも近いクレヴィアという感じでしょうか。

交通

• それほど近くはないですけど、駅から10分以内でそれなりの路線を利用できる点は便利だと思いました。
• 東京駅まで直通4分。東京駅の周辺には大手町もあり、オフィス街も多いのでこのアクセスの良さはウリと思います。
• 近所の賃貸に住んでいます。電車で移動する場合、大半のエリアへの移動がラッシュと逆になるので、電車が空いていて便利です。千代田線の湯島駅、新御茶ノ水駅も徒歩10分ちょっとで行けます。

構造・建物

• 敷地面積：660.50m2
• 建築面積：417.54m2
• 角住戸率が高い。
• 内廊下になっているので高級感はありそうなことは良いでしょう。ですがこのあたりはビルがたくさん立っているので、日当たり面としてはどうでしょうか？

【眺望・採光】

• 南西しか日が入らなそう
• 囲まれ感の強い立地だね。このあたりはどこもそうだけど
• 湯島、上野方向のビル群が邪魔で高層階でも隅田川の花火は微妙にみれないと思われます（音だけは聞こえますよ、、たぶん）。
• 現地を見れば一目瞭然ですが、眺望が無いうえによそからの視線も気になるかも。。。

一日中カーテン閉めっぱなし！？

共用施設

• 駐車場：10台（機械式駐車場9台、身障者用1台）
• 自転車置場：62台
• ミニバイク置場：6台

設備・仕様

【乾式壁】

• 乾式壁があるだけで30%、寝室が乾式壁だとさらに50%購入意欲が落ちる（あくまでも個人的意見）。 田の字ではない面白い間取りなだけに非常に残念。
  • 13階建てぐらいだと乾式が普通だと思うので、気にすることはないのでは。 7-8階以下の場合は湿式であってほしいけど。 以前7階建てのマンションに住んでたけど、戸境壁はコンクリート250mm. 壁式なので当然だけど遮音性は高かったんだろうと思う（周囲住戸の音は全然しなかった）。
    • コンクリートとボードの違いです。想像してみればデメリットが思い浮かぶのでは。

おっしゃるように最近は乾式壁が多いです。数年前はここより階数高くても湿式多かったですけどね。。厳しいご時世です。 乾式壁ははっきり言って賃貸アパートの壁ですよ。分譲マンションの戸境壁は湿式であるべき。と個人的には思います。

• • • • 湿式も乾式もそれぞれの特長があります。建物の高さによって使い分けることがほとんどであるというような認識でしたが…。 建物の重量に関わってくることになりますので。 ですので、どちらだから一概に良い悪いということはなかなか言えないのではないかなと思います。 まあ、壁ドンしないような生活を送っていかないとならないという感じにはなってくるかと。
• 乾式壁は、石こうボードを何枚か組み合わせて、間に遮音材も入っているので、さほど気にしなくて良いかと思います。うちも乾式ですが、隣の音は全く聞こえてきません。静かな家族なんでしょうが。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：36.41m2～72.56m2
• 田の字ではない面白い間取り
  • 間取りは面白いですよね。 ありがちな感じじゃないので考えられているなと思いました。
• デザインはクール、モダンでなかなかよろしい。 間取りもなかなかだね。58平米の部屋の浴室が1416というのもいい。普通は1317にするところだが。
• スーモでは9階まで広さが表示されていて、親切だなと感じましたね。北東のEは58.01㎡、北西のFの間取り（7階以上）は72.02㎡。あとは南西、南東は72.56㎡に72.12㎡なんですね。2～6FまでのA、Bは36.41㎡でSOHOやオフィス、1人暮らし用として使う人が多いんでしょうか。A、Bは1LDK？1K？間取りが公開されていないので、気になりますね。
• ほぼ全部の部屋が角部屋みたいですね。 基本的にどの居室にも窓があるようには考えられているので、その辺りはいいかも。 あとは方角によってかなり人気に差が出てきてしまうのかなぁ。 広さも微妙に違うので、 広い部屋があまり人気のない方向にあったりするとそれはそれで需要があったりするのか？！
• 柱のクイコミが惜しいなぁという印象。梁の下がり方も。

買い物・食事

• 商業施設も徒歩10以内にもチラホラある
• 普段のお買い物ってどこで皆さんされるのでしょう。御茶ノ水駅の近辺はコンビニくらいしかないように思いまして。
  • 買い物は本郷2丁目にあるイオンかマルエツプチ（徒歩６分ほど）または昌平橋通り（外神田）にあるビーコックぐらいしかないが、飲食店はごまんとある。
  • 普段の生鮮系買い物は少し遠いですが、ワテラスのオリンピック、上野松坂屋の地下、御徒町駅の吉池なども使えそうです。湯島駅の近くにハナマサもあったような。
• 近所の賃貸に住んでいます。不便なのは食料品の確保です。以前はハナマサ、ピーコックを使っていましたが、帰りが急な上り坂なので毎日使うには結構大変です。最近は専らマルエツプチかネットスーパーを使用しています。
• 近所にコンビニと魚屋と肉屋はある
• 以前近くに加賀屋というスーパーがあったようなのですが閉店したとの情報を見ました。その跡にまた別のスーパーが入ったりしないでしょうか？
  • 随分前に閉店しました。 ずっとそのままになってます。 何か入ってくれるといいんですけどね。 狭かったのでスーパーは無理なのかもしれません。
• 普段の買い物本当に困りますよ、ここだと。。。 間取り的に１～２人の方が多くなりそうですが、シングルやＤＩＮＫＳだと大変です。 専業主婦なら近くの肉屋や魚屋使えますけど。 御茶ノ水駅にはスーパー無いし、本郷三丁目駅からなら「まいばすけっと」と「マルエツプチ」があり、野菜はなんとかなりますが、肉魚は絶望的です。あとお惣菜も夜はほとんど残っていません。 ネットスーパーや遠くまでの買い出しに慣れてる方なら大丈夫かと思いますが。
  • 確かに地図を確認するとローソン、サンクス、セブンイレブンなどのコンビニはありますがスーパーは自転車がないと厳しそうです。 仕事帰りに買い物をするなら、ピーコックストアが一番便利な位置にあるのでしょうか。 この辺りなら買い物はネットスーパーや生協さんが時短になるのかもしれません。

育児・教育

• 目の前が幼稚園なので幼稚園生がいれば便利かもしれませんね。公園も少ないし子育てには向かない環境だとは思います。 ただお受験等での文京区ブランドがあるとは思うのでそういう需要でしょうか。
  • この界隈は子育てには最悪の部類に入る環境ですね～・・・ 。私なら間違いなく九段・番町の方面から選びますね。
• マンション周辺に教育施設が多い。
• 御茶ノ水駅周辺には四谷大塚・日能研・SAPIXがあり、予備校も多数あるので受験にも有利かも。 東大まで徒歩10分以内、また大学病院が徒歩10分圏内に3つもあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・近隣商業地域
• この辺りはアップダウンもあるというふうに感じます。生活にどの程度影響を与えるでしょうか。
• 近所に住んでるけど良いところだよココは サッカーミュージアム前ぐらいまでならまだ静かな環境だと思う。
• 近所の賃貸に住んでいます。 非常に静かで、大通りの音は殆ど聞こえません。治安も良いです。
• 周りは古い雑居ビルが多く雰囲気も良くないです。 建て替えれば益々囲まれるだろうし。。。

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

23ku/600278/54