グレーシア横濱ベイ

2016年12月16日 (金) 17:38時点における版

物件概要

グレーシア横濱ベイ外観

• 所在地：神奈川県横浜市中区新山下三丁目5-88他（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩18分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 バス6分 「みなと赤十字病院入口」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：192戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月上旬予定
• 売主：相鉄不動産株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：相鉄リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格が3,598万円～5,374.4万円
• 3200万円代の部屋は何部屋くらいありますか？
  • 第２期はわかりませんが、第１期の価格表では、ベイサイドレジデンスの１階に3,200万円台の物件がありました。
  • 第二期ではベイサイド1階の一部屋のみでしたよ。その隣の部屋（エントランスの真横）が今後販売予定になってました。平米数に差がないので価格帯も同じくらいだと思います。
• 中庭に面したD棟はまだ売り出してませんが、価格はだいたいベイサイドと同じくらいって聞きました。
  • Ｄﾀｲﾌﾟは三期以降順次で、価格はＣﾀｲﾌﾟと同じだって営業さんが言ってましたよ。3300～3800くらいじゃないですかね？

【販売時状況】

• MR行ったら意外と盛況で既に半分から6割近く売れてました。完売するかはありますが、買うなら早くしないと条件悪い部屋しか残らない印象でした。
• パークサイド、サニーサイドの上層階はほぼ埋まってきるみたいです。
• 2015年3月中旬 完売

交通

【電車】

• 大人男子ですが普通に歩いて改札から16分でした。なので大人なら18分以上はないと思いますよ。
• 徒歩18分は資産価値としては厳しいですね。元町中華駅も入り口からだいぶ地下にもぐるので実際はもっとかかるでしょう。
  • 徒歩だと本牧通りをずっと行くことになるのかな。駅から現地までは比較的フラットで、山手の高台の激しいアップダウンを通らなくていい。なので、悪くないかもしれません。
  • 駅から現地まで、歩きました。平坦だし、晴れていたので、そんなに長く感じませんでした。天気が悪いとバスに乗りたくなりそうですが。 歩道も整備されていて、通勤でも毎日歩ける距離だと思います。
• 始発駅なので並ばずに100％座れます。
  • 元町・中華街駅発７時10分から7時半位の電車の情報ですが、元町・中華街ならば席を選ばなければ・みなとみらい駅ならばギリギリ走れば・横浜駅ならば運が良ければ座れます。座れないながらも日吉位まではかなり空いています。JRだと、磯子や桜木町などの始発でもかなりの競争率がある事を考えれば、スカスカと言えますね。
  • 横浜より手前の駅ならまず間違いなく座れますが、横浜から急行や特急利用はラッシュ時は座れない方が多いです。１本遅らせれほぼ確実に座れますがみんな争うように乗り込むので、それでもたまに座れないことがあります。

【バス】

• 駅までの距離は徒歩だと大変ですが、バス停留所も近くにあるので時間を早めにでてバス利用することで、負担なども減らせます。
• バス便も便利で、8系統、26系統、58系統の3路線、それと便数少ないですが乗れると到着が早い急行の148系統とあるので、ほとんど待たないですし、乗ってしまえば桜木町駅まで15～20分、横浜駅まで20分～30分ほどです。疲れた日はバス乗ってます。横浜駅からは、品川20分、東京30分、渋谷30分、新横浜15分、羽田空港30分程度で着くことができ便利です。
  • バスはいろんな系統のバスが何台もあって、通勤の時間帯を含め、5分もすれば横浜行きのバスがやってきます。本数がとても多いのです。そのため朝も座れます。
• 本牧方面まで深夜バスがあるようです。４２０円？だったかな。
  • 深夜バスと言っても、運行ダイヤは2本で23時49分、24時9分ですね。料金は普段のバスの2倍になります。これを逃すと徒歩かタクシー利用になると思いますのでご注意を。
• 桜木町駅から100円の"赤いくつバス"が便利で楽しいです。
  • <Ｍルート>桜木町駅〜アンパンマンミュージアム〜横浜美術館〜マリノスタウン〜桜木町駅
  • <Ｃルート>桜木町駅〜本町〜市庁舎前〜中華街〜元町入口〜みなとの見える丘公園前〜山下公園入口(横浜人形の家前)〜マリンタワー〜大桟橋〜客船ターミナル〜ワールドポーターズ〜桜木町駅
  • 本牧方面に行くと、本牧市民プールや三溪園もあります。自転車もいいですが、横浜はバスも楽しいです。横浜市営バスが1日乗り放題の1日乗車券(\600)や、土日祝日に1枚で家族5人まで使えるファミリー乗車券(\1000)も便利です。

【高速道路・リムジンバス】

• 首都高の入口が近所に複数あるのは便利。車でなら羽田まで15分もあれば着きます。
  • 羽田空港のリムジンバス乗り場の地図はこちら。グレーシアからは「横浜人形の家の前」が最寄りでございます。⇒http://www.keikyu-bus.co.jp/noriba/minatomiraichiku.html

構造・建物

【日当たり・景観】

• 日当たりは良さそうです。冬の朝、昼、夕方と現地を見ましたが、1階であっても極端に日当たりが悪いということもなさそうな感じでした。
• 戸建て側は、時間で日照が大分変わります。公園側は、1階のリビングの位置が道路から下に落ち込んでいて水はけが気になります。道路側は、高層階からの眺望次第で妥協出来るか確かめたいです。
• 比較的静かなのは、大通りに面したベイサイドレジデンスとは反対側の公園に面したパークサイドレジデンスになるようですが、第１期では販売されなかったガーデンサイドレジデンスも比較的静かかもしれません。
  • 大通りに面した部屋は平日の昼間はトラックやコンテナでうるさいそうですが夜は静かだそうです。赤十字の救急車は時間問わず通るそうです。
• 北向きの物件もありますが、港に向いてはいますが眺めは如何なものでしょう。
  • 眺望は期待できない。東向きの上層階でも、みなとみらいの方は見えないと思います。てか、場所が場所だし、横浜らしい眺望目当ての人が買うマンションじゃないでしょう。
• D棟は、完全な真西向き。AとB、Ｃに囲まれた閉塞感は否めないですね。東側は、全て立体駐車場なので、出し入れの騒音は避けられないと思います。しかし、Ｃ棟よりはやや静かかもしれません。目の前がガーデン。駐車場、駐輪場、近い。
• 南側の部屋ですが日当たりも程よく、風通りが良く快適です。心配してた車の音ですが、窓を開けてるとお昼は少し気になりますが、慣れると問題ないレベルです。窓を閉めてる時や夜はかなり閑静です。ただ一点予想外だったのがソフトバンクの電波が届きにくい事。個体差や部屋によって幅はあるかもしれませんが、私のiphoneはリビングはかろうじて繋がるのですが玄関や寝室は圏外です。家族のドコモは問題ないのでこれからドコモに乗り換える予定です。ちなみにauは試してません。あとワンセグも届きにくいのでお風呂のテレビはハードディスクレコーダーから無線LANで繋がる防水テレビを購入しました。そちらはかなり快適です。
  • 家族でソフトバンクを利用しています。内覧会の時、あれ、、電波なさげと思っていたのですが、やはりイマイチなんですね。。。マンション外側では電波問題ないのですが、、なぜでしょうかね。。我が家も南側で車の音は気になるところなのですが、平日昼間でも許容範囲なのかなという印象を持っています。

【騒音】

• 直床なので騒音が気になる。
• 真上の部屋からドンドンとうるさい音が続いています。最初は、ペットかな？子供かな？なんて思ってましたが、かなり響く時もあります。夫婦喧嘩なのか、反抗期の子供なのか・・・。声は全く聞こえませんが、物を投げつけているような、飛び跳ねているような、そんな音です。
  • 会話はまったくというほど聞こえませんが、お風呂入ってる音なのか、扉を開け閉めなのか、物の出し入れなのか、ただ歩いてる音なのか、そういった類いの音は、自分の家族が出した音かと勘違いするレベルで聞こえるときがありますね。ですが、たまたま近隣がうるさくないだけかも知れませんが、入居から半年過ごしてみて、ネットで見たような、直床は住めないくらい最悪だ～みたいな酷い状態にはなってません。
    • 会話はまったくというほど聞こえませんが、お風呂入ってる音なのか、扉を開け閉めなのか、物の出し入れなのか、ただ歩いてる音なのか、そういった類いの音は、自分の家族が出した音かと勘違いするレベルで聞こえるときがありますね。ですが、たまたま近隣がうるさくないだけかも知れませんが、入居から半年過ごしてみて、ネットで見たような、直床は住めないくらい最悪だ～みたいな酷い状態にはなってません。

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  建設現場（2014-04-10）

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  建設現場2（2014-04-10）

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  建設現場（2014-06-15）

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  建設現場2（2014-06-15）

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  建設現場（2014-06-21）

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  建設現場（2014-06-29）

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  建設現場（2014-07-06）

共用施設

• 駐車場：124台（月額使用料：未定／他、来客用2台、カーシェア用1台）
• 駐輪場
  • 駐輪場使いにくいですよね。両隣が大きい自転車なので、ちゃんと入りません。
    • 自転車置場の下の段は多少左右にキャスターで動くようになってますから、入れるときに動かしてみるといかがでしょうか。上の段の上げ下ろしの際も使えますよ。
  • エントランスから駐輪場までは行きにくい感じですね。先日、見てきました。マンション側に確認したところ、専有部分に自転車を置く分には、エントランスから入って良いとの事でした。なんだか、安心しました。
• コミュニティルーム（キッチン完備）
  • 災害時の防災拠点として利用できる。
• エコ設備
  • スマートメーター
  • 太陽光パネルがあるそうですが、その発電は年間どのていど、光熱費が安くなるのか気になります。
  • 雨水再利用の打ち水ブロックがあり、路面の温度上昇を抑えてくれる。
    • 雨水をブロック内部の隙間に蓄え、晴れた日に水分を発散するようなので、表面が常に湿っている訳ではないと判断できますね。
• 防災設備
• 本当に子供向けの施設がないです。子供向けと言うか、一切の無駄を省きエコロジーに特化した共用施設を採用したマンションと言ってよいと思いました。
• サミットと提携してネットスーパーで購入した食品を宅配ロッカーで受け取りができるそうですが、宅配ロッカーは冷蔵機能つきなのでしょうか？もしそうだとすれば共稼ぎ世帯なので荷物の受け取りが便利になります。食配ラボの詳細を読みましたが、どうやらシステム導入するとネットスーパー配達専用の宅配ロッカーが設置されるようですね。
  • 宅配ロッカーの冷蔵機能には気がつきませんでした。ネットスーパーはたまに利用するのですが、アイスクリームや冷凍食品を注文することも多いので冷蔵機能がないと無理ですね。ただ、野菜や常温のものも一緒に注文するので全部冷蔵されても困るんですよね。そのへんどうなっているのでしょうね。留守中に宅配ロッカーに入れてもらうのは便利で助かるのですが、在宅中に玄関まで運んでもらった方が確実な気もします。
• エントランスホールのデザインが素敵。
• 駐車場のシャッターゲートもセキュリティが厚くていいです。
• カーシェアやレンタサイクルはポイント高いですね。車を手放したとしても、利用できる車があるのは良さそうです。
  • レンタルサイクルは2台と記憶してます。台数が少ないのは各世帯に2台分、つまり200%を有償（200円）供給するため、各世帯で自転車を所有することを前提としていることが挙げられます。予約制なのかどうかは判りませんが、週末や行楽日和の空きは期待出来ないでしょうね。
• 中庭が広いので、植木や花がきれいに咲く季節は良さそうですね。

• グレーシア横濱ベイエントランス.jpg

  エントランス

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  ブルームガーデン

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  自転車置き場

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  駐輪場ゲート

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  駐車場ゲート

設備・仕様

• ディスポーザーや床暖、完全浄水やエコ設備が充実している。ここまであるなら食洗器も付けてよとも思いますが、そこは自費で設置する予定です。。。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専用面積：68.35m2～84.05m2
• A2rは間違いなく明るいのだろうなと思いますが、採光を妨げるような何かは存在してないといいですよね、北向きが主なわけですから直射ではない以上は反射光を遮らない環境がベストだと思います。
• 大通りに面した3200万円代の部屋は、思っていた以上に車の通りが激しかったです。

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  間取り(1)

買い物・食事

【買い物】

• ローソン横浜新山下3丁目店（約270m・徒歩4分）
• まいばすけっと本牧町2丁目店（約720m・徒歩9分）
• ヤマダ電機テックランド新山下店（約940m・徒歩12分）
• 自転車利用すれば買い物などもイトーヨーカドーやオーケーストアなど利用できます。
  • 徒歩でイトーヨーカドーまで平坦な歩道を6～7分、OKも徒歩で10分くらいですよね。ヤマダ電機、島忠ホームズもOKの隣で、十分徒歩圏内だと思います。
• イオン本牧店や東急ストア根岸店、ドン・キホーテ新山下店もあります。
• コンビニなら近場に2,3あります。

【食事】

• ユニオン元町店の2階にあるユニオンカフェのランチや季節限定のドリンクやスイーツはどれも美味しくておすすめです。

育児・教育

【保育園・幼稚園】

• いとすぎ保育園（約380m・徒歩5分）
• ここらへんは園バスが来てないそうです。ただ知人ママいわく、園バスより、自分で送り迎えする方が気が楽、と言ってました。
• 来年から幼稚園通いの子供がいます。評判のいい学校ご存知の方いましたら教えていただけませんか？
  • 横浜学園元町幼稚園も少し距離有りますが良さそうですね。
• 子育て世代が少ないのではとのレスがありました。我が家にも未就園児がいますが、子育て環境が良くない場所なんでしょうか。
  • 滑り台のある公園で楽しそうに遊んでいる子供たちを見ました。でも、確かに少ないかなとも思いました。
  • 子供を2人そだてるには、狭い部屋が多いからやと思いますよ。UR結構、月高いですが、もう少し広さがありますから。
  • けっこうお子さんがいる方多いですよ？確かにこのマンションはファミリー層より若干ご年配者が多いと聞いてます。山手の高台にお住まいのやや富裕層のリタイヤさん達が山手での生活の不便さにより（買い物やら病院やら）こちらに移る方もいるみたいです。なんといってもここは生活しやすい場所だと思います。コンテナ車やらトラックやらひっきりなしの道路沿いということや中学校が遠いなどの諸問題はありますけど。

【小学校】

• 横浜市立北方小学校（約1,130m・徒歩15分）
• 小学校や中学校は遠すぎるなと思います。

【その他】

• 神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海があります。

周辺環境・治安

【立地・街並み】

• 第１種住居地域・準住居地域
  • みなと赤十字病院側は、準工業地域。
• 周辺は結構お店もあって庶民的だし、住むには悪くない環境だと思います。
  • 少し足を伸ばせば素晴らしい環境が揃ってる、まさにそういう場所です。駅から遠いというある程度の不便さを受け入れつつ、上手な生活をする、そういう考えの人が合っていると思います。
• 坂はないし、病院も近くなのは、プラス要素。
• 新山下も横浜ですが、80年代のアメリカを感じる本牧、豪華な元町・山手、歴史を感じる山下町・日本大通り・馬車道、新しい商業地みなとみらいと比べたら、昭和40年代を感じます。面白いですよ。山下公園前を通過して、運河渡った瞬間突然街の雰囲気は変わるし、元町中華街駅5番出口を出て、左を見ると元町が見えるけど右に曲がって坂を登らずまっすぐ歩いた瞬間、街の雰囲気が変わります。僕は港湾エリアの雰囲気満々の新山下が大好きですが、マンション広告の地域イメージとはちょっと違うかも知れません。でも、確かに物理的に近いので、想像する横浜が歩ける範囲にあることは確かです。分かりにくいかも知れませんが、現地を歩けば分かります。大通りの一本裏を歩くのが面白い。上に見える港の見える丘公園とは別世界が広がります。

【騒音】

• 山手見晴らし公園の近くで、静かなものだと思います。
• 道路側に面した部屋の騒音以外は影響ないと思います。
• 昼間は車、人、賑やかです。夜は病院が近いので救急車は通りますが静かになります。
• 湘南爆走族みたいな人は、たまに勘違いした田舎の人がくるだけで、現代の中区にはいません。

【道路状況】

• 前の道路の交通量はどうでしょうか。
  • 前の道路は埠頭が近いのでトレーラーは多いですが、もう1本海側がメインでそれほどの交通量では無いと思います。ただ本牧通りほどタクシーはいません。トレーラーですぐに轢かれたりはしません。
  • 道路は交通量が多かったです。どうしても首都高速があり出入り口も傍にあるので。トラックも多かったですね。騒音は、逆にそれほど気になりませんでした。
• 平日に車で出かけることがないので週末や休日だけの情報ですが、場所によってはそれなりに混みますよ。近所だと元町・中華街駅から石川町方面に抜けるまでは混みますし、山下公園の前は休日は当然混みますよね。中華街近隣も然りです。ただし渋滞といっても10分前後で抜けれるレベルの渋滞ですけど。逆に本牧や根岸に抜ける側は道も広く、ほぼ渋滞は皆無ですね。気持ちよく走れることが多いです。
• 2014年4月15日13時40分ｸﾞﾚｰｼｱ横浜の斜向の交差点で大黒方面から港赤十字を通り左折した海上ｺﾝﾃﾅのﾄﾚｰﾗｰにひかれて即死する事故がありました　ｵｰｹｰ行く時はくれぐれも気おつけてください。
  • グレーシア横濱ベイ付近の交通事故の状況です。最初に中区の交通事故状況ですが、平成25年中区の交通事故死者数は2人です。多い区では、神奈川区 死者数7人、川崎区 死者数12人ですから中区が多いわけではありません。（かながわの交通事故(平成25年統計)〔神奈川県警察本部交通部交通総務課〕 ⇒https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/f0263_01.pdf のP5参照）
  • グレーシア横濱ベイの所轄警察署の交通事故状況です。（現地は、山下公園方面が加賀町警察署、本牧方面が山手警察署の管轄です。）平成25年加賀町警察署管内の死者数1人、山手警察署管内の死者数0人です。多い管内では、区単位と同様ですが、神奈川警察署管内が死者数7人、川崎警察署管内が8人、港北警察署管内が5人となっています。加賀町警察署管内と山手警察署管内の死者数を足しても1人なので、グレーシア横濱ベイ付近が、他警察署管内と比較して突出して交通死亡事故が多いわけではないです。（かながわの交通事故(平成25年統計)　P4参照〔神奈川県警察本部交通部交通総務課〕⇒https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/f0263_01.pdf のP4参照）
  • 加賀町警察署　交通事故発生状況⇒http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm
• 2014年3月31日に国道357号線 東京湾岸道路(根岸地区)が開通したようです。⇒http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000101448.pdf
  • 完成した根岸地区、工事着工した本牧地区、そして残る市道区間が開通すると大型車、コンテナ車は他の道路を通ることなく、357号線で磯子地区～本牧埠頭～大黒埠頭を行き来できるようになりますね。物流関係者の方々にとっては輸送時間短縮、そして、地元住人、地域生活者にとっては本牧～新山下～山下町～本町間の一層の大型車、コンテナ車の交通量削減にもつながりそうで、期待しています。
    • 交通量の問題ではなく最大の原因は、特殊なﾄﾚｰﾗｰがｺﾝﾃﾅﾔｰﾄﾞに入るための接道道路と道幅が狭いことです　みなと赤十字の道路とﾎｰﾑｽﾞ前の道路を貨物侵入禁止にするしか手がないでしょう。

【排ガス】

• 横浜市環境監視センター⇒http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/kanshi/
  • 横浜市内を定点観測した大気汚染のデータが1時間毎に更新されていますね。中区も2ポイントで観測していて、観測データとしては数値が低い方ではないかと感じましたが何せ基準値がわからないので何とも言えませんです。でも暑くなると光化学スモッグ警報が出るので排気ガスは決して少なくないと判断できますよね。
  • 常に渋滞している都内の道路に比べれば空気はきれいとも言えますし、小笠原の離島などに比べれば考えられないほど汚いとも言えますので、こう言った客観資料は他と比較する上では参考になると思いますよ。
  • 「横浜市の中区なりの環境状態」って言う事になりますかね。保土ヶ谷区でも金沢区でも一度光化学スモッグ警報が出れば、市内のほぼ全ての地域に当てはまるでしょうから、この物件周辺に限った話では無いのですが。
  • 環境省大気汚染物質広域監視システム⇒http://soramame.taiki.go.jp/Index.php

【治安】

• 湾岸線の向こう側は倉庫街なので、夜は治安的にきついですね。
• 裏の公園は夜はとても怖い、隣のベイシティは殺人事件があり、駅からおおどうりだが、怖い印象がある。
• スタジアム周辺や中華街近辺では、毎日のように傷害事件が起きているけど、観光客や住民に｢ご注意下さい！｣とのアナウンスはないよな。
  • 防犯ｶﾒﾗあちこちに在るしｸﾞﾚｰｼｱ横浜を管轄する加賀町警察署のお膝元だし大丈夫でしょう。
  • 観光客でごった返すスタジアムや中華街の治安が良くないのは解りますが、マンションからは2kmほど離れているので影響はないんじゃないでしょうか。
• 2014年1月から3月までの中区の犯罪件数は窃盗犯が最も多く、398件だったようですね。凶悪、粗暴は意外と少ないです。

【災害】

• 地震による津波や液状化、また湾が近いための塩害などはどうでしょうか。
  • このあたりは地盤もさることながら、津波の心配もありますね。特に低層階。
    • 地図を見て調べれば分かりますが、ここに到達する津波というのは、大規模な津波でしかありえませんし、この物件自体は液状化しておりません。
  • 塩害はかれこれ10年程住んでいますが、感じたことはありません。
  • マンションの場合、鉄剥き出しみたいなことは無いから、塩害による躯体に対する影響は少ないんじゃないかなと思います。洗濯物は普通に外干しできる感じかなとは推測しております。周りの住宅でも普通にバルコニーに干されていますしね。
• 横浜市行政地図情報提供システム⇒http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

周辺施設

【公園・レジャー施設】

• 山下公園・港の見える丘公園など、散歩する公園が充実している。
• 子供が遊べる近所の公園ですが、A棟前の他に中スポーツセンター奥にもあります。
• 山下公園やコスモワールド、赤レンガ、ワールドポーターと子どもと出かける場所に困らなくて良いです。
  • 自転車が好きなら行く場所がたくさんあって楽しめるでしょうね。反対方面に行けば三溪園や本牧市民プールもあります。

【金融機関】

• 横浜本牧郵便局（約840m・徒歩11分）
• 横浜銀行　本牧支店（約920m・徒歩12分）

【病院】

• 市立みなと赤十字病院（約350m・徒歩5分）
• 中区休日急患診療所（約860m・徒歩11分）

【その他】

• 横浜市中スポーツセンター（約140m・徒歩2分）
• 県立神奈川近代文学館（約930m・徒歩12分）
• 横浜市立中図書館・横浜本牧地区センター（約1,430m・徒歩18分）
• 中華街が徒歩圏内。

掲示板

• 「グレーシア横濱ベイ」についての口コミ掲示板
• グレーシア横濱ベイ

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yokohama/329820/112-607