ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

2016年12月20日 (火) 03:20時点における版

ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス 外観

物件概要

• 所在地：奈良県奈良市小西町25番1他、林小路町1番6他（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「近鉄奈良」駅 徒歩1分
2. 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩10分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 本来の相場で見ると、平米単価で30万円程度だと思います。
  • 2階 75㎡ 2250万円 。7階 75㎡ 2450万円 。相場でいえば、こんな感じでは？ あとは、アベノミクスと消費税でプラス10%～20%の上乗せでしょうね。
    • 三条通り沿いの方はその価格+1000万円以上していましたよ。
  • 5階 75㎡ 2800万円程度なら許容範囲ですし 完成前完売すると思いますが 3000万円越えてくるとプチバブルなので見送りします。
  • 100㎡の部屋はプレミア設備で5500万円程度でしょうね。
• 三条通りのマンションがすぐ売れてたし、奈良駅１分は史上初らしいので 強気な価格で出しそうだな。

【価格】

• 値段出ましたね。2600万台から7200万

【比較・検討】

• 近鉄奈良駅徒歩1・2分の土地が今より大幅に安くなることは 常識的に考えにくいから、ここはアリでしょう。 横ばいでまわりにマンションがポンポンできても、近鉄奈良駅徒歩1分という破壊力には変わりない。 近鉄奈良駅徒歩1分にマンションを建てれるような場所はなかなか出ない。 万が一土地が上昇局面になればマンションなど建てることができなくなり ここに希少性が出る。
• 資産価値云々ですけど、大阪市の中心まで、近鉄、ＪＲとも３０～４５分位ですし、人口が減るということは、その県の中心地に人々が集まるということと同意語ですから、県都の中心地ですので、下落はそんなに心配しなくとも？？
• 正直なところ、強気の価格設定だなぁとは思ってますが、近鉄奈良駅から徒歩１分の立地や大阪や京都へのアクセス等を踏まえれば許容範囲でしょう。
• 駅に近くていいなと感じますが、人気のある部屋は高倍率なんですね。
• ここはいい物件ですね。 道路側だと駅まで実質３分くらいかかるでしょうし騒音もあるので 商店街側の方が売れるのがはやいのでしょうか。 あとフラット35Ｓということは耐震等級２ということでしょうか。 奈良初ではないでしょうか
  • 私も過去同じ勘違いをしていましたが、フラット35S（金利Bプラン）は省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性のうち一つでも要件を満たせば対象となるので、必ずしも耐震等級が2以上とは限りませんよ。

交通

• 始発駅ってのが魅力

構造・建物

共用施設

• 東側を購入したので、ゴミほりにはチョット苦労しそうです。東から西へ150ｍ程ありますから。ゴミは業者回収で、一応24時間対応らしいですから、時間に制約されることは無いみたい。
• 新聞玄関サービスはあるんですかね。
  • 朝刊のみ、玄関前配達サービスがあります。 夕刊は西側（やすらぎの道側）の集合ポストへの配達です。

設備・仕様

• 基本的には設備に不満はありませんが、デスポーザーはありません。これをどう判断するか？ですね。

【オプション】

• インテリア相談会行ってきました。どれも素敵なオプションで困っています。 バルコニータイルですが、皆さんどうなさるのでしょうか。
  • リビングからバルコニーを見た時にバルコニータイルがあると雰囲気が良いと思い私はバルコニータイル頼みました。
  • 当方も施工を検討していたんですが、１０年位？たてば、当然定期修理に入りますね。其の時一度所有者の責任で撤去しなければならないようで、その置き場所とか、その後どうするのか、再び設置するのか、廃棄するのか、大変見たいです。
• 予算も私どもは限られてますので、優先順位としてはキッチンの食器棚を外の業者に依頼を考えております。後、和室の洋室への改装も考えております。壁ガードはオプションで頼もうと予定をしております。洗面所は特に湿気もあるし…。トイレも男が多い家族なのでささっとお掃除できそうかな？と。
• トランクルーム完備、収納が広いのが魅力的ですね。 Rタイプはキッチンから洗面室に行けるので、朝の忙しい時間は家事がはかどりそうですね

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積 ：48.97㎡～101.11㎡
• キッチンや洗面がゆったりしているように感じています。 水回りにゆとりがあると使いやすそうな気がしますが、 部屋が広い方がいいのでしょうか。
• Ｓタイプの部屋が人気があったみたい。廊下の短いのが人気の秘密らしいですよ。私なんかは矩形のヘンテコな部屋に映ったんですけど？物の見方の相違と言うことですね。収納スペースには気を遣っていますね。キッチンには、部屋の大小に関係なくペントリーの有無があります。我々の購入した部屋にはありました、食品の買い置きを収納するのに、ピッタリで女房は気に入っています。
• 収納充実していると部屋が広く使えていいなって思います。 リネン庫などや廊下収納が充実していると片付けしやすいような印象です。 柱も出ていないことが多くていいなって思いました。

買い物・食事

• この辺りのスーパーって、近くの「ＰＡＫＥＴ」しか無いんでしょうか？ ＪＲ奈良周辺だと、色々と店舗があるんですが…。
  • 小西通りを南に下っていくと、昔からやっている青果店がありますね。そこをさらに下っていくと１０～１５分ほどかな？ビッグナラという多分昔の市場をスーパ形式にしたであろう店があります。そこには精肉、鮮魚の専門店もあります。
  • もちいどの商店街の中にオーケストというスーパーがありますよ。 お肉、お酒はこちら方が安いです。
• もちいどの商店街 おかにし精肉店のコロッケ最強
• 奈良女子大のところに鰹節専門店がありましたね。
• 買い物の便利さと言う点では西大寺や学園前には勝てないでしょうね。まぁ私は運動と気晴らしを兼ねてＪＲ方面や、イトーヨカドーに徒歩とか、バス、車を利用していくつもりですので、不便とは思っていませんけどね。
• 商店街が寂れてるので、完売して活性化してほしいと思います。
  • 地価が下がったから（商店街が寂れたから）マンションになるわけだが。 駅前活性化してほしい。観光はともかく、買い物する場所が減った。
• ビブレが無くなって代わりに店舗が東西にはいるのかと思いきや、東側だけってのが痛い。もう通り抜けできない・・・
  • ビブレの地下にあった書店がなくなってしまったので 私も書店が入ってほしいと願っています。ご近所には書店はありますが、いずれも大きくはないので 雑誌や新書を買える程度かと思います。
• 三条通の富国生命の新築ビルの一階にはカフェがはいっていますね。値段設定もマァ適当な値段ですので、利用しやすいかな。
• １階に入る店舗等はその後決まったのでしょうか？
  • タリーズ系のカフェが入ると聞いてたのですが違うのですか。

育児・教育

周辺環境・治安

• �近鉄奈良への駅近にこだわるなら、ここ以上の物件は永遠に出ない！
• 全国で一番他府県に働きにいくのが奈良県。 大阪通勤なのに学園前駅前マンションクラスの値段なら大阪市内に住んだほうが

絶対いい。同じ値段ならタワマンにも住める。 奈良で勤める人ならJRもあるしここは西大寺に次ぐいい場所になるだろう。 あとは大型書店（ツタヤ系）がほしいな。

• 商業施設の真ん中にできるマンションって朝とか夜とか環境どうなのかな？
  • 近所の者です。 近年朝夜も静かですよ。 さみしい位です。 お祭りや年末年始はさすがに賑やか。 冬場はマンション前で、鹿に遭遇することもあります。 東の小さい商店街を抜ければ奈良公園にも直結ですし。 入居されたら、北側不動産屋２FのBARでお会いするかもしれませんね。
• 近鉄奈良駅北側のバス停のところは何が出来るんですかね。 ビジネスホテルが出来るのは知ってますが、その隣です。
• もちいど通りもかっては閑古鳥がないていましたが、最近は新しいお店もでき、奈良町観光の拠点として、土、日なんか結構活気がでてきましたね。外国人観光客も増えてるみたいですよ。
• 奈良市は、災害の少ない処ですし、特に水害はまずないでしょう。地震被害は何ともいえませんが、－かって山城大地震で大きな被害をだしているのですが、津波被害は心配する必要はありませんけどね。
• これから始まるコンパクトシティ化の中核はヤッパリＪＲ奈良駅の方ではないでしょうか？スーパーホテルの跡地の周辺の解体も始まっていますし、１００年会館の方は開発余地はかなりありますものね。でも当方はこちらの方が奈良らしくて好きですね。
  • 駅としてのポテンシャルがJRとは雲泥の差なので、奈良に関しては 将来も近鉄だと思いますよ。
• 商店街側はスピーカーからのアナウンスがうるさいのでは？道路側はバスは通らなそうだし、車もそれほど多くないかも。
  • 高天の交差点南側のやすらぎの道は現在はバス通りでは なかったと思います。 ただ道路事情の悪い奈良ですので、大宮通ほどではありませんが 交通量は少なくはないです。

周辺施設

• 奈良公園・ならまちに近いのもとっても魅力です！

その他

• 奈良県は，元々なんにもしなくても大仏さんと奈良公園の鹿で観光客の呼べるところですし、結構税収もあるところなので、行政も動きが悪いんですよ。現在の知事も官僚出身ですし、国の方ばっかしみて住民を軽視する傾向が強かったみたい。でも最近は世間は世間の風も変わってきたんで、色んな所に力をいれてきたみたいですね。

掲示板

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