クレストフォルム柏サウスウイング

2016年12月17日 (土) 20:51時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩24分
2. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
3. 常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
4. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：227戸（管理員室1戸、キッズルーム兼ラウンジ1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格が安いことに、何か理由があるのでしょうか？ バス便だけど、この価格なら我慢しなければいけないのかなあ。 駅まで歩くのは現実的ではないのか誰か教えてください。
  • 子育てファミリーには価格の安さが一番ありがたいですよね(笑)
    • 価格には惹かれますね。 柏駅前の物件だとなかなか手がでなくてここは気になってます。 自転車があればいいのかなと思うんですが、大変なんでしょうか。
• マンション自体はすごく良いと思うし設備は結構頑張っていると思う。でも駅から20分以上歩くので、そこを価格で妥協できるかどうかでしょう。
• 第1期1次まだ完売しませんね。魅力ないようですね。
  • やはり駅から遠いという点が原因で完売には至らないのでしょう。 駐車場も１００％ではありませんし、駐輪場に関しても１戸あたり２台分の数しかありません。 ３ＬＤＫの間取りばかりですので、当然ファミリー向けなのでしょうけど、 ファミリーの駐輪場は確保でき無さそうです。 せめてサイクルポートだったらよかったのかな？
• ここの物件は理屈抜きで安いですね。南向きで駐車場も平置100％、シャトルバスもあるとなれば、多少駅から離れているとはいえ、それさえクリアすればよい物件だと思いました。何かマイナスなことってほかにあるのでしょうか？
• 安いけど設備はまあまあな気がしますが、なぜ安いんですかね。
  • なぜって、郊外駅バス便なんだから、安くて当たり前でしょう。条件考えると割高にも思えますが。
    • マイナスな点は、シャトルバスが朝の数時間のみの運用なことと、平置き駐車場の半分はいつか返すことになる可能性が高い借地であるということだと思います。 価格と日当たりは間違いなく良いです。
• ここ買う人って車通勤、子供なしの夫婦しか思い浮かばない。南・南西向きなのは確かだけど、モロ16号線向きだよね。排気ガス・騒音考えると、ちょっと小さな子供いる家庭は無理って思う。
  • 駅まで遠いということもあって、とても買いやすい価格帯です。 毎日の通勤にはしんどいかなとは思いますが、居住者には無料のシャトルバスもあるとのこと。 いつまで継続していただけるのかという不安はありますが便利だと思います。 子育て環境としては整っているので、ファミリー層は注目しても良いマンションだと思います。
• シャトルバスは有料なのですか？管理費が月12,600円～14,300円でちょっと高めなのは、バスの維持費を含むからでしょうか。修繕積立金が月7,100円～8,100円なのは、堅実だと思います。
  • シャトルバスは費用を抑えるために朝の3時間しか運行はしないですが、それでも管理費は高く感じられますね。でも路線バスに乗るには朝、あの道を反対側にわたらないとならないので、やはりあるとありがたいと思います。
• 駅まで遠いなとは思うのですが、マンションのプランや 共用施設は充実しているところにとても惹かれました。 これだけの施設をキープされていたら、住み心地がすごく良いと思います。 もちろん維持費はかかると思いますが、そんなのも二の次かもしれないです。
• 入居率は半分ちょいとの事
• 駅までバスか～と思ってしまったけど、価格がかなり魅力的に思えました。 不便さを我慢しても、それでも安く思えたりします。 車も100％置けるとのことで、それなら買い物にもさほど不便ではないかと思います。 1,800万円台で70m2あるならいいかもとは思うけど、その価格帯だと何戸くらいあるのだろう。 早々に売れてしまうか、条件的にあまりよくない部屋なのかと思ってしまいます。 安いと気になるのが設備面だけど、ざっと見た感じではそれほど悪くはなさそう。 トイレは古いタイプのようだけど。
• 物件だけをみると、この価格ではとても良い設備だと思います。 家族で楽しく暮らしていけるマンションだと思います。 ただ、駅までの距離が遠すぎて、電車通勤をしている人は億劫になる気がします。 何を優先にして考えるかでしょう。

【モデルルーム】

• モデルルームは　A-P(3LDK+2WIC)タイプ・80.27m2を見学しました。 今回はどの住戸も２つのウォークインクローゼットを付けることにこだわったとの事。 確かに収納面はきっちりしているなぁと感じられます。 他にちょっとした納戸があったり、布団クローゼットもあったりと収納面で困ることはないのでは？という印象でした。
• キッチンはディスポーザーはないのですが、食洗機は標準装備になります。 モデルルームではシンクの上に吊り戸棚がなかったのですが、標準では付いているそうです。 調理スペースが多く取られていてとても使いやすいだろうなと感じました。
• リビングは梁も殆ど無く、広く感じました。 元々の広さもあるので、リビング脇の居室を作るために引き戸を閉め切っても圧迫感は感じません。 ただこの引き戸…モデルルームでは吊りレールなのですが、実際は下レールになるそうです。 引き戸の高さ自体も天井までではなく、中途半端な高さです。 実際の仕様で作ってもらった方がわかりやすくてよかったのに。 天井の高さは2.45～2.55ｍになるそうです。
• 室内を歩いていて気になったのは床がふわふわすること。 直床だからということでした。 もうこれは慣れていくしかない、とのこと。 直床だからなのでしょうか、床暖はつかないという事でした。
• 国道側の開口部は二重サッシになっているので、 音に関しては問題ないのではないかとのことでした。
• 眺望面は、バルコニー側は戸建て街が広がっているだけではありますが 遮るものもなく、開けているのが特徴だそうです。 玄関側からだと手賀沼の花火大会が階数によっては見えるそうですヨ。
• 柏に行くのも初めてで、駅から遠い点がどうかなと思っていましたが、ほとんど2,000万円台で購入できるという価格の魅力と、建物や設備が充実していて、前向きに検討中です。スーパーは西友があると聞いて、帰りに寄ってみましたが、24時間営業で品数も豊富。生活の不便さはなさそうです。営業さんの対応も紳士的で、信頼できる会社さんだと思います。カラーセレクトも選べるということなので、オプション検討も楽しみです。

【価格】

• 価格についてはまだ大雑把にしか決定していないそうです。

1. ブライトコート

• • 中住戸 3階・4階　3LDK 76m2　南向き　2800万円台

1. エアリーコート

• • 中住戸 3階・4階　3LDK 70m2　南西向き　2400～2500万円台

どんなに高くても、最高価格はマンション全体でも4000万円は行かないということでした。他に、管理費+修繕費+インターネット料金として、1万9千円～2万円程度かかるそうです（70m2の住戸の場合）。

• 75.93平米 3LDK

1. 9F　2,728万円
2. 8F　2,688万円
3. 7F　2,618万円
4. 6F　2,558万円
5. 5F　2,558万円
6. 4F　2,528万円
7. 3F　2,498万円
8. 2F　2,468万円
9. 1F　2,198万円

1階～9階までの3LDKで2,000万円台の価格です。南西向きのエアリーコートの販売価格ですが、購入しやすい価格帯は希望をもてました。

• 印象としては、このクレストフォルム柏サウスウイングの第一の特徴は、なんといってもお値段ということです。担当の人も、ことのほか、お値段の安さを言っていました。柏駅周辺に新築中のマンションと比べても、大手メーカーのマンションからすると、半額とまではいかないまでも、かなり安いです。これは、驚き。 マンションが、Ａ棟・Ｂ棟とあるのですが、最上階は、広いベランダ付きで、マンションの最上階で家庭菜園が出来るほどのベランダがあるような間取りなのですが、さすがにこの部屋は高いものの、ほかの部屋は、70平方メートルで2000万円台なんです！！！ 低層で2100万円大、３～４階で2500万円台だそうです。これなら、現在柏に住んでいると言う人も、都内のマンションは高くて絶対に手が届かないというひとも、がんばってローンを組むことができそうです。担当の方も、「うちは、安いですよ」と言っていました。 まあ、安いということは、ほかと比べてデメリットもあると言うことなんでしょうが、でも値段はやはり安い方がうれしいですね。
• 1800万円台からですか。ずいぶん下げましたね。よっぽど人気ないんでしょうね。
  • ある意味安過ぎて怖い。
    • １８００万の価格の部屋が出ただけでは？
      • 価格、そんなに下がっていたのですか。 まだ春先に聞いた時には2000万円切る部屋はなかったように思いましたが…。 駅からの距離よりも、南側の道路の方が気にかかるかなぁと。 車があればとりあえず、市内どこも行きやすいとは思いますが、 道路は大型のトラックやトレーラーの通行もあるので、気になる方はなるのかななんて感じます。 マンション自体は本当に良くできていて、 収納も多いし、広いし、仕様も良いし、という感じで それでそのお値段だったら良いと思う人がいてもと思います。

交通

• 現地は駅から距離がありそうだったので、路線バスを利用することにしました。柏駅東口バスロータリー６番から乗車します。バスは「大津ヶ丘団地」「東我孫子車庫」どちら行きでもマンション最寄のバス停「弥生町」に行くことができます。バスに乗り込み、１０分弱で最寄の弥生町に着きました（平日午前１０時台）。 バスを降りて、さらにバスの進行方向へ歩いていきます。 5分弱歩いて現地に着きました。
• 現地は柏駅から徒歩24分という場所。 徒歩で駅まで通うのはとても大変です。 路線バスも朝の時間帯は5分に1本の割合でやってきますが、 柏駅行のバス停には、道の反対側に歩道橋で渡らなければならないので不便。 そこで朝6～9時台の3時間は、マンションからシャトルバスを運行するそうです。 シャトルバスは14人乗りの小型の車輛になるとのこと。 帰りは路線バスで帰ってくるというようになります。 ちなみに担当者の話によると、 路線バスは朝の混んでいる時間帯でも、どんなに混んでいても10分はかからないで駅まで行けるそうです。 国道16号は混み合う事は混み合うのですが、比較的早く柏駅の方向にそれていくので、あまり影響を受けないそうです。 ちなみに、自転車でもルートを選べば10分位で着くことができるそうですよ。
• 入居者専用のシャトルバスが7時台は5分に1便あるそうです。最終便が0時44分柏駅発もあるのは安心でした。
• 都心への便は、JR柏駅から常磐線特急上野東京ラインを利用すれば東京駅まで直通で32分だそうです。JR常磐線北千住駅までが16分で、東京メトロ千代田線に乗り換えて大手町まで柏駅から32分でつけるのは標準的な通勤時間だと思います。東武野田線はJR船橋駅まで29分でつくそうですから、船橋方面がお勤めの方には便利です。
• マンション前にバス停があるようですがマンション用のシャトルバスとは 別のバスになるんでしょうか。 駅まで徒歩はちょっと大変ですし駅までの往復はバス利用が現実的でしょうかね。
• 私、あの路線のバスを利用していますが、朝夕は5分に1本来る感じかな。 昼間はもっと少ないけど。 まあバス利用ですね。でもあそこからならすぐに国道を左折するから駅まではそんなに時間かからないですね。
  • 路線バスが少ないけれど、シャトルバスがあるのなら…という感じでしょうか。
• 駅からの距離が気になる。 24分はちょっと。。 でもそれにしても安いなー
  • 駅まで遠すぎますね。徒歩では絶対に行けないですよね(笑) 価格で選ぶ人も多いのかな～。
    • 24分・・・ 自転車かバスですよね～。でも確かに安いですね。
• もよりのバスといってもバス停まで5分程度かかってしまうんですね。 すぐそばにあるならいいですが、マンションができることによって朝の通勤ラッシュ時は バスにすんなりと乗れるのでしょうか？ 通勤ラッシュの混み具合によっては通勤にかなり不便になりそうですよね
  • バスは大津ヶ丘から来るので、朝は乗りきれないぐらい混んでますよ。 16号国道もいつも混んでるんで、 大体時間どおりに着かないです。 ただ深夜バスの最終が、24時44分発なのは助かってます
    • 私も同じバスを使っていますが、極端に混んで乗り切れないという事はありません。 時間もあまり遅れる印象はありませんけどね。せいぜい7～8分というところでしょうか？ 朝も時間によって違うんでしょうかね？
• 葉山から阪東バス乗ってるけど、雨の日はプラス15分です。
  • １６号線の一番混むとこバスで３０分かかるときあります。 シャトルバス利用でも同じです。 とにかく時間がよめません。自転車が一番でしょうね
    • やっぱり自転車を利用することが一番の方法ですか。駐輪場はたくさんあるのでしょうか。
• ちなみに、シャトルバスは坂東バスとはルートが違うようですよ。 営業さんに確認したら、現地の北側の戸建街から抜けていくようです。 16号に出たら、駅とは反対方向になってしまいますからね。 私も普段、弥生町のバス停使っていますが、通勤時間帯で7～８分ですね。 週末は柏駅まで５分でつきますから、以外と便利ですよ。
  • 自転車置場は沢山ありますよ。営業さんに教えてもらって確認したら、年額5000円からありました。駅から離れてもこの金額なら、アリな気がします。
    • 駅近の駐輪場は何処も満車、、、駅から少し離れてる駐輪場は空いてるみたいでした。
      • 駐輪場に関してですが、駅近くの駐輪場は年末ぐらいに希望をだして、抽選をしているようです。 今回はもう終わってしまっていますが、次は挑戦しようかなと思います。 調べてみると、駅から1、2分の駐輪場は何か所も空きがあるようですので、駅に一番近いところは応募して、もれたらそっちでいいかなと考えています。

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  柏駅東口行きバス時刻表

構造・建物

• 建設性能評価と設計性能評価がされている高耐震性構造で、地盤も強いそうですから安心できる建物だと思いました。
• 建物は、Ａ棟とＢ棟で、方角の向きが違い、Ｂ棟の方が日当たりなどを考えるといいそうです。
• 敷地の大道路ギリギリ寄りに建物が建っている点が残念かな。 もう少し離れていればいいのにと思います。 価格面は間違いなく素晴らしいのですけれど。
• 今もうかなり建ってきてますよ。 10階建てらしいですけど、10階部分工事してたんで。 あの周辺は戸建てが多いので、立派な大規模物件が建つとやはり目立ちますね。

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  現地状況

共用施設

• こちらの公式サイトでは「平面駐車場100％」という事を謳っています。 が、実はすべての車が敷地内に停められるわけではありません。 敷地内に停められるのは全体の半数。 残りの半数は隣の敷地を借りて停めることになるとのこと。 隣の敷地はゴールドクレスト社が所有しているということなのですが、 恒久的に駐車場として利用できるかというと 「そこは何とも…」ということだそうです。 なるべく永く停められるようにとは考えておられるようですが…。 2台目の車を所有したい場合は、現地から5分少々歩いたところに月極め駐車場があるので、そちらを利用しては？ということでした。 カーシェアリングを導入予定だそうですので、 2台目は軽くしか使わない、という場合にはこちらを利用するのも手ですね。 駐輪場は1世帯に2台分。ラックタイプの駐輪場に停める形になります。 駐輪場は足りなくなるんじゃないかと思いますが、 そのような場合、レンタサイクルを導入する管理組合が多くあるという話でした。
  • 駐車場は100％平置きで物件の北側にできるそうです。敷地内は115台で、敷地外が113台になるそうですので、早く購入した入居の方は敷地内に借りられると思いました。
• 1階のエントランス脇にキッズルーム、ママズラウンジができます。
• 敷地北側にはバーベキューガーデンが出来るそうです。 使用料は無料。10名まで入ることが出来ます。 敷地の中でも最も戸建て街に近い位置にできるので、 騒がないなどの配慮が必要になってくるな、と感じました。 ちなみにゴールドクレストが手掛けてきたマンションの共用施設で 一番利用率が高いのがバーベキューガーデンなんだそうですよ。
• マンションの敷地の西端には、提供公園ができます。 ちょっとした遊具もできる予定なので、子供の外遊びの場に良いでしょうね。 柏市に寄贈するという形になるので、 公園のメンテナンス自体はマンション側が持つことはないそうです。
• 入居者が無料でJR柏駅前まで往復できるシャトルバスは、バス路線の物件では便利なもので、他にはキッズスペースもできるそうです。
• シャトルバスは１４人乗りの小さな車だそうです。
  • シャトルバスは6時台～9時くらいまでの間だけで、 大きめのワゴン車みたいな車で、ということだそうです。 1日じゅうあるわけではありませんし、ずっとあるかどうかは管理組合次第…。 帰りは路線バスを使って、ということだそうです。 帰りのバス停は近いですものね。
    • シャトルバスに関しては管理組合次第ですよね。 あとリース会社？ 更新の際にどういう条件になっていくのかが気になります。 なくされると困る人も出てくると思いますけれど、 あまりに料金が高くなってしまうのも困るというもので。 不安定要素があるのもちょっとうーんと思ってしまう要素なのでしょうか。
• 共用施設の充実感がとってもイイ感じです。 子育て中のママとも交流が上手にしていけそうだと思います。 平置きの駐車場なのも嬉しいです。
• 敷地内にBBQスペースが有るのが気になっています。建物からは離れている場所にできていますけれど、 他の戸建てのお宅には影響がないのでしょうか。 真冬以外は利用される方が多くなってくるのではないかしら、と思うのですが、 毎週末使われているような状況ですか？それともいざあるとあまり使わなかったりするのかしら。
  • バーベキューガーデンはあるけど正直どうなの？って感じかな。綺麗だし楽だけど駐車場のはしっこ(マンションの裏側。横はすぐ路地というか道路)にあって、道行く人からも少し見える感じ。 その道路またぐと住戸たくさんあるけど丘っていうか山っていうか…

設備・仕様

• 365日24時間のセキュリティ体制だそうです。1Fエントランスホールは入居者しか入れないセキュリティキーが完備され、ピッキングが困難なプログレッシブシリンダーキーが標準で使用されているそうです。
  • セキュリティー面は、住宅街の中の大型マンションで、こんなに必要なのかと思うくらい、厳重にできています。基本的に、千葉県も東京から離れるほどに、のんびりしているので、さほど街のセキュリティーは気にならない環境ではありますが。
• 国道沿いのため二重サッシが低層階は標準で、MRでも騒音遮断は体験できました。バルコニーに出てサッシを締めると室内の音楽は聞こえませんでしたから安心です。
• 洗面所は、特別な装備はないんですが、デザインが気に入りました。収納スペースも多く、なんとティッシュボックスホルダーがあるんです。こんなちょっとした気遣いは、嬉しいですね。
• トイレはタンクレスではないけれど、設備面も悪くはないと思います。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.93m2～82.45m2
• 3LDKの間取りのMRを見学できました。 玄関は広めで靴の収納も3面ある充分な大きさです。左が6.5畳の洋室・主寝室で1.5畳分のウォークインクローゼットがあり、右が5.5畳の洋室で、こちらにも1.3畳分のウォークインクローゼットがあるので、収納が充実している印象を受けました。 更に洗面室とバスルームがありますが、お風呂の湯温が冷めにくい魔法瓶構造の浴槽や節水できるエアインシャワーは、節約できて嬉しい設備だと思います。トイレも、もちろんウォシュレットです。 5.5畳の和室もありますが、ここには押入れタイプの大型収納があるので、布団も圧縮などせずに普通に保管ができます。 LDKは16.4畳の広さで、今では標準的な開放型のカウンターキッチンだったので、食事にも、くつろぐにも充分な広さだと思いました。 柱を部屋の外側にだす構造だったので、バルコニー側のサッシの左右両サイド部分に柱のでっぱりがありましたが気にならないだけの広さがありましした。
• 長方形のリビング、ワイド型のリビング両方あるのは選択肢があっていいですね。 将来的には長方形のリビングの方が住みやすいのかなと思いますが、子供が小さいとワイド型の方がいいのかなとも思います ウォールドアを開ければリビングとして活用できそうなのも利点ですね。
  • カウンターキッチンになっていますが、一段低くなっていてシンクが丸見えにはなっていないところがいいですね これなら、お皿なども見えないので、来客が来た時も困ることはなさそう ワイド型は広く見えるのがいいですが、エアコンがなかなか届かないのが難点なんですよね。
    • キッチンですがシンクが見えないように一段低くなっているのはうれしいですし、カウンターになっていますから、料理したものを一時的に置いたりできるという面では活用できそうです。収納もたっぷりですから、家族分の服はとりあえず収納できるかな
• 間取りは典型的な田の字で、玄関前のプライバシーは無い感じでしょうか。
  • 玄関前は扉開けちゃうと廊下は丸見えです。のれんとかかけた方がいいかも。廊下側の部屋も窓開けると中は見えるけど固定されて動かない網戸(頑丈なやつ)ついてるし、風通しのために多少開けるくらいなら見えないです。磨りガラスだし。

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  モデルルーム

買い物・食事

• 国道沿いはカーディーラーや、集配を行っている営業所ばかりで、 普通に買い物ができるような店は徒歩5分以内にはありません。 一番近いコンビニは、 マンションから弥生町のバス停よりも少し柏寄りにある セブンイレブンです。 食料品などの買物は第五小学校近くの西友が一番近いようです。 柏市内は店が多くあるので、その他の買物は車で行くと便利だと思います。
• 24時間営業の「西友」があります。車で5～10分はかかりそうです。JR柏駅前までいけば、商業施設は「そごう」「高島屋」「丸井」「イトーヨーカドー」もあります。
• 柏は、駅周辺はけっこう便利で、大型デパートが、高島、そごう、丸井とあって、駅ビルのショッピングモールも、とっても充実しているんですよね。
• 柏駅の北口を出て、目の前がビックカメラの看板が見えてきます。右側の階段を降りると商店街がつづいていて、たまに買い物に来たりするのですが、クレストフォルム柏サウスウイングのモデルルームがあるのは、左側の階段を降りたところのようです。こちらはあんまり行ったことがなかったのですが、ビジネスホテルがあったり、そごうデパートがあったりする方です。
• 買物環境はいかがですか？？ 普段車に乗って移動される方だとあまり困らないのかなぁ。 自転車メインだとタイヘンナのでは？と思いました。
  • 柏は駅前にそごうとか高島屋とかがあったり商店街があったりと買い物が便利そうなので気に入ってます。 車があると選択肢も広がりそうですし。 お野菜とか生鮮食品とかは皆さんどこで買われるんでしょうか。
• 駅までは確かにあるけど自転車、バス、車でなんとかなるよ。マンション自体がコープに入ってるし買い物もまとめ買いとコープでやってける。ただ坂道多いよね。とくにセブンパークアリオまではキツイ。
• 電動アシスト付き自転車だとアリオが近く感じますよ。毎週末、子供を載せて片道15〜20分で遊びに行っています。
• 近くの西友まで歩いて１５分くらいかな。いなげやは自転車で１５分ってとこかな… ただ、自転車でセブンパーク行けるのはありがたいかも。子供連れて児童館とかいくより気楽だし買い物して帰れるしね。 セブンパークにアカチャンホンポ、反対側のモラージュ柏に西松屋、ロイヤルホームセンター、両方にニトリとヤマダ電機 トンネル抜けた少し先にウェルシアと、５１号沿いにもウェルシアとかケーヨーデイツーとかもあったよ。 買い物とかはそんな困らないかな。
• 意外と千葉ニュータウンのコストコも近いからありがたいよ

育児・教育

• 学校の通学区は柏第五小学校、中学校は柏第二中学校。 小学校は徒歩10分ちょっと、中学校は5分ほどでマンションから歩いて来ることができました。 後でモデルルームできいたのですが、第五小学校は柏市内でもかなり規模が大きな学校だそうです。
• 柏市立柏第二中学校、柏日体高等学校、日本橋学館大学と学校は近くにあるそうです。
• 柏は大きな公園も多く、息子が小さな時にはよく遊びに行ったものです。子育てには良い環境ですよね(^_^)
• 北側の道は、小学生の通学路なんですよね…。 朝の通学の時間帯だと、どういった感じなのかしら、というのはありますね。 道幅も広いという訳ではないですので。

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  柏第五小学校

周辺環境・治安

• マンションの建設地は国道16号沿いのトンネルの手前にあり、東西に細長いです。敷地内の国道に近い位置に建物を作っているのかな？ こちらができることで、北側の戸建街の影とならないような配慮があるのかもしれません。 日当たりはすごくいいですね。
• 国道は片側２車線。交通量は結構あると感じました。大型のトラックやトレーラーが目立ちます。
• 駅からは、ちょっと遠いですよ。歩くとかなりあるかもしれません。アクセスがいい、とはちょっと言えないです。もちろんバスはありますし、マンションの近くに、スーパーも病院もあり、国道沿いなので、便利は便利なのですが、通勤にどうかというと、ちょっと難ありです。このマンションに住むと、電車でのお出かけが、ちょっと縁遠くなりそうです。
• 環境は、ばっちりいいんです。ここは、環境面が魅力のひとつですね。なんせ、マンションに隣接して、広い公園がありますから、緑豊かなんです。そして、完全な住宅街ですので、繁華街とは違って、昼や夜にうるさいということが、まずないでしょう。しいて言えば、国道沿いはトラックなどの大型車が結構通るので、道路からの騒音は、多少あるかもしれませんが。でも、敷地が広くて、国道と建物が多少離れているので、トラックの騒音も、それほどではないかな？？
• 敷地も広いですが元は何があった場所なのでしょうか。
  • 前はどこかのグラウンド？テニスコートとかあった気がします。
• ここは国道沿いみたいですけど車だと千葉方面しか出られませんか？
  • 現地を案内してもらうと、裏側の道に連れて行ってもらえます。 柏方面はその道を使うといいって言ってましたよ。 （モデルルームへの帰り道もその道を使ってました）
• 長い間何もない土地だったので驚いた。 しかし、周りに何もない。round１しかない。 コンビニもスーパーもない。 車とシャトルバスが無ければ何処へも行けない場所。 値段は安いので購入を悩む。
• この辺りは裏の方は東京の自治体の研修寮みたいなのがあったりして、自然も多いのが特長。１６号とは本当に打って変わって…という感じ。
• 16号の車の音は100m近く離れても大きいですが、 道路の真横トンネル脇に建っていて騒音はどうですか？ 洗濯物は外に干せますか？ 1階が道路より低くなってますが台風の時水はどうでしたか？ 朝の通勤時、駅までの混み具合はどんなものでしょうか？
  • 騒音は二重サッシだから気にならないよ。週末に走り屋が飛ばしてる瞬間はさすがにウルサイけどね。 ただ窓を開けたまま会話は不可能かな。日曜日は車通り少ないからそこまででもないけど。 洗濯物は干せる。排気ガス気にしなければ… バスタオルとか下着とかは嫌だから室内干ししてるよ。布団も干すのは嫌だな。 台風の時は大雨に気付かないくらい何も起こらなかった。ただ目の前の植え込みに雨が降って叩きつけるかんじだと、物干し竿とかに土が少し飛んでくるかな？くらい。
    • 洗濯物は半日から1日くらい干す分には別に問題ないですよ。 台風が来てもマンションが浸水したということもなかったと思います。 シャトルバスはだいたい10分前後位で柏駅まで行ってくれます。 住むまでいろいろ心配でしたが、住めば都とでも言いましょうか。 日当たりも良く、平置駐車場も快適で、とても快適に暮らせています。

周辺施設

• 病院もJR柏駅周辺にある内科、歯科、小児科にいくことになります。シャトルバスがありますから、体調が悪いときに路線バスに乗ったりマイカーの運転をしなくても大丈夫そうです。
• 階段を降りると、背後は広いバスターミナルになっていて、もし柏駅からちょっと離れたところに住む場合は、このバスターミナルを使うことになりそうです。あんまり、柏駅にバスで行ったことがないので、バスを使いこなすまではちょっと時間がかかるかもしれませんが、自家用車を使うことも考えれば、このバスターミナルをよく使うことになるのでしょう。

その他

• 正直、駅からは遠いです。 コンビニも5分少々歩かないとありません。 交通量の多い国道の脇なので、気になる人は気になると思います。 ただその分、お値段の魅力はあるかと思いますし、 マンション自体もとても考えられて作られていると思います。 日当たりもとても良いです。 メリットとデメリットがくっきりと浮かび上がる条件のマンションだと思いますが、 何を重要視するかによってはかなりお買い得なマンションになるかと感じました。
• クレストフォルム柏サウスウイングの評価（★5つが最高）

1. 利便性★★
2. 治安★★★
3. 周辺の環境★★
4. 価格★★★★★
5. おすすめ度★★★★

利便性と周辺環境は駅からバス路線のためシャトルバスがあっても★2つにしました。近くに買い物できるスーパーがあると評価はあがります。価格はこの安さに★5つです。おすすめ度はマイホームを欲しい方の夢が叶うと思える価格から★4つにしています。治安は普通だと思い★3つにしています。

• 娘夫婦が購入しました。魅力は価格。しかし、安かろう悪かろうでは困りますからね。まず感想　素晴らしいですよ。バス・キッチン・トイレ・洗面の最新設備。日当たり良好・二重サッシで騒音無し。シャトルバスは大変便利です。確かに現在、夜はゴーストタウンみたいと思います。それでもボチボチ入居されてますし、立地条件で迷っている方、一度現地内覧してみる価値ありです

最高にお安いとわかるはずです。娘夫婦の満足する毎日に良かったなと思う昨今です

• 【良い点】

1. 最新設備その１（３口ガスコンロ、トイレやキッチン、洗面所など水周りも最新鋭で気持ちが良い）
2. 最新設備その２（キーロック、宅配ボックス。→ネットショッピングを多用する場合は非常に便利ですよ）
3. シャトルバス：朝通勤に利用しています。バスといっても１０人座ればいっぱいになるワゴン車です。私が乗るのは7：30発射の便。まだ入居率も少ないので、乗車率はだいたい３～６人くらい。マンションの敷地内から発射するので凄く助かります。帰りは一般のバスで帰ってきてます。シャトルバスは平日朝しか運行しません。土日や休日は坂東バスの最寄り駅「弥生町」を利用します。運賃はパスモで165円（片道）
4. 価格：私の部屋は２４８０万でした。月額にすると５万ちょっとですね。
5. 全戸高速光ファイバーのインターネット利用可能：利用料は管理費に含まれてるので、実質使い放題。各部屋にLAN端子があるので、パソコンをLANケーブルにつなぐだけで即使えます。地味にこれは嬉しいですよ！

【懸念ポイント】

• 気になる方は、以下の要素が気になるかもしれません。参考までに。

1. 国道１６号に面している：交通量はかなり多いですし、一般乗用車や大型車輌が７０キロくらいでブンブン走ってます。騒音などは、面している窓が２重になっているため気になりませんが、低い階層だと排気ガス等を気にする方は気になるでしょうね。洗濯物を干すベランダがまさに道路の真上に位置しますので。自分は高い階層なので、さほど気になりませんが。
2. 自転車必須：歩いていけるところにスーパーなどがありません。最も近いのは歩いて１０分のセブンイレブン。自転車があると１０分くらいこいでビッグA、西友があります。自分は柏駅近くのマルエツをよく利用しますが。
3. 柏駅までの通勤をどう考えるか：自転車の場合、駐輪場を確保する必要があります。自転車を利用しないのであれば。選択肢はバスしかありません。平日朝はシャトルバスが使えますが、それ以外は阪東バス一択です。これは時間によっては混みます。駅からの便はほぼ満席で、立ったまま帰宅する事が多いです。バスは所要時間約１０分～１３分というところでしょうか。
4. 公式ホームページでクローズアップされているセブンパークですが、最寄の弥生町のバスからは行けません。確かに、目の前を通る１６号をひたすら進めばたどり着くのですが、マンションの最寄のバスは阪東バス、セブンパーク目の前にある駅は東武バス。直行できないんですよ～。なので、方法としては３択。

• • 柏駅まで行って、セブンパークに行くバスに乗り換える。
  • 自転車で行く。自分は３０分くらい漕ぎました。
  • 自動車を持ってるなら自動車で。これが一番いいですね。というわけなので、公式ホームページではやたらアピールしてますが、セブンパークヘは、徒歩だとかなり厳しいと言っておきます。
• ３ヶ月住んでみて、慣れたのもありますが概ね満足してます。会社が交通費は支給してくれるのでバス通勤でもさほど問題ないと思ってますし、もうちょっと余裕が出たら性能の良い自転車を買って周囲を走り回りたいな、と思ってます。自動車の購入は維持費の問題もあるので、今のところ考えてません。

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