シャリエ大津 県庁前通り

2016年12月18日 (日) 11:18時点における版

シャリエ大津 県庁前通り 外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市梅林一丁目15番15（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩7分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月竣工済み
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理：東洋コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 今戸数が少なめの物件が多い中で総戸数は８４戸とのことです。ただ、詳細を見てみると分譲７０戸で非分譲１４戸と書かれています。
  • 地権者物件でしょうね。 2割地権者ってちょっと多すぎますね。
  • 土地権利者が多いと何かありますか？ 想定されるのは、 賃貸に出す方も出てくるだろうから賃貸入居者がいるとか、 数年で売却する方が出てくるので資産価値の下落が早まるとか、 管理組合で主導権握るとかはよく聞きますが。

交通

• 大津駅は新快速止まりますよ。
• 駅7分：私の脚ではもう少しかかりました。
• 大津駅まで７分はその通りです。ただ、平日午前８時頃は大津駅からマンションの方向へ通勤される方が大勢歩いて来られるので、大津駅に向かっては少し歩きにくいです。
• JRの運行停止、遅れの時には京阪という選択肢があるので、 大津はとても便利ですね。 石山駅付近は渋滞がすごく、瀬田・膳所は新快速が止まらないので京都へ行く層には大津駅近くはすごくオススメです。
• 京阪ってあまり利用したことがないのですが便利ですか? 大津は大抵の方がJRの利用だ思ってました。 どちらも利用出来るのは利点かもしれないね。
  • JRはよく事故等で止まるので京阪京津線は便利です。 山科、京阪三条、烏丸御池直通はありがたいです。 JRが事故で止まって草津駅が混乱した新聞記事を見た記憶があります。JR大津駅から京津線上栄町駅まで徒歩8分程度です。
    • JRで止まったり遅れたりするのは大抵湖西線ですけどね
    • JRは琵琶湖線もよく止まる（遅れる）。 昨年まで、通勤にJR使っていましたが、何度痛い目に遭ったことか‥ 今は京阪で通えるとこなので、時間はかかりますが、空いた電車でストレスなしになりました。
    • 湖西線は風が強ければ止まります。琵琶湖線は人身事故などで止まります。京阪はこないだの大雨で土砂崩れで止まりました。でも石山以東はJRオンリーなので滋賀に住むなら石山までです。 電車使わなければ草津は住みやすいですが やはり、電車止まると草津はどうしようもなくなる。 住んで電車通勤すれば分かりますよ。新快速止まらない駅もダメです。

構造・建物

• 敷地面積1,706.30㎡
• 建築面積803.11㎡
• 建築延床面積7,686.27㎡
• 全戸東向き
  • 大津駅周辺は、琵琶湖が見えるように建てると、東向きになりますね
  • 大津駅周辺では、琵琶湖は北側です。 東向きベランダからは、ほとんど見えないでしょう。

【入居者】

• とても快適に生活でき満足しています。車の音も窓を閉めていると全く気になりません。 特に夜は車通りが少ないので、何ら影響ありません。結論を先に言うと、購入して正解だったと思います。
• 排気ガスは我が家は気になりません。なので、24時間換気はほとんど使っていませんし、空気清浄機も使っていません。
• 東向きという事で、B〜Fタイプの場合、何時頃までバルコニーにお日様が当たりますでしょうか？
  • 日差しは昼頃まで当ります。晴れの日なら夕方まで照明なしでも過ごせます。東西向きで風が通らないかと心配していましたが、とてもよく通るので掃除の時も気持ち良いです。

共用施設

• 駐車場43台（機械式36台＋平面式7台（来客用1台含む））
• 駐輪場168台（スライドラック式・平面式）
• バイク置場9台（バイク3台+ミニバイク6台）
• 駐車場半分：ちょっと不足するでしょうね。駅前のプラウドでさえ駐車場契約率が62％ですから、ここはもう少し欲しいですね。
• 無駄な共用施設が無いのがいいですね。 キッズルームは集会所としても利用できるし、花火大会の日は屋上を開放しているのもいいですね。
• 宅配ロッカーがリース対応ってどういうことなんでしょ？ 借りているのでお金を月々払っているのですかね。壊れた際に交換したり修理したりというのは、リース会社が負担するという事なのでしょうか
  • 修理費の負担は、レンタルが業者負担でリースは借主が負担です。 リースは、借金して代わりに買って貰らい、それを使わせてもらっている形です。

設備・仕様

• キッチンはオープンキッチンの仕様になっているので、リビングから丸見えになってしまうんですね。 カウンターとしても利用できそうなところはいいですが、常にきれいにしていないといけませんよね。
• コンロはガスかIHか選択できるんですね。 IHは掃除が楽なのがいいですが、火力がわかりにくいのが難点ですよね。 IHにした場合は、グリルも電気になるのでしょうか？電気だとちゃんと魚が焼けるのか疑問ですね。
  • コンロは、ガスか電気か好きな方をセレクトできるのは、女性としては嬉しい。
• バルコニーにスロップシンクがありますからバルコニーの掃除をするときによさそうです。
• ミストサウナが浴室に標準装備であるのは女性目線としては利点かなと思いました

間取り

• 間取り2LDK+F・3LDK・４LDK
• 住居専有面積70.29㎡～90.72㎡
• バルコニー面積12.20㎡～22.93㎡
• キッチンと洗面所・お風呂が近い間取りはとても家事がしやすい間取りが良いなと思っています。
• Dタイプのメニュープランは、基本プランよりも全然、良いですね。 押入れ部分に可動棚を設置したりクローゼットを横長にしたり、有償なのかもしれないですけど。

買い物・食事

• 買い物施設：平和堂が食料品だけで3月ごろまで営業継続します。その後は新しく店舗ができるまで、食料品だけでも仮店舗で

営業を継続します。またここからなら西武、パルコまでなんとか歩けるのでは？

• 車で買い物をされるのでしたら何処でも良いのですが、近くだと生協か閉鎖される平和堂（フレンドマートに立替）ぐらいです。

もう少し駅から離れますが、湖岸まで出られたらどうですか。 西武、マックスバリューなら坂道が無いので自転車で買い物に行けます。少し上り坂ですが反対方向へ行けば西友もあります。 全般的には西友が一番安いですよ。

• 買い物やけど西友がなくなるけど、駅前に平和堂があるし、なんやったら膳所のマックスバリューも歩いて行ける距離やし、うちの相方、自転車やったらだいぶ、近いとゆってました。
• 駅のこちら側は飲食店が結構多いですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• あまり滋賀県で大きな災害はないのですが、この間の台風はすごかったし、県庁すぐ横の分譲マンションは安心感があります。それとここならある程度の高さの部屋なら琵琶湖が結構見えて気持ちよさそうなので。
• 近くの変電所？が気になります。
  • 特に問題ないと思いますけどね。問題あれば、他の変電所で問題が起きているはずです。
• JRや道路の音：JRはそれほどうるさくないですね。道路は大津ICからつながる道なので結構車の数は多いです。
• 駅近は魅力的ですけど、幹線道路が気になります。
  • 幹線道路の北方向がそのまま大津ＩＣの入口になっていてとても便利そうでしたよ。若干交通量が多いですが、夜に余程の交通量でうるさいなどはないでしょうし、新快速停車駅大津駅近とトレードオフなら問題ないと思いました。やっぱり京都駅へスムーズに行きたいです。
  • この立地なら東向きですよね。ただ、東向きは道路沿いなので排気ガスがきになりますね。どれくらい道路から離れているかで、かなり変わってくるおとは思いますけど。
    • 車の通りにすべてゆだねられている感はあるかも。通りはどうですか？混み合うようなポイントなのでしょうか。
• 以前、この近くに10年住んでいましたが、治安は問題なかったです。夜、ウオーキングやジョギングしていましたが、怖い目にあったことはありません。ただ、県庁が終わると、人通りが非常に少なくなります。土日祝日も人が少ないです。だからと言って、すりやひったくりが多いということはなかったです。 変質者に注意とかの回覧板もまわってきたことはありません。
  • 確かに、夜間は、19時か20時位になるとグンと人の気配はなくなるけどね・・・・掏摸・引ったくり・空き巣、県警本部・交番が近くにあるのに、ここで犯罪起こすリスクは、プロの泥棒は、しないだろうね。
• ＪＡ滋賀とＮＨＫ大津が来る予定だから、人の流れがこれからどうなるやろね。県庁周辺って、結構、平日昼飯食べる所探したら、ちょろちょろあるしね。
• 琵琶湖に近いのでウォーキングを楽しめる。

周辺施設

その他

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