リビオ松戸ヒルズフィールド

2016年12月18日 (日) 02:47時点における版

リビオ松戸ヒルズフィールド外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市小山字浅間台705-1外（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩22分 （東口）
2. 常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩22分 （東口）
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩22分 （東口）
4. 常磐線 「松戸」駅 バス6分 「松戸二中」バス停から 徒歩1分 （京成バス（松11系統））但し、「松戸二中」バス停より#「松戸駅」（京成バス松11系統）へは、約12分（通勤混雑時）となります。
5. 常磐緩行線 「松戸」駅 バス6分 「松戸二中」バス停から 徒歩1分 （京成バス（松11系統））但し、「松戸二中」バス停より「松戸駅」（京成バス松11系統）へは、約12分（通勤混雑時）となります。
6. 新京成電鉄 「松戸」駅 バス6分 「松戸二中」バス停から 徒歩1分 （京成バス（松11系統））但し、「松戸二中」バス停より「松戸駅」（京成バス松11系統）へは、約12分（通勤混雑時）となります。
7. 北総鉄道北総線 「矢切」駅 徒歩21分 （地下出入口）
8. 北総鉄道北総線 「矢切」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 （京成バス（松11系統））但し、「松戸二中」バス停より「矢切駅」（京成バス松11系統）へは、約8分（通勤混雑時）となります。

• 総戸数：151戸
• 構造、建物階数：地上9階建（実質、地上11階建相当）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月竣工済み
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,300万円台予定～4,400万円台予定、最多価格帯：2,800万円台（32戸） 予定。
• こちらのマンションはもうすぐ築2年みたいですが、リノベーションマンションですか？
  • 平成26年2月6日（竣工済）…そう言われてみればこの2月で2年経つ事になりますが、リノベーションではなく新築です。 新築マンションの定義としては、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」だそうなので正確には完成在庫の新古マンションという定義になるのでしょう。

交通

• 駅まで徒歩22分とのことですが、 自転車だと実質どれくらいでつくことができるのでしょうか？ バスに乗ってもいいのですが、 終バスを思うと自転車の方が無難かな、と思いました。
  • 自転車でも実質は1０分越えるんじゃないかと思います。 車だったらとても便利な立地かと思います。
• 平成27年には外環も完成し松戸インターまで車で３分程、首都高湾岸線まで10分弱と思われます。
• 都心への通勤が便利そうですが通勤ラッシュ時の電車の混雑はすごそうですね。
• あの辺って、流しのタクシーがいないんだよね。 6号や松戸街道で空車で走っているのは、東京から千葉方面で客を降ろしてきたのが多いから、乗せてくれないし。
• マンションからいろんな路線を利用できるのが魅力でしょうか。 ひとつの路線で単独事故が遭った場合も、どうにか都心までたどり着くことができそうです。 駅から近いのも魅力ですが、遠くても何種類か行き方があるのはいいですね。 勤務地によると思いますが。
  • 多路線利用…できますかね？？ 一応タクシー使えば北総線も使えますけれど。 新京成は都心まで行けないし。 常磐線駄目なら、北総線でなんとか都内までは出れる？ でも常磐線ってあまり停まることもないし、停まっても松戸くらいまでは来ることが多いから あまり心配はいらないかと思われますよ。
• バス通りの道、拡幅工事の話は噂レベルでは聞いていないので基本は現状で行くんじゃないかと思います。 朝は自転車で多くの人が通っておりますけれど。 立ち退きとかも絡んでくることになってくるので、あまり期待はできないのではないかと思います。

【自転車】

• 自転車でも駅まで１０分かからず、いい運動だと思えば。ただ、駅までの道（バス通り）がデコボコして危ないので、これは市か県に改善を望みます。
  • 駅までの自転車の道のりは、バス通りは道が狭くて危ないのは事実です。 地域で要望を出せば改善されるのでしょうか… 子どもが大きくなってから、自転車で駅まで行かせるのが少し心配です。
• 松戸駅周辺の駐輪場の空き状況です。無くはないけれど、駅から離れているところに空きがある感じ。 近いところの待機者数、すごいことになってますね(^^;

　http://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/douro/tyuurin/yuuryou_tyuurin...

【バス】

• 目の前のバス停は 松戸営業所と矢切駅を結ぶ路線のようですね。
• 市川方面はバス停、目の前ですが、 松戸方面はバス停、道路渡るのがちょっと怖いですね。
• 以前この周辺に住んでた者ですが、バス通勤が苦でなければ立地はオススメです。 松戸まで10分、矢切まで５分で本数も松戸市川を結ぶ主要道路のため山手線並みに走ってます。 松戸駅までの渋滞は無いと言って良いでしょう。 矢切駅までは日によって渋滞で全く動きませんので自転車をオススメします。
• 結構終電近く で帰ってくる事が多い旦那さんはバスだと無理かななんて思っていたのですが、 深夜バスも走っているのですね。バスの道は朝など混雑などはどうなのでしょうか？
  • 駅までだと大体約２キロ弱位だと思います。歩くと25分位ですかね。歩けない距離ではないですよね。バスがなくなってしまう時間帯に帰ってきたときなどは、タクシーでしか帰れない距離ではないのでそれを考えると便利かも。
• あの通り、電車で繋がっていない市川と松戸を結んでいる動脈なので バスの本数は本当に多いですよ。 あれだけのバスの本数が多い路線は他に見たことがない位です。
• バスは、やはり年に数回、絶望的な渋滞があります。 混みすぎて、バスに乗れない事もあります。 市川→松戸駅方面のバス停へは、信号の無い横断歩道を渡らなければなりません。 交通量が多く、スピードを出した車が多いので、今のままでは事故が増えると思います。信号がついてくれると良いですが…。
• バス激混みですが、出勤時の完全にアウトだった時は、雨の時でした。あとは事故。どこの通りも雨だと遅れますね(^^; ただ年に数回、同じ雨でも全く来ない時があり。。30分・最悪一時間以上待ったことがあります。外環開通後は緩和するのでは。 雨の日はバスの中も耐え難いほど混みますので、家族はものすっごい早い時間に出てバスに乗り、松戸始発を利用しています。 雪の時には、市川駅で１時間以上バスを待ちました。（事故や、バスがチェーンを装着するのに時間を要するので）これも年１回。雪の日の帰りは最悪歩くことを想定して。松戸・矢切を利用すれば何とかなります。
• バス便、本当に不便です。 平日通勤時、朝は家を出て松戸駅から電車に乗るまで30分とみておいてください。
• バス停がマンションの目の前にあり、本数も通勤時間帯は13-15本/時間も出ている、松戸駅からの最終バスも0時台まであるなど、バスのアクセス環境は十分に整っているように見えますね。
• 今年から住み始めました。バスで毎日通勤してますがバスがくる時間がわかるアプリを使用しているのでバス停ではほぼ待ちません。バスで駅まで10-13分くらいでしょうか。

バス停まで近いので楽です。以前の家もバスだったのでバス便は苦ではないです。

構造・建物

• 外観が良いですね。飽きなさそうです。
• スラブについて書かれていませんね。 230mmかもしれないとのこと。 ボイドスラブで空間を作っているので 厚みを出せるのでしょうか？？？
  • 230でボイドスラブだと、逆に仕様は低いですよ。 一般的には200が最低ラインでタワー以外は大半が200になります。 まれに180とかもありますね。 ボイドスラブの場合は8掛けが基本ですので、200と同じボイドスラブは250となります。 230ですと、184ですのでまれにみる最低スラブです。

【入居者】

• 引っ越してきて２ヶ月近くたちますが、今の所不便に感じることはありません。 買い物も自転車で１０分程行けばライフもクリエイトもありますし。 週末は車を使うことが多いですが。 室内も収納が多いし一部屋一部屋それなりの広さがあるので気に入ってます。　 室内の事は間取りによって違うと思いますが。 うちは駅近よりも、とにかく８０平米以上のマンションを探していたので。
• 広さの割に低価格で、おおむね満足です。
• 駅までたまに歩きますが、私の足では18分くらいですかね。住宅街の中を通るので。 あと周辺の音はあまり気にしたことはないですよ。 機械式の待ち時間は3階で5分くらいですかね。
• 私の上下両隣には小さな子供がいますが、足音どころか鳴き声すら聞こえません。部屋の値段が安いというメリットもあり、概ね満足です。駅から遠い、お店が少ないというデメリットと安いくて広くて静かというメリットを天秤にかけたところ以前のマンションで騒音トラブルに悩まされていたのでメリットのほうがはるかに上回ります。 住んでいる人もモラルが低いと思われるような場面は今の所みたことはないです。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数151戸に対し111台（内訳）機械式90台、平面式21台（身体障害者用1台・コンパクトカー用9台・カーシェア用2台・来客用2台含む）
• 駐輪場 : 304台　
• バイク置場 : 16台収容（うち大型バイク置場6台）

【パーティールーム・ゲストルーム】

• パーティルームやゲストルームがあるのは大規模物件ならではですね。 うちは年に一度も使わないとは思いますがあると便利です。
• マンションの共用部分が多いとそれなりに管理費などが高くなるので気になるのですが、 パーティールームやゲストルームなどは割とこれ位の規模だとある所が多いので仕方がないのかな。 使用したりするのは一部の人だけでしょうね。全戸トランクルームが完備されてるのはいいなと思います。結構アウトドアグッズなどしまう場所に困るんですよね。
• 大規模なのでパーティルームやゲストルームがあってもそこまで管理費に影響し無そうですけどね～。どうなんでしょう。 自分的にはゲストルームがあるのはいいな～と思いますよ。 出産や冠婚葬祭のときなどに親戚が来たときや、両親が来たときに利用できるので何かと役に立ちそうです。

【駐車場】

• この物件の駐車場は111台のうち 機械式90台　6,500円～9,500円 平置21台　10,000円（月額）そのうちコンパクトカー用9台　8,500円身障者用1台　10,000円 と車の車種や置き場所によって細かく料金が決められているようです。 我が家はコンパクトカーなので平置駐車場がいいなと思っています。
  • 平置きは先着順でもうないみたいですよ。 駐車場の入り口にはゲートがあるのでどこでも安心ではありますよね。
  • 平置の駐車場高いですね。周辺相場の2倍近くするのでは。
• 機械式９０台というのは気になりますが。 平面であれば全く問題ないです。 とは言え、１戸に対して２台というのも多分余裕がないと思われますので やっぱり自転車メインの生活になってしまうのでしょう。 自家用車は突然の大雪に備えて、四輪駆動の車があれば、多少なりと対応できるのかな？ あとは、運転の仕方次第でノーマルタイヤでも多少は何とかなると思います。 チェーンがあれば、まず大丈夫でしょう。
• 平置きをねらうならコンパクトカーですね。平置き21台の内9台分がコンパクトカー用となっているようですから。カーシェアも2台あるのですね。普段あまり車を利用しない家庭ならカーシェアを利用するというのでも良いかもしれません。

【カーシェアリング】

• カーシェアの車はノートとヴォクシーですよ。
• 駅までの距離はありますが、カーシェアリングがあったり充電器付き電気自動車駐車場が４台分もあったり、駐車場も100台分以上あるとなると、車利用者には便利なマンションといえるのではないでしょうか。
• カーシェアが2台程度だと、休日はかなりの確率で希望しても使えませんよね。まあ普通にレンタカーを使えばいいんでしょうが、近くにありましたっけ？
  • カーシェアなので長時間の利用はちょっと厳しそうですよね。 譲り合って使っていかないといけないので。 普段の買物とかそういう時に使うのが私もいいと思います。 この辺ってレンタカー屋、思いつかないですね。 駅の方に行けばありますけれども。
    • 上矢切交差点近くのスタンドでしょうか。実際に行ったことはなくネットで 検索したらスタンドとでました。ただそのレンタカー料金や専門サイトが見つからないのであまり大手のレンタカーではないのかもしれません。 そうなるとネットで予約なども出来ないので借りるのに 手間がかかることもありそうですね。 あとは、物件近くに他のレンタカー店はなくほとんどが松戸駅周辺となります。
• カーシェアリングの車種はノートとヴォクシーですか。 現在の稼働率はどのようになっております？

【駐輪場】

• ウチでは電動アシストつき自転車の購入を検討していますが、こちらの駐輪場って どういうタイプでしょう？ 物件概要の詳細を確認すると、月額賃料：上段100円／台、下段200円／台とあるので 二段式なんだと思いますが、電動アシストつき自転車も上段に乗せる事ができますか？
  • 電動アシスト自転車は重いですよ。 子供乗せであれば、とてもじゃないですが上段に置くのは現実的ではないですね。

【提供公園】

• 提供公園があるあたりやはり子育て世帯重視の物件なのかな。
  • 提供公園はマンション建てる際に法律で義務付けられていたはずです。
  • こちらの提供公園は柵が設けられているようですから、外の方は入りにくいかもしれませんね
• 提供公園が味も素っ気もないような遊具がぽつんと置かれているだけなので、どうにかならなかったのかな…と。 すぐ近くのソフィア松戸の公園のほうが明るく、子どもたちも集まっています。

設備・仕様

• ジザイアってどうなのかな。見映え的にはすごく洒落てると思うからいいかなと自分は思うんですけど。 でも明確な空間遮断がないから家族の中でも気にしたほうがいいプライバシーや空調の利き具合と光熱費、このあたり絡んできますよね。 明確に家っぽさを選ぶか、それとも非日常的な空間を演出するか、趣向の違いで賛否はありそうですよね。

【魔法瓶浴槽】

• 魔法瓶浴槽は本当に温度が下がりにくいのでしょうか？ はじめて知ったので利用したことある方の意見が聞きたいです
  • 友人が魔法瓶浴槽のお風呂にしたと聞いたので 興味があったので聞いてみたのですが、 普通の今まで使っていたものよりはさめにくかったようです。 風呂の蓋も特別な物らしいですよ。
  • 5、6時間でおよそ2、3度程度の変化。 これは知人宅の話ですが。 あくまで誰も入らずにそのまま置いておいた場合の実験だそうです。実際は家族が順番に入りますから冷めるペースはもっと速いとは思いますがそれでも保温効果は間違いないですから、順番に時間を空けずに入るような習慣を持っている家庭なら特にお役立ちだと思います。
  • うちの実家が採用しましたが、父は帰宅後すぐ入浴（19時ごろ）、母は家事を済ませてからのんびり入りたい（22時）のライフスタイルですが、 父の入浴後に蓋をしておけば母が入る時間まで追い炊き無しでいいそうです。 最も、父が熱めのお湯（43～4度）で入っているせいもあるんでしょうが。 ガス代も格段に減ったと言ってます。 ライフスタイルに合えば上手に利用出来ると思います。

間取り

• 間取り：3LDK～5LDK。
• 専有面積：76.99m2～113.06m2。
• 専有部分の玄関は普通の広さが多いですよね。 トランクルームがあるので、ちょっとしたものはそこに収納できて便利そう。 レジャー用品が上手に片付けることができそうですね。
• 間取りは広々としていていいです。マンションだと個室５畳も珍しくないですが、ここはほぼ６畳以上なのでやはり使い勝手が良いですね。
• 間取りは普通かな。 和室と押入れがあるのが特徴で、良し悪しに思えます。
• 北側の洋室の日当たりはどんなかんじです？ 昼でも電気は必要ですか？

【ユトリエ】

• ユトリエがかなり柔軟性のあるスペースだと思います。 皆さんはどのように使われるご予定ですか？？ このままスペースとして取っておいて書斎にするのも良いかなと思いましたが。 居室とウォールスルータイプのドアでつなげて、 将来的にフレキシブルに使えるようにするのも迷います。 かなりカスタマイズ性が高くていいですね。
  • ユトリエは3畳というと狭い感じがしますが、フリースペースだと思うとけっこうな広さですよね。
• ユトリエは言ってしまえば半端な部屋なのだと思います。 CC1タイプの例を見ると、洋室2室には収納がありませんから、実際に暮らし始めたらWICとか納戸のような使い方になるのではないかと思います。 理想と現実は違うという感じでしょうか。

CC1タイプは部屋が広めなので家具を置くこともできそうですから、頑張れば書斎やゆとりの部屋として使えるかもしれないですけど。

• プラス3畳のフレキシブル空間はいいんですが、「ユトリエ」は無償のものと、有償のものがございます。ってどういう事なんでしょ？ はじめからユトリエつきは無償でも、その他の間取りにユトリエをつけたい場合は拡張プランとして工事費を加算されるとかですか？
• ユトリエのあるプランがあると良いなと思っているのですがどの間取りにくっつけてもピンときませんでした…。 三畳だと逆に難しいですね。 玄関ホールを広くするプランもあるようですがどうやって使うのかいまいちよく分からないです。 どんな時、どんな利用目的で使うのでしょうか？？

【自由設計】

• 自分のニーズに合った部屋が作れるというのは良いですね。 子供が増えたときのプランも考えられるのが魅力があります。洋室を和室に出来るので和室がやっぱり欲しいというときに活用できていいですね。
• 自由設計があると 「惜しい！」と思う部分が多少改善できるのがいいですよね。 我が家も何かしらしようとは考えております。 ユトリエは広さが居室としては使うのは狭そうですね。 書斎か収納になりそうな予感です。
• システムフリーダって結局プラン変更的な物なんですよね。 それがかなり柔軟性を持っているというか。 かなりいいんじゃないでしょうか。 ＨＰにもありましたが、家に人が合わせるのではなく、 家族構成に家を合わせるコンセプトが良いんじゃないかと思いました。
  • システムフリーダはかなり自由度が高いというか面白い企画ですね。 ただ、柱などの大まかな筐体は決まっていそうなので、その範囲内での変更可能という感じなんですかね。

システム家具を間仕切りとして…とありますが、そのあたりはどうするの？とちょっと気になったり。

• • システムフリーダって有償オプションだと思っていたのですが 無償のものがメインなんですか。 カスタマイズ性が上がって面白いなぁと思います。 無料でどの程度のカスタマイズができるのかは気になります。 知識さえあれば、こういうのは面白そうですよね。

買い物・食事

• リブレ京成三矢小台店（約720m・徒歩9分）、伊勢丹松戸店（約1,440m・徒歩18分）。
• 松戸ふれあい通り（約1,500m・徒歩19分）、プラーレ松戸（約1,640m・徒歩21分）。
• 伊勢丹通り商店会（約1,700m・徒歩22分）マルエツ矢切駅前店（約1,700m・徒歩22分）。
• 買物はリブレを使っているという事 リブレ、若干価格帯が高い気がしますが この辺りはそうでもないんでしょうか
  • リブレは、確かに若干価格帯が高いですね。 余裕があれば駅前のヨーカドーか、自転車で10分ほどのライフのほうが良いかと。
• 車さえあれば買い物には困らない気がします。 イトーヨーカ堂、伊勢丹、ダイエー、ニトリ、ヤマダ電機とかいろいろありますし。
• スーパーは主にリブレや駅前のイトーヨーカドーやダイエーです。リブレはお魚が安くて美味しいですよ。以前は都内の物価の高い地域に住んでいたのでそこまで高いスーパーだとは思いません。 仕事帰りにイトーヨーカドーやダイエーに寄ります。

育児・教育

• 松戸は教育環境のレベルが高いとよく聞きますが、 この辺りはどのような感じでしょうか？ 塾通いもバスがあれば駅前まで行けるので良いかな？とは思っています。
• 松戸は教育レベルがとても高いという話を聞いたことがあります。 公立の小学校は悪い評判は訊かないですよね。 中学受験される方はこの辺りだと多いのではないでしょうか。 駅前に塾も多くありますね。 都内までも出やすいですし、選択肢は千葉県内だけじゃなく色々とありますよ。
• 松戸は学校の評判は良いと聞いてます。 物件からすぐに中学校があるのもいいと思います。
• リブレ以外はちょっと遠いので、自転車か車で買い物に行くようになりそうですから、やはり車があったほうが良さそうに思えますけど。
• 柿ノ木台小学校が通学区なのかな？ 市のホームページで確認しました。 すごく人数が多い小学校のようです。 住宅街の中野小学校だし、学区もそこそこ広めだからなのかもしれません。

周辺環境・治安

• 近くには緑がとにかく多い印象です。 週末の散歩もそうですが、通勤時も気持ち良さそうですね。
• 南側の日当たりはすごく良さそうですが、 周辺寂しくないですか？

【マンション前の道は交通量が多い】

• 去年まで隣区の金町に住んでましたが、このマンション前の道は一日中混んでる印象ですね。ダンプカーが多いけど、混んでるからそれほどスピードも出せず排気音自体はあまりうるさくないと思います。水戸街道（6号）～千葉街道（14号）に向かうのに使ってるのかな。 いまのところ299号が矢切で途切れてるけど、その後の開通次第で大型車はかなり減るんじゃないかなぁと思ってます。
• 前のマンションの道は松戸と市川間を結んでいる主要な道路なので交通量は多いです。 松戸と市川間を結んでいる電車もないので、バスも結構な本数が走っています。 確かに、外環が開通すれば目の前の道路の交通量はかなり減りそうですね。

【操車場】

• このマンションの横にあるJR？の操車場って朝方等うるさくないんですか？ 過去、近くに住んでいたことがある方、教えてください。
  • 操車場はそもそも10～20km/h程度しか速度出さないからそんなにうるさくないでしょ

ただ、常磐線は車両が15両とかあるからガタンゴトンの時間が長そう。

• • 前にこのあたりに住んでいました。 一軒家なので参考にはならないと思うのですが、朝方は4時過位から音はしますよ。 ガタゴト音と、キーキー音（ポイント部分の通過音）が。 でも、猛スピードで通過するわけでもないし 耳をすませば位の音なのでやっぱり慣れですかね。
• 長年近所に住んでます。 引き込み線はキーキー音がしますが、ほとんど気になった事はないです。(気になり度は個人差あると思いますが、寝室が引き込み線のすぐ目の前ですが結構大丈夫です。) 常磐線の音は更に気にならないです。 が…偶然かもしれませんが常磐線が通る時に携帯の電波が途切れやすいです。

【空き地】

• マンション敷地の南側、松戸街道から少し東に入ったところの草ぼうぼうの空き地が気になります。1戸建てなら良いですけど、小規模なマンションなど立ったら嫌だな～と思いました。

【治安】

• 松戸警察署の隣のマンションに泥棒が入るような街ですから・・小犯罪（スリ、痴漢、露出狂）が多いですが、バス停のすぐ前、というのは私は安心かと思います。

周辺施設

• やまぼうし公園（約190m・徒歩3分）、水神沼公園（約650m・徒歩9分）。
• 川萩公園（約790m・徒歩10分）、戸定が丘歴史公園（約820m・徒歩11分）。
• 江戸川ラインゴルフ場（約1,800m・徒歩23分）。
• 公園は一番近いところだと千葉大のところにある歴史公園でしょうか？ 乳幼児が遊べるような場所はありますか？

【レンタカー】

• ニコニコレンタカー

　http://www.2525r.com/

• スタンドのレンタカーは、ニコニコレンタカーでしたか。 情報ありがとうございます。他の地域でここで借りたことありますが ネットで予約が出来て車の保証も24Hなら対人賠償は無制限の保証通常価格1050円が 無料となります。あとスタンド取り扱い車種はニコニコレンタカーで 一番格安のSクラスなので6時間2525円で利用でき会員になるとさらに格安の2100円で利用できます。

その他

• 年に数回というと、心配なのは松戸神社のお祭り位じゃないですかね。 でも、旧水戸街道に入ると朝はいつも混んでいる印象です。 朝とかは春雨橋位から降りて歩いてる人もいたりします。

掲示板

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